Louer un appartement à Toulouse : tous nos conseils

Louer un appartement à Toulouse : nos conseils pour trouver votre futur chez-vous

Toulouse - Location - Pierre Ferreiro le 13/12/2022

Toulouse est une ville attractive, cosmopolite, dynamique et agréable à vivre. En bref, elle ne manque pas d’atouts pour attirer, chaque année, de nouveaux habitants venus des quatre coins de la France ou de l’international. Les premières populations concernées sont les étudiants et les travailleurs, la Ville rose étant célèbre pour son caractère estudiantin et ses bassins d’emploi.

Pour les investisseurs, Toulouse se présente donc comme une ville particulièrement rentable. Mais pour les nouveaux arrivants, il peut être difficile d’y établir domicile, notamment en raison d’un marché immobilier neuf et ancien particulièrement tendu. Afin de vous aider, en tant que locataire, à trouver la perle rare, nous vous livrons nos conseils pour louer un appartement à Toulouse.

Louer un appartement à Toulouse – une vue aérienne de Toulouse
©saiko3p — Shutterstock

Louer un appartement à Toulouse : définir son périmètre de recherche

Le territoire de l’agglomération de Toulouse est relativement large, avec une superficie de plus de 118km². Au lieu de se lancer dans une recherche d’appartement à l’aveuglette, mieux vaut donc définir un périmètre de recherche. Le budget, la typologie ou encore l’emplacement du logement méritent une réflexion en amont.

Louer un appartement à Toulouse : estimer son budget

La première chose à faire avant de rechercher à louer un appartement à Toulouse est, bien entendu, d’estimer son budget. Il s’agira d’un des facteurs qui orientera le plus la recherche de son nouveau logement. Il faut donc ainsi, en premier lieu, définir un montant maximum de loyer. Celui-ci dépendra principalement de ses revenus mensuels.

Une règle fondamentale est à garder en tête lorsque l’on calcule son budget : les bailleurs demandent généralement à ce que le total des revenus mensuels du (ou des) locataire(s) soit au moins trois fois égal au montant du loyer. Une personne seule touchant 1700€ par mois pourra donc louer un appartement d’un loyer maximum de 565 euros par mois. Un couple touchant au total 5000€ par mois pourra louer un appartement à un loyer maximum de 1666€ par mois. Nous vous laissons faire le calcul pour vous-même.

Louer un appartement à Toulouse : quelles caractéristiques ?

Après avoir calculé votre budget, il faudra vous demander quelles sont les caractéristiques que vous recherchez dans votre futur logement. La typologie est notamment déterminante. Un studio peut vous convenir si vous habitez seul et que vous êtes étudiant, mais vous pourriez préférer l’espace d’un deux pièces ou d’un 3 pièces une fois rentré dans la vie active. Pour une famille, un 4 pièces ou un 5 pièces sera à privilégier.

De même, il faudra vous demander si vous préférez vous orienter vers une location nue ou un logement meublé. Un appartement meublé pourra vous permettre d’emménager sans apporter votre propre mobilier et vous permet de profiter d’une période de préavis plus courte au moment du départ. Une location nue vous permettra souvent de profiter d’un loyer moindre, voire plafonné si vos ressources le permettent.

Louer un appartement à Toulouse : quel quartier ?

C’est certainement le critère le plus important de votre recherche d’appartement : celui de l’emplacement. Selon votre situation vos besoins, mais aussi vos goûts et vos couleurs, votre emplacement de choix peut varier.

Un étudiant cherchant à louer un appartement à Toulouse sera généralement plus attiré par le centre-ville pour son animation, son dynamisme, et sa vie culturelle. Il ou elle pourra également être à la recherche d’un appartement proche des universités, dans un quartier comme ceux de Rangueil ou encore dans le quartier des Pradettes. Les quartiers à mi-chemin entre le centre et les campus, comme Patte d’Oie ou Saint-Michel, sont tout aussi intéressants.

