Le renouveau du quartier Maurepas à Rennes : logements, commerces et prix 2026
Des barres des années 1960 aux palissades des chantiers NPNRU : Maurepas-Gros-Chêne écrit une nouvelle page de l’urbanisme rennais. Signée en 2020, la convention ANRU engage 76 millions d’euros pour transformer 25 hectares, avec de nombreuses réhabilitations et constructions de logements neufs d’ici 2028. Depuis l’arrivée de la ligne B du métro en septembre 2022, le quartier n’est plus qu’à dix minutes du centre-ville. Réaménagement des tours, ouverture du centre commercial sur la ville et création d’une coulée verte : tour d’horizon d’un grand ensemble qui se réinvente.
Un quartier hérité des 30 glorieuses
Suite à l'essor industriel et à l'exode rural des années 50-60, la population rennaise connaît un vrai boom. Pourtant à cette époque, la ville manque cruellement de logements et dispose d'un parc immobilier en mauvais état. Pour répondre aux besoins de la ville, le quartier Maurepas est créé au nord-est de la ville à partir de 1956 puis entre 1959 et 1966 en tant que ZUP (Zone à urbaniser en priorité).
2 000 logements sortent de terre sur un plan d’urbanisme de dalle signé par l’architecte Jean-Gérard Carré ; tours du Gros-Chêne, barres du Gast et dalles commerçantes symbolisent le confort moderne des « Trente Glorieuses ». Entouré d'espaces naturels et doté d'équipements publics, il devient vite un quartier vivant et populaire aux cultures multiples.
Si le quartier acquiert une image conviviale et multiculturelle, le bâti se dégrade progressivement à partir des années 80 et Maurepas est classé quartier prioritaire. Les premières réhabilitations et démolitions ciblées ponctuent les années 1990, sans résoudre la fragilisation sociale du secteur. À noter que le périmètre prioritaire ne recouvre pas exactement tout le quartier Maurepas-Patton : il correspond à un secteur d’intervention publique ciblé, où les enjeux de logement, d’équipements, d’emploi et d’espaces publics restent plus marqués.
Pour repenser Maurepas, la Ville de Rennes lance un projet de rénovation urbaine d'ampleur dans les années 2010. Bâtiments rénovés, espaces publics réaménagés, nouvelle école... Le quartier renoue progressivement avec son attractivité d'autrefois. L'arrivée du métro en 2022 avec les stations Gayeulles et Gros-chêne signe la renaissance du quartier aux yeux des rennais.
Les piliers du renouvellement de Maurepas
Requalifier et diversifier l'habitat
Le front bâti qui longe le boulevard Emmanuel-Mounier concentre dix tours caractéristiques de la ZUP des années 60. Archipel Habitat en mène la rénovation lourde, étage après étage : isolation par l'extérieur, ventilation neuve, ascenseurs mis aux normes et restructuration intérieure pour recréer des T2 et T3 mieux dimensionnés.
Les deux premières, Groix et Guérande, que nous détaillerons plus bas, affichent déjà des consommations divisées par deux grâce au standard Bâtiment Basse Consommation ; les huit restantes ont leur tour programmé d’ici 2026. Archipel Habitat mène la réhabilitation de 1 220 logements dans les dix tours emblématiques du Gros-Chêne. À terme, 1 034 logements resteront dans le parc locatif social, tandis que 100 logements seront transformés en locatif intermédiaire et 100 autres vendus en accession sociale à la propriété. Parallèlement, le programme ANRU prévoit des démolitions ciblées et 500 constructions neuves : petite accession aidée, locatif intermédiaire et quelques maisons de ville doivent casser l’image de parc 100 % HLM et attirer de nouveaux profils de ménages.
Recoudre et rafraîchir les espaces publics
Le projet traite l’espace libre comme un réseau continu. Au sud, la promenade Odette-du-Puigaudeau – une allée plantée bordée de jeux pour enfants – relie désormais l’avenue Patton au cœur du quartier.
En son centre, la place du Gros-Chêne remplacera la dalle commerciale fermée : la démolition partielle libère une vaste esplanade en pente douce, ourlée de terrasses et de commerces ouverts sur rue. Au nord, la coulée verte des Gayeulles sera prolongée, créant un corridor écologique jusqu’au canal Saint-Martin. Ces aménagements végétalisés portent l’ambition métropolitaine : atteindre 48 % de couvert arboré sur l’ensemble Maurepas–Gros-Chêne et garantir des cheminements piétons/vélos continus dans une trame ombragée.
Raccrocher le quartier au reste de la ville
Depuis le 20 septembre 2022, la station « Gros-Chêne » de la ligne B place la place Sainte-Anne à dix minutes de rame. Autour du métro, le pôle bus est entièrement réorganisé ; de nouveaux couloirs cyclables Est-Ouest sécurisent la traversée de la grande barre Le Gast vers les Gayeulles. La hiérarchie des flux, autrefois dictée par la dalle piétonne, bascule ainsi vers une lisibilité « sol naturel », pour favoriser les circulations douces et la desserte des nouveaux équipements.
Ouvrir et animer le quartier grâce aux commerces et aux équipements
À quelques mètres du centre commercial du Gros Chêne et de sa rénovation d'envergure, le groupe scolaire Toni-Morrison, inauguré en 2023, rassemble 14 classes et un accueil « moins de trois ans » dans un bâtiment bois-béton basse énergie. Une bibliothèque et un espace associatif prolongent l’offre culturelle dans un tiers-lieu mutualisé. Ces "rez-de-chaussée actifs" viendront densifier la vie quotidienne sans multiplier les déplacements motorisés. Le Musée des beaux-arts de Rennes a ouvert son deuxième site à Maurepas le 1er février 2025. Il occupe 400 m², au pied de “La Banane”, près de la station Gros-Chêne, et propose deux expositions temporaires par an, dont une conçue avec des habitants.
