Quartier La Roseraie à Toulouse : avis, commerces, prix et vie de famille
Moins connu que Saint-Cyprien ou le Capitole, le quartier La Roseraie à Toulouse possède de nombreux atouts pour séduire les familles et les investisseurs en immobilier neuf à Toulouse. Sans hésitation, le grand chantier de la nouvelle gare Toulouse Matabiau dans le quartier voisin de Bonnefoy, dimensionné pour accueillir 150 000 voyageurs par jour avec l'arrivée de la ligne C du métro fin 2028 puis la LGV Bordeaux-Toulouse à l'horizon 2032, devrait mettre durablement en lumière ce secteur de la métropole. Zoom sur ce secteur situé au nord-est de la préfecture de Haute-Garonne.
Quartier La Roseraie à Toulouse : les avis des habitants
Si l'on se réfère au site bien-dans-ma-ville, l'unique avis déposé sur le quartier La Roseraie à Toulouse est élogieux envers ce secteur de la préfecture de Haute-Garonne puisqu'il lui donne une note de 4,2 sur 5.
Parmi les points positifs, vous apprécierez plus particulièrement :
- L'excellente desserte par les transports en commun (métro et bus) qui permettent de rejoindre le Capitole en quelques minutes
- Les multiples installations sportives, comme le stade Amouroux et la patinoire Alex Jany
- Les nombreux commerces de proximité pour faciliter votre quotidien et qui assurent une vie de quartier conviviale et familiale
- La faible concentration de logements sociaux qui contribue à l'harmonie architecturale du quartier où se marient avec goût les toulousaines et les petits collectifs
Seule ombre au tableau, le manque d'espaces verts au cœur de ce secteur. Cependant, la proximité avec la zone verte des Argoulets vous assure de profiter d'un environnement agréable pour vous promener seul ou en famille.
Les commerces et services du quartier La Roseraie à Toulouse
Les commerces de proximité
Fidèle à son côté village, le quartier La Roseraie à Toulouse accueille plusieurs commerces de bouche dans l'artère commerçante de la route d'Agde :
- Deux boulangeries : Boulangerie de la Roseraie et Secrets de Pains Roseraie
- Une boucherie-charcuterie au numéro 53 : Direct Viandes qui offre un excellent rapport qualité/prix
Si vous recherchez des produits de qualité auprès de producteurs locaux, le marché de la place Béteille est un incontournable du quartier La Roseraie à Toulouse. Il se tient chaque samedi matin de 8 h à 13 h et est réputé pour ses volailles vivantes.
Les commodités essentielles
En plus de ses deux banques situées sur l'axe de la route d'Agde, le Crédit Agricole et la Caisse d'Épargne, le quartier La Roseraie à Toulouse compte également :
- Un magasin d'optique
- Une station essence
- Un tabac-presse
Côté médical, le quartier La Roseraie à Toulouse vous donne accès à l'ensemble des commodités indispensables. Outre la présence de plusieurs médecins dans ce secteur, vous y trouverez également 3 pharmacies :
- Pharmacie Bellevue au 62, rue Sainte-Augustine
- Pharmacie des Argoulets au 31, route d'Agde
- Pharmacie de la Roseraie au 129, avenue de Lavaur
Pour vos démarches administratives, la Maison Toulouse Services Roseraie (qui a pris le relais de l'ancienne mairie de quartier) centralise au plus près de chez vous l'offre d'une Mairie de quartier et l'accompagnement aux démarches en ligne.
Si vous possédez un animal de compagnie, la clinique vétérinaire La Roseraie située au 14, route d'Agde saura prendre soin de votre compagnon en cas de besoin. La disponibilité et la gentillesse du personnel sont mises en avant avec une note de 4,5 étoiles sur 5 et plus de 220 avis de clients.
Quartier La Roseraie à Toulouse : prix et profils de l'immobilier
Selon Le Figaro Immobilier, le prix médian dans le secteur Bonnefoy - La Roseraie - Gramont s'établit à 3 697 €/m² (avec une fourchette allant de 2 130 € à 5 115 €/m² selon les biens), en repli de -21 % sur un an mais en hausse de +11 % sur cinq ans : un signal de correction du marché qui crée des opportunités pour les acheteurs en 2026.
Côté immobilier neuf, le prix médian atteint 4 840 €/m², avec une fourchette de 3 858 € à 5 594 €/m². Le neuf affiche -11 % sur un an mais reste lui aussi à +11 % sur cinq ans. Logique : le quartier conserve une attractivité structurelle, dopée par la dynamique du Grand Matabiau, l'arrivée de la ligne C et les grands projets urbains alentours.
Les habitants de ce quartier présentent un âge médian de 37 ans et 40,1 % d'entre eux sont locataires de leur résidence principale. Par conséquent, la demande est forte si vous envisagez de réaliser un investissement locatif dans le quartier La Roseraie à Toulouse.
Les biens immobiliers situés entre l'avenue de Lavaur et l'avenue du Président Doumergue se vendent à des prix légèrement supérieurs à ceux qui se trouvent à proximité du chemin de Nicol et du quartier Michoun.
