L'actualité de l'immobilier à Bordeaux
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Statut du bailleur privé : Le bilan de la mission en clair
Bordeaux - PolitiqueParu le 30 juin 2025, le rapport Daubresse-Cosson propose un nouveau « statut du bailleur privé » : amortissement de 5 % dans le neuf et 4 % dans l’ancien (si 15 % de travaux) sur 80 % du prix, avec un bonus jusqu’à +1,5 pt pour les loyers sociaux. Il relève l’abattement micro-foncier à 50 % (plafond 30 000 €), quadruple le plafond de déficit foncier à 40 000 € et sort de l’IFI les logements loués plus de neuf ans, tout en promettant une exonération totale de plus-value après 20 ans....
Morgane Caillière le 01/07/2025 -
L'aide au logement étudiant 2025
Bordeaux - Fiscalité financeLe logement constitue le premier poste de dépense pour les étudiants, avec un coût mensuel moyen s'élevant à 528 € en 2025. Voici un mode d'emploi chiffré, clair et complet de l'ensemble des aides au logement disponibles (APL, ALS, Visale, Loca-Pass, Mobili-Jeune, FSL, aides locales...) et des profils concernés (non –boursier, étranger, colocataire...)....
Morgane Caillière le 26/06/2025 -
Crise du logement étudiant à Bordeaux : Le moment d'investir ?
Bordeaux - InvestissementLa métropole bordelaise accueille 105 000 étudiants et chaque année la pénurie s'aggrave et fait monter le loyer des petites surfaces bien placées. Cette tension locative révèle une opportunité d'investissement intéressante pour les particuliers....
Morgane Caillière le 17/06/2025 -
Statut du bailleur privé : la relance de l’investissement locatif en approche ?
Bordeaux - InvestissementFace à la crise du logement et à la chute de l’investissement locatif, l’État envisage un nouveau statut du bailleur privé pour relancer ce dernier. Un projet ambitieux mais incertain, suspendu aux arbitrages budgétaires....
Hervé Koffel le 16/06/2025 -
Les prix de l’immobilier à Bordeaux en juin 2025
Bordeaux - Fiscalité financeQuels sont les prix de l’immobilier à Bordeaux en mai 2025 ? Évolution des tarifs, différences entre neuf et ancien, prix par typologie, quartier et commune de la métropole....
Morgane Caillière le 28/05/2025 -
Tribequa, le lifting 3.0 du centre de tri postal de Belcier
Bordeaux - Promotion immobilièreLa ministre du Logement visite Tribequa à Belcier : une tête de proue de Bordeaux Euratlantique qui achève la reconversion de 1,7 ha de friche postale en 55 000 m² mixtes et bas carbone....
Morgane Caillière le 27/05/2025 -
Bordeaux s'engage pour produire plus d'énergie solaire
Bordeaux - EnvironnementBordeaux veut passer à la vitesse supérieure en matière de photovoltaïque. La ville et ses 28 communes partenaires prévoient d’équiper écoles, parkings et friches industrielles pour ajouter 45 MWc au réseau d’ici 2030. Cartographie solaire, aides financières et grandes centrales flottantes composent le cœur de ce plan inédit....
Sophie Castella le 23/05/2025 -
ZAN : quels sont les enjeux de la loi TRACE ?
Bordeaux - EnvironnementLe 18 mars 2025, le Sénat a adopté la loi TRACE, qui rebat les cartes du « zéro artificialisation nette ». Objectif 2050 conservé, mais jalon 2031 effacé et réserve de 10 000 ha pour les grands projets : entre souffle pour les maires et cri d’alarme des écologistes, le texte relance le match entre protection des sols et relance industrielle....
Sophie Castella le 20/05/2025 -
Euratlantique : la ZAC Bègles Garonne entre dans sa phase pré-opérationnelle
Bordeaux - Urbanisme & architectureÀ Bègles, la transformation s’accélère. Adoptée le 17 décembre 2024, la ZAC Bègles Garonne doit métamorphoser 80 hectares de friches et de berges en un quartier exemplaire. Logements, activités, espaces verts, neutralité carbone : l’opération, ultime volet d’Euratlantique, ambitionne d’accueillir près de 9 000 habitants tout en réconciliant la ville avec son fleuve....
