L'actualité de l'immobilier à Bordeaux
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Hausse CSG 2026 LMNP : passage à 18,6 %, ce qui change
Bordeaux - Fiscalité financeAdoptée fin 2025, la nouvelle contribution autonomie relève la CSG de 1,4 point sur certains revenus du capital. Les LMNP passent à 18,6 % de prélèvements sociaux dès les revenus 2025, mais la location nue, l'assurance-vie et les plus-values immobilières restent à 17,2 %....
Morgane Caillière le 11/05/2026 -
Maison neuve en 2026 : faut-il choisir le CCMI ou la VEFA ?
Bordeaux - Promotion immobilièreProgramme immobilier neuf en VEFA ou Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) : pour acheter une maison neuve, deux voies coexistent et chacune répond à des attentes différentes....
Morgane Caillière le 06/05/2026 -
Copropriété à Bordeaux : quelles aides pour rénover en 2026
Bordeaux - Fiscalité financeMa Rénov Copropriétés est l'aide de Bordeaux Métropole pour rénover les copropriétés, en complément de MaPrimeRénov' Copropriété. Cumulée avec les autres dispositifs, elle peut couvrir près de 70 % du coût d'un projet ambitieux....
Morgane Caillière le 30/04/2026 -
Transformer les bureaux en logements à Bordeaux : où en est-on ?
Bordeaux - Promotion immobilièreCinquante mille mètres carrés de bureaux vides à transformer en mille logements : c'est l'engagement de campagne que Thomas Cazenave entend mettre en œuvre depuis son élection à la mairie le 22 mars, puis à la présidence de Bordeaux Métropole le 24 avril. Une dynamique loin d'être nouvelle : la loi Daubié de juin 2025 a déjà levé les freins juridiques, la Métropole a voté son dispositif d'accompagnement en décembre, et les premiers chantiers bordelais sont livrés....
Morgane Caillière le 28/04/2026 -
Impôts 2026 : quels travaux déductibles en résidence principale ?
Bordeaux - Fiscalité financeEn 2026, le crédit d'impôt pour l'adaptation du logement au grand âge et au handicap disparaît, celui pour la borne de recharge aussi. MaPrimeRénov' sort l'isolation des murs du parcours par geste. La TVA à taux réduit reste la seule aide sans condition de ressources. Barèmes, cas pratique et pièges à éviter....
Morgane Caillière le 23/04/2026 -
Maisons individuelles et 20 % de travaux, 2 ouvertures possibles pour le Jeanbrun
Bordeaux - InvestissementValérie Létard, députée LIOT du Nord et ancienne ministre du Logement, a déposé le 14 avril 2026 une proposition de loi qui ajuste deux paramètres clés du dispositif Jeanbrun....
Morgane Caillière le 22/04/2026 -
Thomas Cazenave à Bordeaux : bureaux transformés en logements, label Frugal supprimé...
Bordeaux - PolitiqueThomas Cazenave est maire de Bordeaux depuis trois semaines. Alexandra Siarri pilote l'urbanisme et le logement. Quatre mesures sont sur la table : reconvertir 50 000 m² de bureaux vacants, ouvrir un nouveau quartier à Bordeaux-Nord, supprimer le label Bâtiment Frugal Bordelais et accélérer les permis de construire....
Morgane Caillière le 13/04/2026 -
Comment remplir le formulaire 2044 case par case
Bordeaux - Fiscalité financeFormulaire 2044 : le guide ligne par ligne pour ne rien laisser passer. Charges déductibles, déficit foncier, exemple chiffré....
Morgane Caillière le 10/04/2026 -
Crédit immobilier avril 2026 : les taux d'usure évoluent
Bordeaux - Fiscalité financeLes nouveaux taux d'usure sont en vigueur depuis le 1er avril. Baisse sur les durées courtes (4 % et 4,48 %), légère hausse sur 20 ans et plus (5,19 %). Avec des taux moyens autour de 3,35 % sur 20 ans, la marge reste large mais la tension sur l'OAT et le conflit en Iran pourraient changer la donne d'ici l'été....
Morgane Caillière le 10/04/2026 -
Place Stalingrad et allée Serr : Comment Bordeaux réinvente la rive droite
Bordeaux - Urbanisme & architectureLa place Stalingrad et l'allée Serr viennent d'achever leur transformation. Fini le bitume brûlant : 150 arbres, 8 000 m² de sols perméables, 1 300 m de pistes cyclables. Budget : 6,3 M€. La rive droite de Bordeaux change de visage....
Morgane Caillière le 01/04/2026 -
Renouvellement urbain Les Aubiers–Le Lac : où en est le chantier en 2026 ?
Bordeaux - Urbanisme & architectureLes Aubiers, quartier oublié du nord de Bordeaux, vit sa plus grande transformation depuis sa construction dans les années 70. 100 opérations lancées, 166 M€ mobilisés, une école neuve déjà livrée, 118 logements en accession libre en cours, une chaufferie biomasse qui alimente 1 341 logements. Fin du chantier prévue en 2030....
Morgane Caillière le 30/03/2026 -
Investir en résidence étudiante à Bordeaux : dossier LMNP 2026
Bordeaux - InvestissementÀ Bordeaux, moins de 8 % des étudiants peuvent prétendre à un logement CROUS. Le reste se reporte sur un marché privé tendu, où un studio reçoit plus de 200 candidatures en moins de 24 heures. Ce déséquilibre durable favorise un modèle d'investissement privé structuré autour des résidences gérées en LMNP : loyer garanti, récupération de TVA, gestion déléguée....
Morgane Caillière le 25/03/2026 -
DPE et valeur immobilière à Bordeaux : la localisation ne suffit plus en 2026
Bordeaux - LocationÀ Bordeaux, le couperet du nouveau DPE est sans merci : 42 % des logements construits avant 1975 sont classés F ou G. Ces "passoires thermiques" seront interdites à la location en 2028 et 2034. Découvrez quels quartiers sont les plus touchés et l'impact sur le marché immobilier bordelais....
Morgane Caillière le 23/03/2026 -
Crise du neuf 2026 : pourquoi c'est le bon moment pour acheter à Bordeaux
Bordeaux - InvestissementLes ventes de logements neufs ont chuté de 10,8 % en France en 2025 et les investisseurs ont quasiment déserté le marché. À Bordeaux, cette crise de l'offre se retourne en faveur des acheteurs : taux revenus à 3,35 %, promoteurs prêts à négocier les derniers lots, et une offre future qui se raréfiera encore d'ici 2028....
Hervé Koffel le 19/03/2026 -
Bail Réel Solidaire Bordeaux : conditions, prix et simulation 2026
Bordeaux - Promotion immobilièreÀ Bordeaux, un T3 neuf coûte en moyenne 298 000 €. Hors de portée pour beaucoup de ménages. Le Bail Réel Solidaire change la donne : en achetant les murs sans le terrain, le même appartement peut descendre à 178 000 € ; soit près de 120 000 € d'économie. TVA à 5,5 %, PTZ cumulable, redevance mensuelle modeste : les avantages s'accumulent....
Morgane Caillière le 11/03/2026
