Fermeture du Géant Casino : Basso Cambo s'engage dans une transformation urbaine majeure

Malgré la fermeture définitive du Géant Casino, l'un des premiers hypermarchés de Toulouse, le quartier de Basso Cambo s'apprête à vivre une transformation de taille.

Porté par Bouygues Immobilier, l'ambitieux projet mêlant construction de 700 logements, création d'un cinéma de 12 salles, d'un complexe de gaming et d'un nouveau supermarché doit voir le jour. Soutenu par une subvention de l'État et la volonté des élus, ce renouveau urbain promet de faire de Basso Cambo un pôle dynamique alliant habitat, commerce et loisirs, tourné vers la jeunesse et la modernité.

Un hyper en perte de vitesse

Le 5 octobre 2024, l'hypermarché Géant Casino de Basso Cambo à Toulouse, l'un des plus anciens de l'agglomération, a définitivement fermé ses portes. Incapable de trouver un repreneur dans le cadre de son plan de cession, l'enseigne a mis fin à l'activité de ce magasin en perte de vitesse et peu entretenu depuis des années. Cette fermeture sans repreneur a suscité des inquiétudes parmi les élus locaux, les clients fidèles et les autres commerçants de la galerie marchande, qui reste toutefois ouverte.

Des zones de floue autour du projet immobilier

La fermeture du Géant Casino a soulevé des doutes quant à l'avenir du site de Basso Cambo, en particulier concernant le vaste projet immobilier prévu de longue date.

Selon le calendrier prévisionnel établi par les différents partenaires (Toulouse Métropole, Megarama, Edelis pour le pôle de loisirs, et la foncière de Casino), le démarrage des travaux était envisagé pour le premier semestre 2026. Cependant, c'était avant que Casino n'annonce son intention de se défaire de nombreux hypermarchés et supermarchés.

À ce jour, le Groupe Casino cherche toujours des repreneurs dans le cadre de son grand plan de cession, comme à Fenouillet où Auchan a remplacé Casino il y a quelques jours.

L’ouverture du cinéma reste également conditionnée au reste du projet. Le projet de multiplexe a été évoqué pour la première fois en 2016. Huit ans plus tard, après plusieurs faux départs, il demeure en suspens.

Malgré ces incertitudes, joint par le maire de quartier, Gaëtan Cognard, se veut rassurant : « Le projet se poursuit. C’est le groupe Bouygues Immobilier qui a été choisi pour coordonner cette opération de restructuration, pour laquelle nous allons signer un protocole foncier dans les prochaines semaines. »

Les grands axes du projet restent inchangés

Bien que la question de l'enseigne qui prendra place dans le futur supermarché demeure, les principaux éléments du projet restent les mêmes :

• Reconstruction d'un supermarché pour maintenir une offre commerciale de proximité.
• Création d'un cinéma de 12 salles totalisant 2 006 places, porté par la société Megarama. Annoncé dès septembre 2016 et présenté en mai 2017, ce projet avait connu plusieurs retards pour diverses raisons, mais reste une composante clé du nouveau quartier.
• Mise en place d'un complexe d'e-gaming avec Arena eSport, réunissant sur un même site les acteurs de l'eSport et des loisirs numériques. Initialement prévu aux Argoulets dans le cadre de l'appel à projets « Dessine-Moi Toulouse » en mars 2019, ce projet a finalement trouvé sa place à Basso Cambo après l'abandon du premier emplacement.
• Aménagements de stationnement, incluant un parking souterrain et un parking silo pour faciliter l'accès au site.
• Construction de 700 logements, pour répondre aux besoins en habitation et participer au renouveau du quartier.

Un quartier tourné vers la jeunesse et la modernité

 Ce projet, mêlant Megarama et Icone sur la place Bouillères, est tourné vers la jeunesse et correspond à la dynamique que les élus de Toulouse souhaitent insuffler au quartier, explique Gaëtan Cognard à Actu Toulouse. Avec l'ouverture de la nouvelle base nautique au lac de la Reynerie en 2023, la création de parcours sportifs et l'arrivée de la Cité de la Danse, l'élu de quartier évoque le rayonnement du secteur.  

Une subvention de 1.15 Million de l'État

En mai 2024, dans le cadre de cette vaste transformation, la zone commerciale vieillissante de Basso Cambo a reçu une subvention de 1,15 million d'euros de la part de l'État, qui a lancé un plan de transformation des zones commerciales. Ce soutien financier témoigne de l'importance stratégique du projet pour la revitalisation du quartier.

Les travaux préliminaires porteront sur la création de nouvelles voiries et la viabilisation des parcelles. La construction des nouveaux bâtiments devrait débuter à partir de 2026.

Le projet adjacent de la Reynerie

Non loin de là, dans une même volonté de redynamisation du secteur, à la Reynerie, un autre projet de réhabilitation est en cours. Il est prévu de construire environ 180 nouveaux logements sous forme de petits immeubles collectifs ne dépassant pas six étages et de maisons individuelles, sur le site de l'ancien collège Badiou. Gaëtan Cognard exprimait à Actu Toulouse en 2022 sa volonté de voir naître une résidence sociale pour seniors dans ce secteur pour répondre à ce besoin, notamment dans le cadre des relogements .

Les nouveaux immeubles de la Reynerie, ainsi que leurs abords, tiendront compte des impératifs bioclimatiques. Leur construction doit débuter en 2025.

Une transformation en phase avec les enjeux urbains actuels

Cette mutation spectaculaire de Basso Cambo s'inscrit dans une tendance plus large de réinvention des espaces urbains. Comme l'observe l'architecte et urbaniste Philippe Millasseau dans le journal La Dépêche en 2023, l'époque actuelle voit la reconversion de grands centres commerciaux en quartiers mixtes alliant habitat, activités et culture.

 Le modèle d'après-guerre, avec ses zones fonctionnelles séparées, est remis en question face aux défis de la raréfaction du sol et de la préservation de la biodiversité. Il est essentiel de repenser la ville en favorisant la cohabitation de l'habitat, du travail, des loisirs et de la culture au sein d'un même espace .