Sophie Castella le 16/05/2025 -
Le quartier de la Benauge s'apprête à subir un lifting complet à Bordeaux
Bordeaux - Urbanisme & architectureÀ l’est de Bordeaux, sur la rive droite, le quartier de la Benauge entre dans une nouvelle ère. Inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain ambitieuse, le secteur — classé quartier prioritaire — bénéficie d’un vaste plan de transformation. Mobilisant 232 millions d’euros, le projet vise à ouvrir le quartier sur son environnement, diversifier l’offre de logements, moderniser ses équipements publics et valoriser son patrimoine. Résolument tourné vers l’avenir, la Benauge se réinvente avec et pour ses habitants....
Sophie Castella le 13/05/2025 -
Quels sont les travaux déductibles des revenus fonciers en 2025 ?
Bordeaux - Fiscalité financeEn 2025, les propriétaires bailleurs peuvent réduire leur fiscalité grâce à certains travaux réalisés sur un bien mis en location. Mais attention : tous ne sont pas éligibles à la déduction des revenus fonciers. Quels types de dépenses sont autorisés ? Quelles conditions respecter pour éviter un redressement fiscal ? IMMO9 vous livre l’essentiel pour optimiser votre investissement locatif en toute sécurité....
Sophie Castella le 06/05/2025 -
Location vide ou location meublée : quel choix pour optimiser sa fiscalité ?
Bordeaux - Fiscalité financeLouer un bien immobilier, oui. Mais meublé ou vide ? Derrière cette question en apparence simple se cache un choix fiscal structurant, capable d’impacter durablement la rentabilité de votre investissement. Durée des baux, régime d’imposition, amortissement, travaux déductibles… Tout oppose ces deux formules locatives. Alors que les règles évoluent et que le régime LMNP fait l’objet de nouveaux ajustements, IMMO9 vous aide à y voir plus clair. Voici les points-clés pour faire le bon choix entre location vide et meublée....
Sophie Castella le 06/05/2025 -
Peut-on résilier un mandat de gestion locative en cours ?
Bordeaux - LocationConfier la gestion de son bien à une agence, c’est souvent s’épargner les tracas du quotidien. Mais que faire lorsque le service n’est plus au rendez-vous ? Peut-on résilier un mandat de gestion locative en cours sans risquer de pénalités ? Délai de préavis, clause de résiliation, loi Châtel, fautes du gestionnaire… Résilier un mandat, même en cours d’exécution, suppose de bien maîtriser le cadre légal....
Sophie Castella le 29/04/2025 -
Les allées de Tourny se réinventent à Bordeaux
Bordeaux - Urbanisme & architectureÀ Bordeaux, les célèbres allées de Tourny s’apprêtent à changer de visage. Pensé pour rééquilibrer l’espace public en faveur des piétons et redonner de la fraîcheur et de la vie à cet axe historique, le projet divise déjà les élus. Entre ambitions écologiques, réhabilitation patrimoniale et tensions politiques, IMMO9 décrypte une métamorphose urbaine aussi attendue que controversée....
Sophie Castella le 29/04/2025 -
Permis de louer à Bordeaux : démarches, zones et conditions
Bordeaux - LocationDepuis janvier 2022, plusieurs quartiers de Bordeaux sont soumis au dispositif du permis de louer. Objectif : lutter contre l’habitat indigne et garantir aux locataires un logement décent et sécurisé. Selon la localisation du bien, les propriétaires doivent effectuer une demande d’autorisation préalable ou une déclaration de mise en location. Quelles zones sont concernées ? Comment déposer une demande ? Quelles sont les pièces à fournir ? IMMO9 vous guide pas à pas dans cette démarche essentielle pour tout projet locatif à Bordeaux Métropole....
Sophie Castella le 25/04/2025
