Quartier Plaisance à Rennes : la ZAC de 336 logements inaugurée le 26 septembre
Le 26 septembre 2026, la Ville inaugure officiellement la quartier Plaisance, ce morceau de ville posé au bord du canal Saint-Martin, ainsi que le square Lounès-Matoub qui le prolonge. Derrière la cérémonie, une ZAC lancée en 2007 et ses 336 logements arrivent à leur terme.
Le quartier Plaisance inauguré le 26 septembre
Selon l'agenda de Rennes Ville et Métropole, l'inauguration se déroulera en fin de matinée le 26 septembre 2026, de 11 h 30 à 13 h 30, avec une fanfare et la lecture d'un texte de Lounès Matoub. Un format qui colle à l'échelle du lieu.
Le quartier, lui, n'ouvre pas ce jour-là. En effet, ses habitants y vivent depuis plusieurs années, la ZAC étant créée depuis 2007. L'événement salue plutôt la reconnaissance officielle d'une transformation engagée de longue date.
La Ville de Rennes a lancé en janvier 2025 un marché d'aménagement paysager du square Lounès-Matoubet de sa zone en creux, prévu pour une durée de quatre mois.
Cette inauguration ne doit pas être confondue avec le projet Armorique, autre opération du secteur canal. Ici, on parle de la ZAC Plaisance Saint-Martin.
D'une presqu'île entre canal et cimetière à un quartier habité
Avant Plaisance, le site tenait de la parenthèse urbaine. Une presqu'île coincée entre le cimetière du Nord, le canal Saint-Martin et les prairies Saint-Martin. Rennes y a créé une zone d'aménagement concerté (ZAC), le cadre juridique d'un quartier planifié par la collectivité.
Dix-huit ans plus tard, l'opération est un quartier en voie d'achèvement. La conception revient à l'urbaniste Claire Schorter, avec les agences Béal & Blanckaert, Bourdet-Rivasseau et Maurer et Gilbert, et le paysagiste Atelier Jours.
Deux passerelles piétonnes et cyclables franchissent le canal et raccordent le quartier aux prairies Saint-Martin et au nord du centre. Le parti pris se lit dans les usages : priorité aux piétons et aux vélos, deux jardins publics en bord d'eau, des espaces partagés entre habitants comme des placettes, des ateliers communs et une serre en toiture. La voiture passe au second plan.
De 111 logements en 2017 à 22 immeubles livrés jusqu'en 2026
Les constructions de logements neufs se sont réparties sur neuf ans. Les quatre premiers programmes, soit 111 logements, ont été livrés en 2017. La première tranche d'aménagement s'est achevée fin 2019, avec le jardin Marguerite-Durand, le long de la rue Armand-Rébillon.
Une tranche au nord a suivi, avec 35 logements, dont 11 en habitat participatif, où les futurs habitants dessinent eux-mêmes leur programme. Ces adresses s'ajoutent aux programmes neufs du secteur Nord Saint-Martin.
La dernière séquence a engagé 22 immeubles de trois à six niveaux, sur 1,3 hectare. Les livraisons se sont échelonnées de 2023 à 2026. Espacil, Coop de construction et Probimmo ont porté ces derniers lots.
336 logements au total dans la ZAC Plaisance, toutes tranches confondues.
190 logements pour doser la mixité, du social au marché libre
C'est là que Plaisance se joue. Le dossier de Rennes Ville et Métropole détaille la composition d'une tranche de 190 logements. Elle combine cinq statuts, du plus social au marché libre :
- 26 % de locatif social, porté par le bailleur Espacil
- 15 % d'accession aidée en bail réel solidaire (BRS), qui dissocie la propriété du logement de celle du terrain
- 10 % d'accession à prix maîtrisé
- 9 % de locatif intermédiaire
- 40 % d'accession libre, au prix du marché
Sur cette tranche de 190 logements, six logements sur dix relèvent d'une offre aidée ou régulée. L'autre marqueur tient à la taille : 64 % des logements y sont de grands formats, du T3 et au-delà. De quoi ancrer des familles.
Ces logements en accession libre, sans plafond de ressources, complètent l'offre de logement neuf à Rennes.
Le quartier joue aussi la sobriété énergétique, puisque le même dossier cite des programmes Espacil en Passivhaus (standard de la maison passive), des bâtiments basse consommation et le recours à la géothermie pour une partie du chauffage. Unidivers ajoute des certifications NF Habitat HQE et des toitures photovoltaïques.
Le quartier n'est pas totalement bouclé. Une guinguette est annoncée pour le printemps 2027, selon Unidivers. Certains usages arriveront donc après la cérémonie.
Un square au nom de Lounès-Matoub, poète kabyle assassiné en 1998
Le square porte une histoire. Le conseil municipal de Rennes a voté son nom à l'unanimité le 21 janvier 2019. La demande venait de l'Association culturelle des Berbères de Bretagne, déposée dès mai 2015.
Lounès Matoub était un poète et chanteur algérien d'expression kabyle, né en 1956. Il s'était produit à Rennes en 1995, reçu par le maire Edmond Hervé. Une quinzaine de lieux, en France, portent déjà son nom. À Plaisance, il devient l'un des repères d'un quartier qui a préféré nommer ses espaces publics plutôt que les numéroter. Avec ce square, le quartier Plaisance referme son dernier chapitre.