Dans le cas d’un adulte entré dans la vie active, la proximité du lieu de travail est souvent l’élément qui oriente le plus la recherche de logement. Pour un travailleur du secteur aéronautique, un quartier comme Purpan, Sept-Deniers ou Saint-Martin-du-Touch pourra s’avérer très intéressant. Un quartier desservi par la troisième ligne de métro s’avérera tout aussi idéal.

Pour une personne travaillant dans le secteur de la santé, un quartier comme Rangueil ou encore Purpan, à proximité des CHU de Toulouse, sera plus attractif. Pour un employé du secteur tertiaire, un quartier comme celui de la Roseraie, à proximité immédiate de Balma, ou encore Montaudran, à côté de Labège, saura attirer l’attention.

Louer un appartement à Toulouse : penser aux commodités

Une fois trouvé le quartier idéal pour louer un appartement à Toulouse, il faudra se pencher plus précisément sur les emplacements à privilégier à l’intérieur de celui-ci. La proximité des commodités est bien entendu le critère à retenir ici. On pense notamment aux commerces et aux supermarchés : mieux vaut en avoir à moins de dix minutes à pied de son domicile.

De même, pensez à vous renseigner sur les infrastructures les plus proches : poste, banques, gymnases, espaces verts... Voyez ce qui a le plus d’importance au niveau de votre vie quotidienne, et de la proximité ou de l’éloignement que vous pouvez établir avec ces lieux. La proximité d’un arrêt de transports sera néanmoins toujours à privilégier : la proximité d’un arrêt de métro, de tramway ou de bus sera toujours appréciable.

 
Louer un appartement à Toulouse – une femme sereine dans son appartement neuf
©Halfpoint - Shutterstock

Louer un appartement à Toulouse : les avantages du neuf

Dans le cadre de la recherche d’un appartement, dans la Ville rose comme ailleurs, une autre question reste à se poser : vaut-il mieux louer un appartement neuf ou ancien ? Si l’ancien a du cachet, le neuf a de nombreux avantages. Performance énergétique, prestations ou encore loyers plafonnés : découvrez les avantages d’un appartement neuf.

Un appartement aux dernières normes

Les appartements neufs sont construits selon les dernières normes, notamment en termes de performance énergétique. Tout est pensé pour créer des logements agréables à vivre et peu gourmands en énergie. Lorsque l’on est locataire, c’est donc la garantie de bénéficier de factures énergétiques réduites : un atout indéniable dans un contexte de crise de l’énergie.

C’est également un argument de taille en faveur de l’environnement, notamment avec l’arrivée de la nouvelle loi Pinel Plus qui impose aux investisseurs d’acquérir des appartements labellisés RE2020. Cette nouvelle législation prend notamment en compte les émissions de gaz à effet de serre d’un logement neuf, de la phase de construction à l’utilisation, jusqu’à sa destruction.

Des prestations de qualité

Cherchez-vous un logement bénéficiant d’une place de parking pour y stationner votre véhicule. Les places de parking sont difficiles à trouver dans l’immobilier ancien, alors que pour le neuf, elles sont présentes dans quasiment chaque résidence. De même, si vous souhaitez avoir un espace extérieur privatif, mieux vaut vous tourner vers le neuf : vous aurez plus de chance d’y trouver un grand balcon, une terrasse ou une loggia qu’un balconnet.

De même, les appartements neufs ne sont pas avares en prestations intérieures synonymes de confort. Thermostat d’ambiance permettant d’ajuster précisément son chauffage, volets roulants électriques, cuisine équipée ou encore sèche-serviettes sont rapidement devenus des standards du neuf. Et, à l’heure actuelle, de plus en plus d’appartements se dotent d’interfaces connectées permettant de gérer ses équipements à distance !

Des loyers plafonnés grâce à la loi Pinel

On parle souvent des avantages de la loi Pinel pour les investisseurs, mais ce dispositif de défiscalisation immobilière est aussi très avantageux pour les locataires. En effet, pour peu que vos ressources ou celles de votre foyer fiscal respectent les plafonds de ressources des locataires Pinel dans la zone où vous recherchez un logement, vous pouvez profiter d’un loyer plafonné. À Toulouse et dans l’ensemble de la zone B1, le loyer est plafonné à  .

