L'actualité de l'immobilier à Bordeaux
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LMNP 2026 : guide complet des réformes fiscales et réglementaires en vigueur
Bordeaux - InvestissementLe LMNP n'a pas disparu en 2026, mais ses règles ont changé. Hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %, réintégration des amortissements dans la plus-value, abattements micro-BIC rabotés pour les meublés de tourisme, téléservice national d'enregistrement, nouveaux pouvoirs des communes : les réformes issues de la loi Le Meur, de la loi de finances 2025 et de la LFSS 2026 redessinent le paysage fiscal des loueurs en meublé. Voici ce qu'il faut savoir avant de déclarer....
Morgane Caillière le 12/02/2026 -
Bordeaux : la mue verte de l'esplanade Charles-de-Gaulle à Mériadeck
Bordeaux - Urbanisme & architectureLa Ville de Bordeaux a inauguré le 5 février 2026 la première phase de réhabilitation de l'esplanade Charles-de-Gaulle à Mériadeck : 4,84 millions d'euros pour rendre cet espace plus vert, plus accessible et plus accueillant. Une seconde tranche de travaux prévue pour 2027 achèvera la transformation de ce poumon vert classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO....
Hervé Koffel le 06/02/2026 -
Loi Jeanbrun : le statut du bailleur privé fait peau neuve avec l'amortissement sur le revenu global
Bordeaux - InvestissementLe ministre du Logement a imposé via le 49.3, ce mardi 20 janvier, une version remaniée du statut du bailleur privé, déjà surnommée « dispositif Jeanbrun » par la presse. Intégré au budget 2026, ce mécanisme renforce le dispositif initial par un amortissement fiscal déductible du revenu global pour relancer l'offre locative....
Morgane Caillière le 21/01/2026 -
L'enquête sur les loyers démarre en mars à Bordeaux, ce qu'il faut savoir
Bordeaux - LocationDès mars 2026, l'Agence d'urbanisme de Bordeaux (a'urba) initie sa collecte annuelle de données auprès des bailleurs et locataires de la métropole. Ce recensement technique permet d'actualiser les loyers de référence, pivots du dispositif d'encadrement en vigueur depuis 2022. Alors qu'un quart des logements bordelais dépasse encore les plafonds légaux, les résultats de cet observatoire définiront les futurs seuils de prix pour un marché locatif toujours sous haute tension....
Morgane Caillière le 13/01/2026 -
Les prix de l’immobilier à Bordeaux en janvier 2026
Bordeaux - Fiscalité financeAprès une phase de correction, le marché immobilier bordelais stabilise ses prix en janvier 2026. Avec une moyenne de 4 598 €/m², la métropole affiche des disparités marquées entre les secteurs historiques et les communes de la première couronne....
Morgane Caillière le 06/01/2026 -
PTZ Bordeaux : comment le prêt à 0 % métropolitain complète le PTZ national pour financer un premier achat
Bordeaux - InvestissementLe prêt 0 % métropolitain est un crédit complémentaire local au PTZ à Bordeaux. Éligibilité, fonctionnement, cumul... On fait le point sur cette aide financière pas forcément connue mais qui peut être très utile pour l'achat d'un logement neuf à Bordeaux....
Morgane Caillière le 29/12/2025 -
Urbanisme à Bordeaux Métropole : le défi de la densification urbaine, entre enjeux et résistances
Bordeaux - Promotion immobilièreAlors que Bordeaux Métropole doit concilier lutte contre l’artificialisation des sols et demande croissante en logements, la densification urbaine suscite débats et résistances. Entre objectifs politiques ambitieux, freins administratifs et préoccupations environnementales, l’avenir de l’urbanisme bordelais s’écrit entre innovation et compromis....
Sophie Castella le 23/12/2025 -
Benauge, Cenon, Floirac : 232 millions d'euros pour achever la mue du secteur Joliot-Curie
Bordeaux - Urbanisme & architectureRetour sur le projet Joliot-Curie remodèle en profondeur 82 hectares entre Bordeaux, Cenon et Floirac. Pour sécuriser cette transformation stratégique face au géant Euratlantique, l'investissement a été revalorisé le 5 décembre dernier, passant de 206 à 232 millions d'euros....
Morgane Caillière le 16/12/2025 -
Grand Parc Bordeaux : 281 M€ pour transformer le quartier
Bordeaux - Urbanisme & architectureLe quartier du Grand Parc à Bordeaux fait l'objet d'un programme de renouvellement urbain de 281 millions d'euros, avec au programme : 3 500 logements réhabilités, un nouveau parc paysager, une ferme urbaine et un réseau de chaleur verdi....
Hervé Koffel le 09/12/2025 -
Hôpital Robert-Picqué : reconversion entre hôpital de guerre et nouveau quartier mixte
Bordeaux - Urbanisme & architectureÀ Villenave-d’Ornon, la mutation du site Robert-Picqué se concrétise par une partition des sols : Bordeaux Métropole récupère 16 hectares pour y établir un pôle économique, alors que l’État conserve 9 hectares dédiés à son futur hôpital de guerre (HSA). Ce redimensionnement militaire, chiffré à 30 millions d’euros, doit aboutir en 2030....
Morgane Caillière le 02/12/2025 -
Logement neuf et facture énergétique : le choix du chauffage sous RE2020
Bordeaux - Blog & guidesEntre nouvelles règles environnementales et hausse des prix de l’énergie, le chauffage pèse de plus en plus dans la décision d’achat d’un logement neuf. Ce dossier passe en revue les principaux systèmes installés aujourd’hui dans le neuf, leur conformité réglementaire et leurs effets concrets sur les charges de chauffage et d’eau chaude....
Morgane Caillière le 26/11/2025 -
Tram à Bordeaux : 2 nouvelles lignes en décembre
Bordeaux - TransportsBordeaux Métropole restructure son réseau le 6 décembre 2025 avec l'ajout des lignes de tram E, F et du bus express H pour réduire les correspondances. Cette réorganisation vise à fluidifier le trafic et à connecter les périphéries entre elles sans nouvelles infrastructures lourdes....
Morgane Caillière le 21/11/2025 -
Réforme du DPE : 400 000 logements sortent des passoires énergétiques en novembre 2025
Bordeaux - EnvironnementEntre ajustements méthodologiques et rénovations réelles, la baisse de 400 000 passoires énergétiques en 2025 brouille les pistes sur l'amélioration effective du parc immobilier. La réforme du coefficient électrique en 2026 amplifiera cette ambiguïté en reclassant automatiquement des centaines de milliers de logements sans le moindre chantier....
Hervé Koffel le 14/11/2025 -
Budget 2026 : La revanche de la chambre d'hôte sur la location touristique ?
Bordeaux - InvestissementAprès le coup dur de 2025 (abattement 50% pour tous), un amendement veut "sauver" les chambres d'hôtes (retour à 71% ?) mais maintenir la pression sur les locations touristiques. On analyse l'amendement I-3767...
Morgane Caillière le 06/11/2025 -
PTZ 2026 : ressources, plafonds, BRS… les changements attendus
Bordeaux - PolitiqueLes députés ont relevé les plafonds du PTZ 2026 en première lecture. Objectif : élargir l’accès au prêt, avec une application visée aux offres émises à compter du 1er janvier 2026 (sous réserve du parcours législatif). Sont aussi en débat la revalorisation des plafonds de ressources (ordre de 8–13 % selon votre article) et l’ouverture aux acquéreurs successifs en BRS....
Morgane Caillière le 05/11/2025
