L'actualité de l'immobilier à Toulouse
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10 chantiers qui redessinent Toulouse en 2026
Toulouse - Urbanisme & architectureEn 2026, Toulouse Métropole maintient un calendrier dense de chantiers qui redessinent progressivement le territoire. Entre la poursuite des travaux de la ligne C du métro, l’avancement des écoquartiers, la création de nouveaux espaces verts et les aménagements liés aux épisodes de fortes chaleurs, l’image et le confort de vie de la ville rose évoluent par étapes....
Morgane Caillière le 02/12/2025 -
Grand Val d’Aran à Colomiers : rénovations et nouveaux logements d'ici 2029
Toulouse - Urbanisme & architectureÀ Colomiers, le quartier du Grand Val d’Aran entre dans une phase opérationnelle décisive. Pièce centrale de la ville nouvelle conçue par l’équipe de Georges Candilis, ce secteur fait l’objet d’un Programme de Renouvellement Urbain (PRU) de 80 millions d’euros. L’objectif est d’adapter un urbanisme de dalle des années 1970 aux exigences climatiques et énergétiques de 2030, tout en élargissant l’offre résidentielle....
Morgane Caillière le 24/11/2025 -
Taxe foncière 2026 : 7,4 millions de logements réévalués, quel impact pour les propriétaires et pour Toulouse ?
Toulouse - Fiscalité financeEn 2026, la taxe foncière va augmenter pour 7,4 millions de logements sans que les taux locaux ne bougent. Bercy lance une vaste « fiabilisation » des bases foncières en intégrant des équipements de confort jusqu’ici absents des fichiers. En moyenne, la note grimpera de 63 € par foyer concerné, pour 466 M€ de recettes supplémentaires au profit des collectivités, avec un impact particulier dans les villes où le parc ancien reste majoritaire, comme à Toulouse....
Morgane Caillière le 19/11/2025 -
Budget 2026 et plus-value de la résidence principale : Le sanctuaire fissuré
Toulouse - Politiquele Projet de Loi de Finances (PLF) pour 2026 cible "l'exonération totale des plus-values sur la vente de la résidence principale". Un amendement adopté en commission propose de conditionner cette exonération à une durée de détention minimale....
Morgane Caillière le 12/11/2025 -
Statut du bailleur privé & RLS : un accord pour le budget du logement 2026
Toulouse - PolitiqueDans un contexte de crise du logement durable, des députés ont arrêté un compromis sur le logement concernant le statut du bailleur privé et la Réduction du Loyer de Solidarité. Ce rapprochement réunit une large majorité transpartisane autour d’un enjeu qui affecte la société française....
Morgane Caillière le 28/10/2025 -
PLF 2026 : Amendement gouvernemental pour le bailleur privé, de 5% à 2%...
Toulouse - PolitiqueVendredi 17 octobre 2025, Vincent Jeanbrun, nouveau ministre du Logement, a annoncé le dépôt d'un amendement gouvernemental pour réintégrer le "statut du bailleur privé" dans le projet de loi de finances pour 2026. Une mesure initialement prévue par le gouvernement Bayrou avec un amortissement de 5% par an, mais serait selon BFM désormais réduite à 2% dans cette nouvelle version. Focus sur cette révision à la baisse......
Morgane Caillière le 20/10/2025 -
Qui est Vincent Jeanbrun, le nouveau ministre du Logement qui veut réformer les HLM ?
Toulouse - PolitiqueVincent Jeanbrun, 41 ans, député du Val-de-Marne et ancien maire de L’Haÿ-les-Roses, a été nommé ministre de la Ville et du Logement au sein du gouvernement Lecornu II, présenté dimanche 12 octobre 2025. Cette nomination intervient dans le sillage de la crise d’octobre, après la démission de Sébastien Lecornu moins de quatorze heures après l’annonce de sa première équipe....
