Tour d’horizon du quartier Beauregard à Rennes

Focus sur le quartier Beauregard à Rennes

Rennes - Investissement - Morgane Caillière le 24/01/2023

Le quartier Beauregard à Rennes fait l’objet d’une vaste opération d’aménagement étendue sur 20 ans. Comment évoluent les lieux ? Fait-il bon vivre à Beauregard ? Est-ce un bon quartier pour vivre en famille, en solo ou en couple ? Suivez le guide à la découverte de l’un des derniers quartiers rennais en date...

Petit historique du quartier Beauregard

Beauregard qualifie un espace de 110 hectares nanti de 5 000 logements et de 17 000m² de bureaux. Sa construction débute en 1993 avec la mise en place de la ZAC Beauregard suivie de peu par les premiers logements (1997). La livraison des logements dans le quartier de Beauregard est quasi- achevée en 2018.

Quartier bâti ex nihilo sur une terre bocagère, Beauregard est dessiné selon la trame agricole présente en amont. Le secteur est donc structuré dans un souci de respect environnemental autour d’un parc urbain. Une volonté municipale qui se précise encore sur le secteur de beauregard Quincé en bordure de Rennes.

Prolongement naturel du quartier étudiant de Villejean, le quartier est le plus souvent nommé Villejean Beauregard par les rennais. Il héberge depuis 2012 le Fond Régional d’Art contemporain de Bretagne.

Quartier Beauregard à Rennes : les profils et avis des locaux

quartier beauregard à Rennes - la place Eugène Aulnette
©Lektz – wikimedia commons

La majorité des avis en ligne attribuent 4 étoiles sur 5 au quartier Villejean-Beauregard. Les habitants apprécient le grand nombre d’espaces verts, la possibilité d’un grand nombre de balade dans la campagne attenante ainsi que la présence de la ferme de Quincé. La coulée verte aux abords du Frac et son parc de jeu sont également salués.

Sont appréciés en outre, le grand nombre d’animation à Villejean en été, et tout au long de l’année. Le marché de Villejean, la présence d’un parc et la proximité du métro sont également mis en avant par les rennais résident dans le quartier de Beauregard.

Certain habitants déplorent un manque de civisme, des tapages nocturnes et des vols. Néanmoins peu de quartiers de métropoles font exception à ces plaintes en ligne sur le site bien-dans-ma-ville.fr.

Sur le site kelquartier.com, les avantages du quartier Beauregard à Rennes sont principalement, selon les avis en ligne :

Les profils des habitants

Selon le site kelquartier, Villejean-Beauregard comptabilise un peu moins de 20 000 habitants. 30% des logements appartiennent au parc HLM. 74% des habitants sont locataires de leur logement et les ménages affichent des revenus annuels inferieurs à la moyenne rennaise (20 300 €). Les habitants du quartier Beauregard à Rennes sont jeunes avec une moyenne d’âge de 32 ans.

Beauregard, un quartier child friendly ?

Peut-on élever des enfants en toute quiétude quartier Beauregard à Rennes ? Pour commencer le quartier de Beauregard présente un avantage certain pour toutes les familles avec enfants étudiants. La proximité immédiate de Rennes 2, la faculté des sciences humaines, langues de Rennes facilite clairement les trajets quotidiens.

Les étudiants en médecine, soins infirmiers, hautes études de santé, en dentisterie et en STAPS, résident dans le quartier Beauregard à Rennes sont également très proche de leur établissement.

Les crèches

Pour ce qui est de la garde d’enfants le quartier bénéficie de la présence de 3 crèches du secteur privé et une du secteur public.

Les écoles

Les petits habitants du quartier Beauregard sont scolarisés dans le groupe scolaire maternelle et élémentaire Sonia Delaunay. L’établissement reçoit la très belle note de 4.4 étoiles sur 5 sur les avis Google en ligne.

Selon l’adresse du logement, les écoliers peuvent également être scolarisé au sein du groupe scolaire Nelson Mandela qui obtient quant à lui une note de 5/5 mais avec seulement 2 avis en ligne.

Le collège attribué aux adolescents du quartier Beauregard sur la carte scolaire est le collège Rosa Parks de Villejean. Ce dernier est desservi par les bus de la ville et un transport scolaire.

