Acheter une maison neuve en Bretagne : Pourquoi, où, comment ?
La région Bretonne charme de plus en plus d’acheteurs en quête d’un cadre de vie agréable, entre littoral préservé, dynamisme économique et qualité des infrastructures. Que ce soit pour y vivre ou pour y investir, l’achat d’une maison neuve dans cette région présente de nombreux atouts : économies sur le long terme, confort optimal et valorisation patrimoniale.
Mais où acheter exactement en Bretagne ? Rennes, Saint-Malo, Dinard ou encore Vitré affichent des profils très différents, entre attractivité urbaine et douceur de vivre en bord de mer. Et surtout, comment financer et sécuriser son projet face aux évolutions réglementaires et aux fluctuations du marché immobilier ?
Exploration en détail des raisons de choisir une maison neuve en Bretagne, les villes les plus intéressantes pour acheter ou investir et les aides financières disponibles pour son acquisition.
Pourquoi acheter une maison neuve en Bretagne ?
La Bretagne, terre de légendes et de paysages maritimes à couper le souffle, offre une culture riche et une gastronomie savoureuse. Ses côtes sauvages et ses villages pittoresques en font une destination inoubliable pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
Acheter une maison neuve en Bretagne, c’est avant tout une quête de confort, d’économies et de sécurité. En plus d’un cadre de vie attractif, l’immobilier neuf bénéficie d’avantages financiers considérables et répond aux dernières normes environnementales.
Les avantages financiers de l’achat d’une maison neuve en Bretagne
Des frais de notaire réduits
Alors que l’acquisition d’un bien ancien entraîne des frais de notaire avoisinant 7 à 8 % du prix d’achat, ceux d’un logement neuf se situent entre 2 et 3 %. Cette différence peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économies, suivant le prix d’achat du bien. Par exemple, pour une maison achetée 300 000 €, l’acheteur paiera environ 6 000 à 9 000 € de frais de notaire dans le neuf contre 21 000 à 24 000 € dans l’ancien.
Le PTZ pour financer une partie de l’achat à 0%
Le PTZ, exclusivement réservé aux primo-accédants, permet de financer jusqu'à 50 % du prix d’achat sans intérêts d’emprunt. Toutefois, la quotité accordée pour les maisons sera légèrement inférieure à celle des logements collectifs, afin d’encourager la densification urbaine.
Exonération partielle ou totale de taxe foncière
En Bretagne, certaines communes accordent une exonération de taxe foncière sur les logements neufs pendant deux ans après l’achèvement des travaux, voire plus en cas de respect strict des normes énergétiques.
Confort et de qualité de vie au rendez-vous
Depuis le 1er janvier 2022, les logements neufs dont le permis de construire a été délivré après cette date doivent respecter la réglementation environnementale 2020. L’arrivée de cette norme est un engagement écologique fort, avec des réglementations strictes qui améliorent le confort de vie en réduisant l’empreinte carbone.
Isolation thermique et acoustique optimisée
Les maisons neuves construites sous la norme RE2020 garantissent une meilleure isolation thermique et acoustique. Grâce à des éco-matériaux performants (bois, béton végétal...) et une conception adaptée, la température intérieure est plus stable, et la consommation énergétique largement réduite. L’isolation phonique est également optimisée, un avantage notable dans les zones urbaines ou à proximité des axes routiers.
Chauffage et ventilation à haute performance énergétique
L’un des objectifs principaux de la RE2020 est de limiter la consommation d’énergie des logements neufs. Ainsi, les maisons sont souvent équipées de systèmes de chauffage dernier cri comme les pompes à chaleur, les chauffe-eaux thermodynamiques ou encore les panneaux solaires, avec des factures d’électricité subséquemment réduites.
L’optimisation des espaces et le placement des fenêtres font également que la ventilation est pensée pour assurer un renouvellement constant de l’air intérieur, un atout essentiel pour la santé des occupants.
Lumière naturelle et domotique intégrée
La conception des maisons neuves maximise l’apport en lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et des orientations optimisées (parfois double ou triple selon les surfaces). De plus, les nouvelles constructions intègrent souvent des équipements domotiques, permettant entre autres un contrôle intelligent du chauffage, de l’éclairage ou encore des volets roulants à distance.
