Tour d’horizon du quartier Villejean à Rennes : prix, avis, écoles...

Étudiant et populaire, le quartier Villejean de Rennes est le siège de Rennes II, la fac de langues et sciences humaines rennaise. C’est également un quartier vivant, desservi par le métro et posté à une station du CHU. Un emplacement de choix pour qui souhaite investir en immobilier neuf à Rennes ? Suivez le guide...

Petite histoire du quartier Villejean

Bien que la présence d’une maison sur Villejean soit attestée au XIIIe siècle, le quartier était encore une vaste étendue de champs et de fermes au début du XXe.

C’est au début des années 50 que le conseil municipal rennais choisit cette zone pour installer un grand quartier de logements, ainsi qu’un CHU et une cité universitaire attenante. Dessiné par Louis Arretche, architecte à l’origine du quartier Colombier et de la reconstruction de Saint-Malo, cette Zone à Urbaniser en Priorité (ZUP) verra ses immeubles sortir de terre de 1963 à 1975.

Le quartier Villejean doit à l’origine accueillir l’exode rural qui fait rage durant les 30 glorieuses (particulièrement en Bretagne). Il doit également recevoir les populations rennaises au moment de la rénovation du centre. Le quartier Villejean et ses 6000 logements neufs incarne alors la modernité. Luminosité, chauffage central alimenté par l’usine d’incinération, nombreux parkings...

dans les années 70, la crise industrielle touche ce quartier principalement ouvrier de plein fouet. La classe moyenne “villejeanaise” fait place à la classe populaire. Le quartier devient multiculturel. Dans les années 80, le quartier est réaménagé avec la création d’espaces verts, de commerces. La municipalité rennaise investit 52M € dans la rénovation de la dalle Kennedy au cœur de Villejean.

Les années 2000 voient l’arrivée de deux stations de métro au sein du quartier Villejean. Les habitants peuvent désormais rejoindre le centre-ville de Rennes en quelques minutes.

Quartier Villejean : avis et profils des habitants

Sur le site biendansmaville.fr, les avis en ligne notent la vie à Villejean d’un très honorable 3.3/5. Sont particulièrement salués, la vie pratique et l’environnement. Une large majorité d’avis attribuent 4 étoiles sur 5 au quartier.

Sur le site kelquartier, les avis des habitants donnent les meilleures notes aux transports en commun, à la circulation routière et à la sécurité. Sur un forum en ligne, les avis des riverains saluent le grand nombre d’activités en été, d’associations sportives et culturelles du quartier Villejean. La coulée verte de Beauregard à proximité du FRAC est également appréciée par plusieurs commentateurs.

Le quartier Villejean-Beauregard à Rennes comptabilise un peu plus de 23 165 habitants. Le revenu moyen est ici de 13 379 €. Ce chiffre, tiré vers le bas par le grand nombre d’étudiants sur place, est inférieur au reste de la ville de Rennes. La part de chômage est de 8.4%.

Le quartier prioritaire “Villejean”, au sens de la géographie prioritaire 2024, compte 8 570 habitants sur 44 hectares. Attention : cette donnée concerne le QPV Villejean, pas l’ensemble Villejean-Beauregard.

Étudier à Villejean : le fief des sciences humaines et des carabins

Le quartier de Villejean est (avec celui de Beaulieu) le quartier étudiant par excellence. Il réunit :

• L'Université Rennes 2 – campus Sciences humaines et sociales : université publique bretonne orientée arts, lettres, langues et disciplines des Sciences Humaines et Sociales ; elle accueille environ 18 000 étudiants.
• La Faculté de médecine – Université de Rennes : unité de formation et de recherche qui dispense l’ensemble du cursus médical en lien avec le CHU de Rennes ; environ 4 500 étudiants en 2024.
• La Faculté de pharmacie – Université de Rennes : école axée sur les sciences du médicament et les biotechnologies, proposant 2e et 3e cycles complets ; près de 1 200 étudiants.
• La Faculté d’odontologie – Université de Rennes : structure délivrant le diplôme d’État de chirurgien‑dentiste et menant des travaux de recherche clinique en odontologie ; environ 700 étudiants.
• L'École des hautes études en santé publique (EHESP) : grand établissement consacré à la formation initiale et continue des cadres de la santé publique et à la recherche en santé environnementale ; 1 300 auditeurs par an.

