L'actualité de l'immobilier à Bordeaux
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Euratlantique : la ZAC Bègles Garonne entre dans sa phase pré-opérationnelle
Bordeaux - Urbanisme & architectureÀ Bègles, la transformation s’accélère. Adoptée le 17 décembre 2024, la ZAC Bègles Garonne doit métamorphoser 80 hectares de friches et de berges en un quartier exemplaire. Logements, activités, espaces verts, neutralité carbone : l’opération, ultime volet d’Euratlantique, ambitionne d’accueillir près de 9 000 habitants tout en réconciliant la ville avec son fleuve....
Sophie Castella le 16/05/2025 -
Le quartier de la Benauge s'apprête à subir un lifting complet à Bordeaux
Bordeaux - Urbanisme & architectureÀ l’est de Bordeaux, sur la rive droite, le quartier de la Benauge entre dans une nouvelle ère. Inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain ambitieuse, le secteur — classé quartier prioritaire — bénéficie d’un vaste plan de transformation. Mobilisant 232 millions d’euros, le projet vise à ouvrir le quartier sur son environnement, diversifier l’offre de logements, moderniser ses équipements publics et valoriser son patrimoine. Résolument tourné vers l’avenir, la Benauge se réinvente avec et pour ses habitants....
Sophie Castella le 13/05/2025 -
Quels sont les travaux déductibles des revenus fonciers en 2025 ?
Bordeaux - Fiscalité financeEn 2025, les propriétaires bailleurs peuvent réduire leur fiscalité grâce à certains travaux réalisés sur un bien mis en location. Mais attention : tous ne sont pas éligibles à la déduction des revenus fonciers. Quels types de dépenses sont autorisés ? Quelles conditions respecter pour éviter un redressement fiscal ? IMMO9 vous livre l’essentiel pour optimiser votre investissement locatif en toute sécurité....
Sophie Castella le 06/05/2025 -
Location vide ou location meublée : quel choix pour optimiser sa fiscalité ?
Bordeaux - Fiscalité financeLouer un bien immobilier, oui. Mais meublé ou vide ? Derrière cette question en apparence simple se cache un choix fiscal structurant, capable d’impacter durablement la rentabilité de votre investissement. Durée des baux, régime d’imposition, amortissement, travaux déductibles… Tout oppose ces deux formules locatives. Alors que les règles évoluent et que le régime LMNP fait l’objet de nouveaux ajustements, IMMO9 vous aide à y voir plus clair. Voici les points-clés pour faire le bon choix entre location vide et meublée....
Sophie Castella le 06/05/2025 -
Peut-on résilier un mandat de gestion locative en cours ?
Bordeaux - LocationConfier la gestion de son bien à une agence, c’est souvent s’épargner les tracas du quotidien. Mais que faire lorsque le service n’est plus au rendez-vous ? Peut-on résilier un mandat de gestion locative en cours sans risquer de pénalités ? Délai de préavis, clause de résiliation, loi Châtel, fautes du gestionnaire… Résilier un mandat, même en cours d’exécution, suppose de bien maîtriser le cadre légal....
Sophie Castella le 29/04/2025 -
Les allées de Tourny se réinventent à Bordeaux
Bordeaux - Urbanisme & architectureÀ Bordeaux, les célèbres allées de Tourny s’apprêtent à changer de visage. Pensé pour rééquilibrer l’espace public en faveur des piétons et redonner de la fraîcheur et de la vie à cet axe historique, le projet divise déjà les élus. Entre ambitions écologiques, réhabilitation patrimoniale et tensions politiques, IMMO9 décrypte une métamorphose urbaine aussi attendue que controversée....
Sophie Castella le 29/04/2025 -
Permis de louer à Bordeaux : démarches, zones et conditions
Bordeaux - LocationDepuis janvier 2022, plusieurs quartiers de Bordeaux sont soumis au dispositif du permis de louer. Objectif : lutter contre l’habitat indigne et garantir aux locataires un logement décent et sécurisé. Selon la localisation du bien, les propriétaires doivent effectuer une demande d’autorisation préalable ou une déclaration de mise en location. Quelles zones sont concernées ? Comment déposer une demande ? Quelles sont les pièces à fournir ? IMMO9 vous guide pas à pas dans cette démarche essentielle pour tout projet locatif à Bordeaux Métropole....
