Quartier Jeanne d’Arc à Rennes : Pourquoi investir ?

Niché entre l’hyper centre de la capitale bretonne et le campus étudiant Beaulieu, le quartier Jeanne d’Arc est un secteur plutôt cossu. À l’abri du tumulte urbain et fraichement desservi par le métro, le quartier est un emplacement de choix pour un achat d’appartement neuf à Rennes, tant pour y vivre que pour un investissement locatif.

Le site universitaire s’étend sur 60 hectares et accueille plusieurs composantes de l’Université de Rennes, dont les sciences, les mathématiques, l’informatique, l’ESIR, l’ISTIC et l’OSUR, ainsi que l’IUT de Rennes, l’ENSCR et l’INSA Rennes. Cette concentration d’établissements soutient la demande en petites surfaces et en logements bien raccordés au métro.

L'Historique du quartier Jeanne d’Arc

1627, quelques bâtiments appartenant à l’abbaye Saint-Georges de Rennes sont vendus à Guillaume Régnier qui en fait un hospice nommé hospice de Saint Méen destiné à accueillir les pèlerins en route pour Montfort.

Autour de ce premier monument, le quartier Jeanne d’Arc était encore au début du XIXe siècle peuplé de fermes et de sentiers. C’est fin XIXe que fut tracée le boulevard de Metz et que le quartier s’articula autour. Le boulevard est alors parcouru par le TIV (tramway d’Ille et Vilaine). C’est en 1914 que débuta la construction de l’église Sainte Jeanne d’Arc dans un style romano-byzantin. Laquelle ne sera achevée qu’en 1955.

Le quartier Jeanne d’Arc à Rennes se développe autour de ces deux édifices. Bordé au sud par la plaine de Baud, au Nord par le parc des Gayeulles, à l’ouest par les très convoités quartiers du Thabor et quartier Saint-Hélier et enfin à l’est par le campus de Beaulieu, le quartier Jeanne d’Arc a plus d’un atout dans son jeu.

Quartier Jeanne d’Arc à Rennes : avis et profils des habitants

Avant d’investir dans l’immobilier au sein du quartier Jeanne d’Arc, faites un tour de piste des avis des habitants et de leurs profils.

La population du quartier est sans surprise majoritairement composée de cadres, de chefs d’entreprises et d’étudiants occupant les petites surfaces.

À l’échelle métropolitaine, Rennes reste une ville étudiante de premier plan : L’Étudiant la classe 4e sur 47 villes étudiantes en 2025. Cette base universitaire alimente une demande locative qui ne se limite pas à l’hypercentre et concerne aussi les secteurs bien desservis comme Jeanne d’Arc, Beaulieu et Longs Champs.

Le revenu moyen des habitants est de 23 900 € (un chiffre très abaissé par la forte présence de la population étudiante). L’âge moyen est de 33 ans au sein de ces 3 quartiers. La population est composée à 57% de cadres, de 12% de personnes âgées et de 27% d’enfants. La forte présence de ces derniers atteste d’une identité de quartier principalement familiale.

Élever des enfants quartier Jeanne d’Arc à Rennes

Pour investir en immobilier neuf locatif en ciblant des typologies familiales (T3, T4, T5) dans quelque quartier que ce soit, il est fortement recommandé de contrôler la présence des écoles, lieux de garde ainsi que des commodités nécessaires aux familles avec enfants.

Les écoles

Le quartier Jeanne d’Arc à Rennes est parfaitement pourvu en établissements scolaires, crèches et centres multi accueil. À l’ouest du quartier, le groupe scolaire Jeanne d’Arc est composé d’une école élémentaire et d’une école maternelle. Les établissements recueillent la très belle note de 4.5 sur 5 étoiles dans les avis Google. Les parents apprécient la très grande cour à disposition des enfants

Sur la carte scolaire de Rennes, c’est le collège Les Gayeulles qui est attribué aux collégiens de Jeanne d’Arc. L’établissement est classé 14ème des collèges de la ville avec 89 % de réussite au brevet. Le collège en tête du palmarès rennais est un établissement privé du quartier Jeanne d’Arc à Rennes. Il s’agit du collège Assomption qui affiche 99 % e réussite au brevet.

Un peu plus bas, le lycée privé sous contrat, technique et tertiaire, Jeanne d’Arc obtient lui, la note de 3.7/5. L’établissement a décroché 100 % de réussite au bac en 2025.

Le Lycée attribué aux jeunes habitants du quartier est l’établissement Joliot Curie. Ce dernier est classé 12ème de la ville avec un taux de réussite au bac de 95 %.

Les crèches

Le quartier ne manque pas d’établissement d’accueil de la petite enfance. Les crèches à disposition des parents sont les suivantes :

• La crèche municipale Jean Rostand, rue Doyen Albert Bouzat,
• La crèche Bébé Breizh Montessori, du centre commercial des Longs-Champs,
• La crèche Cannelle (en cœur de quartier), au 56 boulevard Alexis Carrel,
• Crèche n’do, rue de Fougères (nord du quartier),
• Les zouzous rennais, parc Oberthur au sud du quartier,
• Les petits chaperons rouges, (sud ouest) rue de Paris,

Sortir & se sustenter dans le quartier Jeanne d’Arc

Les commerces nécessaires au quotidien sont présents dans le quartier Jeanne d’Arc, principalement regroupés autour de l’église ou à l’entrée Est de la rue de Paris. Supermarché, boulangerie, fromagerie, pressing, salon de coiffure, caviste...

Néanmoins les restaurants bars et cafés ne sont pas légion. Pour sortir lorsqu’on habite le quartier Jeanne d’Arc à Rennes, il faut prendre son vélo, le bus ou le métro. L’hyper centre de la capitale bretonne et ses lieux de culture et de fête sont joignables en moins de 10 minutes.

Les transports du quartier Jeanne d’Arc

Le secteur bénéficie désormais de la ligne b du métro, en service depuis septembre 2022. Les stations Joliot-Curie – Chateaubriand, Beaulieu – Université et Atalante structurent les déplacements entre le quartier, le campus, le centre-ville et Cesson-Sévigné. La desserte par bus reste à vérifier sur le réseau STAR au moment de la mise à jour finale, car les lignes et fréquences peuvent évoluer. La ligne b permet aux habitants du quartier de rejoindre l’hyper centre de Rennes en 5 minutes.

Les lignes de bus C5n (à haut niveau de service),10, 32, C6 et C4 (au sud du quartier) desservent le quartier du lundi au dimanche.

Pour rejoindre la gare SNCF EuroRennes, moins de 10 minutes de métro sont nécessaires. Enfin, le trajet pour l’aéroport de Rennes Saint-Jacques de la Lande prend 16 minutes en voiture depuis le lycée Joliot Curie.

Acheter un appartement neuf quartier Jeanne d’Arc à Rennes

Vous souhaitez investir en LMNP, en Jeanbrun ou LLI dans le quartier Jeanne d’Arc à Rennes ? Voici les prix du marché immobilier pour avril 2026 :

le prix médian atteint 4 959 €/m² dans le secteur Atalante Beaulieu, tous biens confondus. Le marché recule légèrement sur un an (-1 %), mais conserve une hausse de 16 % sur cinq ans. Dans le détail, les appartements ressortent à 4 985 €/m², avec une fourchette comprise entre 3 797 et 5 947 €/m². Le neuf atteint 5 286 €/m², contre 3 869 €/m² dans l’ancien. Les maisons, moins nombreuses, affichent un prix médian de 4 554 €/m².