Vous souhaitez acquérir un logement neuf dans le secteur ? Sachez que plusieurs programmes sont actuellement en commercialisation, désormais éligibles au nouveau dispositif Jeanbrun (lancé en janvier 2026, en remplacement du Pinel arrêté fin 2024), avec un amortissement fiscal de 3 à 5,5 % pour les bailleurs privés.
À noter, trois grands projets urbains transforment actuellement le secteur :
- Le Technocentre de Toulouse, sur l'avenue d'Atlanta : 6 hectares de chantier lancé en octobre 2024, 29 000 m² de bâtiments à énergie positive (photovoltaïque, récupération des eaux usées, réseau de chaleur), tour de bureaux de 9 étages. Y seront regroupés les services métropolitains de l'éclairage public, de la collecte des déchets, de la voirie et le Pôle Territorial Est.
- L'écoquartier Guillaumet, à cheval sur Roseraie et Jolimont à 1 km de Matabiau : 13 hectares sur l'ancien site du CEAT, 1 200 logements bioclimatiques à terme, 11 000 m² de bureaux, un grand parc central. Logements et bureaux déjà livrés, jardins inaugurés, premiers commerces ouverts début 2026.
- My Jolimont, à l'ancien terminus de la ligne A : chantier lancé en décembre 2025, six immeubles, environ 200 logements, une surface commerciale, une crèche, du coworking et un parc paysager sous le viaduc.
Vivre en famille dans le quartier La Roseraie à Toulouse
Outre son ambiance village et sa proximité avec la zone verte des Argoulets, le quartier La Roseraie à Toulouse présente de multiples atouts pour séduire les familles de la ville rose.
Les crèches
Situé au 38, avenue de la Roseraie, le multiaccueil Plume d'Ange accueille les enfants du quartier depuis 1993. Il dispose d'une capacité d'accueil de 30 enfants à temps complet ou partiel selon les besoins des familles.
Soucieuse d'offrir un cadre optimal aux familles du quartier La Roseraie à Toulouse, l'équipe pédagogique met l'accent sur les relations enfants-parents-professionnels. La qualité de son travail lui vaut d'être récompensée par le label parental ACEPP.
La métropole de Toulouse offre une seconde solution pour les parents d'enfants de 10 semaines à 3 ans qui recherchent un mode de garde sur le secteur de la Roseraie : le multiaccueil Roseraie. Située au 58, avenue du Parc, cette structure peut accueillir jusqu'à 40 enfants.
Les écoles
Dès qu'ils sont en âge d'entrer à l'école, vos bambins peuvent débuter leur scolarité dans l'école maternelle publique Michoun au 2, impasse Gabriel Lippmann. Puis, ils la poursuivent jusqu'à leur passage au collège au sein des mêmes infrastructures dans l'école élémentaire publique Michoun.
De plus, vos enfants pourront continuer leur scolarité à proximité de votre domicile, car les quartiers limitrophes de la Roseraie possèdent des établissements de qualité :
- Deux collèges
- Un lycée
Enfin, le quartier La Roseraie à Toulouse compte un établissement d'enseignement supérieur spécialisé dans les métiers de l'audiovisuel, de la musique et du spectacle vivant : le CFPM de Toulouse.
Située au 6, chemin de Nicol, cette école fait l'unanimité auprès de ses élèves puisqu'elle affiche la note de 4,7 sur 5 avec 13 avis récoltés. Les étudiants saluent le professionnalisme et l'écoute des enseignants ainsi que l'excellent rapport qualité/prix de la scolarité.
Les infrastructures culturelles et sportives
Le quartier La Roseraie à Toulouse vous donne accès à de multiples infrastructures sportives pour les petits et les grands. Ainsi, chaque membre de votre famille est sûr de trouver une activité qui lui plaît à quelques minutes de la maison. À noter, la métropole déploie également son Réseau Express Vélo (REV), un maillage de 370 km de pistes cyclables qui irriguera progressivement les axes vers Matabiau, Balma-Gramont et les grands bassins d'emploi.
Les enfants de 7 à 14 ans pourront pratiquer l'aïkido au dojo de la Roseraie les lundis et les mercredis à 17 h au 4, chemin Nicol. Les cours réservés aux adultes ont lieu le lundi à 19 h et le samedi à 11 h 30.
Les amoureux de danse pourront s'adonner à leur passion au Danc'In La Roseraie qui se situe au 135, avenue de Lavaur. Que vous soyez débutant ou d'un niveau avancé, cette école de danse offre différents styles pour répondre à vos envies :
- Bachata sensual
- Rock
- Afro Vibe
- Kizomba
- Street Jazz
- Break dance
- Etc.
Pour vos sorties culturelles, la salle de spectacles Comédie de la Roseraie au 156 bis, avenue de Lavaur fait le bonheur des habitants du quartier. Pour preuve, ce lieu affiche une note excellente de 5 sur 5 avec plus de 80 avis laissés par les Toulousains.
De plus, vous apprécierez la proximité du Grenier Théâtre qui se trouve au numéro 14, de l'impasse de Gramont. Outre ses multiples représentations, ce lieu propose également une école de théâtre qui s'articule autour de 3 ateliers avec des comédiens et metteurs en scène réputés dans la ville rose :
- Francis Azéma
- Grégory Bourut
- Samuel Caprini