Garanties, valorisation et attractivité : un investissement sécurisé
Des garanties solides pour les acquéreurs
Acheter un bien immobilier neuf offre des protections légales que l’on ne retrouve pas dans l’ancien. Parmi elles :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) : assure que la maison sera construite même en cas de défaillance du promoteur.
- Garantie décennale : couvre pendant 10 ans les éventuels défauts affectant l’intégrité et la solidité de la construction.
- Garantie biennale : protège les équipements dissociables (chauffage, volets, robinetterie...) pendant 2 ans.
- Garantie de parfait achèvement : couvre les éventuelles malfaçons signalées dans l’année suivant la livraison.
Une valeur patrimoniale stable et attractive
Investir dans une maison neuve en Bretagne est également un pari sûr sur le long terme. Certaines zones, comme Rennes ou Saint-Malo, affichent une hausse continue des prix depuis plusieurs années.
Une meilleure attractivité locative
Avec la montée des coûts énergétiques, les locataires privilégient désormais des logements éco-performants pour minimiser leurs charges. Une maison neuve conforme aux dernières normes peut augmenter sa rentabilité locative et permettre au propriétaire de fixer un loyer plus intéressant. Les logements neufs, grâce à leur faible consommation énergétique (DPE classe A ou B), attirent davantage les locataires et peuvent se louer plus facilement à un bon prix.
À titre d’exemple, un logement de 60 m² classé A en DPE peut entraîner une facture énergétique annuelle d’environ 390 €, contre 3 900 € pour une habitation classée en DPE G. Il est évident qu’une telle différence sur la facture énergétique impacte fortement l’attractivité du bien sur le marché locatif.
Où acheter sa maison neuve en Bretagne ?
Qui n’a pas rêvé de s’installer au calme sur le littoral breton, à écouter le bruit des vagues en profitant des plages de sable fin sans la surpopulation des côtes du sud ? Qui n’a pas émis le souhait de poser ses valises au cœur d’une des métropoles les plus attractives du pays, qui conjugue vie culturelle riche et économie florissante ? C’est ce que propose la Bretagne aujourd’hui, avec son dynamisme économique, son attractivité touristique et son cadre de vie préservé.
La région offre de nombreuses opportunités pour l'achat d'une maison neuve, et tout le monde peut trouver chaussure à son pied. Que l'on recherche un investissement locatif ou une résidence principale, certaines villes se démarquent par leur rentabilité, leur croissance démographique et la tension de leur marché immobilier. Voici un tour d’horizon des communes bretonnes les plus intéressantes pour acheter en 2025.
Rennes, le cœur battant de la région
Capitale bretonne que l’on ne présente plus, Rennes est une ville en pleine expansion, récemment élue métropole la plus attractive de France par le baromètre Arthur Loyd. Son taux de chômage bas (5,4 %) et son important bassin d’emplois attirent chaque année de nouveaux habitants. Avec 63,5 % de locataires (source : Chiffres INSEE), la demande en logements y est particulièrement forte, rendant l’investissement immobilier très intéressant. Certes, les prix du neuf ne cessent d’augmenter depuis quelques années, mais acheter une maison neuve à Rennes vous reviendra moins cher qu’un appartement !
- Prix médian du m² (neuf) : 5 384 € (+35% en 5 ans)
- Rentabilité brute moyenne : entre 3 et 4,5 %
- Nombre d’habitants : environ 225 000
Saint-Malo, entre attractivité touristique et dynamisme économique
Saint-Malo est l’une des villes les plus prisées de Bretagne, bien évidemment pour son cadre de vie exceptionnel et son attrait touristique. Avec une hausse des prix de +44 % en 5 ans, tous biens confondus, le marché immobilier y est particulièrement dynamique. L’accessibilité depuis Paris en 2h15 en TGV renforce encore son attractivité.
Pour ceux qui souhaitent acheter pour louer, il est conseillé de privilégier les T2 et T3, qui correspondent aux besoins des locataires majoritaires (48 % de ménages d’une personne). L’investissement en location meublée touristique a beaucoup de succès dans la ville.
