Cartoucherie : le programme Emblème lancé après huit ans d'attente
Le projet avait tout pour rester dans les cartons : un concours gagné en 2018, le Covid, trois permis modificatifs et un promoteur qui se retire en route. Emblème a pourtant posé sa première pierre le 28 septembre 2026, à l'entrée de la Cartoucherie. Trois immeubles, dont deux tours de 13 et 15 étages, pour une livraison début 2028.
Je resèrve mon appartement dans la résidence EmblèmeDeux tours à l'entrée du quartier
C'est l'angle que tout le monde voit en arrivant par l'avenue de Grande-Bretagne, à la hauteur de la rue du Mail. Trois bâtiments vont s'y dresser autour d'un patio planté, signés V2S et Bechu & associés. Le plus haut culmine à 15 étages, avec vue dégagée sur la ville rose.
Au pied, pas de commerces classiques. Une salle de sport de 1 820 m² exploitée par Basic-Fit occupe le socle, avec 3 000 m² de bureaux et environ 200 m² de locaux pour professions libérales en rez-de-chaussée. La livraison est annoncée pour le premier trimestre 2028.
Huit ans, trois permis et un promoteur qui lâche
Oppidea lance le concours en 2018. GGL et Essor Promotion le remportent, avec un projet largement tourné vers le bureau. Puis le Covid arrive, les crises du secteur s'enchaînent, et le dossier s'enlise.
Il faudra trois permis de construire modificatifs pour le sortir de l'ornière, comme l'explique l'architecte Sylvain Marty dans La Dépêche du Midi. Le principal arbitrage : 3 500 m² prévus en bureaux basculent en logements. Le programme résidentiel enfle, le tertiaire se réduit à 3 000 m².
Dernier rebondissement en décembre 2025, quand Essor se retire. Icade rachète ses parts et reprend le projet aux côtés de GGL Groupe.
177 logements, 28 à vendre
Voilà le vrai sujet pour qui cherche à acheter. Promologis, bailleur social filiale d'Action Logement, a signé pour 149 appartements d'un coup. Dans leur communiqué commun, les promoteurs reconnaissent que cet achat a débloqué la commercialisation et sauvé l'équilibre financier de l'opération.
Sur 177 appartements, 149 partent chez un bailleur social. Il en reste 28 en vente libre, soit moins d'un sur six.
Les 149 logements de Promologis ne se ressemblent pas tous. Trente-neuf iront au parc locatif social classique. Quarante-cinq seront loués à prix plafonnés, au-dessus du HLM et sous le marché. Et 65 seront vendus en PSLA, le prêt social location-accession : on loue d'abord, on achète ensuite, à condition de rester sous des plafonds de revenus.
De 3 600 à 4 900 € le mètre carré
Pour les 28 lots libres, la fourchette de prix est de 3 600 à 4 900 €/m² selon les lots. Un trois-pièces de 62 m² se situe en haut de cette échelle, à 4 900 €/m².
Le repère du quartier : un appartement neuf à la Cartoucherie se négocie autour de 4 844 €/m² fin septembre 2026. Les lots les mieux placés d'Emblème s'alignent donc sur le marché toulousain du neuf, les autres restent en dessous.
Les prix des promoteurs évoluent lot par lot et ne valent qu'au jour où on les consulte. Le PSLA, de son côté, n'est pas ouvert à tous : il impose des plafonds de ressources et une clause de revente anticipée.
Ici, on n'achète pas sa place de parking
Le sous-sol prévu à l'origine a disparu des plans en cours de route. Les habitants d'Emblème se gareront dans le parking silo voisin, qui réserve 161 places au programme.
La place ne s'achète donc pas avec l'appartement. Elle se loue, 25 € par mois, dans le cadre d'une concession de dix ans renouvelable. Une ligne de charges en plus, mais pas de surcoût au moment de signer.
Le principe vaut pour tout l'écoquartier, où quatre silos mutualisés remplacent les parkings enterrés. Creuser moins, libérer les cœurs d'îlots, partager les places entre plusieurs immeubles.
Le quartier, lui, n'attend plus
Ceux qui ont connu la friche militaire ne reconnaissent plus rien. Les Halles de la Cartoucherie ont ouvert en septembre 2023 dans les anciens bâtiments industriels et sont devenues une sortie toulousaine à part entière. La Cabane, salle de spectacle de 750 places, s'y est greffée en septembre 2024 avec près de quatre-vingt-dix dates par an.
Le cinéma a suivi : quatre salles Véo dans la halle 128, ouvertes en octobre 2025. Ajoutez un groupe scolaire de dix-huit classes, deux crèches, deux stations de tramway. Oppidea compte près de 5 800 habitants sur les 33 hectares du quartier et plus de 2 500 étudiants.
Un hectare de forêt urbaine au milieu du quartier
La Cartoucherie va gagner un parc public d'un hectare, d'un seul tenant. Il ne figurait même pas au plan d'origine. Ce sont les réunions de concertation avec les habitants qui l'ont imposé.
Michel Desvigne, désigné en juin 2024, l'a dessiné comme une forêt urbaine à trois étages. Le parc lui-même, planté en bosquets et en clairières. Des bandes d'arbres le long des rues. Et des micro-forêts jusque dans les cœurs d'îlots, au pied des immeubles.
Sous les arbres, il y a un ouvrage technique. Le parc encaisse les eaux de pluie du secteur, les stocke et les réinfiltre au lieu de les envoyer dans les réseaux. Il raccorde aussi le quartier à la trame verte qui court de la Garonne au Touch, en passant par le parc de Berry. Sur une friche rebâtie aussi dense, c'est ce qui rend le reste respirable.
Les travaux démarrent en octobre 2026, un an plus tard que ce qu'annonçait l'aménageur en mars 2024. Aucune date d'ouverture n'est affichée à ce jour.
Et après ? 937 logements de plus d'ici 2030
La Cartoucherie se construit par tranches depuis 2006. Emblème referme l'une des premières. La dernière, elle, a démarré en janvier 2026 par les voiries et les réseaux, sur environ quatre hectares le long de l'avenue de Grande-Bretagne.
Elle apportera 937 logements, un quatrième parking mutualisé surmonté d'une résidence étudiante, et un bâtiment d'équipements de quartier : médiathèque, ludothèque, centre social et guichet de services municipaux. Les premiers habitants sont attendus à l'automne 2027, les derniers en 2030.
Plus de la moitié de ces logements, 508 exactement, seront fabriqués en usine sous forme de modules en bois, puis assemblés sur place. Le groupement mené par Crédit Agricole Immobilier et Nexity y voit le premier quartier français de cette taille construit hors site. Ces immeubles monteront souvent jusqu'au seizième étage : Oppidea assume la hauteur pour dégager du sol à leur pied.
Emblème et cette dernière tranche additionnés, ce sont près de 1 120 logements neufs qui s'ajouteront à la Cartoucherie d'ici 2030. Comme sur le reste de l'écoquartier, plus de la moitié ira au logement aidé.