L'immobilier neuf à Paimpol à le vent en poupe !

Située au cœur des Côtes-d’Armor, Paimpol, célèbre pour son patrimoine maritime et son charme authentique, connaît un essor certain. Cette ville côtière, réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle, attire de plus en plus d’habitants, qu’il s’agisse de familles, de jeunes actifs ou de retraités en quête d’un cadre apaisant et bien desservi.

Mais une forte croissance de la demande a engendré un manque criant de logements disponibles pour répondre à celle-ci.

Face à cette situation, la ville, soutenue par des promoteurs immobiliers et des acteurs publics, multiplie les projets pour densifier et diversifier son offre résidentielle. Avec près de 250 logements en cours de construction ou en projet, Paimpol s’engage dans une transformation profonde de son paysage urbain, tout en cherchant à préserver son équilibre social et son identité.

Zoom sur les nombreux projets immobiliers neufs à Paimpol, les multiples facettes de cette dynamique et les perspectives qu’elle ouvre pour la commune et ses habitants.

Une attractivité renforcée : pourquoi Paimpol séduit ?

Paimpol, avec son atmosphère conviviale et son cadre naturel privilégié, incarne un art de vivre qui attire chaque année de nouveaux habitants. Cette petite ville côtière séduit par sa douceur de vivre, ses paysages maritimes, et son riche patrimoine culturel.

Ces caractéristiques, combinées à des infrastructures bien développées, en font une destination prisée pour ceux qui cherchent un équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Paimpol est en passe de devenir un pilier de l’immobilier neuf Breton.

Une qualité de vie exceptionnelle

La situation géographique de Paimpol est un atout majeur. Nichée sur les côtes bretonnes, la ville offre à ses habitants un accès facile à la mer et à des espaces naturels protégés. Par ailleurs, ses services de proximité – commerces, établissements scolaires et structures de santé – contribuent à son dynamisme.

Reliée efficacement aux bassins d’emploi de Guingamp et de Lannion par des réseaux routiers et ferroviaires, Paimpol permet également à ses habitants de conjuguer travail et cadre de vie idyllique.

Pression foncière et opportunités d’investissement

Cette qualité de vie a engendré une forte pression foncière, avec une demande croissante pour des logements neufs. Les retraités, souvent âgés de 60 à 65 ans, représentent une part importante des acquéreurs, cherchant à s’installer en résidence principale après avoir vendu leur maison ailleurs. Mais Paimpol attire aussi des familles locales et des investisseurs séduits par les opportunités offertes par des programmes immobiliers neufs en bord de mer.

Avec des prix médians autour de 3 280 € le m² pour les logements neufs – bien que certains programmes dépassent les 4 000 € le m² – Paimpol reste plus abordable que d’autres villes côtières, tout en offrant un cadre de vie de grande qualité. Cette combinaison d’accessibilité et de confort explique l’engouement pour les programmes récents, dont certains affichent déjà un taux de commercialisation de 80 %, avant même leur livraison.

Les grands projets immobiliers à Paimpol en détail

Avec près de 250 logements en cours de construction ou en projet, Paimpol voit son paysage urbain se transformer rapidement. Ces nouvelles constructions, portées par des promoteurs nationaux et régionaux, répondent à une demande croissante et diversifient l'offre résidentielle pour satisfaire une population de plus en plus hétérogène.

Des projets phares pour répondre à tous les besoins

Plusieurs grands projets marquent cette nouvelle dynamique, chacun apportant une réponse spécifique aux besoins des habitants. Parmi eux :

• L’ancien hôtel des impôts : Ce site emblématique verra l’émergence de 82 logements d’ici 2027, sous la houlette du promoteur Nexity et sous la forme de plusieurs programmes neufs. Avec une offre mêlant accession sociale, logements locatifs et produits adaptés aux investisseurs, ce projet se distingue par sa volonté de concilier qualité de vie et mixité sociale. Le premier projet, baptisé “Plaisance” comportera 31 appartements neufs du T2 au T3, de 41 à 73 m². Les prix varient de 159 500 € à 329 000 €.
• Les Voiles, avenue Gabriel-Le-Bras : Avec 26 appartements répartis sur trois bâtiments en R+2, ce programme lancé par le promoteur Brestois Mur-Murs affiche déjà 80 % des lots vendus. Situé à seulement sept minutes à pied du centre-ville, il propose des biens modernes allant de 4 000 à 4 600 €/m², un attrait pour les retraités cherchant une résidence principale en bord de mer. Les logements proposés vont du T2 au T4, les prix débutent à 220 000 € et montent jusqu’à 395 000 € pour un 4-pièces de 88 m² avec une grande terrasse.
• Rue Loti : Le groupe Eiffage Immobilier a obtenu le permis pour un collectif de 30 logements (dont 6 logements intermédiaires) offrant une vue imprenable sur la baie. Bien que la commercialisation n’ait pas encore débuté, ce projet illustre le potentiel attractif des zones littorales de Paimpol. Le projet s’étendra sur plus de 2000 m² de surface de plancher et se situera sur la rue Loti dans le quartier de Kerpalud.

Trois projets totalisant 14 logements neufs sont également à l’étude en plein centre-ville de Paimpol, quai Loti, rue des huit-patriotes et rue du Quinic.

Une transformation des quartiers emblématiques

Kérity

Ce secteur se densifie avec trois projets majeurs totalisant plus de 70 logements. En parallèle des lotissements déjà sortis de terre, de nouveaux permis ont été accordés, offrant une combinaison de maisons individuelles et petits collectifs.

Route de Kergrist

Ce projet de logements sociaux, incluant 16 appartements et 10 maisons individuelles, illustre une démarche inclusive visant à offrir des solutions abordables aux actifs locaux.

Rue Le Guyader

Sur un terrain de près de 4 800 m² derrière l’hôpital, 26 logements individuels en bande sont en projet, bien qu’aucun logement social ne soit prévu dans ce lotissement porté par BC Promotion.

Une transformation urbaine profonde

La densification de Paimpol, exigée par le Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), redessine le visage de la ville. Les quartiers historiques comme le centre-ville et ceux en périphérie, tels que Kérity et la rue de Kergrist, se transforment avec l’arrivée de nouveaux lotissements, immeubles collectifs et logements sociaux.

Cette urbanisation maîtrisée inclut des efforts pour moderniser les infrastructures. De nouvelles routes, espaces verts et équipements collectifs accompagnent ces projets, pour harmoniser le tout et rajouter au côté fonctionnel. Toutefois, ces changements doivent se faire en préservant le charme unique de la ville, élément essentiel de son attractivité.

Si ces projets immobiliers offrent de nombreuses opportunités, ils posent aussi des problématiques à adresser pour Paimpol. La principale étant celle de l’accessibilité financière. Avec des prix atteignant parfois 4 500 €/m², les jeunes actifs et les foyers modestes risquent d’être exclus de certaines zones, accentuant les inégalités face au logement.

Un autre enjeu réside dans la préservation de l’identité de Paimpol. Alors que la ville attire de plus en plus de résidents secondaires et d’investisseurs, il est essentiel de maintenir un équilibre entre développement économique et respect des spécificités locales. La densification ne doit pas altérer le caractère maritime et chaleureux qui fait l’âme de cette cité bretonne.