- Prix moyen du m² (neuf) : 4 946€
- Rentabilité brute moyenne : entre 3 et 4,5 %
- Proportion de locataires : 49,1 %
La périphérie de Rennes qui a le vent en poupe
Les communes de Cesson-Sévigné et Saint-Jacques-de-la-Lande, toutes deux limitrophe de Rennes respectivement à l’Est et au Sud-Ouest, sont celles qui se démarquent dans la métropole. Ces villes, situées en première couronne rennaise, bénéficient du dynamisme de Rennes en offrant tout de même un cadre plus résidentiel et des prix plus attractifs.
Elles sont prisées des étudiants et jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie agréable, avec de bonnes infrastructures de transport, mais aussi idéales pour s’installer dans une maison en famille en périphérie de Rennes, proche des bassins d’emplois et des commodités.
Cesson-Sévigné :
- Prix moyen du m² (neuf) : 4 155 €
- Croissance démographique : +11 % sur 6 ans
- Proportion de maisons : 76,5 %
Saint-Jacques-de-la-Lande :
- Prix moyen du m² (neuf) : 4 414 €
- Croissance démographique : +8,5 % sur 6 ans
- Proportion de locataires : 54,8 %
Vitré, Dinard : le patrimoine historique breton
Vitré, une ville historique et économique en pleine croissance
Avec son cadre patrimonial riche et son économie florissante (14 595 emplois sur place), Vitré séduit de plus en plus d’acquéreurs. Ses nombreuses qualités font de la commune une alternative séduisante pour acheter une maison neuve en Bretagne. De plus, sa proximité avec Rennes (26 min en TER) et son éligibilité au dispositif Denormandie en font une excellente opportunité d’investissement locatif.
- Prix moyen du m² (neuf) : 3 598 €
- Croissance démographique : +6,7 % sur 6 ans
- Proportion de maisons : 56,7 %
Dinard, un investissement patrimonial en bord de mer
Star des années folles, Dinard continue d’attirer les investisseurs, mais aussi ceux qui souhaitent couler des jours heureux en bord de mer dans cette magnifique région. Malgré une faible croissance démographique (+2,8 % en 6 ans), son immobilier de prestige garde une valeur patrimoniale élevée, à l’instar de sa voisine Saint-Malo.
- Prix moyen du m² (neuf) : 5 427 €
- Proportion de propriétaires : 57,7 %
- Proportion de maisons: 48,6 %
Les aides pour acheter une maison neuve en Bretagne
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 : une aide précieuse pour les primo-accédants
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide gouvernementale destinée à faciliter l’accession à la propriété pour les ménages modestes et intermédiaires. En 2024, les maisons avaient été exclues du dispositif et il était réservé aux appartements neufs en zone tendue. Heureusement, le PTZ est à nouveau accessible aux maisons individuelles en 2025 après une disposition adoptée dans la loi de finances. Une mesure applaudie par les professionnels du secteur, qui y voient un bon moyen de relancer le secteur de l’immobilier neuf.
? Comment fonctionne le PTZ ?
- Il peut financer jusqu'à 50 % du prix d’achat d’un bien neuf, selon les plafonds de la zone, la composition et les ressources du foyer
- Son attribution dépend des tranches de revenus fiscaux : un ménage de deux personnes gagnant moins de 37 500 € par an en zone A sera en tranche 1 et pourra bénéficier de la quotité maximale.
- Le remboursement du prêt commence après 5, 10 ou 15 ans selon les ressources du foyer.
Les autres aides financières disponibles
En plus du PTZ, d’autres dispositifs permettent de réduire le coût d’un achat immobilier en Bretagne :
- L’APL accession : une aide au remboursement du crédit immobilier sous conditions de ressources.
- Les aides d’Action Logement : PSLA, BRS ...
- Les subventions des collectivités locales : certaines communes bretonnes proposent des aides spécifiques à l’accession (exonération de taxe foncière, primes à l’achat).
- Le prêt conventionné ou le prêt d’accession sociale (PAS) : des crédits à taux préférentiels accordés sous conditions.
- Les prêts épargne logement : Le CEL et le PEL sont des plans d’épargne spécialement conçus en vue d’un achat immobilier.