Groupe scolaire Colombier à Rennes : une refonte d'envergure

La ville de Rennes s'apprête à transformer en profondeur le groupe scolaire Colombier, situé au Sud du centre-ville. Après près de 50 ans sans rénovations majeures, cet établissement va bénéficier d'un projet ambitieux de modernisation.

Avec un budget alloué de 6,7 millions d'euros, la mairie entend non seulement améliorer les conditions d'apprentissage des 240 élèves qui y sont scolarisés, mais aussi renforcer le lien avec la communauté locale. Ce chantier d'envergure veut faire de l'école un lieu ouvert sur le quartier, et exemplaire en termes d'efficacité énergétique.

La rénovation du groupe scolaire s'inscrit ainsi dans une démarche globale de dynamisation du Colombier, un secteur en pleine évolution qui gagne en attractivité. Découvrez comment cette initiative municipale va redessiner le paysage éducatif et social de ce secteur, fourni en programmes immobiliers neufs à Rennes.

Gros plan sur les travaux du groupe scolaire Colombier

Bref historique de l’École Colombier

Construite en 1976, l'école Colombier n'a pas connu de rénovations majeures depuis près de 50 ans. Au fil des décennies, les installations sont devenues obsolètes, suscitant l'inquiétude des parents d'élèves. Ces derniers alertent la municipalité depuis une décennie sur les conditions dégradées de l'établissement.

Les salles de classe mal isolées, le manque d'isolation phonique et les toilettes usées ont rendu l'école inadaptée aux besoins actuels des enfants et du personnel éducatif.

Les motivations derrière la rénovation

L'école a été construite avec des matériaux aujourd'hui dépassés, dont du béton, de l’aluminium, et beaucoup plus inquiétant, de l’amiante. Dangereuse et considérée comme une véritable « passoire énergétique », elle nécessite une rénovation en profondeur pour améliorer le confort des élèves et du corps professoral.

Les détails de la rénovation

La Ville de Rennes a alloué un budget de 6,7 millions d'euros pour la rénovation du groupe scolaire Colombier. Les travaux concerneront une superficie de 2 000 m², avec une extension prévue de 310 m² pour agrandir le restaurant scolaire et créer de nouveaux espaces périscolaires. Les principales interventions prévues sont :

• Désamiantage des locaux pour garantir la sécurité sanitaire;
• Isolation thermique et phonique afin de prévenir les infiltrations;
• Réaménagement des espaces intérieurs pour optimiser l'utilisation des locaux;
• Reprise de l'étanchéité des couvertures afin de prévenir les infiltrations;
• Végétalisation de la cour pour offrir un environnement plus agréable aux élèves.

Les objectifs énergétiques du projet sont ambitieux, et prévoient une réduction de 50% de la dépense énergétique actuelle de l’école. Des panneaux photovoltaïques seront également installés afin de produire de l’énergie renouvelable.

Calendrier des travaux

Le permis de construire sera déposé en mai 2025, et les travaux seront lancés en début d’année 2026. Ils seront réalisés en site occupé pour minimiser l'impact sur les élèves et le personnel. Des modulaires seront installés pour assurer la continuité des cours dans de bonnes conditions.

La livraison des travaux sera réalisée en deux phases :

• Phase 1 (Rentrée 2027) :
  • Rénovation de la maternelle;
  • Création de circulations couvertes entre la maternelle et l'élémentaire;
  • Extension et modernisation du restaurant scolaire.
• Phase 2 (Rentrée 2028) :
  • Réhabilitation complète de l'école élémentaire;
  • Aménagement des nouveaux espaces périscolaires.

Une école ouverte sur son quartier

Le concept de “Chronotopie”

Un des aspects innovants de la rénovation du groupe scolaire Colombier est l'application du concept de "chronotopie". Ce terme désigne la volonté de la municipalité d'optimiser l'utilisation des bâtiments scolaires en les ouvrant à d'autres publics en dehors des heures de classe.

L'objectif est de partager le patrimoine scolaire avec la communauté locale, maximisant ainsi la sobriété foncière et renforçant le lien social au sein du quartier.

“La chronotopie permet d'optimiser la sobriété foncière. Travailler la réhabilitation d'une école sur ce concept n'est pas le plus simple. Comme pour l'école Albert-de-Mun, nous relevons le défi. C'est avant tout un espace pédagogique qui doit pouvoir s'adapter à d'autres activités en dehors des temps scolaires dans le respect et les contraintes de chacun.”

Usages prévus des espaces

Dans le cadre de cette ouverture, plusieurs usages sont prévus pour les locaux de l'école en dehors des temps scolaires. La municipalité envisage de mettre à disposition les salles de classe et autres espaces pour des associations locales, des artistes ou des groupes en quête de lieux pour leurs activités.

Liste des usages prévus :

• Répétitions musicales : offrir aux musiciens locaux des espaces pour pratiquer;
• Ateliers associatifs : permettre aux associations du quartier d'organiser des réunions ou des ateliers;
• Activités culturelles et éducatives : accueillir des conférences, des expositions ou des cours du soir.

Cette mutualisation des espaces contribue à dynamiser le quartier en créant des lieux de rencontre et de partage. Elle permet également d'optimiser l'utilisation des infrastructures existantes, tout en respectant le caractère pédagogique essentiel de l'école.

Découverte du quartier Colombier

L’hypercentre à portée de main

Le quartier Colombier est idéalement situé au cœur du secteur Centre de Rennes. Proche de la gare EuroRennes et voisin immédiat de l'hypercentre, il offre un accès privilégié aux principales infrastructures de la ville. Les stations de métro Charles de Gaulle et Gares desservent directement le quartier.

