Achat immobilier à Blagnac : nos opportunités à saisir

Située aux portes de Toulouse, Blagnac est une commune dynamique bénéficiant d’un cadre de vie agréable, marqué par de vastes espaces verts et une riche offre culturelle. Connue pour abriter le siège d'Airbus, elle est aussi un pôle économique majeur, ce qui contribue directement à l'attractivité de son marché immobilier.

Dans un contexte où l'immobilier neuf à Toulouse est de plus en plus prisé, Blagnac se positionne comme une alternative idéale pour ceux qui recherchent un investissement rentable. En raison d'un récent passage en zone A, il est possible d’y bénéficier pleinement des avantages fiscaux offerts par la Loi Pinel et le Prêt à Taux Zéro.

Blagnac : un cadre de vie dynamique et agréable aux portes de Toulouse

Blagnac : capitale européenne de l’Aéronautique

À seulement un quart d’heure de voiture du Capitole, Blagnac est un incontournable de la périphérie Toulousaine. Avec 26 466 habitants au compteur de l’INSEE en 2021, elle est parfaitement connectée à la métropole toulousaine grâce à un réseau de transport performant, le tramway permettant notamment d’y accéder en 30 minutes.

Blagnac est également ouverte sur l’international grâce à la présence de l’aéroport Toulouse-Blagnac. Mais la principale particularité de Blagnac tient à son dynamisme économique intimement lié à l’aviation, car c’est en effet dans cette ville que sont conçus bon nombre des engins circulant dans l’aéroport de la métropole.

L’industrie aéronautique y est notamment portée par Airbus, qui y a établi son siège mondial. Ce géant de l’aéronautique emploie environ 26 090 personnes sur les sites de Toulouse et Blagnac et attire de nombreux sous-traitants, consolidant Blagnac comme un véritable hub industriel.

La présence d’autres grandes entreprises comme Safran et Altran renforce cette dynamique, créant une demande soutenue pour l’immobilier, tant pour l’achat que pour la location.

Blagnac : une qualité de vie supérieure

De nombreux espaces verts

Blagnac séduit également par sa qualité de vie et par ses nombreux espaces verts, qui offrent un environnement propice à la détente et aux activités de plein air. Le Parc du Ritouret notamment, avec son grand lac et ses aires de pique-nique, est très apprécié des employés des zones d’activités de la ville.

Le parc des Ramiers, plus proche du centre, séduit quant à lui pour ses vues sur la Garonne, ses sculptures et ses étangs.

Des infrastructures culturelles de qualité

Blagnac dispose également d’infrastructures culturelles de premier plan. La salle de spectacles Odyssud est l’une des plus importantes d’Occitanie, offrant une programmation riche et variée tout au long de l’année.

Le Musée Aéroscopia, dédié à l’histoire de l’aéronautique, attire non seulement les passionnés d’aviation mais aussi les familles en quête de sorties culturelles. L’Aérochrome, un espace dédié aux arts urbains, la médiathèque Médialudo et le conservatoire de musique et de danse viennent compléter ce panel respectable.

Une offre commerciale riche

La vie quotidienne à Blagnac est également facilitée par une offre commerciale complète. Le Centre Commercial Blagnac, situé à proximité de l’aéroport, rassemble plus de 120 boutiques et restaurants, répondant aux besoins des habitants tout en offrant une expérience de shopping diversifiée.

De plus, la commune accueille de nombreux commerces de proximité, des marchés hebdomadaires, et un large éventail de services de santé, avec 162 médecins et 44 dentistes implantés en ville.

Les lieux à ne pas manquer à Blagnac :

• Le centre ancien;
• Odyssud (salle de spectacles);
• Musée Aéroscopia;
• L’Aérochrome;
• Le parc du Ritouret;
• Le parc des Ramiers;
• Le centre commercial Blagnac.

Pourquoi réaliser un achet immobilier à Blagnac ?

Un marché immobilier dynamique

Blagnac bénéficie d’un marché immobilier en pleine effervescence, porté par un cadre de vie attractif et une demande locative soutenue. La ville offre une diversité de logements qui répond à tous les profils d’acheteurs, qu'il s'agisse de jeunes couples, de familles ou d'investisseurs à la recherche d'opportunités locatives.

Les quartiers les plus modernes de Blagnac, dont Andromède et Le Grand Noble, sont très attractifs de par leurs résidences modernes et leur accessibilité aux services publics et aux infrastructures.

Des prix compétitifs

Le prix moyen de l'immobilier neuf à Blagnac est compétitif par rapport à Toulouse (4658€/m²), avec un prix moyen de 4036€ au mètre carré. Cette attractivité tarifaire, couplée à une forte demande locative, notamment en raison de la proximité des grandes entreprises comme Airbus, fait de Blagnac une option privilégiée pour les investisseurs.

Le faible taux de vacance locative dans la commune, de 3,2%, garantit une rentabilité stable pour les propriétaires, y renforçant la pérennité d’un investissement.

Comparatif des prix au m² par quartier :

Blagnac, une commune en pleine expansion

Blagnac ne cesse de se développer, portée par des projets urbains ambitieux qui dynamisent la ville. L’un des projets les plus emblématiques est l’écoquartier Andromède, qui s’étend sur 210 hectares et combine logements, bureaux, commerces, et espaces verts. Offrant un cadre de vie harmonieux, il positionne Blagnac comme une ville durable et innovante.

