L'actualité de l'immobilier à Bordeaux
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Le nouveau bail 2026 entre en vigueur : 3 changements à appliquer
Bordeaux - InvestissementLe décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 modifie les deux contrats types de location : logement nu et logement meublé, colocation à bail unique comprise. Le nouveau bail 2026 s'applique aux contrats conclus ou renouvelés à compter du 1er octobre 2026 ; les baux en cours ne sont pas touchés. Les deux modèles à jour et la notice d'information sont téléchargeables en PDF en haut de l'article....
Morgane Caillière le 02/10/2026 -
PTZ, APL, logement intermédiaire : les arbitrages du congrès HLM
Bordeaux - Fiscalité financeLe 86e congrès HLM de Bordeaux (22-24 septembre 2026) a livré les premiers arbitrages du budget 2027. Le gouvernement prolonge le PTZ au-delà de 2027, crée un PTZ parentalité pouvant atteindre 180 000 € et débloque 10 milliards d'euros de prêts pour le logement intermédiaire. Contrepartie : les APL ne seront pas revalorisées l'an prochain. Côté bailleurs sociaux, les prélèvements sont maintenus, pas allégés....
Morgane Caillière le 01/10/2026 -
À Bordeaux, l'encadrement des loyers ramène les dépassements à 17 %
Bordeaux - LocationÀ Bordeaux, 17 % des annonces dépassent le plafond en 2026, contre 37 % trois ans plus tôt, quand la moyenne nationale grimpe à 37 %. L'expérimentation expire le 24 novembre 2026 ; le Sénat examine le 21 octobre un texte que le gouvernement veut limiter à deux ans de prolongation. La mairie de Bordeaux n'a pas pris position et n'a pas signé l'appel des douze villes du 11 septembre 2026....
Morgane Caillière le 24/09/2026 -
Pourquoi un CDI et un bon dossier ne suffisent plus pour trouver une location
Bordeaux - LocationUn CDI et un salaire régulier ne garantissent plus une location : Le Monde raconte six mois de recherche pour un couple à 1 700 € de budget, M6 des actifs relégués en colocation. L'offre remonte de 12,5 % au premier semestre 2026 (Bien'ici), mais reste moitié moindre qu'en 2019 ; les locataires en place gardent leur bail 963 jours (Clameur). Studios et deux-pièces concentrent deux tiers de la demande : une rareté qui pèse sur les candidats et que l'investisseur dans le neuf peut lire à son avantage....
Morgane Caillière le 22/09/2026 -
Crédit immobilier en 2026 : ce que cachent les 40 000 € d’apport moyen
Bordeaux - Fiscalité financeL’apport personnel moyen approche 40 000 € en juillet 2026, mais cette somme ne constitue pas un minimum exigé pour emprunter. Les primo-accédants apportent en moyenne 34 000 € et représentent encore 43,9 % des nouveaux crédits immobiliers. Sur dix ans, durée des prêts, profil des emprunteurs et conditions de financement ont profondément évolué....
Morgane Caillière le 17/09/2026 -
Carriet Cœur Vert : le projet de Lormont chiffré à 126,5 M€
Bordeaux - Urbanisme & architectureÀ Lormont, le renouvellement urbain de Carriet passe en phase chantier en 2026. Démolitions achevées, 503 réhabilitations engagées, 240 logements neufs programmés. Un projet chiffré à 126,5 M€, avec deux rendez-vous publics les 23 et 26 septembre 2026....
Morgane Caillière le 15/09/2026 -
Assurance PNO obligatoire : quels cas, quels tarifs en 2026 ?
Bordeaux - LocationLa PNO est obligatoire dès que le logement se trouve en copropriété, en vertu de la loi Alur du 24 mars 2014. L'obligation minimale porte sur la seule responsabilité civile, mais un contrat complet protège le bâti pour quelques euros de plus. Comptez environ 13 €/mois, déductibles des revenus fonciers quand le bien est loué....
Morgane Caillière le 09/09/2026 -
Car express du Médoc : la ligne 420 relie Bordeaux en direct
Bordeaux - TransportsLa ligne de car express 420 dessert Bordeaux depuis le 29 août 2026. Elle met le Médoc à portée directe des Quinconces, sans changement. Un signal fort pour un territoire où le mètre carré reste deux fois moins cher qu'en ville....
Morgane Caillière le 07/09/2026 -
Brascassat, le parc de Bordeaux Sud qui va doubler de surface
Bordeaux - Urbanisme & architectureÀ partir du 14 septembre 2026, le parc Brascassat de Bordeaux Sud ferme pour plusieurs mois. Bordeaux Euratlantique lance son réaménagement et son extension de 0,8 à 1,8 hectare, avec conservation de tous les arbres et désimperméabilisation des sols. Réouverture prévue au printemps 2027....
Morgane Caillière le 04/09/2026 -
Taxe foncière Bordeaux 2026 : Pourquoi votre facture peut augmenter malgré le gel du taux ?
Bordeaux - Fiscalité financeLe taux de taxe foncière reste fixé à 48,48 % à Bordeaux en 2026, mais les bases cadastrales progressent de 0,8 %....
Morgane Caillière le 31/08/2026 -
Louer sans garant : 5 solutions pour étudiants en 2026
Bordeaux - LocationLe garant reste le vrai point de blocage pour se loger étudiant à la rentrée 2026. Visale, la caution gratuite de l'État, couvre la plupart des moins de 30 ans, avec des plafonds relevés cette année. Garant privé, caution bancaire, résidence gérée et aides au dépôt prennent le relais dans les autres cas....
Morgane Caillière le 28/08/2026 -
Lille IMMO9 : le dernier-né du groupe IMMO9 part à la conquête de la capitale des Flandres
Bordeaux - InvestissementLe groupe IMMO9, spécialiste de l'achat immobilier neuf depuis 2009, ouvre sa nouvelle agence Lille IMMO9 et s'implante pour la première fois dans les Hauts-de-France. Portée par une métropole de 1,2 million d'habitants, l'une des toutes premières villes étudiantes de France, Lille offre un marché du neuf tendu et porteur pour les investisseurs. De la sélection du programme à la gestion locative, Lille IMMO9 accompagne gratuitement acquéreurs et investisseurs sur Lille et toute la MEL....
Morgane Caillière le 26/08/2026 -
Encadrement des loyers Bordeaux 2026 : combien louer un studio, un T2 ou un T3 ?
Bordeaux - InvestissementUn studio, un T2 et un T3 n'obéissent pas au même plafond, et l'écart au mètre carré atteint parfois du simple au double. Voici le mode d'emploi de la grille bordelaise, secteur par secteur, avant de fixer un loyer....
Hervé Koffel le 21/08/2026 -
Souys-Combes : 6 800 logements pour le prochain grand quartier de la rive droite bordelaise
Bordeaux - Urbanisme & architectureÀ cheval sur Bordeaux et Floirac, Souys-Combes doit devenir l'un des derniers grands quartiers résidentiels de la ZAC Garonne-Eiffel, avec environ 6 800 logements à la clé. Le projet reste en conception : ni les hauteurs, ni le calendrier, ni la liste des équipements ne sont figés....
Hervé Koffel le 18/08/2026 -
Gradignan : 660 logements étudiants ouvrent pour la rentrée 2026
Bordeaux - Promotion immobilièreSur le campus Talence-Pessac-Gradignan, une résidence ouvre à la rentrée 2026 avec 660 logements étudiants. Une opération de grande ampleur, entre offre privée à services et logements conventionnés, qui soulage le marché autant qu'elle interroge sur les prix....
Hervé Koffel le 14/08/2026
