Convention signée pour la construction de 1700 logements neufs à Toulouse

Toulouse fait face à une pression démographique croissante qui accentue la problématique du logement, d’où sa récente requalification en zone tendue A. Pour tenter de répondre à cette demande, une convention a récemment été signée pour la construction de 1 700 nouveaux logements.

Cette initiative part tout d’abord du programme national “Territoires engagés pour le logement”, puis à l’échelle locale d’un effort commun entre l'État, la métropole et les aménageurs publics locaux pour renforcer l'offre de logements dans la région. Le projet, qui prévoit une livraison échelonnée d'ici 2027, s'articule autour de la création de nouveaux habitats, principalement situés dans l'écoquartier de la Cartoucherie et au sein du projet “Grand Matabiau Quai d’Oc”.

En débloquant 5 millions d'euros pour cette initiative, l'État entend non seulement dynamiser le marché immobilier local mais aussi promouvoir un urbanisme durable, répondant aux aspirations écologiques et sociétales des habitants.

Relancer la construction de logements neufs à Toulouse

La Ville Rose est depuis plusieurs décennies un pôle d'attraction majeur en France grâce à son dynamisme économique et culturel. Elle est particulièrement prisée pour sa qualité de vie, ses universités, et son industrie aéronautique. Cette attractivité engendre une croissance démographique importante (environ 9000 nouveaux habitants chaque année), exerçant une pression accrue sur le marché immobilier local. Le manque de logements abordables et disponibles est donc devenu une préoccupation croissante dans la métropole toulousaine.

Toulouse, territoire engagé pour le logement

En réponse à la crise du logement actuelle sur tout le territoire français, le gouvernement a lancé en début d’année le programme “Territoires Engagés pour le Logement”. L’objectif : produire 30 000 logements en France à horizon 2027.

22 “territoires” ont ainsi été sélectionnés pour recevoir des subventions de l’État afin de construire un certain nombre de logements neufs. Ces villes sont généralement des zones tendues ou très tendues, où l’offre peine à suivre la demande, et où de grands projets d’aménagement sont à l’étude ou en cours de production. La ville de Toulouse fait partie de ce programme de relance.

Le projet de 1 700 logements neufs à Toulouse s'inscrit dans la dynamique de ce grand projet national. En ciblant des zones comme le nouvel écoquartier de La Cartoucherie et Grand Matabiau Quai d’Oc, il sera possible d’alimenter l’offre de nouveaux logements disponibles tout en intégrant des concepts de durabilité et de mixité sociale.

Les détails de la convention

Annoncée le 14 février 2024, la convention des “territoires engagés pour le logement” a été signée le 22 juillet dernier par le préfet de la région Occitanie Pierre-André Durand, la vice-présidente de Toulouse Métropole Annette Laigneau et le directeur général d’Oppidea et Europolia Raphaël Catonnet. Cette convention tripartite impliquant l’État et les deux établissements publics d’aménagements (EPL) locaux est établie sur une durée de 6 ans.

L'État s’engage à soutenir, à hauteur de 5 millions d’euros de subventions, la construction de 1 700 logements à Toulouse, dont 870 logements sociaux, d'ici l’année 2027.

Ce financement servira à la fois à la construction des logements et à l'aménagement des infrastructures nécessaires, telles que les espaces verts, les transports en commun, et les équipements publics. Les nouveaux logements seront variés, comprenant à la fois des logements sociaux et des logements libres, afin de garantir une mixité sociale et de répondre aux besoins d'une population diversifiée. Le projet prévoit également des services de proximité, tels que des commerces, des écoles, et des centres de santé, pour assurer un cadre de vie agréable et fonctionnel aux futurs résidents.

Grand Matabiau Quai d’Oc : Le premier grand projet à bénéficier de la convention

Le projet du Grand Matabiau est un ambitieux plan d'aménagement urbain et de mobilité autour de la gare Toulouse-Matabiau, proche du canal du Midi et du centre historique. Ce projet est ancré dans le principe de création d’une ville durable, en limitant son empreinte écologique et en atténuant les effets du changement climatique. Il repose sur deux axes principaux : les mobilités et l'aménagement urbain.

La transformation de la gare en un important pôle d'échanges métropolitain favorisera l'usage des transports en commun et des modes de déplacement doux. L'aménagement urbain proposera un équilibre entre logements, services, commerces, bureaux et équipements publics, incluant un parc urbain et des espaces verts pour renforcer la présence de la nature en ville.

Conduit par un partenariat incluant l'État, la SNCF, la Région Occitanie, le département de Haute-Garonne, la Métropole et la Ville de Toulouse, Tisséo, et Europolia, le projet prévoit 450 000 m² de développement. Cela inclut 3 000 logements (35 % sociaux et 10 % en accession sociale), 206 000 m² de bureaux, 30 000 m² de commerces, ainsi qu'une crèche, un groupe scolaire, un gymnase et une Halle des Transports de 4400 m². Enfin, l'opération permettra la plantation de 700 arbres et la récupération de 4 hectares de pleine terre.

Cet ambitieux projet bénéficiera des subventions prévues par la convention, à hauteur de :

• 845 000 € pour un projet d’habitat participatif (Tiers-lieu les Herbes Folles, logements locatifs sociaux et e, BRS),
• 500 000 € pour construire un foyer de jeunes travailleurs,
• 2,5 M € pour l’opération en cours avenue de Lyon (grand réaménagement + 420 logements neufs et 40% LLS)

Écoquartier de la Cartoucherie : Le deuxième grand projet subventionné

Lancé en 2012, la construction de l’écoquartier de la Cartoucherie à Toulouse fait partie des projets urbains locaux les plus importants de ces dernières années. Il s’étend sur 33 hectares et propose 2 hectares d’espaces verts. Cette opération apporte une réponse à plusieurs objectifs de la ville de Toulouse :

• Créer de nombreux logements neufs pour amortir la demande
• Œuvrer dans le respect de l’environnement avec des constructions éco-reponsables, la création d’espaces verts et le raccordement au réseau de chaleur et de froid issus d’énergies 100% renouvelables
• Offrir un cadre de vie agréable, éco-responsable et participatif mêlant habitat, commerces, équipements publics et espaces naturels

Desservi par les deux lignes de tramway, de nombreuses lignes de bus et proche du métro, l’écoquartier de la Cartoucherie s’impose aujourd’hui comme un quartier prisé de Toulouse. Il propose des logements écologiques, aux dernières normes d’isolation thermique et reliés au réseau de chaleur urbain (énergies 100% renouvelables) pour une excellente performance énergétique.

• 78 000 m² de tertiaire
• 12 000 m² pour l’enseignement supérieur
• 15 000 m² d’équipements publics (groupe scolaire, crèche...)
• 5 000 m² de commerces
• 4 parkings en silo soit environ 1800 places de stationnement

Sur les 3525 logements neufs prévus à terme pour le quartier, environ 70% sont déjà livrés. La troisième tranche du projet a été présentée le 7 mars 2024 et comprendra entre autres 38% d’espaces de pleine terre et des tours de logements dont les travaux sont prévus pour la fin 2025.

Pour ce qui est de la convention signée en juillet, la Cartoucherie bénéficiera de subventions à hauteur de :

• 800 000 € pour financer la création du parc et des espaces verts prévus pour cette dernière tranche
• Près de 440 000 € pour le parking silo mutualisé qui viendra compléter le projet