Avec ses 4000 logements neufs, Andromède offre de nombreuses opportunités d’investissement. On y trouve des résidences à haute performance énergétique, des bureaux, des logements, tout cela articulé autour d’un grand espace vert central : le parc Andromède. Ce quartier attire particulièrement les jeunes familles et les professionnels en quête de confort et de proximité avec leur lieu de travail.

Mais de nouveaux programmes immobiliers neufs sont également prévus à Blagnac, avec notamment 400 logements qui sortiront de terre sur la parcelle de l’ancienne Air Business Academy. 500 nouveaux logements devraient aussi prochainement émerger à proximité du centre commercial.

Des infrastructures modernes

Plusieurs projets d’infrastructures renforcent l’attractivité de Blagnac en tant que lieu de vie et de travail. La création de la ligne C du métro, par exemple, va connecter directement Blagnac aux principaux pôles économiques de Toulouse, réduisant ainsi les temps de trajet pour les résidents et les bouchons sur le périphérique.

De même, la création du “Tramway Aéroport Express” va encore améliorer la desserte de l'aéroport, rendant Blagnac encore plus accessible.

Les principaux projets d’infrastructures à venir à Blagnac :

• Création de la ligne C du métro qui desservira Blagnac, Colomiers, Toulouse et Labège, prévue pour 2028;
• Création d’un tramway express reliant l'aéroport Toulouse-Blagnac au centre-ville de Toulouse;
• Développement du campus Orange, qui accueillera plus de 2 000 employés d'ici 2025.

Blagnac dispose également de nombreux équipements publics, notamment des écoles, des crèches, et des infrastructures sportives, idéal pour les familles. La qualité des services publics et la richesse de l'offre culturelle et sportive ne font que décupler l’attractivité de la commune.

La croissance démographique de Blagnac, de +16,7 % sur les dix dernières années, témoigne de l’attractivité de la commune.

Passage de Blagnac en zone A : une ville idéale pour réaliser un achat dans l’immobilier neuf

Blagnac : une nouvelle ville dans la zone A du PTZ et de la loi Pinel

En juillet 2024, Blagnac a été reclassée en zone A pour les dispositifs Pinel et Prêt à Taux Zéro (PTZ), ce qui devrait ravir les futurs investisseurs et primo-accédants. Ce reclassement en zone A permet aux acheteurs de logements neufs à Blagnac de bénéficier de conditions encore plus avantageuses.

Investir en loi Pinel à Blagnac

La Loi Pinel, dispositif phare de la défiscalisation immobilière, voit ses avantages renforcés par le passage de Blagnac en zone A. Ce reclassement a un effet direct sur les plafonds de loyer applicables, augmentant le montant des loyers que les propriétaires peuvent percevoir tout en respectant les critères du dispositif.

Comparatif des plafonds de loyer :

• Zone B1 (avant juillet 2024) :  ;
• Zone A (à partir de juillet 2024) :  .

Cette augmentation du plafond de loyer permet aux investisseurs de maximiser leurs revenus locatifs tout en profitant des réductions fiscales prévues par la Loi Pinel.

Par exemple, un appartement T2 de 50 m² et 4m² de balcon à Blagnac, autrefois plafonné à un loyer de 626,57 € par mois en zone B1, peut désormais être loué jusqu’à 777,26 € par mois en zone A, augmentant ainsi le revenu locatif potentiel.

En parallèle, le reclassement en zone A étend l'éligibilité des locataires en augmentant les plafonds de ressources. Cela signifie que davantage de ménages peuvent accéder à des logements Pinel à Blagnac, réduisant ainsi le risque de vacance locative pour les investisseurs.

L’impact du passage en zone A sur le Prêt à Taux Zéro

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif particulièrement apprécié des primo-accédants, et le passage de Blagnac en zone A offre des avantages substantiels en termes de plafonds de revenus, de montants finançables et de quotités de prêt.

En zone A, les plafonds de revenus permettant de bénéficier du PTZ sont plus élevés qu’en zone B1. Par exemple, pour un couple avec deux enfants, le plafond passe de 62 100 € en zone B1 à 88 200 € en zone A. Cette modification permet à un plus grand nombre de ménages d’accéder à ce dispositif.

De même, les plafonds d'opération et les tranches de revenus déterminant les quotités du PTZ ont évolué avec le passage en zone A. Le PTZ pouvait financer une opération pouvant aller jusqu’à 243 000€ pour un couple avec enfant en zone B1 : ce montant passe à 270 000€ en zone A. Un couple avec enfant se trouvant dans la première tranche de revenus pourra donc bénéficier d’une quotité de 50%, c’est-à-dire d’un PTZ pouvant s’élever jusqu’à 135 000€.

Simulation de financement avec le PTZ pour un couple avec un enfant avec moins de 25 000€ de revenus annuels :

Paramètre	Détail
Plafond du montant de l’opération	270 000 €
Tranche de revenus	1ère tranche de revenus => quotité de 50%
Montant du PTZ (zone A)	135 000 €
Montant à financer avec un prêt immobilier classique	135 000€
Mensualités de remboursement pour un PTZ complété par un prêt à 3,65% sur 25 ans avec une assurance à 0,34%	725€ par mois pendant 15 ans (remboursement du prêt pendant la période de différé du PTZ) Puis 1850€ par mois pendant 10 ans (remboursement du prêt classique et du PTZ)