Dernière étape de l'Écoquartier La Cartoucherie : un parc, des logements écoresponsables et des services publics
Depuis juin 2024, la troisième et dernière phase d’aménagement de l’ écoquartier La Cartoucherie à Toulouse est en cours, avec une finalisation prévue d’ici 2030. Ce nouveau quartier star de l'urbanisme toulousain, situé sur une ancienne friche industrielle, s’impose déjà comme un modèle réussi de densité urbaine.
La nouvelle phase, pilotée par la Mairie et Oppidea, achèvera le projet d’urbanisme durable en intégrant 937 logements neufs supplémentaires, un vaste parc de 1 hectare, divers équipements publics, et un nouveau parking mutualisé.
Un écoquartier pionnier de la densité durable
Depuis son lancement, l’écoquartier La Cartoucherie fait figure de pionnier dans le renouvellement urbain de Toulouse. L’aménagement repose sur des principes de durabilité, favorisant la densité et la mixité, avec des logements, des bureaux, des commerces et des équipements publics.
La Cartoucherie accueille déjà 5 500 habitants, environ 2 500 étudiants. Son attractivité s'est décuplée depuis l’ouverture du tiers-lieu des Halles de la Cartoucherie en septembre 2023, qui comptabilise déjà plus d’un million de visiteurs.
Le projet s'inscrit dans le cadre du programme national « Territoires engagés pour le logement » visant à accélérer la création de logements abordables dans les grandes villes.
Labellisé Écoquartier depuis 2017, La Cartoucherie contribue à l’objectif toulousain de production de 30 000 logements d’ici 2027, dont 25 % de logements sociaux. Cet écoquartier exemplaire est conçu pour répondre aux défis écologiques en adoptant une approche globale de préservation des ressources et d’innovation.
Une démarche participative : "le Grand Challenge"
Lors de cette troisième phase, la Mairie de Toulouse et Oppidea ont mis en place une démarche participative innovante, le « Grand Challenge », pour impliquer les promoteurs et les habitants dans la conception du projet.
Lancée en 2021, cette consultation a permis aux candidats, accompagnés d’un architecte-urbaniste, de proposer des projets intégrant les nouvelles orientations de l’écoquartier, comme l’aménagement d’un grand parc, l'optimisation des hauteurs de construction pour préserver les espaces naturels, et l’utilisation de matériaux bas-carbone.
Le processus de sélection a impliqué les citoyens dès le départ, avec des ateliers de co-construction, des balades urbaines, et la rédaction d’un Cahier des Attentes Citoyennes en 2022. Ce document a servi de guide pour adapter le projet aux besoins et aux souhaits des résidents. En octobre 2023, le groupement lauréat, composé de Crédit Agricole Immobilier, Nexity, GA Smart Building, Marignan, Premium Promotion, Lambert Lénack (architecture) et Michel Desvigne (paysagisme), a été désigné pour réaliser 350 logements dont du logement intermédiaire et à coût maitrisé.
Parmi les logements restants, 200 composeront une résidence étudiante gérée par Toulouse Métropole Habitat, 88 seront réservés à du locatif social, 20 à du Bail Réel solidaire, 50 PSLA.
Un parc d’un hectare sur l'Avenue de Grande Bretagne
Le cœur de cette phase d’aménagement est le parc d’un hectare, situé le long de l’avenue de Grande-Bretagne, qui deviendra le principal espace vert pour le quartier. Ce parc, pensé pour renforcer la biodiversité, sera planté d’arbres et d’espèces végétales locales. Il aura également une fonction hydraulique avec un système de stockage et de réinfiltrassions des eaux pluviales, permettant de réguler les flux d’eau et de préserver la nappe phréatique.
Oppidea prévoit une nouvelle séquence de co-construction au second semestre 2024 pour finaliser le design et les usages du parc en collaboration avec les habitants. Ce nouvel espace de détente devrait être accessible au public à partir de l’été 2026, offrant ainsi aux heureux résidents un îlot de fraîcheur salvateur en période estivale.
