ZAC Blosne Est à Rennes : Un projet de réaménagement d'envergure
Situé au sud de Rennes, le quartier du Blosne fait l’objet d’un ambitieux projet de renouvellement urbain depuis plus d’une décennie. Engagée dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), cette transformation a pour but de dynamiser le secteur, améliorer le cadre de vie et renforcer son attractivité résidentielle et économique.
Le projet prévoit la construction de nombreux logements neufs, la réhabilitation des résidences existantes et la création de nouveaux équipements, commerces et espaces publics. La place Jean-Normand, qui deviendra le cœur de cette restructuration, accueillera notamment un pôle de commerces et services, un conservatoire à rayonnement régional et un centre de santé.
Lancé en 2010, ce projet d’envergure se poursuivra jusqu’en 2030, avec des étapes progressives de requalification des infrastructures et une forte implication des habitants dans le processus de concertation. Quels sont les avancées majeures et les défis encore à relever ? Cet article fait le point sur l’état actuel du chantier et les transformations à venir. ?
ZAC Blosne Est : Un projet structurant pour un quartier en pleine mutation
Un périmètre élargi et des ambitions renforcées
Historiquement, le quartier du Blosne s’est développé dans les années 1960-1970 pour répondre à la demande croissante de logements neufs à Rennes. Plus de cinquante ans après sa construction, il fait aujourd’hui l’objet d’un vaste programme de renouvellement urbain, destiné à lui offrir une nouvelle dynamique sociale, économique et résidentielle.
Initialement concentrée sur l’est du quartier, autour des stations de métro Le Blosne et Triangle, l’opération a été élargie en 2018 pour inclure trois pôles commerciaux existants : Torigné, Landrel et Sainte-Élisabeth. Ces derniers, dont l’attractivité s’était progressivement amoindrie, vont être requalifiés pour accueillir de nouvelles activités commerciales, artisanales et associatives.
Un transfert progressif des commerces vers la place Jean-Normand est en cours, accompagné d’un dispositif temporaire d’occupation des locaux vacants par des associations afin de maintenir une certaine dynamique locale durant la transition.
Un projet d’envergure soutenu par les acteurs publics
Le réaménagement du Blosne Est est au cœur d’une stratégie de transformation urbaine menée par la Ville de Rennes, avec le soutien de Rennes Métropole, de l’État et d’autres partenaires institutionnels. Grâce au financement du NPNRU, l’opération bénéficie d’une impulsion nationale pour favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle, renforcer les infrastructures et améliorer la qualité de vie des habitants.
En chiffres, le projet prévoit la création de 130 000 m² de surface aménagée, comprenant 105 000 m² de logements (environ 1300), 10 000 m² d’activités tertiaires et 15 000 m² dédiés aux équipements publics. En parallèle, une réhabilitation du parc social et des copropriétés existantes est également en cours afin d’assurer une montée en qualité du bâti et de maintenir une offre de logements accessibles.
Cette transformation veut faire du Blosne un quartier attractif, connecté et dynamique, où les habitants peuvent vivre, travailler et se divertir dans un cadre repensé et modernisé.
Les grandes réalisations et projets en cours dans la ZAC Blosne Est
La place Jean-Normand, nouveau cœur du quartier
Anciennement nommée place de Zagreb, la place Jean-Normand devient la future centralité du Blosne Est. Située à proximité de la station de métro Le Blosne, elle a été pensée comme un espace de vie animé et polyvalent, mêlant logements, commerces, équipements publics et espaces de convivialité. D’ici fin 2027, la place accueillera :
- Une quinzaine de commerces, intégrés aux rez-de-chaussée des nouvelles résidences, avec notamment l’implantation d’un supermarché de 1 700 m² en 2027
- Une halle multifonction, un espace couvert et ouvert sur l’espace public, conçu pour accueillir des événements, animations et activités sportives, déjà inaugurée en octobre 2024.
- Un centre de santé dans un bâtiment bleu nommé “Le Saphir”, qui regroupera plusieurs professionnels médicaux et paramédicaux. Un centre provisoire fonctionne déjà depuis 2021, en attendant l’ouverture définitive à l’automne 2024.
- Trois résidences étudiantes, regroupant 315 logements, principalement destinés aux étudiants de l’École Normale Supérieure (ENS) et du Pont Supérieur. Deux d’entre elles ont déjà été livrées en 2023, la troisième en 2024.
Des équipements culturels et associatifs modernisés
Le projet de renouvellement urbain du Blosne Est intègre également un volet culturel et associatif fort, illustré par deux réalisations emblématiques.
Le Conservatoire à rayonnement régional
Inauguré en 2021, ce bâtiment moderne de 5 000 m² est désormais un centre incontournable pour l’apprentissage de la musique, du théâtre et de la danse à Rennes. Il accueille chaque année près de 1 800 élèves, et dispose d’une salle d’orchestre, de studios de répétition, ainsi que d’un auditorium ouvert au public.
