Quartier Beaulieu à Rennes : pourquoi investir ?

Étudier dans le quartier Beaulieu : the place to learn

Si vous ne connaissez pas Rennes, sachez que le quartier de Beaulieu est avant tout le fief de Rennes I, la fac de science rennaise. Jalonné d’établissements de l’enseignement supérieur plantés sur une vaste étendue engazonnée, le quartier Beaulieu à Rennes offre une esthétique proche des campus américains. Des liaisons piétonnes et cyclables sillonnent un terrain en pente de 60ha pour relier les écoles et les établissements de recherche entre eux.

Les écoles & unités de recherche

Le quartier Beaulieu est donc le QG des chercheurs scientifiques et aspirants de la capitale bretonne. C’est, avec le quartier Villejean, le quartier étudiant rennais par excellence. Voici la liste complète des établissements de recherche et d’enseignement supérieur du secteur :

• UFR des Sciences de la vie et de l'environnement,
• UFR des Sciences et propriétés de la matière,
• UFR des Mathématiques,
• UFR de philosophie,
• UFR informatique et électronique (ISTIC),
• École Supérieur d’Ingénieurs de Rennes (ESIR),
• Observatoire des Sciences de l’Univers de Rennes (OSUR)
• l'IUT de Rennes : départements Carrières sociales, Génie civil, Chimie, Génie mécanique et productique et Gestion des entreprises et administrations, Génie électrique et informatique industrielle,
• l'École nationale supérieure de chimie de Rennes (ENSCR),
• l'Institut national des sciences appliquées de Rennes (INSA Rennes),
• 20 unités de recherche labellisés CNRS, INRA, INRIA ou INSERM

Quartier Beaulieu à Rennes : avis et profils des habitants

Les avis en ligne

Que pensent les habitants de leur quartier ? Les avis en ligne sur le site biendansmaville, concernent le quartier de Beaulieu ET la plaine de baud attenante. Le secteur est noté 3.9/5 étoiles par ses habitants. Une note exceptionnellement haute.

Les évaluations mettent particulièrement en avant les sports et loisirs et la vie pratique avec les notes de 4.4/5 étoiles. Le quartier Beaulieu héberge en effet en effet un vaste nombre d’équipement sportifs universitaires gérés par le SIUAPS, Service interuniversitaire des activités physiques et sportives.

Les secondes catégories les mieux classées sont la vie pratique (soutenue pour les étudiants par Le Point Info) ainsi que l’environnement

Le quartier Beaulieu est très vert, une vraie bouffée d'air frais. La toute nouvelle plaine de Baud semble très bien elle aussi mais je n'ai pas eu l'occasion de m'y promener encore Peut-être un peu loin du centre mais la ligne B va changer la donne

Sur le site CITIZIA, les avis rejoignent globalement les premiers cités, avec en plus 5 étoiles pour les transports et 4.5/5 pour le numérique.

Les profils des habitants

Sur l’ensemble des quartiers Jeanne d’Arc, Beaulieu et Longchamps, la population étudiante représente 35.65% des habitants selon wikipedia. Au sein de Beaulieu, les habitants affichent une moyenne d'âge de 23 ans et sont locataires de leur logement. Ils sont en très large majorité célibataires et (proportion d’étudiants oblige) gagnent moins de 19 000€/an.

Les transports dans le quartier Beaulieu

La desserte du quartier Beaulieu en transport en communs était déjà correcte avant septembre 2022. Date de l’avènement d’une nouvelle station de métro dans le quartier.

Coté bus, les lignes les lignes à haut niveau de service C4, C1 et C6 desservent les différents secteurs du quartier avec des bus de nuit du jeudi au samedi. Les lignes (moins fréquentes) 14, 67 et 10 passent également par Beaulieu.

Le quartier étendu comporte 3 stations de vélo en libre-service STAR. L’une face à la Plaine de Baud, la seconde à proximité de l’école de Chimie, la troisième à la sortie du métro Beaulieu université.

Le gros changement de 2022, pour les habitants de Beaulieu est l’arrivée des 2 stations de métro : Beaulieu Université et Atalante. Depuis septembre, les étudiants qui pouvaient rejoindre le centre-ville en moins de 15 minutes à vélo ou en bus, peuvent désormais l’atteindre en moins de 10 minutes grâce à la nouvelle ligne B rennaise.

Investir dans le quartier Beaulieu : bonne idée ?

Deux dispositifs permettent aux investisseurs en immobilier de réduire leur impôt en investissant à Beaulieu. Il s’agit de la loi Pinel et du statut LMNP .

À première vue, la typologie des appartements à cibler, dans le cadre d’un investissement locatif est toute indiquée : studio ou T1. La population d’étudiants étant largement représentée dans le quartier.

Néanmoins, Rennes 1 (qu’il faut appeler : Université de Rennes depuis janvier 2023) compte également 1 800 chercheurs et enseignants et plus de 2000 employés selon sa fiche societe.com. Une population de locataires potentiels pour des T2, T3 voir même T4.

Selon l’état des lieux du marché de la colocation Loc Service, Rennes est la 5ème ville la plus tendue de France sur le marché de la location en colocation avec 6.9 demandes pour une offre . Considérant la montée en popularité des logements en colocation, investir en immobilier dans un T4 ou même dans une résidence spécialement conçue pour le coliving est une option tout à fait envisageable.

Investir dans le quartier Beaulieu peut s’avérer être un bon placement. Si le quartier n’est clairement pas le plus prometteur pour générer une plus-value à la revente, il constitue néanmoins un placement affichant un risque quasiment nul de vacance locative. À la rentrée 2022 encore, la pénurie de logements pouvant accueillir des étudiants faisait rage dans la capitale bretonne.

Quartier Beaulieu à Rennes : les prix de l’immobilier

Selon le site immobilier.lefigaro.fr , le prix médian du m² dans le quartier Beaulieu-Atalante est de 5012€ en décembre 2022. Il a augmenté de 2% l’année dernière et de 54% sur 4 ans. On peut en déduire un net ralentissement de la flambée des prix sur le quartier.

Les tarifs varient bien sûr en fonction de la typologie : de 6 388€ pour un studio ou T1 à 4 670€ pour un T5.

Pour effectuer un achat en immobilier neuf à Beaulieu, il faudra prévoir un budget de 6 185€. L’immobilier neuf dans le quartier a vu ses prix flamber de 53% en 5 ans et d’encore 4% l’année dernière. Encore une fois la typologie pèse grandement dans le tarif au m².

• Studios / 1 pièce = 6 795 €/m2
• T2 = 5 991 €/m2,
• T3 = 5 447 €/m2
• T4 = 4 584 €/m2

L’histoire du quartier Beaulieu à Rennes

Le quartier de Beaulieu a été construit à la fin des années 60 autour de l’université tout comme celui de Villejean. À l’ouest, le quartier d’habitations Jeanne d’Arc et Bois Perrin ; à l’est, la zone d’activité Beaulieu Atalante et la ville de Cesson Sévigné.

C’est l’architecte Georges Maillol constructeur de la tour des Horizons du quartier Bourg Leveque et de la barre Saint juste qui a dessiné le fameux restaurant universitaire en étoile de Rennes. Sa conception en étoile avec les cuisines sur l’emplacement central permet à tous les étudiants de manger chaud.

Héritière directe de l’université ducale de Bretagne fondée à Nantes en 1460; l’université Rennes 1 est aujourd’hui membre de l'université européenne de Bretagne et de la Coordination des universités de recherche intensive françaises qui recense les 17 plus grandes universités de recherche en France.