Grandir à Villejean : un quartier child friendly ?

Les écoles

Le quartier Villejean à Rennes, densité oblige, est largement pourvu en écoles du primaire comme du secondaire.

Les écoles primaires publiques sont

• L’école Guyenne à laquelle les 4 avis en ligne attribuent la note de 4 étoiles sur 5,
• Le groupe scolaire Andrée Chedid collecte 7 avis en ligne et est notée 3.4/5,
• L’école élémentaire publique Picardie n’a reçu qu’un avis 5 étoiles en ligne,
• Le groupe scolaire Jean Moulin affiche une note de 3.8 pour 5 avis en ligne,
• L’école privée Saint Jean Bosco est notée 4.2 étoiles sur 5.

Pour les collégiens, c’est le collège public Rosa Parks qui est attribué au quartier de Villejean sur la carte scolaire. L’établissement accueille une section internationale britannique, une section bilingue anglais-arabe, une section sportive athlétisme ainsi que des sections ULIS et SEGPA. Le collège Rosa Parks est classé 16eme selon les résultats au brevet.

Les lycéens du quartier Villejean à Rennes sont affiliés au lycée Victor et Hélène Basch. Classé 9ème lycée de la ville, les données 2025 publiées par l’État indiquent un taux de réussite au baccalauréat de 92 %, contre un taux attendu de 97 %.

Le Département d’Ille-et-Vilaine annonce également une mise en service du futur collège Beauregard à la rentrée 2029, avec une capacité prévue de 700 élèves.

Sortir et se cultiver dans le quartier Villejean à Rennes

Secteur étudiant oblige, le quartier Villejean à Rennes n’est pas en reste en ce qui concerne les activités de sports et loisirs. Côté sport, c’est même probablement le quartier le mieux achalandé de Rennes.

Le stade Robert Poirier, (premier stade couvert d’athlétisme en Bretagne) peut accueillir des compétitions d’envergure départementales et régionales ainsi que des meetings nationaux. Le stade outdoor Jesse Owens présente un profil pédagogique et universitaire. Les complexes sportifs du Berry et de la Harpe proposent des terrains de foot et de rugby. Le quartier héberge également l’Association Breizh insertion sport, le C.R.O.S Bretagne Comité Régional Olympique et Sportif de Bretagne, la Ligue du Sport Universitaire ainsi que l’Association Athlétique Gaélique.

Cercle celtique de Rennes, Collectif Brésil, Club publilinguistique, La KO compagnie, La p’tite Reine, Yoga pour tous... le quartier de Villejean est sans doute le secteur le plus actif de la capitale bretonne en matière de vie associative. Toutes disciplines confondues, Villejean comptabilise près d’une centaine d’associations (recensées sur le site histoiresordinnaires.fr.)

Les commerces et services du quartier Villejean

Le quartier Villejean à Rennes accueille un marché de plein vent rue de Bourgogne. Ce marché a lieu le vendredi matin de 8h à 13h. Le marché est principalement alimentaire et largement pourvu en produits exotiques mais les vêtements et les fleurs sont également présentes. Les prix sont raisonnables et les habitants du quartier apprécient leur marché selon les médias locaux.

Pour sortir le soir, le quartier n’est pas nécessairement le mieux pourvu en restaurants, bars et café. Quelques-uns réunis sur la dalle recueillent néanmoins de belles notes sur les avis en ligne du site tripadvisor. Le quartier de Villejean étant situé à 5 minutes de l’hyper centre au départ de ses deux arrêts de métro, les locaux peuvent se divertir en laissant la voiture au parking.

Les prix de l’immobilier du quartier Villejean

Vous souhaitez acheter un appartement à Rennes, dans le quartier Villejean en 2026, pour y vivre ou pour un investissement locatif ? Voici un tour d'horizon des prix du m² dans le parc immobilier de Villejean.

Selon les estimations Le Figaro Immobilier arrêtées au 1er avril 2026, le prix médian atteint 3 848 €/m² à Villejean-Beauregard, tous biens confondus. Le marché affiche un recul de 9 % sur un an, tout en conservant une hausse de 20 % sur cinq ans.

