Les prix de l’immobilier neuf et ancien à Rennes en septembre 2024
Au dernier trimestre 2023, les prix de l’immobilier semblaient accuser une légère baisse dans la capitale bretonne. Baisse qui fut de courte durée puisque dès les premiers mois de 2024, les tarifs au m² sont repartis à la hausse. Une hausse mesurée qui reste quand même très loin de la flambée fulgurante des prix rennais de ces 5 dernières années. Focus
Les prix de l’immobilier à Rennes Intra-Muros
En ce début de septembre 2024 et suivant les données de la FNAIM, le prix médian de l'immobilier à Rennes s'élève à 3 846 €/m² au sein de la métropole, avec une augmentation de 2.4 % sur le dernier trimestre et une augmentation d’environ 34 % sur cinq ans. Pour Rennes intra-muros le prix médian selon le Figaro immobilier* est de 5 052€.
Les prix varient de 2 979 €/m² (prix bas) à environ 7 000 €/m² (prix haut), illustrant la diversité de l’offre en matière de standing mais également la variation des prix d’un quartier à l’autre.
Prix au mètre carré selon le type de bien et l'ancienneté
Immobilier ancien
Le prix médian dans l’ancien est de 4 507 €/m², avec une légère augmentation de 2 % sur un an qui contraste avec les près de 50 % de flambée sur cinq ans. Ce segment reste attractif et boosté par les aides de l’état à la rénovation.
Immobilier neuf
Les logements neufs affichent un prix médian de 5 520 €/m², en légère baisse de 3.6% sur 1 an selon Notaires & Bretons. L’immobilier neuf reste prisé pour ses prestations modernes et la performance énergétique qui se ressent clairement sur les factures d’énergie. Les prix élevés reflètent la flambée du coût des matériaux et de l’énergie.
Maisons
Le prix moyen des maisons à Rennes (toute typologies confondues) est de 4 625 €/m², en baisse de -1 % sur un an mais en hausse de 36 % sur cinq ans. Ce léger recul annuel pourrait indiquer une stabilisation des prix après plusieurs années de très forte valorisation, en partie liée à la rareté.
Il ne faut néanmoins pas compter sur une vraie baisse des prix à long terme. La raréfaction du foncier et la loi Zéro Artificialisation nette devraient maintenir le prix des maisons avec jardin dans une fourchette haute dans les années à venir.
Prix du m² à Rennes en fonction du nombre de pièces en septembre 2024
À Rennes comme partout, les prix de l’immobilier neuf ou ancien varient en fonction du nombre de pièces. Pour les néophytes de l’immobilier, la règle est que plus le logement compte de m² moins le prix du m² est élevé et inversement.
- Studios / 1 pièce : 6 140 €/m²,
- 2 pièces : 4 809 €/m²,
- 3 pièces : 4 734 €/m²,
- 4 pièces : 4 369 €/m²,
Les prix du Centre-ville rennais
Le centre de Rennes est comme dans une grande majorité de métropoles, l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la ville. Il présente une dynamique haussière modérée sur le court terme mais solide sur le long terme. Le prix médian de l'immobilier y est de 5 107 €/m², avec une augmentation de 6 % sur un an et de 41 % sur cinq ans.
Prix au mètre carré selon le type de bien et l'ancienneté
- Ancien: Le prix médian dans l'ancien est de 4 645 €/m², en hausse de +5 % sur un an et de +30 % sur cinq ans.
- Neuf : Le prix médian pour les logements neufs s’élève à 6 488 €/m², avec une hausse de 1 % sur un an et de 43 % sur cinq ans.
- Maisons: Les maisons affichent un prix médian de 4 412 €/m², en baisse de -3 % sur un an mais en hausse de +39 % sur cinq ans.
Le secteur Thabor Saint-Hélier
L’attractivité du quartier Thabor Saint-Hélier ne faiblit pas cette année encore. Sur ce secteur ultra prisé de Rennes, le prix médian de l'immobilier est de 5 404 €/m², avec une augmentation de +9 % sur un an et de +53 % sur cinq ans.
Les prix varient considérablement, allant de 3 696 €/m² (prix bas) à 7 241 €/m² pour les hôtels particuliers qui jouxtent le plus beau parc de la capitale de la Bretagne.
Prix au mètre carré selon le type de bien et l'ancienneté
- Ancien : Le prix médian dans l'ancien est de 4 811 €/m², stable sur un an (+0 %) mais en hausse de 37 % sur cinq ans.