508 logements bioclimatiques à venir
Les 508 logements de cette phase seront conçus selon les principes bioclimatiques, avec des orientations multiples pour une ventilation naturelle et un apport maximal de lumière. Le projet met l’accent sur le confort thermique et acoustique en prévoyant des appartements d’angle ou traversants, offrant ainsi une vue sur le parc ou les Pyrénées.
En respectant les normes de la RE2020, ces logements incluront une diversité d’habitats, notamment 108 logements locatifs sociaux, 50 en accession sociale (PSLA), ainsi qu’une résidence étudiante de 200 places réalisée en partenariat avec Toulouse Métropole Habitat. L’utilisation de matériaux recyclés et biosourcés, comme le bois français et des isolants naturels, permet de réduire l’impact carbone des constructions. Le choix de la construction hors-site, où des éléments sont fabriqués en usine puis assemblés sur place, limite également les nuisances du chantier et réduit le temps de construction de 20 à 30 %.
4000m² pour les services publics
Dans la continuité du parc, un équipement multifonctionnel de 4 000 m² sera érigé pour répondre aux besoins des habitants en matière de services publics et culturels. Ce bâtiment accueillera notamment une médiathèque, une ludothèque, un centre social, et la Maison Toulouse Services, un guichet unique facilitant les démarches administratives. Ce lieu de proximité, situé à quelques mètres du tramway, contribuera à l’animation du quartier et encouragera les interactions sociales.
Un espace de coliving intergénérationnel de 7 000 m² complétera cette offre, avec 75 logements sociaux familiaux, dont des colocations pour jeunes et seniors, une résidence pour jeunes actifs avec 59 logements, et une pension de famille de 30 logements. Ce concept inclusif favorisera le lien social par la mutualisation d’espaces intérieurs et extérieurs comme une salle commune et des terrasses végétalisées.
Parking en silo et résidence étudiante sous le même toit
Afin de faciliter le stationnement tout en préservant l’espace public, un quatrième parking en silo de 460 places sera construit. Situé dans l’îlot 4.2b, ce parking mutualisé, complété par une résidence étudiante au-dessus, intègrera également une salle de restauration universitaire gérée par le CROUS. Ce modèle de stationnement, déjà adopté pour les trois autres parkings de l’écoquartier, permet de libérer les rues pour les piétons et les cyclistes, promouvant ainsi les mobilités douces.
Le stationnement sur la voie publique est interdit dans l’ensemble de l’écoquartier, à l’exception de quelques emplacements de courte durée. Les résidents disposent d’abonnements dans ces parkings, ce qui contribue à la tranquillité et à la sécurité des espaces piétonniers.
Des micro-forêts en ville...
La phase finale de l’écoquartier La Cartoucherie confirme l’ambition de la ville de Toulouse de créer un environnement urbain durable et adapté au changement climatique. Le projet intègre des techniques innovantes, comme la gestion intégrale des eaux pluviales par infiltration, et le raccordement au réseau de chaleur et de froid urbain, alimenté par l’usine d’incinération des ordures ménagères du Mirail.
Les principes d’aménagement bas-carbone appliqués dans la phase 3 incluent la réduction de l’artificialisation des sols, l’utilisation de matériaux recyclés, et le maintien de 38 % de pleine terre, propice à la biodiversité et au rafraîchissement urbain. Des micro-forêts et des îlots de fraîcheur seront intégrés au quartier, contribuant à lutter contre les îlots de chaleur et à améliorer la qualité de vie des résidents.
Le calendrier des travaux
Le lancement officiel de cette troisième phase est prévu pour juin 2024, avec plusieurs étapes clés jusqu’à l’achèvement du projet en 2030 :
- Juin 2024 : Sélection du paysagiste pour la conception du parc.
- Hiver 2025/2026 : Début des travaux d’aménagement du parc.
- Été 2026 : Ouverture du parc au public.
- Fin 2027 : Livraison des premiers logements de la phase 3.
- 2030 : Finalisation des 937 logements et des infrastructures associées.