• Moins de 10 minutes à pied pour rejoindre la principale rue commerçante de Rennes;
• 5 minutes de marche pour accéder aux galeries de la gare EuroRennes;
• 3 minutes pour atteindre les Halles et la rue de Nemours.

Grâce à cette position centrale, les résidents du Colombier bénéficient d'une proximité immédiate avec les commerces, les services et les lieux culturels majeurs de Rennes, tout en profitant d'une excellente desserte en transports en commun.

Un quartier historique

Le quartier Colombier a une histoire riche qui remonte au XVIIᵉ siècle avec le couvent des Visitandines. À la Révolution, le site devient la caserne du Colombier, dotée d'écuries et d'un vaste champ de manœuvres militaires, connu sous le nom de Champ de Mars.

Au XIXᵉ et début du XXᵉ siècle, le quartier est le théâtre de manœuvres militaires, de foires au bétail et d'événements populaires.

Dans les années 1960, sous l'impulsion de l'architecte Louis Arretche, le Colombier connaît une transformation urbaine majeure. Face à la croissance démographique de Rennes, il est décidé de créer un quartier moderne pour accueillir les nouveaux habitants.

Le projet aboutit à la construction de :

• 2 500 logements modernes;
• 50 000 m² de bureaux;
• 30 000 m² de commerces.

Cette métamorphose a donné naissance à un quartier résidentiel et commerçant, caractérisé par une architecture géométrique et des immeubles élancés. Bien que ce style ne fasse pas l'unanimité, il confère au Colombier une identité forte et unique au sein de la ville. Aujourd'hui, le quartier continue de s'épanouir, dans le dynamisme du Centre-Ville.

Des profils de résidents variés

Le Colombier est habité par une population majoritairement composée de couples sans enfants, représentant 64 % des foyers. L'âge moyen des résidents se situe entre 44 et 48 ans, témoignant d'une population mature et active. Les cadres supérieurs et les professions intellectuelles dominent le paysage socio-professionnel du quartier.

• 55 % des habitants sont locataires de leur logement;
• 99 % des résidences sont des appartements;
• 45 % des résidents sont propriétaires, reflétant un certain équilibre entre location et propriété.

Les atouts du quartier Colombier

Un quartier vivant qui pullule de commerces

Le quartier Colombier est un véritable centre névralgique pour le commerce à Rennes, abritant plus de 80 commerces variés. La Galerie Colombia, avec ses 70 boutiques, est un lieu incontournable pour le shopping, regroupant des enseignes de mode, une FNAC, des supermarchés et bien d'autres.

Les résidents bénéficient ainsi d'une offre commerciale complète sans avoir à s'éloigner de leur quartier. Ils peuvent par ailleurs rejoindre la principale rue commerciale de Nantes en seulement 5 minutes à pied. Et à chaque fin d’année, le marché de Noël s'installe sur la dalle du Colombier, animant le quartier d’une ambiance festive.

En plus de la galerie commerciale, le quartier est bordé par les rues commerçantes du centre-ville, accessibles en quelques minutes de marche. Les Halles et la rue de Nemours, réputées pour leurs commerces de bouche haut de gamme, sont également à proximité, enrichissant l'offre pour les amateurs de gastronomie.

Le lieu de rendez-vous de la culture

Le Colombier se distingue par sa richesse culturelle exceptionnelle. Le quartier abrite des infrastructures majeures comme Le Liberté, la plus grande salle de spectacles de Rennes, pouvant accueillir jusqu'à 5 300 personnes. Sa programmation éclectique attire des artistes de renommée nationale et internationale, et en fait un pilier de la vie culturelle rennaise.

Les Champs Libres constituent un autre atout majeur, regroupant une bibliothèque, un musée, un planétarium et l'Espace des Sciences. Ce complexe culturel propose une multitude d'activités pour tous les âges, des expositions temporaires aux conférences thématiques.

Côté cinéma, le quartier est bien pourvu avec le Pathé, cinéma moderne offrant une large sélection de films, et le Cinéma Arvor, une alternative aux tarifs plus abordables.

L'esplanade du Champ de Mars, vaste espace en plein air et cœur battant du quartier, accueille régulièrement des foires, des fêtes foraines et diverses manifestations, contribuant à l'animation constante du quartier.

Le marché immobilier au Colombier

Tendances actuelles du marché du Colombier

Le marché immobilier du quartier Colombier est marqué par une forte attractivité due à sa position centrale et à ses nombreux atouts culturels et commerciaux. Le prix moyen des appartements neufs s'élève à environ 6 488 €/m², avec une fourchette de prix oscillant entre 4 881€ et 8 749€/m².

La rareté du foncier dans le quartier limite le développement de nouveaux programmes immobiliers, rendant les biens existants d'autant plus prisés. Cette situation contribue à maintenir une dynamique positive sur le marché, avec une demande soutenue de la part d'acheteurs recherchant un investissement sûr en plein cœur de Rennes.

Opportunités d’investissement

Le Colombier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs. La proximité immédiate avec l'hypercentre, les infrastructures culturelles et les transports en commun en fait un lieu stratégique pour l'investissement locatif.

Atouts pour l’investissement à Colombier :

• Forte demande locative : une population de cadres et de professionnels cherchant à résider en centre-ville;
• Valorisation patrimoniale : une tendance haussière des prix immobiliers garantit une bonne rentabilité à long terme;
• Avantages fiscaux possibles : en fonction des dispositifs en vigueur, des réductions d'impôts peuvent être envisagées.