Les prix de l’immobilier à Bordeaux en juin 2025

Le prix médian au mètre carré à Bordeaux s'élève à 4 601 €/m² en juin 2025.

En cette fin de printemps, le marché immobilier bordelais semble entré dans une phase de stabilité depuis un peu plus d’un an. Après une période de flambée affolante des prix jusqu’à fin 2023, le marché s'est stabilisé et le niveau médian des prix observé en juin 2025 voisine ceux de juin 2024.

Depuis la mi-2024, on observe un allongement des délais de vente, symptôme d’une demande plus sélective. Les acheteurs prennent davantage de temps pour arbitrer, avec une attention accrue portée aux performances énergétiques.

Dans le neuf, l’offre se fait de plus en plus rare. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les nouveaux logements lancés à la vente ont chuté de 24 % sur Bordeaux Métropole en début d’année. Et le nombre de biens disponibles a baissé de 22 % en un an.

Côté locations, les loyers restent relativement élevés, surtout pour les petites surfaces. Les studios sont estimés à 26 €/m², contre 19 €/m² pour les T2. Ces niveaux s’expliquent par une forte demande étudiante.

Les prix au mètre carré par typologie

Comme partout en France, les petites surfaces se vendent plus cher au mètre carré que les logements plus grands. À Bordeaux, un studio se négocie en moyenne à 5 275 €/m², quand un appartement de quatre pièces tombe à 4 298 €/m².

Cette différence, bien connue des pros de l'immobilier, tient à la forte demande sur les petites surfaces, recherchés pour leur accessibilité ou leur potentiel locatif. Les studios, en particulier, concentrent l’attention des investisseurs.

Appartements ou maisons : quelle différence de prix ?

Le prix médian d’un appartement à Bordeaux est de 4 606 €/m², tandis que les maisons s’échangent en moyenne à 4 595 €/m². Une différence faible, qui témoigne surtout de la rareté des maisons dans l’intra-muros bordelais et de l’homogénéisation des prix dans certaines zones périphériques en densification.

Les maisons progressent de 1 % sur un an, contre 0 % pour les appartements.

Neuf vs ancien : un écart plutôt raisonnable

Le prix du neuf à Bordeaux reste légèrement supérieur à celui de l’ancien, mais l’écart reste modéré. En mai 2025, un logement neuf se vend en moyenne 4 789 €/m², contre 4 512 €/m² dans l’ancien ; soit une différence d’environ 6 %.

Ce surcoût s’explique par la présence quasi systématique de prestations récentes (isolation, équipements, espaces extérieurs) et par le respect des dernières normes énergétiques, comme la RE2020. Il est aussi lié à la rareté des programmes en cours de commercialisation, le neuf étant devenu plus difficile à produire sur la métropole.

Les prix par quartiers à Bordeaux en juin 2025

Les disparités intra-muros restent fortes. Le centre historique (Quinconces, Hôtel de Ville) domine le marché, avec des prix dépassant 5 300 €/m², tirés par la rareté des biens anciens rénovés.

À l’inverse, les quartiers en reconversion comme Le Lac-Bacalan ou Belcier affichent des valeurs plus accessibles, autour de 4 100 à 4 200 €/m², malgré une offre de logements neufs en hausse.

Les prix ville par ville dans la métropole bordelaise

Trois communes sortent du lot côté prix : Le Bouscat (4 380 €/m²), Talence (4 214 €/m²) et Bouliac (4  112 €/m²) composent un trio de tête, porté par une offre résidentielle haut de gamme, une proximité immédiate avec Bordeaux et une excellente desserte en transports. Ces villes jouent la carte du compromis entre vie de quartier et accessibilité urbaine — un cocktail qui se paie au prix fort.

À l’autre bout de la carte, Ambès (2 090 €/m²), Saint-Vincent-de-Paul (2 290 €/m²) ou Saint-Louis-de-Montferrand (2 418 €/m²) présentent un ticket d'entrée plus abordable. Ici, les prix au mètre carré flirtent avec des niveaux que Bordeaux intra-muros n’a pas connus depuis une bonne décennie.

Sources : Figaro immobilier, Meilleurs Agents, baromètre Se Loger, le FPI