L'actualité de l'immobilier à Bordeaux
-
Place Stalingrad et allée Serr : Comment Bordeaux réinvente la rive droite
Bordeaux - Urbanisme & architectureLa place Stalingrad et l'allée Serr viennent d'achever leur transformation. Fini le bitume brûlant : 150 arbres, 8 000 m² de sols perméables, 1 300 m de pistes cyclables. Budget : 6,3 M€. La rive droite de Bordeaux change de visage....
Morgane Caillière le 01/04/2026 -
Renouvellement urbain Les Aubiers–Le Lac : où en est le chantier en 2026 ?
Bordeaux - Urbanisme & architectureLes Aubiers, quartier oublié du nord de Bordeaux, vit sa plus grande transformation depuis sa construction dans les années 70. 100 opérations lancées, 166 M€ mobilisés, une école neuve déjà livrée, 118 logements en accession libre en cours, une chaufferie biomasse qui alimente 1 341 logements. Fin du chantier prévue en 2030....
Morgane Caillière le 30/03/2026 -
Investir en résidence étudiante à Bordeaux : dossier LMNP 2026
Bordeaux - InvestissementÀ Bordeaux, moins de 8 % des étudiants peuvent prétendre à un logement CROUS. Le reste se reporte sur un marché privé tendu, où un studio reçoit plus de 200 candidatures en moins de 24 heures. Ce déséquilibre durable favorise un modèle d'investissement privé structuré autour des résidences gérées en LMNP : loyer garanti, récupération de TVA, gestion déléguée....
Morgane Caillière le 25/03/2026 -
DPE et valeur immobilière à Bordeaux : la localisation ne suffit plus en 2026
Bordeaux - LocationÀ Bordeaux, le couperet du nouveau DPE est sans merci : 42 % des logements construits avant 1975 sont classés F ou G. Ces "passoires thermiques" seront interdites à la location en 2028 et 2034. Découvrez quels quartiers sont les plus touchés et l'impact sur le marché immobilier bordelais....
Morgane Caillière le 23/03/2026 -
Crise du neuf 2026 : pourquoi c'est le bon moment pour acheter à Bordeaux
Bordeaux - InvestissementLes ventes de logements neufs ont chuté de 10,8 % en France en 2025 et les investisseurs ont quasiment déserté le marché. À Bordeaux, cette crise de l'offre se retourne en faveur des acheteurs : taux revenus à 3,35 %, promoteurs prêts à négocier les derniers lots, et une offre future qui se raréfiera encore d'ici 2028....
Hervé Koffel le 19/03/2026 -
Bail Réel Solidaire Bordeaux : conditions, prix et simulation 2026
Bordeaux - Promotion immobilièreÀ Bordeaux, un T3 neuf coûte en moyenne 298 000 €. Hors de portée pour beaucoup de ménages. Le Bail Réel Solidaire change la donne : en achetant les murs sans le terrain, le même appartement peut descendre à 178 000 € ; soit près de 120 000 € d'économie. TVA à 5,5 %, PTZ cumulable, redevance mensuelle modeste : les avantages s'accumulent....
Morgane Caillière le 11/03/2026 -
Municipales 2026 à Bordeaux : qui propose quoi pour le logement ?
Bordeaux - PolitiqueLogement trop cher, construction en berne, parc social insuffisant : à Bordeaux, la crise du logement s'est imposée comme le sujet clé de la campagne municipale 2026. À quelques jours du premier tour, le 15 mars, les candidats affichent des visions radicalement opposées. Densification douce et zéro artificialisation pour Pierre Hurmic, libération de l'offre et suppression de normes locales chez Thomas Cazenave et Philippe Dessertine, réquisition assumée à gauche avec Nordine Raymond et Philippe Poutou… Tour d'horizon des propositions, liste par liste....
