Reconstruction du centre commercial Basso Cambo à Toulouse : un nouveau souffle pour le quartier
Le centre commercial de Basso Cambo à Toulouse va bientôt être totalement détruit... pour être reconstruit à quelques mètres, sur l’actuel parking de la grande surface. Le projet peut paraître absurde, mais il s’intègre en réalité dans un grand projet d’urbanisme incluant de nombreux autres commerces et infrastructures. Le but affiché est de créer un véritable pôle culturel attirant les toulousains des quatre coins de l’agglomération.
Car il faut dire que l’actuel secteur de Basso Cambo est en perte de vitesse, l’actuel centre commercial et les commerces attenant affichant une baisse de fréquentation. Le but affiché est ainsi de développer l’attractivité du quartier afin de lui redonner ses lettres de noblesses. Il faut également relever que des logements sont au programme, et vont venir enrichir le parc immobilier neuf de Toulouse.
Un centre commercial en perte de vitesse
C’est un véritable temple de la consommation toulousain qui disparaît avec la destruction du centre commercial de Basso Cambo. Érigé dans les années 70, celui qui fut nommé Géant Épargne au moment de son inauguration et sa galerie commerciale sont aujourd’hui bien âgés, et relativement vieillissants. Pas de doute : le Géant Casino de Basso-Cambo souffre ainsi d’une baisse de sa fréquentation.
Ce supermarché bénéficie pourtant d’un emplacement particulièrement stratégique, à la proximité immédiate du terminus de métro Basso Cambo et en plein cœur du Mirail, ce qui en fait une destination privilégiée pour les courses des habitants du quartier. Cependant, difficile de concurrencer des magasins flambant neufs ou fraîchement rénovés comme le centre commercial de Balma-Gramont, lui aussi à proximité d’un terminus du métro, ou Labège 2, bientôt desservi par les lignes B & C du métro.
Et cela se ressent dans les avis en ligne des clients du magasin. Des points positifs sont soulignés, tels que la qualité de l’agencement des rayons et la sympathie des hôtesses de caisse, mais plusieurs clients estiment qu’il “serait peut être temps” de rénover le magasin. Des photos accompagnant les avis et montrant des dalles de carrelage manquant au sol semblent leur donner raison.
Un nouveau centre commercial sur l’actuel parking de Basso Cambo
Au lieu de procéder à la rénovation complète de l’actuel centre commercial, la société immobilière du Groupe Casino a pris une autre décision. L’actuel Casino supermarché sera ainsi complètement détruit... pour être reconstruit entièrement une trentaine de mètres plus loin, sur le parking utilisé par la clientèle de l’enseigne. Le nouveau bâtiment devrait faire une superficie d’environ 4200m², légèrement derrière celle de Balma-Gramont (5700m²).
Le parking du Casino, qui devrait avoir une capacité de près de 180 places, devrait être déplacé en sous-sol. Le nouveau centre commercial sera construit une trentaine de mètres plus loin, et non pas sur les vestiges de l’ancienne galerie. En parallèle, la station-service sera également déplacée. La place Edouard Bouillères se prépare en effet à de grands bouleversements, pour le plus grand plaisir des habitants du Mirail et de l’ensemble de la ville de Toulouse.
Une métamorphose complète des environs du centre commercial Basso Cambo
Un grand projet d’urbanisme va prendre place sur la place Bouillères, autour de la future version centre commercial de Basso Cambo à Toulouse. Celui-ci a pour visée de créer un nouveau pôle d’intérêt autour du terminus de métro de Basso Cambo, centré autour des commerces, de la culture et des loisirs. Ce projet se veut s’adresse à la jeunesse, particulièrement celle du Mirail, grâce à l’installation d’infrastructures flambant neuves aux portes du quartier.
La reconversion de la place Bouillères accompagne d’autres projets du quartier du Mirail. L’ouverture d’une nouvelle base nautique installée dans le lac de la Reynerie devrait s’effectuer d’ici peu, courant 2023. En parallèle, des parcours sportifs sont en cours de création, et une cité de la Danse va être créée dans le quartier, dont la construction devrait commencer courant 2024.
En plus d’un nouveau centre commercial, la place Bouillères accueillera donc de nouveaux commerces, mais aussi de nouveaux logements. Au total, ce sont environ 700 appartements neufs qui vont y être construits, pour une surface plancher d’environ 45 500m². Une toute nouvelle résidence hôtelière en co-living y sera également installée, ainsi qu'un parking silo pouvant accueillir 380 à 500 véhicules.
