Focus sur le Quartier Jeanne d’Arc à Rennes

Quartier Jeanne d’Arc à Rennes : Pourquoi investir ?

Rennes - Investissement - Morgane Caillière le 18/01/2023

Niché entre l’hyper centre de la capitale bretonne et le campus étudiant Beaulieu, le quartier Jeanne d’Arc est un secteur plutôt cossu. À l’abri du tumulte urbain et fraichement desservi par le métro, le quartier est un emplacement de choix pour un achat d’appartement neuf à Rennes, tant pour y vivre que pour un investissement locatif.

L'Historique du quartier Jeanne d’Arc

1627, quelques bâtiments appartenant à l’abbaye Saint-Georges de Rennes sont vendus à Guillaume Régnier qui en fait un hospice nommé hospice de Saint Méen destiné à accueillir les pèlerins en route pour Montfort.

Autour de ce premier monument, le quartier Jeanne d’Arc était encore au début du XIXe siècle peuplé de fermes et de sentiers. C’est fin XIXe que fut tracée le boulevard de Metz et que le quartier s’articula autour. Le boulevard est alors parcouru par le TIV (tramway d’Ille et Vilaine). C’est en 1914 que débuta la construction de l’église Sainte Jeanne d’Arc dans un style romano-byzantin. Laquelle ne sera achevée qu’en 1955.

Le quartier Jeanne d’Arc à Rennes se développe autour de ces deux édifices. Bordé au sud par la plaine de Baud, au Nord par le parc des Gayeulles, à l’ouest par les très convoités quartiers du Thabor et quartier Saint-Hélier et enfin à l’est par le campus de Beaulieu, le quartier Jeanne d’Arc a plus d’un atout dans son jeu.

une église dans le quartier Jeanne d'Arc
©Martin Bodin

Quartier Jeanne d’Arc à Rennes : avis et profils des habitants

Avant d’investir dans l’immobilier au sein du quartier Jeanne d’Arc, faites un tour de piste des avis des habitants et de leurs profils.

La population du quartier est sans surprise majoritairement composée de cadres, de chefs d’entreprises et d’étudiants occupant les petites surfaces.

Sur le site kelquartier, aucun avis n’est posté par les habitants du quartier. Les informations à suivre englobe les quartiers de Jeanne d’Arc, Beaulieu et Longchamps et sont donc à considérer avec précaution.

Le revenu moyen des habitants est de 23 900 € (un chiffre très abaissé par la forte présence de la population étudiante). L’âge moyen est de 33 ans au sein de ces 3 quartiers. La population est composée à 57% de cadres, de 12% de personnes âgées et de 27% d’enfants. La forte présence de ces derniers atteste d’une identité de quartier principalement familiale.

 

Élever des enfants quartier Jeanne d’Arc à Rennes

Pour investir en immobilier neuf locatif en ciblant des typologies familiales (T3, T4, T5) dans quelque quartier que ce soit, il est fortement recommandé de contrôler la présence des écoles, lieux de garde ainsi que des commodités nécessaires aux familles avec enfants.

Les écoles

Le quartier Jeanne d’Arc à Rennes est parfaitement pourvu en établissements scolaires, crèches et centres multi accueil. À l’ouest du quartier, le groupe scolaire Jeanne d’Arc est composé d’une école élémentaire et d’une école maternelle. Les établissements recueillent la très belle note de 4.5 sur 5 étoiles dans les avis Google. Les parents apprécient la très grande cour à disposition des enfants

Sur la carte scolaire de Rennes, c’est le collège Les Gayeulles qui est attribué aux collégiens de Jeanne d’Arc. L’établissement est classé 14ème des collèges de la ville avec 79.37% de réussite au brevet. Le collège en tête du palmarès rennais est un établissement privé du quartier Jeanne d’Arc à Rennes. Il s’agit du collège Assomption qui affiche 98.72% e réussite au brevet.

Un peu plus bas, le lycée privé sous contrat, technique et tertiaire, Jeanne d’Arc obtient lui, la note de 3.7/5. L’établissement est classé 6eme de la ville par le site de référence l’étudiant avec 96% de réussite au bac.

Le Lycée attribué aux jeunes habitants du quartier est l’établissement Joliot Curie. Ce dernier est classé 12ème de la ville avec un taux de réussite au bac de 97.8%.

Les crèches

Un enfant entrain de jouer
©Monkey Business Images - Shutterstock

Le quartier ne manque pas d’établissement d’accueil de la petite enfance. Les crèches à disposition des parents sont les suivantes :

Sortir & se sustenter dans le quartier Jeanne d’Arc

Les commerces nécessaires au quotidien sont présents dans le quartier Jeanne d’Arc, principalement regroupés autour de l’église ou à l’entrée Est de la rue de Paris. Supermarché, boulangerie, fromagerie, pressing, salon de coiffure, caviste...

Néanmoins les restaurants bars et cafés ne sont pas légion. Pour sortir lorsqu’on habite le quartier Jeanne d’Arc à Rennes, il faut prendre son vélo, le bus ou le métro. L’hyper centre de la capitale bretonne et ses lieux de culture et de fête sont joignables en moins de 10 minutes.

Les transports du quartier Jeanne d’Arc

Septembre 2022 a vu l’arrivée d’une station de métro au sein du quartier Jeanne d’Arc à Rennes. Cette dernière permet aux habitants du quartier de rejoindre l’hyper centre de Rennes en 5 minutes.

Les lignes de bus C5n (à haut niveau de service),10, 32, C6 et C4 (au sud du quartier) desservent le quartier du lundi au dimanche.

Pour rejoindre la gare SNCF EuroRennes, moins de 10 minutes de métro sont nécessaires. Enfin, le trajet pour l’aéroport de Rennes Saint-Jacques de la Lande prend 16 minutes en voiture depuis le lycée Joliot Curie.

Acheter un appartement neuf quartier Jeanne d’Arc à Rennes

Vous souhaitez investir en LMNP ou en Pinel quartier Jeanne d’Arc à Rennes ? Voici les prix du marché immobilier pour janvier 2023.

Selon ouest-France-immo.com, le prix médian du m² dans le quartier Jeanne d’Arc à Rennes est de 5 188 €. Les prix ont augmenté de 13% dans ce quartier l’année dernière et de 3.2% en un mois.

Le m² le plus cher revient bien sûr au studio avec un prix médian de 5 390 €. Les T3 et T2 affichent un prix au m² de 5 608 €.

Si vous souhaitez acheter un appartement neuf dans le quartier Jeanne d’Arc à Rennes, il faudra prévoir en moyenne (toutes surfaces confondues) 5 343 €/m². Les tarifs du neuf dans ce quartier ont augmenté de 47% sur 5 ans et de 15% rien que sur 2022.

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