Les avantages de louer un appartement neuf : confort, économie d'énergie et sécurité

La location d'un appartement neuf présente de nombreux avantages pour les locataires. Ce type de logement offre généralement un meilleur confort, une meilleure efficacité énergétique et une sécurité accrue. Cet article mettra en lumière les bénéfices de louer un appartement neuf en s'appuyant sur les 4 points suivants : le confort, la faible consommation d'énergie, la sécurité, la connexion.

Louer un appartement neuf pour le confort

Espaces bien pensés, meilleure isolation... Les appartements neufs à Rennes comme ailleurs sont conçus pour offrir un niveau de confort supérieur à leurs occupants. Pour mieux comprendre les éléments qui y contribuent, nous allons développer chacun des aspects qui font de l’appartement neuf le champion du confort en ville :

Luminosité

Dans les résidences neuves, l’accent est mis sur la lumière avant l’installation quasi-systématique de grandes fenêtres et baies vitrées. Selon les préceptes de la conception bioclimatique, architectes et promoteurs immobiliers accordent une attention particulière à l'orientation des bâtiments, maximisant ainsi l'ensoleillement tout au long de la journée.

Par exemple, les pièces à vivre peuvent être orientées vers le sud pour profiter d'un ensoleillement optimal, tandis que les chambres peuvent être orientées vers l'est pour bénéficier de la lumière naturelle dès le matin.

Placards aménagés

Les appartements neufs sont quasi tous équipés de placards aménagés à panneaux roulants. Les espaces de rangement sont optimisés pour faciliter le désencombrement des pièces. Conçus sur mesure, ils évitent l’achat de meubles de rangements et disposent d’étagères et penderies pour s'adapter aux besoins des locataires. Cette optimisation de l'espace permet de gagner de la place et d'assurer un intérieur plus ordonné.

Cuisines et salles de bain équipées

Les appartements neufs sont souvent équipés de cuisines modernes et fonctionnelles, ainsi que de salles de bain spacieuses et bien aménagées. Les cuisines peuvent être équipées d'électroménagers intégrés, tels que des plaques de cuisson, des fours, des micro-ondes et hotte aspirante. Les salles de bain, quant à elles, peuvent disposer de sèche serviette, de doubles vasques et d'espaces de rangement adaptés, offrant un espace détente et bien-être.

Parking et locaux vélos

Les résidences neuves disposent généralement de parkings sécurisés et de locaux dédiés aux vélos, facilitant ainsi la vie quotidienne des locataires. Dans les résidences les plus récentes les systèmes de chargement pour voitures électriques ou à minima des places “électrifiables” sont de plus en plus fréquentes. Des locaux vélos plus spacieux permettent de ranger les deux-roues en toute sécurité, à l'abri des intempéries et du vol. Ces installations encouragent l'utilisation de modes de transport plus écologiques.

Espaces extérieurs

Les loggias, terrasses, jardins et balcons offrent aux occupants la possibilité de profiter de l'extérieur et de se détendre. Les espaces extérieurs sont conçus pour être à la fois esthétiques et fonctionnels, avec des revêtements de sol adaptés, des garde-corps sécurisés et des prises électriques pour installer des éclairages ou des équipements de jardin. Les résidences neuves peuvent également inclure des espaces verts communs, tels que des jardins paysagers, des aires de jeux pour enfants ou des potagers partagés, favorisant ainsi la convivialité et le bien-être des résidents.

Louer un appartement neuf pour économiser l’énergie

Les appartements neufs sont soumis à des réglementations strictes en matière d'énergie, telles que la RT 2012, E+ C- et la Re2020 en vigueur depuis le 1er janvier 2022. Ces normes visent à limiter l'impact environnemental des logements neufs en garantissant une meilleure performance énergétique.

Pour un locataire, la facture d’énergie à l’année peut facilement être divisée par deux par rapport à une location dans un appartement ancien. Voici quelques exemples et détails supplémentaires concernant ces réglementations et leur impact sur la consommation d'énergie d’un appartement neuf :

RT 2012

La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) est une réglementation française qui impose des exigences de performance énergétique pour les constructions neuves. Elle vise à réduire la consommation des bâtiments en fixant des seuils de consommation d'énergie primaire. Par exemple, la RT 2012 exige que les bâtiments neufs consomment en moyenne 50 kWh/m²/an, soit une réduction de 50 % par rapport à la réglementation précédente, la RT 2005.

E+ C-

Cette réglementation, qui signifie "Énergie positive et réduction carbone", vise à encourager la construction de bâtiments produisant plus d'énergie qu'ils n'en consomment. Elle encourage également la réduction des émissions de gaz à effet de serre liées à la construction et à l'exploitation des bâtiments. Un exemple concret d'application de cette réglementation est l'installation de panneaux solaires photovoltaïques sur les toits des immeubles, permettant de générer de l'électricité pour les besoins des occupants.

Re2020

La Réglementation Environnementale 2020 (Re2020) remplace la RT 2012 depuis le 1er janvier 2022 (date de dépôt du permis de construire) et renforce les exigences en matière d'efficacité énergétique, avec pour objectif de tendre vers des bâtiments à énergie positive et faibles émissions de carbone. La Re2020 intègre également des critères liés à la qualité de l'air intérieur, à la biodiversité et à la gestion des déchets de construction. Un niveau d’exigence qualitative qui se répercute directement sur le bien-être et les dépenses du locataire.