Sophie Castella le 25/04/2025 -
Coup d'envoi du projet de la Canopia à Bordeaux
Bordeaux - Urbanisme & architectureC’est l’un des chantiers urbains les plus attendus de Bordeaux : le projet Canopia, situé entre la gare Saint-Jean et les quais, entre dans sa phase active. Sur une ancienne friche de 4 hectares, un nouveau quartier mixte va voir le jour d’ici 2027, mêlant logements, bureaux, commerces, hôtels, espaces de loisirs et large végétalisation. Porté par une triple ambition architecturale, urbaine et écologique, Canopia redessine les contours de la rive gauche et se veut à la fois une vitrine du Bordeaux de demain… et une nouvelle porte d’entrée dans la ville....
Sophie Castella le 22/04/2025 -
Vivre à Mérignac : le charme discret d’une ville bien pensée
Bordeaux - Blog & guidesNichée à seulement 20 minutes de Bordeaux, Mérignac conjugue les avantages d’une grande ville à ceux d’une commune à taille humaine. Pôle économique majeur de la métropole, elle se distingue par son tissu industriel tourné vers l’aéronautique, son innovation, son réseau de transports efficace et une offre de services complète pour les familles. Ajoutez à cela des parcs verdoyants, des équipements culturels et sportifs accessibles, et vous obtenez une ville où il fait bon vivre… et investir....
Sophie Castella le 18/04/2025 -
Où acheter un appartement neuf à Bordeaux en 2025 ?
Bordeaux - InvestissementBordeaux change de visage. D’un quartier à l’autre, l’immobilier neuf y dessine une ville plus verte, plus fluide, plus tournée vers l’avenir. Entre opérations de renouvellement urbain, nouveaux modes de vie et dynamiques de marché, certains secteurs bordelais se démarquent nettement. Mais où acheter un appartement neuf à Bordeaux en 2025 pour allier cadre de vie, accessibilité et potentiel patrimonial ? Voici les quartiers à suivre de près pour un projet d’achat réussi, que ce soit pour y habiter ou investir....
Sophie Castella le 15/04/2025 -
Les normes acoustiques d'un logement neuf
Bordeaux - Promotion immobilièreLe confort acoustique est devenu un critère essentiel pour les acheteurs. Bruits de voisinage, nuisances extérieures ou équipements mal isolés peuvent nuire à la qualité de vie au quotidien. Pour y remédier, la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) encadre depuis 1996 les seuils à respecter dans toute construction neuve à usage d’habitation. Dans cet article, découvrez les exigences en vigueur, les règles applicables selon les types de bruits, et le rôle des professionnels dans la mise en œuvre et le contrôle de la performance acoustique des bâtiments....
Sophie Castella le 11/04/2025 -
Fiscalité Airbnb : les changements en 2025
Bordeaux - Fiscalité financeLa fiscalité des meublés touristiques évolue en 2025 : abattements revus à la baisse, calcul de la plus-value modifié, obligations de déclaration renforcées… La loi Le Meur, surnommée "loi anti-Airbnb", redéfinit les règles du jeu pour les propriétaires....
Sophie Castella le 08/04/2025 -
La ZFE à Bordeaux en 2025
Bordeaux - EnvironnementDepuis le 1er janvier 2025, Bordeaux Métropole applique une Zone à Faibles Émissions (ZFE) interdisant l’accès aux véhicules non classés Crit’Air dans tout l’intra-rocade. Quels types de véhicules sont concernés, quelles dérogations sont possibles, et quelles aides sont proposées pour accompagner cette transition ? Cet article fait le point complet sur le fonctionnement de la ZFE bordelaise, son calendrier, et son avenir incertain face aux débats parlementaires en cours....
Sophie Castella le 04/04/2025 -
Maison neuve : le PTZ de retour avec une quotité à 30 %
Bordeaux - Fiscalité financeÉcartées du dispositif en 2024, les maisons neuves réintègrent officiellement le prêt à taux zéro (PTZ) à partir du 1er avril 2025. Une mesure attendue pour relancer l’accession à la propriété, même si les maisons restent légèrement moins favorisées que les appartements neufs, dont la quotité reste jusqu’à 50 %. On vous explique les conditions pour en bénéficier et les nouveautés du PTZ en 2025....
Sophie Castella le 01/04/2025 -
Quel avenir pour le marché immobilier neuf en 2025 ?
Bordeaux - Promotion immobilièreAprès une année marquée par une chute des prix et un marché immobilier neuf en panne, 2025 s'annonce décisive. Entre reprise timide, contraintes règlementaires et évolution profonde des attentes des investisseurs, quelles sont les perspectives réelles du marché immobilier neuf français ? Décryptage d'un secteur en pleine mutation....
Sophie Castella le 26/03/2025