 

Où sortir dans le quartier Beauregard à Rennes ?

photo d’une file d’attente pour l’ouverture du frac dans le quartier beauregard à Rennes
©Erwan Corre

Le quartier beauregard à rennes accueille quelques infrastructures culturelles dont le principal est le FRAC. Installé dans un bâtiment d’architecte depuis 2012, ce haut lieu de la culture bretonne abrite 5000 œuvres à l’année et présente une belle affiche d’expositions temporaires.

Se cultiver

La ferme de la Harpe comme son nom ne l’indique pas organise toute l’année des ateliers techniques et manuels, des activités sportives mais également des cours collectifs et individuels de pratiques musicales. Le théâtre le Garage au 18 rue André et Yvonne Meunier propose principalement des spectacles de danse.

La ferme de Quincé accueille depuis 2021, l’association 35 Volts, un projet d’agriculture durable qui accueille également des évènements culturels, une guinguette, des ateliers pour les habitants ainsi qu’un restaurant.

Faire du sport

Le quartier de Beauregard à Rennes est plutôt bien pourvu en matière de complexes sportifs. Un terrain de tennis, gymnase, stade, le complexe sportif de la Harpe avec ses terrains de rugby et foot... le choix est correct. Le quartier héberge également l’Association Breizh insertion sport, la Ligue du Sport Universitaire ainsi que l’Association Athlétique Gaélique.

La maison du Parc Beauregard

Ce centre culturel abrite les associations : Vivre à Beauregard, la Société d'Astronomie de Rennes, l'Espace Jeux Beauregard et Kairos. L’endroit est un accueil de loisir pour les 3-10 ans et propose également un accompagnement à la scolarité.

Quartier Beauregard : les transports

bus de la ligne 12 traversant le quartier Beauregard à Rennes
©Pymouss - Wikimedia Commons

Une large majorité d’habitants du quartier Beauregard à Rennes est à proximité (10 minutes de marche) du métro de Villejean. Pour les autres les lignes de bus : C4 (à haut niveau de fréquence) et la ligne 12 traversent le quartier de part en part.

L’un des principaux avantages du quartier Beauregard en matière de déplacement est la sortie toute proche de la rocade rennaise qui permet de rejoindre rapidement n’importe quel point de la ville.

Pour se rendre à la gare SNCF EuroRennes, les habitants de Beauregard peuvent emprunter le bus pour 12 minutes de trajet et le métro de la station Kennedy ou Villejean pour environ 10 minutes de trajet jusqu’à la station Gare.

Le station de métro Villejean Université est équipée d’un espace de rencontre et de parking pour les covoiturages.

L’immobilier neuf du quartier Beauregard à Rennes

Le prix du m² dans le quartier de Beauregard est en moyenne inférieur à celui du reste de la capitale bretonne. Avec un prix médian à 3 625 €, on est loin du 4 464 € actuellement en vigueur dans le parc immobilier rennais.

Néanmoins le prix des appartements neufs à Rennes dans le quartier de Beauregard est nettement au-dessus avec un m² vendu en moyenne 4 798 € (quand celui de l’ensemble de la ville dépasse les 6 000 €).

Les prix affichés par le Figaro Immobilier pour l’immobilier ancien sont tirés vers le bas par le parc immobilier des années 70 du secteur de Villejean. Le prix du neuf affiché lui, représente les nouveaux quartiers de Beauregard proposant des programmes immobiliers neufs affichant un niveau de confort sans comparaison. Le voolume de vente quant – lui est en nette hausse depuis le second semestre 2021.

L’avenir du quartier Beauregard entre Rennes et Quincé

Le quartier de Beauregard se prolonge sur la commune de Quincé. Les derniers logements de cette portion devraient être livrés en 2023 . Le projet de la ZAC Beauregard-Quincé a pour ambition de contrer cette tradition passive de laideur dans les entrées de grandes villes.

Ainsi cette zone de 27ha est en passe de devenir une porte d’entrée verte de la ville de Rennes. Le sud du parc vara la construction de logements en bois d’ici 2026, 2027. Un parc Champêtre entourera les fermes de Quincé dans un but de revalorisation de la zone humide et de préservation du patrimoine naturel existant.

Il sera composé de:

  • 60 000 m2 de vallons naturels;
  • 55 000 m2 destinés à l’agriculture urbaine ;
  • 36 000 m² de bosquets, petits bois ;
  • 17 000 m² de prairies de jeux ;
  • 15 000 m² de roselière ;
  • 3 000 arbres et arbustes à planter ;
www.territoires-rennes.fr

Ce quartier à haute valeur durable ajoutée devrait constituer un emplacement judicieux pour investir à Rennes en 2023.

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