Investir en loi Pinel en SCI en 2023 : Avantages & Inconvénients
Investir en immobilier peut être une excellente stratégie pour augmenter ses revenus et diversifier son portefeuille d'investissement. Parmi les options d'investissement, la loi Pinel en SCI est une option qui mérite d'être étudiée. Dans cet article, nous allons vous expliquer ce qu'est une SCI, ce qu'est la loi Pinel et les avantages et inconvénients de l'investissement en loi Pinel en SCI.
1. Qu'est-ce qu'une SCI ?
Une SCI (Société Civile Immobilière) est une forme juridique utilisée pour investir dans l'immobilier. Elle permet à plusieurs personnes de détenir ensemble un ou plusieurs biens immobiliers en toute transparence et en partageant les bénéfices et les charges. Les associés d'une SCI peuvent être des particuliers ou des personnes morales (comme des entreprises).
Lorsqu'une SCI est créée, ses associés apportent un capital social (une somme d’argent) qui constitue le capital initial de la société. Ce capital peut être constitué d'argent, de biens immobiliers ou d'autres actifs.
Une fois que la SCI est créée, elle peut acheter, détenir et gérer des biens immobiliers. Les associés sont propriétaires de parts sociales qui représentent leur participation et leurs possessions dans la société.
Les décisions
Les décisions relatives à la gestion de la SCI sont prises le plus souvent collectivement. Selon les pouvoirs conférés par les statuts, certaines décisions peuvent être prises par les gérants de la société. Les autres décisions sont prises lors d'une assemblée ou par consultation écrite (si ce mode de fonctionnement est stipulé dans les statuts).
Il est également possible pour les associés de prendre une décision en exprimant leur consentement dans un acte. Les décisions les plus importantes doivent être prises à l'unanimité, tandis que les décisions courantes peuvent être prises à la majorité.
Les bénéfices et les charges
Les bénéfices réalisés par la SCI et le paiement des charges sont répartis entre les associés proportionnellement à leur participation dans la société.
L’avantage majeur de la SCI est la mutualisation des risques et des bénéfices liés à l'investissement immobilier. Une bonne alternative à l’investissement en loi Pinel à titre individuel pour les ménages à budget modeste.
La SCI est une structure juridique flexible qui permet de gérer facilement les biens immobiliers et les associés. Elle permet également de faciliter la transmission de patrimoine en cas de succession.
Les impôts
De base, la SCI est assujettie à l'impôt sur le revenu et les recettes sont imposées individuellement selon le taux marginal de l'impôt, majoré de 17,2% de prélèvements sociaux. Cependant, les associés peuvent demander à ce que la SCI soit soumise à l'impôt sur les sociétés. Si le résultat global de la SCI est négatif après déduction des frais, le déficit est imputé sur le revenu global de l'associé et le reste est reportable sur les années suivantes.
En conclusion, la SCI est une structure juridique intéressante pour investir dans l'immobilier neuf comme ancien. Elle permet aux investisseurs de mutualiser les risques et les bénéfices liés à l'investissement immobilier et offre quelques avantages fiscaux et juridiques. Toutefois, comme pour tout investissement immobilier, il est important d'étudier attentivement les risques et les opportunités associés à chaque projet avant de prendre une décision.
2. Qu'est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est une mesure fiscale introduite en 2014 pour encourager l'investissement dans l'immobilier locatif neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA). Elle permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange d'un engagement de location de leur bien immobilier pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Si les acheteurs choisissent un investissement dans un appartement neuf conforme aux normes RT2012, ils peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 17.5% du prix du logement.
Si leur choix se porte sur un appartement neuf conforme aux seuils 2025 de la RE2020, ou encore sur un logement situé en quartier prioritaire, la réduction d’impôt du dispositif Pinel plus peut leur permettre d’économiser jusqu’à 21% du prix du logement sous forme de réduction fiscale.
3. Les avantages et inconvénients d'un investissement en loi Pinel en SCI
Avantages
- Partage des risques : Les associés d'une SCI partagent les risques et les bénéfices liés à l'investissement immobilier. Ce qui réduit les risques financiers individuels et augmente les chances de succès de l'investissement.
- Flexibilité : La SCI est une structure juridique flexible qui permet de gérer facilement les biens immobiliers et les associés. Elle permet également de faciliter la transmission de patrimoine en cas de succession.
- Réduction d'impôt : L'investissement en loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt significative sur le prix d'achat du bien immobilier. Cette réduction peut être encore plus importante si l'investissement est réalisé en SCI.
Inconvénients
- Frais supplémentaires : La création et la gestion d'une SCI impliquent des frais supplémentaires (frais de constitution, frais de gestion, etc.) qui doivent être pris en compte dans le calcul de la rentabilité de l'investissement.
- Engagement de location : La loi Pinel impose un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, ce qui peut limiter la flexibilité de l'investissement.
- Risques de liquidité : L'investissement immobilier en général, et l'investissement en loi Pinel en particulier, peut présenter des risques de liquidité importants. Les investisseurs doivent être prêts à conserver leur investissement pendant une période suffisante ( au moins 6 ans) pour en tirer un bénéfice.
En bref...
En conclusion, l'investissement en loi Pinel en SCI présente des avantages et des inconvénients qu'il convient d'étudier attentivement avant de prendre une décision.
La création d'une SCI peut permettre de mutualiser les risques et de bénéficier d'une réduction d'impôt importante, mais implique également des frais et un engagement de location à long terme. Il est donc important de bien comprendre les implications et les risques associés à l'investissement en loi Pinel en SCI avant de prendre une décision.
Il est également nécessaire de noter que l'investissement en immobilier est un marché complexe et en constante évolution. Les investisseurs doivent donc s'informer régulièrement sur les tendances du marché et les réglementations en vigueur pour prendre des décisions éclairées.
Enfin, il est recommandé de faire appel à un conseiller en investissement immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et évaluer les options d'investissement les plus adaptées aux objectifs de la Société Civile Immobilière.
Pourquoi faire appel à un courtier en immobilier neuf pour un investissement Pinel en SCI ?
Tout d'abord, un courtier en immobilier neuf dispose d'une connaissance approfondie du marché immobilier et des programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel. Il peut ainsi conseiller les investisseurs sur les meilleures opportunités d'investissement et leur permettre de réaliser un investissement rentable.
Ensuite, un courtier en immobilier neuf peut accompagner les investisseurs tout au long de leur projet d'investissement, depuis la recherche du bien immobilier jusqu'à la mise en location. Il peut ainsi faciliter les démarches administratives et mettre en relation les investisseurs avec des professionnels de l'immobilier (notamment des gestionnaires locatifs).
Enfin, faire appel à un courtier en immobilier neuf peut permettre aux investisseurs de réaliser des économies. Le courtier peut en effet négocier les frais d'agence, les frais de notaire et les frais de dossier, et obtenir des avantages fiscaux pour les investisseurs (comme une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années de location).
Dans le cadre d'un investissement Pinel en SCI, un courtier en immobilier neuf peut également aider les investisseurs à définir la stratégie d'investissement la plus adaptée à leur situation, en prenant en compte les objectifs de l'investissement, le budget disponible et les critères de sélection du bien immobilier.
En résumé, faire appel à un courtier en immobilier neuf peut offrir de nombreux avantages aux investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement Pinel en SCI, en leur permettant de bénéficier d'un accompagnement personnalisé, de réaliser des économies et de maximiser les chances de succès de leur investissement.