Pourquoi cibler les retours de lots des programmes neufs ?

Pour payer moins cher un logement neuf, plusieurs stratagèmes peuvent fonctionner. Parmi eux, la chasse aux retours de lots est une option potentiellement rentable. Le terme "retour de lot" désigne un bien immobilier récemment achevé qui revient sur le marché suite à une annulation de vente.

Difficultés de financement, changements de projet personnel, séparations... Ces retours peuvent survenir pour diverses raisons qui ne relèvent pas du défaut de fabrication. Il s'agit donc de logements neufs, souvent situés dans des programmes immobiliers en cours d'achèvement ou récemment terminés. Focus...

Les avantages du retour de lot immobilier neuf

Un bon levier de négociation

L'un des principaux avantages des retours de lot est la potentielle baisse de prix. Étant donné que les promoteurs immobiliers cherchent à vendre rapidement ces biens pour clôturer leurs opérations, ils sont souvent prêts à accorder réductions et/ou avantages de différents ordres.

Outre la réduction de prix stricto sensu, les offres les plus communément rencontrées sont les frais de notaire ou la cuisine offerte. Les acheteurs peuvent ainsi bénéficier de tarifs préférentiels, parfois jusqu'à 10% inférieurs au prix initial.

La possibilité de visiter avant d’acheter

Contrairement à l'achat sur plan (VEFA - Vente en l'État Futur d'Achèvement), où l'acheteur doit se fier à des plans et des maquettes, le retour de lot permet généralement de visiter le bien avant de finaliser l'achat. Une sécurité supplémentaire aux acheteurs, qui peuvent vérifier par eux-mêmes la qualité de la construction, l'agencement des pièces et l'environnement du bien.

Moins d’attente qu’en VEFA classique

Les retours de lot sont souvent disponibles immédiatement ou à court terme. Cela convient parfaitement aux acheteurs pressés qui souhaitent emménager rapidement ou aux investisseurs cherchant à percevoir des revenus locatifs sans délai.

Comment trouver un retour de lot immobilier neuf ?

Les plateformes en ligne

Les commercialisateurs en ligne regroupent des annonces de biens immobiliers neufs sur tout un département, y compris des retours de lot. C’est le cas d’IMMO9 qui offre non seulement les mêmes tarifs que les promoteurs mais également les retours de lots, offres de lancement et autres baisses de prix. Vous avez donc accès aux mêmes avantages... l’accompagnement gratuit en plus.

Les sites Immo9 facilitent la recherche des meilleures offres promotionnelles sur un périmètre défini et selon vos critères (localisation, prix, type de bien).

Les promoteurs immobiliers

Les promoteurs immobiliers proposent évidemment des retours de lot. Vous pouvez vous rapprocher des grands promoteurs nationaux ainsi que des acteurs locaux pour être informé des disponibilités. Certains promoteurs disposent même de listes d'attente pour les clients intéressés par ces opportunités.

Les autres méthodes pour acheter neuf moins cher

Les lancements de programme

Les lancements de programme neuf, aussi appelés "pré-lancements", sont des phases où les promoteurs immobiliers commencent à commercialiser un nouveau projet avant ou au début des travaux. Ces lancements sont souvent accompagnés d'offres spéciales pour attirer les premiers acheteurs.

Leurs avantages

Les prix sont souvent les plus attractifs au moment du lancement. Les offres de réduction par m², par pièce ou encore les cuisines aménagées offertes ne sont pas rares.

Les premiers acheteurs ont accès à un large choix de lots, incluant les meilleurs emplacements et expositions.

Où trouver des lancements de programme ?

Les informations sur les lancements de programme neuf sont présentes sur la page offre du site Immo9, ou dans les agences des promoteurs eux même. Participer à des salons de l'immobilier neuf peut également être utile pour repérer ces opportunités.

Les queues de Programme

La queue de programme immobilier fait référence aux derniers lots disponibles à la vente dans un programme immobilier neuf. Ces biens sont souvent les derniers à être vendus, et les promoteurs sont généralement plus flexibles sur les prix et les conditions de vente pour clôturer leur opération.

Leurs avantages

Les promoteurs sont souvent prêts à offrir des réductions pour vendre les derniers lots. Comme pour les retours de lot, les queues de programmes vous offrent une meilleure marge de négociation sur le prix et les conditions de vente.

Les lots en queue de programme sont souvent proches de la livraison ou déjà terminés, permettant de limiter l’attente avant installation.

Les aides à l’achat et avantages fiscaux

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ est un prêt sans intérêt accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources. Il permet de financer une partie de l'achat d'un logement neuf et de réduire ainsi le coût global de l'acquisition.

Le dispositif du Prêt à Taux Zéro (PTZ) version 2024 élargit son champ d'éligibilité, passant de 23 millions à 29 millions de foyers fiscaux potentiels. Les plafonds de revenus permettant d'accéder au PTZ ont été considérablement augmentés pour les deux premières tranches du barème.

De plus, une nouvelle tranche de revenus a été introduite, ciblant les ménages dont les revenus annuels se situent entre 37 000€ et 49 000€ (qui n'étaient pas éligibles auparavant), peuvent désormais bénéficier d'un financement à hauteur de 20% de leur projet immobilier.

L'un des autres changements majeurs de cette réforme est l'augmentation de la part du projet immobilier finançable via le PTZ, qui passe de 40% à 50% pour la première tranche de revenus. Cette augmentation s'applique principalement aux ménages aux revenus les plus bas ainsi qu'aux logements situés dans certaines zones spécifiques.

La TVA réduite en zone ANRU

Dans certaines zones spécifiques (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville, zones ANRU), les logements neufs peuvent bénéficier d'une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%.

À Rennes les quartiers concernés sont :

• Villejean,
• Le Blosne,
• Maurepas,
• Cloteaux-Champs Manceaux,
• Cleunay.

Si votre projet d’achat neuf est un investissement locatif, vous pouvez baisser votre impôt jusqu’à 21% du coût de l’opération en faisant appel à la loi Pinel classique ou la loi Pinel plus. La réduction d’impôt peut atteindre 63 000€ sur 12 ans pour un montant investit de 300 000€ dans un logement neuf éligible Pinel plus.

Si cette idée ne vous laisse pas indifférent, nous ne saurions trop vous conseiller de presser le pas. C’est à présent une certitude, le dispositif Pinel prend fin durant le dernier trimestre 2024 et ne sera pas remplacé en 2025. À titre informatif, l’investissement locatif en immobilier neuf faisait l’objet d’aides de l’état sous forme de réduction fiscales depuis 1996 avec la loi Perissol.