- Neuf: Le prix médian des logements neufs atteint 6 482 €/m², avec une légère baisse de 5 % sur un an mais une augmentation de 31 % sur cinq.
- Maisons: Les maisons dans le quartier affichent un prix médian de 5 461 €/m², en baisse de 13 % sur un an, mais avec une hausse de 39 % sur cinq ans.
Les quartiers de Cleunay et Arsenal Redon
Le quartier Cleunay-Arsenal Redon se distingue par une forte dynamique de croissance des prix immobiliers. L’arrivée du métro en 2022 a clairement boosté le prix du m² sur le secteur et particulièrement aux abords des stations.
Le prix médian de l'immobilier dans le quartier est de 5 663 €/m², en augmentation de +11 % sur un an et de +54 % sur cinq ans. Les prix varient de 3 982 €/m² (prix bas) à 7 526 €/m² (prix haut).
Prix au mètre carré selon le type de bien et l'ancienneté
- Ancien: Le prix médian des biens anciens s’établit à 5 334 €/m², avec une forte hausse de +15 % sur un an et de +51 % sur cinq ans.
- Neuf: Les logements neufs affichent un prix médian de 6 217 €/m², en baisse de -3 % sur un an mais en hausse de +43 % sur cinq ans.
- Maisons : Le prix des maisons dans le quartier est de 5 831 €/m², en baisse de -5 % sur un an mais en hausse impressionnante de +74 % sur cinq ans.
Quartier Villejean-Beauregard
Le quartier Villejean situé au nord-ouest de Rennes affiche un profil mi-populaire mi-étudiant. On distingue Villejean et ses grands immeubles des années 70 et le secteur de Beauregard qui revendique une identité résidentielle et familiale. Voici une analyse détaillée des tendances actuelles pour le mois de septembre 2024.
- Le prix médian de l'immobilier dans le quartier Villejean-Beauregard est de 3 466 €/m², en baisse de 12 % sur un an, mais en hausse de 36 % sur cinq ans.
- Les prix s’étendent de 2 450 €/m² (prix bas) à 6 148 €/m² (prix haut).
- Ancien: Le prix médian dans l’ancien est de 3 387 €/m², en baisse de 6 % sur un an, mais en progression de 37 % sur cinq ans.
- Neuf : Le prix des logements neufs dans le quartier est de 4 722 €/m², avec une baisse de 4 % sur un an, mais une hausse de 44 % sur cinq ans.
- Maisons: Le prix médian des maisons est de 3 905€/m², en légère hausse de 3 % sur un an et de 52 % sur cinq ans.
- Ancien: Le prix médian dans l'ancien est de 4 587 €/m², en hausse de +3 % sur un an et de 47 % sur cinq ans.
- Neuf: Les logements neufs présentent un prix médian de 5 541 €/m². Les prix stagnent sur un an, mais affichent une progression de 26 % sur cinq ans.
- Maisons: Le prix des maisons dans le quartier s’établit à 4 775 €/m², en baisse de -2 % sur un an et en hausse de +33 % sur cinq ans.
- Le risque de vacance locative est extrêmement faible.
- Les prix de l’immobilier affichent une légère baisse dans plusieurs quartiers cette année.
- Les taux de crédits immobiliers ont diminué, atteignant 3,40 % sur 20 ans à la rentrée 2024, contre plus de 4 % l'année précédente.
- 2024 est la dernière année pour profiter d'une réduction de coût d'achat immobilier neuf jusqu'à 14 % grâce à la Loi Pinel.
- Le reclassement de Rennes en zone A Pinel en 2024 augmente les revenus locatifs potentiels des propriétaires de 19,4 %.
Prix au mètre carré selon le type de bien et l'ancienneté
Les prix du quartier Beaulieu Atalante
Le quartier Atalante Beaulieu, connu pour sa proximité avec le campus universitaire éponyme et ses zones d'activités technologiques, affiche un prix médian de 5 187 €/m², avec une légère hausse de 1 % sur un an, mais une forte valorisation de 40% sur cinq ans. Les prix dans le quartier varient de 3 651 €/m² (prix bas) à 6 513 €/m² (prix haut).
Prix au mètre carré selon le type de bien et l'ancienneté
Acheter un appartement neuf pour louer à Rennes
Pour les investisseurs souhaitant acheter un bien immobilier neuf à Rennes pour le mettre en location, le contexte actuel présente plusieurs avantages :
Sources : Le Figaro immobilier ; FNAIM ; Capital.