DPE A, B, C

Les DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) A, B ou C attribués aux appartements neufs témoignent de leur faible consommation d'énergie. Pour mieux comprendre les économies réalisées, prenons un exemple : Un appartement de 60 m² avec un DPE A (consommation de 50 kWh/m²/an) consommera 3 000 kWh/an, tandis qu'un appartement similaire avec un DPE C (consommation de 150 kWh/m²/an) consommera 9 000 kWh/an. Sur la base d'un coût moyen de l'énergie de 0,2062 €/kWh, l'économie annuelle pour un appartement avec un DPE A par rapport à un DPE C s'élève à 1 236,60 € (618,60 € pour le DPE A contre 1 855,80 € pour le DPE C).

En conclusion, louer un appartement neuf soumis aux réglementations telles que la RT 2012, E+ C- et la future Re2020 permet de réduire significativement sa consommation d'énergie et son empreinte écologique, tout en réalisant des économies substantielles sur les factures énergétiques.

Louer dans le neuf pour se sentir en sécurité

La sécurité est un aspect primordial pour les locataires, particulièrement pour les plus âgés, et les appartements neufs répondent à ce besoin de sérénité chez soi. Voici quelques éléments rassurants que l'on retrouve dans ces logements :

Visiophone

Les appartements neufs sont souvent équipés de visiophones dernière génération. Ces systèmes de communication vidéo offrent une meilleure maîtrise de l'accès au logement, en permettant de vérifier l'identité des visiteurs et d'éviter les intrusions. Les visiophones peuvent également être connectés à des systèmes de surveillance à distance, permettant aux résidents de contrôler l'accès à leur logement même lorsqu'ils sont absents.

Résidences clôturées

Les résidences neuves sont généralement clôturées, offrant ainsi une protection supplémentaire aux occupants. Les clôtures peuvent être constituées de murs, de grillages, ou de haies végétales, et sont souvent complétées par des portails motorisés et des systèmes d'interphone. De plus, la présence de caméras de surveillance à l'entrée et dans les espaces communs contribue à renforcer la sécurité des résidents et à dissuader les intrusions ou les actes de vandalisme.

Accès Vigik

Ce système d'accès sécurisé permet aux seuls résidents et prestataires autorisés (tels que les livreurs, les employés de la Poste ou les agents d'entretien) d'accéder à la résidence, évitant les intrusions indésirables. Les badges Vigik sont personnalisés et programmés pour chaque résident, et ne peuvent être dupliqués sans l'autorisation du syndic de copropriété. De plus, les accès peuvent être facilement révoqués en cas de perte ou de vol, garantissant une sécurité continue.

Portes palières et serrures 3 points

Les appartements neufs disposent de portes palières renforcées et de serrures 3 points, qui offrent une sécurité accrue contre les tentatives d'effraction. Les portes palières sont généralement fabriquées en matériaux résistants et sont équipées de joints d'étanchéité pour limiter les déperditions thermiques et acoustiques. Les serrures 3 points offrent quant à elles un niveau de résistance supérieur aux serrures traditionnelles, en verrouillant la porte en trois points distincts (haut, milieu et bas), ce qui rend l'effraction plus difficile et dissuasive pour les cambrioleurs.

Louer un appartement neuf pour se faciliter le quotidien

Louer dans le neuf offre également des avantages en termes de connectivité et de technologie, pour un quotidien plus fluide et un télétravail facilité.

Connexion à la fibre optique

Les résidences neuves sont généralement pré-équipées pour accueillir la fibre optique, offrant ainsi aux locataires une connexion internet à très haut débit. Cette connectivité permet de profiter pleinement des services de streaming vidéo, de jeux en ligne, et de télétravail, sans subir de ralentissements ou de coupures intempestives.

Systèmes domotiques

Les appartements neufs sont souvent équipés de pré-équipements domotiques, permettant aux résidents d’installer des systèmes qui facilitent la vie et de programmer divers éléments à distance, via une application smartphone ou tablette. Parmi les fonctionnalités offertes par la domotique, on trouve :

• Le chauffage centralisé : Les résidents peuvent programmer et ajuster la température de chaque pièce de leur logement, afin de garantir un confort optimal tout en réalisant des économies d'énergie. Certains systèmes permettent même de détecter la présence d'une personne dans une pièce et d'adapter automatiquement la température en conséquence.
• Les volets roulants motorisés : Grâce à la domotique, il est possible de contrôler et de programmer l'ouverture et la fermeture des volets roulants, offrant ainsi un gain de temps et d'énergie. Cette fonctionnalité peut également contribuer à la sécurité du logement, en simulant une présence lors des absences prolongées.
• La gestion de l'éclairage : La domotique permet de contrôler et de programmer l'éclairage de l'appartement, en adaptant l'intensité lumineuse et les horaires d'allumage et d'extinction des différentes sources de lumière. Cela permet non seulement de créer des ambiances personnalisées, mais aussi de réaliser des économies d'énergie en évitant d'éclairer inutilement des pièces vides.
• La sécurité : Les systèmes domotiques peuvent être intégrés à des dispositifs de sécurité tels que des caméras de surveillance, des détecteurs de mouvement, de fumée ou de monoxyde de carbone, permettant aux résidents de surveiller leur logement en temps réel et d'être alertés en cas d'anomalie.