Morgane Caillière le 26/02/2026 -
LMNP 2026 : guide complet des réformes fiscales et réglementaires en vigueur
Bordeaux - InvestissementLe LMNP n'a pas disparu en 2026, mais ses règles ont changé. Hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %, réintégration des amortissements dans la plus-value, abattements micro-BIC rabotés pour les meublés de tourisme, téléservice national d'enregistrement, nouveaux pouvoirs des communes : les réformes issues de la loi Le Meur, de la loi de finances 2025 et de la LFSS 2026 redessinent le paysage fiscal des loueurs en meublé. Voici ce qu'il faut savoir avant de déclarer....
Morgane Caillière le 12/02/2026 -
Bordeaux : la mue verte de l'esplanade Charles-de-Gaulle à Mériadeck
Bordeaux - Urbanisme & architectureLa Ville de Bordeaux a inauguré le 5 février 2026 la première phase de réhabilitation de l'esplanade Charles-de-Gaulle à Mériadeck : 4,84 millions d'euros pour rendre cet espace plus vert, plus accessible et plus accueillant. Une seconde tranche de travaux prévue pour 2027 achèvera la transformation de ce poumon vert classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO....
Hervé Koffel le 06/02/2026 -
Loi Jeanbrun : le statut du bailleur privé fait peau neuve avec l'amortissement sur le revenu global
Bordeaux - InvestissementLe ministre du Logement a imposé via le 49.3, ce mardi 20 janvier, une version remaniée du statut du bailleur privé, déjà surnommée « dispositif Jeanbrun » par la presse. Intégré au budget 2026, ce mécanisme renforce le dispositif initial par un amortissement fiscal déductible du revenu global pour relancer l'offre locative....
Morgane Caillière le 21/01/2026 -
L'enquête sur les loyers démarre en mars à Bordeaux, ce qu'il faut savoir
Bordeaux - LocationDès mars 2026, l'Agence d'urbanisme de Bordeaux (a'urba) initie sa collecte annuelle de données auprès des bailleurs et locataires de la métropole. Ce recensement technique permet d'actualiser les loyers de référence, pivots du dispositif d'encadrement en vigueur depuis 2022. Alors qu'un quart des logements bordelais dépasse encore les plafonds légaux, les résultats de cet observatoire définiront les futurs seuils de prix pour un marché locatif toujours sous haute tension....
Morgane Caillière le 13/01/2026 -
Les prix de l’immobilier à Bordeaux en janvier 2026
Bordeaux - Fiscalité financeAprès une phase de correction, le marché immobilier bordelais stabilise ses prix en janvier 2026. Avec une moyenne de 4 598 €/m², la métropole affiche des disparités marquées entre les secteurs historiques et les communes de la première couronne....
Morgane Caillière le 06/01/2026 -
PTZ Bordeaux : comment le prêt à 0 % métropolitain complète le PTZ national pour financer un premier achat
Bordeaux - InvestissementLe prêt 0 % métropolitain est un crédit complémentaire local au PTZ à Bordeaux. Éligibilité, fonctionnement, cumul... On fait le point sur cette aide financière pas forcément connue mais qui peut être très utile pour l'achat d'un logement neuf à Bordeaux....
Morgane Caillière le 29/12/2025 -
Urbanisme à Bordeaux Métropole : le défi de la densification urbaine, entre enjeux et résistances
Bordeaux - Promotion immobilièreAlors que Bordeaux Métropole doit concilier lutte contre l’artificialisation des sols et demande croissante en logements, la densification urbaine suscite débats et résistances. Entre objectifs politiques ambitieux, freins administratifs et préoccupations environnementales, l’avenir de l’urbanisme bordelais s’écrit entre innovation et compromis....
Sophie Castella le 23/12/2025 -
Benauge, Cenon, Floirac : 232 millions d'euros pour achever la mue du secteur Joliot-Curie
Bordeaux - Urbanisme & architectureRetour sur le projet Joliot-Curie remodèle en profondeur 82 hectares entre Bordeaux, Cenon et Floirac. Pour sécuriser cette transformation stratégique face au géant Euratlantique, l'investissement a été revalorisé le 5 décembre dernier, passant de 206 à 232 millions d'euros....
Morgane Caillière le 16/12/2025