Conçu selon des critères environnementaux exigeants, il est équipé de 700 m² de panneaux photovoltaïques, lui permettant de produire plus d’énergie qu’il n’en consomme. Il tombe donc logiquement sous la qualification de BEPOS, ou “Bâtiment à énergie positive”.
Le Polyblosne, pôle associatif du quartier
Ouvert en septembre 2023, ce centre associatif de 2 000 m², situé avenue des Pays-Bas, regroupe des salles d’activités, des bureaux partagés pour les associations locales, un espace dédié au numérique et un studio d’enregistrement. Sa conception a été pensée en concertation avec les habitants et les acteurs locaux, afin de répondre au mieux aux besoins du quartier.
Un cadre de vie repensé pour les habitants
L’un des axes importants du projet de la ZAC Blosne Est est l’amélioration du cadre de vie grâce à la rénovation des espaces publics et à la diversification de l’offre de logements.
Le projet de la ZAC Blosne Est, c’est aussi 1 300 logements neufs supplémentaires à Rennes qui sont en cours de construction, avec une volonté affirmée de favoriser la mixité sociale et générationnelle. L’offre est variée, allant du logement social au logement en accession à prix maîtrisés, en passant par les résidences étudiantes.
Une attention particulière est portée aux circulations douces, avec des espaces piétonniers et des liaisons renforcées entre les espaces verts du quartier. Les Jardins slovènes, en cours d’aménagement, intégreront des aires de jeux et des espaces paysagers conçus avec la participation des habitants.
La place de Prague, actuellement un lieu de passage bordé d’immeubles d’habitation, fera l’objet d’une requalification pour intégrer de nouveaux commerces et services.
Un projet qui prend forme petit à petit
Le transfert progressif des activités commerciales
Après une diminution progressive de l’attractivité des commerces du quartier sur les pôles originels, le projet a donc entrepris de concentrer l’activité économique autour de la place Jean-Normand, qui deviendra le nouveau centre de gravité du quartier.
Cependant, c'est une transition qui ne se fait pas sans difficulté. Le transfert des commerces doit être progressif, afin de ne pas laisser d’espaces vacants trop longtemps et de garantir un maintien des services pour les habitants. Un dispositif d’occupation temporaire a ainsi été mis en place pour éviter la désertification des anciennes polarités commerciales, en accueillant des associations et des initiatives locales dans les locaux vacants.
La réussite de cette mutation repose également sur la capacité à attirer de nouveaux commerçants et artisans, et à proposer une offre commerciale diversifiée, capable de répondre aux besoins d’une population mixte. L’arrivée d’un supermarché d’ici fin 2025 est une première étape importante, mais d’autres enseignes et services devront suivre pour faire assoir la place Jean-Normand à son nouveau rôle de pôle d’attractivité.
Un projet ambitieux sur le plan environnemental
Dans un contexte où la transition écologique est devenue une priorité pour les communes et un impératif pour les projets urbains, la ZAC Blosne Est intègre plusieurs initiatives en faveur du développement durable :
- Réhabilitation des logements existants avec des normes énergétiques améliorées, notamment dans le parc social et les copropriétés.
- Construction de nouveaux bâtiments à haute performance énergétique, à l’image du Conservatoire à rayonnement régional, BEPOS en autoconsommation grâce à des panneaux photovoltaïques.
- Valorisation des espaces verts (jardins slovènes, place de Prague...) et circulations douces, avec la création de liaisons piétonnes et cyclables pour limiter l’usage de la voiture.
- Aménagement de la place Jean-Normand en une zone de rencontre, où la circulation des voitures sera limitée à 20 km/h au profit des modes de déplacement doux.
Une implication citoyenne essentielle pour la réussite du projet
Dès les premières étapes du projet, une place importante a été accordée à la concertation avec les habitants. Entre 2016 et 2018, plusieurs consultations ont été organisées pour intégrer leurs attentes et préoccupations dans les aménagements. Ce travail participatif a notamment permis d’adapter le projet des Jardins slovènes, en intégrant des espaces ludiques co-conçus avec les jeunes du quartier.
En 2021, lors de la construction d’une tranche de logements étudiants et de commerces, les co-maîtres d’ouvrage ont lancé un appel à création artistique pour peindre et valoriser les palissades de chantier qui allaient côtoyer les habitants durant de longs mois et les accompagner dans cette transition?
Cependant, pour que cette transformation urbaine soit pleinement réussie, il est essentiel que les habitants s’approprient ces nouveaux espaces et s’impliquent dans la vie locale. Le Polyblosne est une première réponse à ce besoin, avec plus de 30 associations actuellement utilisatrices du lieu. Mais des efforts devront être maintenus pour garantir une appropriation durable du quartier par ses habitants et encourager une dynamique de quartier vivante et inclusive.