Congrès de l'UNIS 2024 à Rennes : Valérie Létard rassure et encourage les acteurs du logement français

Les 10 et 11 octobre 2024, le 15e Congrès de l’Union des Syndicats de l’Immobilier (UNIS) a réuni à Rennes des experts, décideurs, et professionnels du secteur immobilier en France. Dans une conjoncture marquée par des crises successives et une transformation rapide des attentes des citoyens, cet événement a offert une plateforme aux acteurs majeurs du secteur pour se pencher sur des problématiques essentielles, allant de la rénovation énergétique des bâtiments à l'impact des nouvelles technologies dans l’immobilier.

Valérie Létard, Ministre du Logement, était l'une des personnalités de marque participant au congrès. Sous le thème de la revitalisation du marché du logement, son discours a exprimé sa conviction que le secteur immobilier peut devenir un véritable levier de croissance économique pour le pays.

Son intervention était particulièrement attendue dans un contexte où les transactions immobilières peinent à reprendre et où les coûts des logements et de l'énergie mettent sous pression les propriétaires et les locataires. La présidente de l’UNIS, Danielle Dubrac, a également eu l’occasion de s’exprimer sur la période de turbulences que traverse le logement et les évolutions nécessaires pour répondre aux besoins actuels du marché.

La Ministre du Logement Valérie Létard veut rassurer le secteur

Après la présentation d’un Projet de Loi de Finances 2025 sous le signe du freinage général des dépenses le 10 octobre, Valérie Létard assure dans une interview pour Radio Immo lors du congrès que le logement reste une des problématiques principales actuelles et que “ce n’est pas parce qu’on a un exercice difficile à faire qu’il n’y a pas de priorités à porter”.

Lors de son discours au Congrès de l’UNIS, la Ministre du Logement a souligné le rôle clé que joue le secteur immobilier dans la relance économique de la France. En s’adressant aux professionnels réunis à Rennes, elle a insisté sur l’importance de revitaliser le marché du logement pour créer une dynamique économique positive. « Le logement peut être un moteur puissant pour notre économie, » a-t-elle déclaré, illustrant sa vision d'un secteur non seulement vital pour l'économie, mais aussi essentiel pour répondre aux besoins des citoyens.

Des mesures pour relancer l’investissement et la rénovation

La Ministre a détaillé plusieurs mesures à l’étude destinées à stimuler le marché immobilier et à faciliter l’accès à la propriété, et ce, en renforçant les protections pour les locataires et les propriétaires. Elle a d’ailleurs pris pour exemple la Garantie Visale, un dispositif conçu pour sécuriser les jeunes actifs et les salariés dans leurs démarches de location. Ce programme, selon elle, illustre les efforts du gouvernement pour rendre l’accès au logement plus équitable et moins risqué pour les nouveaux locataires, tout en encourageant l’investissement locatif.

Valérie Létard a également mis en avant l’adoption prochaine de nouvelles lois visant à accélérer la modernisation des copropriétés dégradées, ce qui permettrait de réduire la consommation énergétique et l’émission de gaz à effet de serre. La rénovation énergétique étant un des objectifs principaux de la transition écologique, il est essentiel de multiplier les actions pour encourager celle-ci.

Apostrophe sociale et accession

Chevronnée dans le domaine du logement social, Valérie Létard a réitéré l’engagement du gouvernement à soutenir les initiatives pour développer celui-ci, en précisant néanmoins que ces projets ne suffiront pas seuls à répondre aux enjeux actuels du logement. Elle a ainsi encouragé une approche plus large qui inclut le développement du parc locatif libre, en évoquant des mesures pour encourager l'investissement locatif ainsi que l’accès au logement pour les ménages modestes et intermédiaires.

On pense notamment à l’extension du PTZ à tout le territoire, annoncée par Michel Barnier lors de son discours de politique générale le 1er octobre 2024 et confirmée par le ministre délégué au Budget et aux comptes publics Laurent Saint-Martin lors de la présentation du PLF 2025.

Le 10 octobre, jour de l’intervention de Valérie Létard au Congrès, était justement la journée internationale de lutte contre le sans-abrisme. Interrogée à ce sujet, la Ministre du Logement a affirmé au micro de Radio Immo que le budget avait été triplé pour les solutions d’hébergement d’urgence et l’accompagnement des sans-abris, ajoutant que “le logement, ça commence tout d’abord par l’accueil de ceux qui sont sans-abris".

Les défis du secteur abordés par l’UNIS

La présidente de l’UNIS Danielle Dubrac a profité du congrès pour partager son analyse de la situation actuelle du marché immobilier en France. Elle a dressé un tableau réaliste mais résolument optimiste, en reconnaissant les problématiques auxquelles le secteur est confronté, et en réaffirmant l’engagement de l’UNIS à accompagner ses membres dans cette période de transformation.

Sortir la tête de l’eau et de la crise

Danielle Dubrac a d'abord rappelé les difficultés économiques qui pèsent sur le marché immobilier : baisse des transactions, ralentissement des mises en chantier de logements neufs, et tensions autour de la rentabilité des investissements locatifs. Elle a appuyé que le secteur traverse une période de grande incertitude, avec des indicateurs en déclin depuis plusieurs mois.

Cependant, la présidente de l’UNIS a tenu à encourager les professionnels à rester résilients et à se préparer aux opportunités futures. « Le marché vacille, mais il est plein de possibilités pour ceux qui sont prêts à s’adapter, » a-t-elle affirmé.

Le rôle de l'UNIS dans la revitalisation du marché

En tant que deuxième plus grand syndicat de l'immobilier en France, l'UNIS représente environ 30% des professionnels du secteur et une large palette de métiers : des administrateurs de biens aux syndics de copropriété, en passant par les experts immobiliers et les promoteurs rénovateurs.

Mme Dubrac a réitéré l'importance pour l'UNIS de fédérer ces professionnels et de les mobiliser autour d’une vision commune pour promouvoir des solutions innovantes revitalisant le marché.

La présidente de l’union syndicale et ses adjoints se sont entretenus avec la Ministre du Logement afin d’aborder certaines questions brûlantes en grand besoin d’être débattues comme l’échéance du 1er janvier 2025 pour l’interdiction de location des DPE G. L’UNIS a fourni une liste de propositions à Valérie Létard en guise de pistes de travail :

• Clarifier l’entrée en vigueur des interdictions de louer des "G", par un report technique à 2028
• Travaux de la copropriété : Adosser le calendrier à la durée des travaux (PPT), c'est-à-dire lever l'indécence pendant la durée des travaux.
• Tenir compte des impossibilités de rénover quand l’appartement est occupé.
• Créer les conditions de financement du reste à charge, d’accélération du traitement des dossiers, du versement des aides en amont des opérations (donc par une ANRU de la copropriété)
• Prendre la meilleure des deux étiquettes, entre le DPE Immeuble et le DPE Appartement