Mais c’est la dernière partie du projet, axée sur la culture, qui devrait davantage faire parler d’elle. Le nouveau projet urbain de Basso Cambo prévoit en effet la création d’un grand cinéma multiplexe Megarama comptant 12 salles, et pouvant projeter environ 400 films par an. Et, clou du spectacle, Basso Cambo accueillera un complexe de 5000m² dédié à l’e-Gaming.
Un nouveau temple du jeu vidéo à Toulouse Métropole
Le nouveau visage des environs du centre commercial Basso Cambo à Toulouse ne laissera pas indifférent. Le secteur devrait en effet devenir un des plus grands pôles de divertissement de la Ville rose une fois les travaux achevés. Il ne devrait pas manquer de rappeler la mutation du quartier de Montaudran avec l’arrivée de la Halle de la Machine, de l’Envol des Pionniers, et de son multiplexe UGC.
L’arrivée d’une arène de eSport ne devrait pas manquer d’attirer les curieux. Pour l’heure, un seul établissement de ce type existe à Toulouse : l’ESport Virtual Arena, inaugurée en 2021 dans le quartier Montaudran. Le nouveau complexe qui ouvrira ses portes près du centre commercial de Basso Cambo permettra lui aussi de jouer entre amis en réalité virtuelle pendant des heures. Mais ce n’est pas tout.
Ce nouveau complexe proposera en effet de nombreux services, tous liés au numérique. Les visiteurs pourront ainsi accéder à une école dédiée l’eSport, à des studios de création de contenus, à un centre d’entraînement et de performance ou encore à un incubateur de startups. C’est la première fois qu’un établissement de ce type ouvrira ses portes à Toulouse : il y a donc de fortes chances pour qu’il devienne une attraction incontournable.
Développer l’attractivité du secteur
Ceux qui suivent de près l’actualité locale Toulousaine seront sans doute surpris par cette nouvelle. Ce grand complexe lié à l’eSport ne devait-il pas ouvrir ailleurs ? C’est le cas. En effet, le projet, qui a pour nom “Icone”, devait originellement être inauguré près de la Base verte des Argoulets, en lieu et place du parking de la station de métro. Cependant, la mairie a choisi un autre emplacement.
Tisséo a en effet indiqué que le site des Argoulets n’avait finalement pas été retenu en raison de contraintes techniques trop importantes. Bien qu’il n’y ait pas eu d’explications supplémentaires quant à ce changement, on peut facilement imaginer que manger la majeure partie d’un des plus grands parking relais de la ville puisse poser problèmes aux automobilistes. Le projet, lauréat du concours d’urbanisme “Dessine-moi Toulouse”, a ainsi été déplacé.
Le choix du secteur du centre commercial de Basso Cambo n'est pas anodin. Le principal but du projet est en effet d’améliorer la cohérence entre Basso Cambo, Mirail et Reynerie et d’améliorer le rayonnement du secteur dans l’agglomération. Celui-ci a en effet une mauvaise réputation, qui fait que la plupart des Toulousains ne se déplace pas spontanément dans le quartier.
En dehors des habitants du secteur Mirail-Reynerie-Basso Cambo, les personnes qui le fréquentent sont généralement de passage. Les travailleurs de la ZAC de Basso Cambo, les étudiants du Mirail et les usagers du pôle multimodal ne s'y arrêtent généralement pas. L’implantation de ce nouveau pôle culturel ambitionne de changer la donne, et de faire de Basso Cambo une destination de choix pour les sorties loisirs.
Le calendrier du projet
D’après le calendrier prévisionnel établi par les différents partenaires du projet, les chantiers entourant la création de ce nouveau pôle culturel ne devraient démarrer qu’au premier semestre 2026. L’actuel centre commercial Casino supermarché a ainsi de longs mois devant lui avant sa destruction. Les clients de l’enseigne ont donc un peu de temps pour changer leurs habitudes, le temps que le projet soit finalisé.
Pour l’instant, il n’y a pas de certitude quant à la date de livraison du projet, et la fourchette prévisionnelle est donc plutôt large. Pour l’heure, les acteurs du projet estiment qu’il devrait être finalisé à l’horizon 2027-2028. La reconversion de la place Edouard Bouillères ne se fera donc pas en un jour, mais elle ne manquera pas d’améliorer la qualité de vie des habitants du secteur.