Plateforme d’immobilier neuf : Un panorama complet & localisé de l’offre
Pour un candidat à l'achat immobilier, accéder à une vue d’ensemble des programmes neufs commercialisés sur le secteur qui l'intéresse peut rapidement devenir une tâche fastidieuse et chronophage. Les promoteurs sont nombreux et ne jouissent pas toujours d'une bonne visibilité.
C'est pour répondre (entre autre) à cette problématique qu'existe la plateforme d’immobilier neuf. Un site qui réunit en un seul lieu, la majeure partie ou même l’ensemble des programmes en cours de commercialisation d'une métropole.
Passer par une plateforme offre de nombreux avantages qui facilitent grandement la recherche et l'achat d'un bien immobilier en VEFA ou déjà livré. Explications...
Un accès centralisé à tous les programmes immobiliers
L'un des principaux atouts d'une plateforme immobilier neuf est la centralisation de l'offre. En regroupant tous les programmes neufs disponibles sur un territoire donné, les sites offrent une vision exhaustive du marché.
Que vous soyez intéressé par un appartement en centre-ville de Rennes, une maison en bord de mer sur la côte d’Emeraude ou un projet d'envergure en pleine nature, vous avez accès à toutes les options possibles en quelques clics.
Ces plateformes ne se contentent pas de lister les biens à vendre. Elles vous informent également sur les différentes offres en cours chez les promoteurs : lancements de programmes avec des conditions avantageuses, réductions de prix temporaires, équipements offerts etc. De cette manière, vous ne ratez aucune opportunité pour acheter neuf au meilleur prix.
Une recherche intuitive et une navigation fluide
Aujourd'hui, la commercialisation de l'immobilier neuf exige une forte présence en ligne. Les sites des commercialisateurs comme Immo9 proposent une navigation intuitive, avec des recherches optimisées selon divers critères : type de bien, localisation, résidence collective ou individuelle, résidences avec services, etc.
Toutes les informations nécessaires aux démarches d'achat sont disponibles et régulièrement mises à jour, permettant aux acheteurs de suivre l’évolution du marché, des taux d’emprunt, des dispositifs de défiscalisation, et des projets urbains.
Une mine d'informations locales et personnalisées
En plus d'offrir un accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs disponibles, les plateformes d’immobilier vous proposent une information aussi complète que possible sur tous les sujets ayant attrait à l’immobilier .
Pour les non-spécialistes, les plateformes offrent des contenus vulgarisés qui facilitent la compréhension des dispositifs complexes. Vous y trouverez des explications détaillées sur les différents dispositifs d'aide à l'achat tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui varie en fonction des zones géographiques et des profils.
Elles proposent aussi des guides sur les dispositifs de défiscalisation (comme la loi Pinel, le Pinel plus...) et fournissent des informations sur les politiques d'urbanisme locales, le marché locatif, les prix, les profils des quartiers qui peuvent influencer vos choix d'investissement.
Vulgarisation et transparence de l’information
Cette vulgarisation s’accompagne d’une veille continue sur l’évolution des lois, des niches fiscales, des normes environnementales, assurée par des rédacteurs spécialisés.
Autre outil pratique disponible en ligne sur les plateformes immobilières, les simulateurs de financement ou de recettes locatives du type : Simulateur de prêt immobilier et Simulateur de rentabilité locative ou encore Simulateur de taux d'endettement
Ils permettent d'estimer rapidement la rentabilité de votre futur investissement, d'évaluer vos mensualités de crédit, ou encore votre niveau d’endettement.
Un accompagnement complet tout au long de votre projet
Passer par une plateforme d’immobilier neuf comme celle d’Immo9 implique le conseil et l’accompagnement de courtiers spécialisés dans le neuf sur leur secteur. Les courtiers ou conseillers ne se contentent pas de vous orienter dans vos recherches ; ils (ou elles) vous accompagnent gratuitement de A à Z, tout au long du processus d'achat qui peut paraitre complexe aux non-initiés.
Opter pour leurs services, c’est bénéficier de l’expertise de professionnels qui maîtrisent toutes les spécificités de l’immobilier neuf : de la levée des réserves à la compréhension des garanties de construction (parfait achèvement, garantie biennale, décennale) et des particularités de la Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA). Cette maîtrise garantit une sécurité juridique tout au long du processus d'achat, ainsi que le respect des normes et lois en vigueur.
Voici à titre informatif les principales étapes de l'achat en VEFA
Choix du bien et réservation : Après avoir sélectionné le bien qui correspond à vos critères, vous signez un contrat de réservation avec le promoteur. Ce document précise les caractéristiques du bien, son prix, ainsi que les conditions de vente.
Constitution du dossier de financement : Les plateformes vous aident à monter votre dossier de crédit immobilier, en vous orientant vers les meilleures offres de prêt et en vous aidant à obtenir les aides financières auxquelles vous êtes éligible.
Signature de l'acte de vente chez le notaire : Après obtention de votre prêt, vous signez l'acte de vente chez le notaire. À partir de ce moment, vous devenez propriétaire du bien en cours de construction.
Suivi de la construction : Les courtiers en immobilier neuf restent à vos côtés pour vous informer de l'avancement des travaux, vous accompagner lors des visites de pré-livraison ou visite cloison et vous conseiller en cas réserves à émettre.
Livraison du bien : Enfin, lors de la livraison, un courtier vous accompagne pour la visite de réception du bien, afin de vérifier sa conformité avec les plans et les prestations prévues dans le contrat.
Des services gratuits pour les acheteurs
Contrairement à ce que l’on pourrait penser, les services d’un commercialisateur en immobilier neuf sont totalement gratuits pour l’acheteur. Chez Immo9, les logements neufs sont vendus au prix direct promoteur, sans frais supplémentaires.
Un conseil impartial et transparent
Un autre avantage de passer par une plateforme d’immobilier neuf en ligne est de bénéficier d’un conseil impartial. Collaborant avec l’ensemble des promoteurs immobiliers d’une région donnée, tels que Nexity, Bouygues Immobilier, Eiffage, et de nombreux promoteurs locaux (comme Bati Armor à Rennes, Equinoxe à Bordeaux, Helenis à Montpellier), les commercialisateurs sont en mesure de proposer une gamme variée de biens sans privilégier un promoteur en particulier.
Ce partenariat garantit aux acheteurs une vision globale et transparente des offres disponibles sur le marché.
Une expertise locale pour une meilleure adaptation aux marchés
Les plateformes de programmes immobiliers neufs comme Immo9 sont implantées localement, ce qui permet aux courtiers de connaître parfaitement les spécificités des marchés immobiliers locaux.
Par exemple, des villes comme Toulouse, Montpellier, ou Rennes sont particulièrement adaptées pour des investissements en logements étudiants, tandis que d'autres comme Saint-Malo sont plus favorables au développement des résidences de services pour seniors. Cette connaissance précise du marché local aide l’acheteur à cibler des biens offrant le meilleur potentiel de rentabilité.
Les avantages pour les promoteurs
Pour les promoteurs, collaborer avec un commercialisateur permet de gagner en visibilité sur un marché très concurrentiel. En déléguant une partie du processus de commercialisation, du suivi des dossiers à l’accompagnement financier et juridique, les promoteurs optimisent leur temps et améliorent la satisfaction client grâce à un suivi plus rigoureux et personnalisé.