Si vous voulez prétendre à la location d’un appartement Pinel, il vous faudra donc vous renseigner sur les plafonds de ressources de locataires en vigueur. Dans la zone B1 et à Toulouse, le plafond de ressources des locataires est fixé à 32 084€ par an pour une personne seule, et à 42 846€ par an pour un couple. Ils sont de plus en plus élevés en fonction du nombre de personnes présentes dans le foyer.

 
Louer un appartement à Toulouse – une visite d'appartement
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Comment faire pour louer un appartement neuf à Toulouse ?

Une fois que l’on aura défini toutes les caractéristiques de l’appartement que l’on souhaite louer à Toulouse, encore faudra-t-il le trouver. Pour cela, deux options s’offrent à vous : effectuer des recherches d’appartement et organiser des visites vous-même, ou bien passer par une agence immobilière.

Louer un appartement à Toulouse : faire des recherches d’appartement par soi-même

Après avoir défini l’emplacement de votre futur logement et les caractéristiques souhaitées, vous pourrez commencer à parcourir les annonces immobilières sur Internet. Vous pourrez facilement trouver une plateforme regroupant des annonces en ayant recours à un moteur de recherche. Après avoir sélectionné plusieurs annonces correspondant à vos critères, prenez contact avec les propriétaires des biens concernés pour organiser des visites.

Avant d’effectuer vos visites d’appartement, pensez bien à vous constituer un dossier de location. Si vous n’en avez pas à remettre au propriétaire à l’issue de votre visite, l’appartement de vos rêves pourrait bien vous passer sous le nez au profit d’un autre candidat mieux préparé. Ce dossier doit comporter une photocopie de votre carte d’identité, vos 3 derniers bulletins de salaire, votre dernier avis d’imposition et vos dernières quittances de loyer.

Le propriétaire départage ensuite les candidats grâce aux dossiers remis. Vous pourriez donc être recontacté dans peu de temps si vous avez la chance d’être sélectionné. Si c’est le cas, le propriétaire vous conviera à signer le contrat de location, signé par toutes les parties concernées, à savoir le propriétaire, vous en qualité de locataire, et l’agence immobilière en charge de la gestion s’il y en a.

Louer un appartement à Toulouse : le contrat de location

Ce contrat indique clairement les droits et devoirs de chacun et certaines caractéristiques du logement comme le nombre de pièces, sa surface habitable, ses équipements et les travaux réalisés. S’il s’agit d’un meublé, un inventaire y sera joint. Il y est aussi indiqué la durée du bail, qui est de 3 ans au minimum pour un logement vide et d’un an pour un meublé.

À l’issue du bail, le propriétaire peut le renouveler, ou bien récupérer son logement. Le locataire a la possibilité de quitter l’appartement quand il le souhaite, dans le respect des délais de préavis. Le préavis doit être envoyé un mois avant le départ pour un logement meublé, et trois mois avant le départ pour un logement vide.

Tout ce qui a lieu aux parties communes de la résidence ainsi qu’à la sécurité et au confort du logement est à la charge du propriétaire. Le locataire, quant à lui, doit régler les dépenses liées à l’entretien de l’appartement, comme certains travaux de plomberie ou encore l'entretien d’une chaudière.

Louer un appartement à Toulouse : s’accompagner d’une agence de gestion locative

La recherche d’un nouvel appartement est fondamentale lorsque l’on change de ville. Afin d’éviter de choisir un appartement qui ne réponde pas à vos critères, faites-vous accompagner par des experts du marché immobilier local ! Grâce à une connaissance approfondie du secteur et de son offre immobilière, une telle agence n’aura aucun problème à trouver un appartement répondant parfaitement à vos exigences.

Les services d’une agence de gestion locative sont nombreux. En plus de vous aider à orienter votre recherche, une agence pourra vous aider à constituer votre dossier de location et vous accompagner lors de l’état des lieux d’entrée et de sortie. Avec une forte tension locative, trouver un appartement à Toulouse n’est pas de tout repos. L’accompagnement d’une agence de gestion locative permet ainsi de gagner en efficacité et en sérénité.

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