Dynamiser le quartier sur le plan économique
Au pied des tours rénovées, plusieurs cages d’escalier sont transformées en locaux d’activité modulables : ateliers d’artisans, pépinière d’entreprises solidaires, services à la personne. Les marchés de travaux intègrent des clauses d’insertion : un pourcentage d’heures est réservé aux habitants éloignés de l’emploi, accompagnés par les structures locales. L’objectif : convertir la dynamique du chantier en tremplin professionnel durable pour les résidents.
5 chantiers emblématiques du quartier
Tours Groix et Guérande : premières livraisons BBC (2022)
Livrées au printemps 2022 après deux ans de travaux, les tours Groix et Guérande ont inauguré la série des réhabilitations « bâtiment basse consommation ». Isolation extérieure, menuiseries triple vitrage, ventilation double flux : la consommation énergétique des 240 logements a été réduite de 40 % à 60 % sans hausse de loyer. Les halls ont été entièrement vitrés pour ouvrir le pied d’immeuble sur l’espace public.
Les Glénan & Er-Lannic : un projet primé “Qualité du logement de demain”
Le projet de requalification des tours Les Glénan et Er Lannic reste un chantier à suivre. Labellisé dans le cadre du programme “Engagés pour la qualité du logement de demain”, il porte sur la transformation de deux tours des années 1960, avec adaptation des logements aux usages actuels, création d’espaces partagés et revalorisation des pieds d’immeuble. En 2026, Archipel Habitat documente encore des étapes de concertation avec les locataires, ce qui impose de ne plus annoncer une livraison fin 2025.
Allée de Brno : six tours rénovées par tranches de six mois (2024-2027)
Les six tours de l’allée de Brno, construites en 1964, feront l’objet d’une rénovation séquencée : Brocéliande et Cézembre (10-12 Brno) ont ouvert la marche en 2024 ; les quatre suivantes suivront à intervalles de six mois jusqu’en 2027. À chaque étape sont prévus une mise aux normes incendie, une redistribution des plateaux pour créer davantage de T3/T4 et une installation de locaux associatifs en rez-de-chaussée.
Centre commercial du Gros-Chêne : une dalle qui s’ouvre sur la ville
Haut lieu de sociabilité depuis les années 1970, le centre commercial du Gros-Chêne fait peau neuve. Rennes Métropole annonce la suppression de la dalle et du parking souterrain afin d’ouvrir le site sur l’avenue Patton. Les démolitions doivent commencer l’hiver prochain, avant la création d’une allée en pente douce, de nouveaux commerces en rez-de-chaussée et d’un tiers-lieu réunissant la bibliothèque municipale, La Cohue et une annexe de Pépites. Une quinzaine de commerces doivent accompagner cette nouvelle place de quartier.
La reconstruction du groupe Trégain
Le renouvellement urbain de Maurepas concerne aussi l’offre scolaire. Après l’ouverture du groupe scolaire Toni-Morrison en 2023, la Ville de Rennes a annoncé la démolition et la reconstruction complète du groupe scolaire Trégain. Le futur équipement, estimé à environ 20 M€, doit accueillir près de 420 élèves. Le calendrier prévisionnel prévoit un permis de construire fin 2027, des travaux au premier semestre 2028 et une livraison à la rentrée 2030-2031.
Les prix de l'immobilier à Maurepas
Selon les estimations Le Figaro Immobilier arrêtées au 1er avril 2026, le prix médian atteint 4 251 €/m² dans le quartier Maurepas-Patton, tous biens confondus. Le marché affiche une progression de 6 % sur un an et de 24 % sur cinq ans.
Dans le détail, les appartements se situent autour de 4 249 €/m², avec une fourchette comprise entre 3 048 et 5 092 €/m². Le neuf atteint 4 409 €/m², contre 3 690 €/m² dans l’ancien. Les maisons, moins représentées, affichent un prix médian de 4 021 €/m².
Côté locatif, le loyer médian atteint 18 €/m², avec une fourchette de 13 à 27 €/m². Ces valeurs doivent être lues à l’échelle du périmètre Maurepas-Patton, plus large que le seul secteur Gros-Chêne.
F.A.Q
Combien de logements sont concernés ?
Le NPNRU porte sur 1 600 logements réhabilités et 500 constructions neuves répartis sur 25 hectares pour le secteur Maurepas-Gros Chêne. L’ensemble du projet Maurepas, incluant les Gayeulles, représente environ 2 000 logements neufs et 1 700 logements réhabilités.
Quels nouveaux équipements sont prévus ?
Le groupe scolaire Toni-Morrison est ouvert depuis 2023 ; une bibliothèque et un tiers-lieu prendront place dans le futur centre commercial du Gros-Chêne.
Comment le quartier est-il relié au centre-ville ?
La ligne B (station Gros-Chêne) connecte le quartier au centre de Rennes en dix minutes. Un nouveau pôle bus et des pistes cyclables Est-Ouest complètent l’offre.
Quelle place pour la nature en ville ?
48 % de la surface est dédiée à la verdure grâce à la promenade Odette-du-Puigaudeau et à la coulée verte prolongée des Gayeulles.
Quand s’achèvera le programme ?
La phase lourde (tours Brno, dalle Gros-Chêne) se déroule de 2024 à 2027 ; la clôture du NPNRU est fixée à 2028.