Découvrez les atouts et les défauts des appartements en attique.

L'attique, situé au dernier étage d'un immeuble, est souvent considéré comme le must en habitat collectif. Les appartements en attique offrent une vue imprenable sur les environs et ressemblent souvent à des maisons sur les toits. Alternative à la maison individuelle à l’heure ou l’artificialisation des sols impose les constructions en hauteur, les appartements en attique... nouvel idéal logement des familles de demain ?

Définition

Un appartement en attique est un logement situé en retrait de la façade, au dernier étage d'un immeuble. Il se distingue des autres étages par son emplacement privilégié, sa grande hauteur sous plafond et souvent sa terrasse de surface bien supérieure à la moyenne.

Le mot "attique" vient du latin "Atticus", qui signifie "d'Attique", une région historique de la Grèce, où les habitations sur les toits étaient fréquentes. Le mot a ensuite été utilisé en architecture pour désigner l'étage supérieur d'un bâtiment, situé au-dessus du fronton, et généralement utilisé à des fins décoratives. Au fil du temps, le terme "attique" a évolué pour désigner un étage supplémentaire, généralement situé au-dessus du dernier étage d'un bâtiment, et offrant souvent une vue dégagée sur les environs.

2 Avantages des appartements en attique

Outre le style architectural souvent bien plus travaillé que celui de l’appartement lambda, les appartements en attique offrent de nombreux avantages. Entre autres :

• Vue imprenable : en étant situé au dernier étage, les appartements en attique ont souvent une vue dégagée sur les alentours, offrant une belle perspective sur la ville ou le paysage environnant. Des perspectives qui peuvent être démultipliées par l’installation de fenêtres de toit.
• Calme et tranquillité : les appartements en attique sont souvent éloignés des bruits de la circulation et des voisins du dessus. Ils offrent donc un environnement plus calme et paisible, idéal pour se reposer ou se concentrer.
• Luminosité : grâce à leur position en hauteur, les appartements en attique bénéficient souvent d'une grande luminosité naturelle, avec une exposition maximale au soleil. Cela peut être amélioré en utilisant des fenêtres de toit, des baies vitrées ou des puits de lumière.
• Espaces intérieurs stylisés : En matière d’architecture intérieur, les appartements en attique sont souvent l’objet de toutes les attentions des promoteurs. Libérés du besoin d’emboitement entre les différents appartements de l’étage, les appartements en attique offre souvent des surfaces plus importantes, souvent en duplex et nantis de pièces moins cubiques ou préformatées.
• Espaces extérieurs privés : les appartements en attique offrent le plus souvent des espaces extérieurs privés aux dimensions supérieures à la moyenne, tels que des terrasses ou des balcons, qui peuvent être utilisés pour se détendre, recevoir des invités ou même jardiner.
• Standing et prestige : les appartements en attique sont souvent associés à un certain prestige et à un standing élevé. Ils peuvent être considérés comme des propriétés haut de gamme à des aménagements de luxe telles que des finitions haut de gamme, des équipements “high level” et des espaces de vie spacieux, des hauteurs de plafonds supérieures à la moyenne.
• La sécurité Les appartements en attique offrent un niveau de sécurité supérieur. Étant situés en haut de l'immeuble, ils sont naturellement moins accessibles aux cambrioleurs ou aux intrus que les appartements situés en rez-de-chaussée ou au premier étage.

Inconvénients des appartements en attique

Malgré leurs avantages indéniables, les appartements en attique présentent également quelques inconvénients. Voici les principaux points à prendre en compte avant d’opter pour l’achat d’un appartement neuf en attique à Rennes :

• Prix : Les appartements en attique sont souvent les plus chers du programme immobilier. Vue panoramique et grande superficie habitable oblige. Pour les promoteurs, les coûts de construction sont plus élevés en raison de la nécessité de renforcer la structure de l'immeuble.
• Isolation thermique et phonique : L'exposition en hauteur des appartements en attique peut rendre leur isolation thermique et phonique plus difficile à réaliser. En effet, ils sont plus exposés aux vents et aux changements de température. Dans les villes du sud de la France, vivre en attique sans climatisation peut être inconfortable l’été.
• Accès : L'accès aux appartements en attique peut être plus compliqué que celui des autres appartements de l'immeuble. Leur position dominante sur un collectif nécessite l'utilisation d'un ascenseur ou de plusieurs escaliers. Pour des jeunes parents ou des personnes à mobilité réduite, une panne d’ascenseur peut prendre au quotidien des dimensions très problématiques.

En conclusion, les appartements en attique offrent de nombreux avantages, notamment une vue imprenable, une plus grande surface habitable et une intimité accrue. Cependant, ils présentent les inconvénients, tels que des coûts plus élevés, des problèmes d'isolation thermique et phonique, un accès plus compliqué peuvent constituer un frein à l’achat pour certains ménages. Il est donc indispensable de prendre en compte ces facteurs avant de choisir un appartement en attique pour s'assurer que cela correspond bien à ses besoins et à son mode de vie.

Quelle différence de prix entre un appartement lambda et un appartement en attique ?

Selon une étude réalisée par le site MeilleursAgents en 2021, le prix moyen au m² d'un appartement en attique à Paris est de 13 038 euros, contre 11 289 euros pour un appartement classique, soit une différence de 15,5%.

D'autres sources, telles que Le Figaro Immobilier, notent que les prix des appartements en attique peuvent varier en fonction de différents critères tels que la ville, le quartier, la qualité de la vue, la taille de la terrasse, etc. Ils estiment ainsi que la différence de prix peut aller de 20% à 50% en moyenne.

Cependant, il est important de noter que ces chiffres sont des estimations et peuvent varier en fonction de nombreux facteurs tels que le lieu géographique, la taille de l'appartement, l'année de construction, etc.

Attique et plan local d’urbanisme à Rennes

Dans le PLUI de Rennes Métropole les règles d'urbanisme relatives à la construction d'un attique précisent que ce dernier doit être érigé en retrait des façades, avec un recul d'au moins 1 mètre par rapport à l'étage courant ou partiel inférieur.

Toutefois, lorsque l'attique est adossé au pignon d'une construction voisine, ce recul n'est pas imposé. Concernant la hauteur, un attique ne peut occuper plus d'un tiers du linéaire de chaque façade et doit être implanté sur une surface maximale de 70 % de l'emprise de l'étage inférieur.

Un alignement avec l'étage directement inférieur est toléré sur 50 % maximum d'un linéaire cumulé de toutes les façades de la construction. Le couvrement des attiques et des étages partiels peut faire l'objet d'un traitement architectural particulier, mais ne peut créer de surface de plancher supplémentaire.

Enfin, si un attique est divisé en plusieurs logements, les vis-à-vis entre les différents logements doivent respecter une distance minimale égale ou supérieure à la hauteur de l'étage partiel (L ≥ H).