Morgane Caillière le 13/10/2025 -
Nouveau ministre du Logement, Éric Woerth hérite d’un secteur en crise
Toulouse - PolitiqueÉric Woerth a été nommé, le 5 octobre 2025, ministre de l’Aménagement du territoire, de la Décentralisation et du Logement au sein du gouvernement de Sébastien Lecornu. Le député de l’Oise prend ses fonctions dans un contexte particulièrement tendu : en 2024, seulement 369 300 logements ont été autorisés à la construction, un plus bas depuis 2000, tandis que le financement de 82 000 logements sociaux marque un niveau plancher sur vingt ans....
Morgane Caillière le 06/10/2025 -
Résidence Prélude : 11 logements d'exception signés Letellier Architectes
Toulouse - Promotion immobilièreAu cœur du quartier de la place Dupuy, la résidence Prélude s'impose comme une nouvelle référence immobilière. Livrée en 2026 cette opération d'exception, où l'architecture contemporaine dialogue avec l'histoire toulousaine est une adresse rare qui capitalise sur la desserte métropolitaine et le charme urbain....
Morgane Caillière le 30/09/2025 -
Indivision et succession : Une loi pour obliger les héritiers à s'entendre rapidement ?
Toulouse - PolitiqueLe 16 septembre 2025, François Jolivet déposait une proposition de loi pour contraindre les héritiers à organiser rapidement la gestion des biens en indivision. Délai de trois mois, sanctions fiscales pour les retardataires : le texte veut débloquer des milliards d'euros de patrimoine gelé. Décryptage....
Hervé Koffel le 29/09/2025 -
La Halle aux Cheminées, nouveau tiers lieu de l'écoquartier Guillaumet
Toulouse - Urbanisme & architectureL'écoquartier Guillaumet à Toulouse va accueillir la « Halle aux Cheminées ». Un tiers-lieu de 1 000 m², né de la réhabilitation des cheminées historiques de l'ancien CEAT, bénéficie d'un investissement de 2,6 millions d'euros porté par la foncière Bellevilles....
Morgane Caillière le 25/09/2025 -
Est-ce le moment d'acheter à Toulouse ? Analyse du marché immobilier septembre 2025
Toulouse - InvestissementAprès deux années de disette, les conditions d'accès à la propriété s'améliorent sensiblement : taux de crédit relativement stabilisés autour de 3,2 %, prêt à taux zéro élargi et statut du bailleur privé en attente. Cette conjonction d'éléments favorables ouvre une fenêtre d'opportunité pour les candidats à l'achat à Toulouse, mais pour combien de temps ?...
Morgane Caillière le 16/09/2025 -
Zonage ABC 2025 : 29 communes de Haute-Garonne reclassées
Toulouse - InvestissementPar arrêté du 5 septembre 2025, 29 communes de Haute-Garonne sont reclassées dans le zonage ABC : 27 en B1 et 2 en B2. La révision modifie l'accès au prêt à taux zéro (PTZ), aux dispositifs fiscaux comme le Denormandie, ainsi que les loyers et plafonds de ressources pour les investisseurs en Pinel......
Morgane Caillière le 12/09/2025 -
Logement neuf : Le bilan de la FPI pour le 2e trimestre 2025
Toulouse - Promotion immobilièreLe marché du logement neuf enregistre une nouvelle contraction au deuxième trimestre 2025. D’après les données publiées le 4 septembre par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), les ventes totales reculent de 16,6 % sur un an. L’investissement locatif des particuliers, fragilisé par la disparition du dispositif Pinel au 31 décembre 2024, s’effondre avec une baisse estimée à près de 85 % par rapport aux niveaux observés les années précédentes....
Morgane Caillière le 04/09/2025 -
Taxe foncière Toulouse 2025 : hausse, taux, exonérations
Toulouse - Fiscalité financeEn 2025, la taxe foncière évolue modérément au niveau national, avec une revalorisation des bases de +1,7 %. À Toulouse, les taux locaux restent inchangés. Calendrier, calcul, cas d’exonération et de dégrèvement : synthèse pratique....
Hervé Koffel le 28/08/2025
