La Ruche : un projet immobilier tertiaire d'envergure à Rennes
À Rennes, un projet immobilier d'envergure est dans les starting-block pour bousculer le paysage urbain : La Ruche. Ce vaste ensemble tertiaire, dont la construction vient tout juste de commencer cet été, incarne l'ambition de la métropole bretonne de renforcer son attractivité économique en offrant des espaces de travail modernes et durables. Avec une architecture innovante et une conception respectueuse de l’environnement, La Ruche confirme la dynamique Rennaise d’un développement immobilier qui répond aux besoins croissants des entreprises.
Rennes se démarque de plus en plus des grandes métropoles françaises par son dynamisme sans faille et son cadre de vie exceptionnel, et ce projet symbolise la montée en puissance de la ville en tant que pôle stratégique pour les affaires en France.
Que ce soit pour les start-ups, les grandes entreprises ou les jeunes professionnels, cette nouvelle infrastructure est conçue pour soutenir la croissance et l’innovation dans un environnement propice à la réussite.
Alors que la ville figure parmi les plus attractives pour les entreprises et les salariés, La Ruche se pose en acteur clé de cette transformation urbaine, prête à accueillir des milliers de travailleurs dans un cadre à la fois fonctionnel et avant-gardiste.
La Ruche : Les contours du projet
La Ruche est un projet immobilier tertiaire de grande envergure situé à Rennes, dont la construction a débuté à l’été 2024. Développé par le promoteur immobilier Lamotte, ce complexe va s’étendre sur 21 280 m² de bureaux et d'espaces professionnels, répartis sur 4 bâtiments allant de 4 à 6 étages.
Sa conception a été pensée pour répondre aux besoins des entreprises en quête de flexibilité, avec des espaces modulaires adaptés aux nouveaux modes de travail, tels que les espaces de coworking et des salles de réunion connectées. Conçue sur un terrain initial de 6000 m², La Ruche est une opération de reconstruction densifiée qui a permis également la création d’un îlot de fraîcheur végétal sur la parcelle.
2000 m² seront également dédiés à des espaces partagés : une salle de sport, des espaces verts, local à vélos ou encore une crèche seront mis à disposition des usagers. Une “halle de convivialité” de 600 m² sera aménagée au centre de l’ensemble, prolongeant le parvis piéton, et sera accessible à tous.
Les 3 niveaux de sous-sol des bâtiments intégreront 298 places de parking pour les collaborateurs des entreprises qui s’installeront dans le programme. En extérieur, 21 places de stationnement supplémentaires seront aménagées.
Un modèle de construction verte
Les entreprises qui s’implanteront à La Ruche pourront bénéficier d'une architecture avant-gardiste, alliant confort et efficacité énergétique, avec des certifications et labels écologiques :
- BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), référentiel qui évalue la performance environnementale des bâtiments sur plusieurs critères (qualité de l’air, gestion des eaux, matériaux durables utilisés pour la construction, consommation énergétique, émissions de GES...). Il y a plusieurs niveaux de certification, qui correspondent aux performances évaluées, de “Unclassified” à “Outstanding” (Non-classé à Exceptionnel).
- Biodivercity , label délivré par le CIBI (Conseil International Biodiversité & Immobilier) pour valoriser la prise en compte de la biodiversité dans un projet immobilier, au niveau de la maîtrise d’ouvrage, de l’architecture, de la promotion ou de la gestion d’un bâtiment.
Ambitions architecturales
La Ruche prévoit de vastes façades vitrées, offrant une luminosité naturelle maximale dans les espaces de travail, tout en réduisant la consommation d'énergie. Sobre et moderne, dans des teintes de blanc, l’ensemble arbore une apparence épurée, ponctuée par la halle couverte en cœur d’îlot.
L'ensemble sera complété par des espaces verts paysagers, créant un environnement agréable pour les occupants, en mettant en avant la biodiversité urbaine. Ces espaces propices à la détente sont conçus pour offrir des zones de travail en extérieur et favoriser les échanges informels entre professionnels.
Un projet au cœur d’un quartier en pleine mutation
La Ruche est implantée sur une position stratégique à 100 m de la station de métro Atalante, dans un quartier en pleine transformation à seulement quelques minutes du centre-ville de Rennes. En effet, la ZAC Via Silva, à cheval sur Rennes et la commune de Cesson-Sévigné, est l’un des plus grands projets urbains de la ville ces dernières années.
Cette zone bénéficie d'une connectivité exceptionnelle grâce à la proximité de la ligne B du métro Rennais, mais aussi du réseau de bus et des 100 kilomètres de pistes cyclables qui sillonnent la ville. La ligne B du métro, dont le terminus Via Silva et toute la zone alentour ont été aménagés pour l’occasion, a été mise en service en 2022
Situé à moins de 15 minutes de la gare de Rennes en transports en commun, ce quartier jouit d'une position privilégiée pour les déplacements régionaux et nationaux, renforcée par la connexion directe avec la LGV Bretagne-Pays de la Loire, qui place Paris à seulement 1h25 de Rennes.
Ce secteur stratégique, déjà en plein essor, accueille de nombreuses entreprises et services. La Ruche, avec ses 21 000 m² d’espaces tertiaires, s'ajoute aux projets de revitalisation urbaine menés par la ville de Rennes.
Rennes, LA métropole des salariés et entreprises
Rennes s’impose aujourd’hui comme l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Sa croissance démographique et économique explose, et les prix de l’immobilier neuf à Rennes ne cessant de grimper, la ville s’est vue récemment être reclassée en Zone A (très tendue) au même titre que Toulouse, Bordeaux, Lyon ou encore Montpellier.
En 2023, Rennes a été classée 1ère des grandes métropoles françaises les plus attractives pour les entreprises et les salariés, selon le baromètre Arthur Loyd. Ce classement repose sur l’analyse de 75 indicateurs, mettant en lumière la performance économique et la résilience de la ville.
Ce succès s'explique par plusieurs facteurs, notamment la robustesse du marché immobilier professionnel, où Rennes se classe 1ère en termes de performance, ainsi que des coûts d'implantation compétitifs.
La métropole bretonne affiche également un environnement favorable à l’innovation, attirant un nombre croissant d'entreprises dans les secteurs technologiques, de la santé, et des services. Le développement de projets comme La Ruche est tout à fait dans cette dynamique, offrant des infrastructures modernes et adaptées aux besoins d’un écosystème entrepreneurial en pleine croissance.
Un écosystème favorable aux entreprises
L’un des atouts majeurs de Rennes est sa capacité à attirer les talents. La ville occupe la 2e place nationale pour la croissance démographique des jeunes de 15 à 29 ans, enregistrant une hausse de 5,3 % en seulement six ans. Cette croissance s’explique en grande partie par l’attractivité de ses 10 nouvelles écoles d’ingénieurs et de commerce créées entre 2023 et 2024, venant étayer l’offre éducative déjà dense de la métropole. Ainsi, Rennes continue d’alimenter son marché du travail avec un vivier de jeunes diplômés qualifiés, notamment dans les secteurs de pointe.
La qualité de vie et les infrastructures bien développées font également de Rennes un lieu idéal pour les entreprises cherchant à attirer et retenir des talents. La ville est classée 1ère en termes de santé et de sécurité : elle arbore une image de ville où il fait bon vivre et travailler.
En 2023, Rennes a également été classée 2e sur l’indicateur "ressources économiques" et 5e pour la résilience et la croissance économique. La ville abrite de nombreux sièges sociaux et grandes entreprises de plus de 500 salariés, une belle preuve de sa capacité à attirer de grands acteurs économiques.