Dans le détail, les appartements se négocient autour de 3 921 €/m², avec une fourchette comprise entre 2 566 et 5 107 €/m². L’ancien se situe à 3 115 €/m², tandis que le neuf atteint 4 650 €/m². Les maisons, moins représentées dans ce quartier à dominante collective, affichent un prix médian de 3 424 €/m².

Les transports dans le quartier Villejean

Villejean reste l’un des quartiers rennais les mieux raccordés au réseau structurant, avec deux stations de la ligne a du métro : J.F. Kennedy et Villejean-Université. Pour ce qui concerne les lignes de bus, le quartier de Villejean est sans doute le mieux desservi de la ville. Pas moins de 15 lignes de la STAR passent dans le quartier. Parmi elles, 1 ligne à haut niveau de service et 4 lignes extérieurs.

Le quartier est également concerné par les prochains investissements de mobilité de Rennes Métropole. La ligne a doit voir sa capacité augmenter de 25 % en 2028, tandis que le futur trambus T1 doit traverser Villejean à l’horizon fin 2029.

Villejean dispose de 3 stations de vélo en libre-service (Vélo STAR). Elles sont situées à proximité de l’université et du CHU de Pontchaillou. 2 stations sont également situées sur les limites du secteur aux abords du quartier Beauregard. Le quartier est également équipé d’une aire de covoiturage près de l’université.

Depuis le quartier Villejean, rejoindre la gare Eurorennes prends environ 7 minutes (idem pour la gare routière et TER). Pour accéder à l’aéroport de Rennes Saint-Jacques, 11 minutes de route suffisent

Cadre de vie et équipements

Le quartier bénéficie depuis 2026 d’un équipement public structurant : la nouvelle piscine de Villejean, ouverte le 2 mars 2026 dans le parc du Berry. Le site réunit un bassin sportif, un bassin polyvalent, une pataugeoire, un splashpad et deux toboggans intérieurs.

Villejean est aussi engagé dans une séquence de renouvellement urbain. Rennes Métropole annonce la réhabilitation de plus de 1 600 logements d’ici 2030, des travaux sur la dalle Kennedy, la rénovation de l’école Guyenne pour septembre 2026 et l’arrivée du trambus T1 à l’horizon fin 2029.

Pourquoi choisir le quartier Villejean pour investir ?

Si vous souhaitez investir dans un logement étudiant à Rennes, 4 choix sont possibles. Vous pouvez acheter dans le centre-ville acheter dans le centre-ville qui attire toujours les étudiants du fait de la présence des bars, terrasses et autres salles de concert sur place. Rennes étant une “petite grande ville” équipée d’un métro, les facs sont toutes à moins de 10 minutes depuis le centre.

Vous pouvez également viser les abords de la Fac d’économie et de sciences politiques dans les quartiers du centre nord comme Jeanne d’Arc , voir même Nord Saint-Martin. Mais si vous souhaitez investir au cœur des campus étudiants alors il faut acheter un logement étudiant dans les quartiers de Villejean ou de Beaulieu.

Le campus Villejean de l’Université Rennes 2 accueille environ 18 000 étudiants, principalement dans les arts, lettres, langues, sciences humaines et sciences sociales. Ce chiffre qui est en hausse constante est peut-être dû au fait que L’Université Rennes 2 est le plus important centre de recherche et d’enseignement supérieur en arts, lettres, langues, sciences humaines et sociales de l’Ouest de la France. Sans grande surprise, le parc immobilier du CROUS est plus qu’insuffisant pour loger tout le monde et le marché de la location à Villejean laisse peu de place à la vacance locative.

À proximité, le campus Santé rassemble les formations de médecine, pharmacie et odontologie, tandis que l’EHESP accueille 1 200 étudiants et plus de 6 000 stagiaires en formation continue par an.

Cette présence étudiante, associée au CHU de Pontchaillou et à la ligne a du métro, soutient la demande locative sur les petites et moyennes surfaces. Pour éviter toute sur-promesse, il est préférable de parler d’un pôle universitaire majeur de l’ouest rennais, plutôt que d’avancer un volume global d’étudiants non consolidé à l’échelle stricte du quartier.