Les normes RE2020 dans l’immobilier
Les normes RE2020 sont des règles de construction et de performance environnementales qui s'appliquent aux bâtiments neufs. Elles ont été mises en place pour limiter l'impact des constructions sur l'environnement et améliorer la qualité de vie des occupants. Dans cet article, nous allons explorer les principaux changements apportés par les normes RE2020 dans l'immobilier neuf.
Les principaux objectifs des normes RE2020
Les normes RE2020 ont été mises en place pour répondre à plusieurs objectifs environnementaux et économiques. L'un des principaux objectifs est de réduire les émissions de gaz à effet de serre liées à la construction et à l'exploitation des bâtiments. Les normes RE2020 visent également à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments neufs et à réduire leur consommation d'énergie.
Un autre objectif important des normes RE2020 est de promouvoir l'utilisation de matériaux durables et respectueux de l'environnement. Les bâtiments construits selon les normes RE2020 doivent être conçus pour minimiser leur impact environnemental tout au long de leur cycle de vie, de la production des matériaux de construction à leur démolition.
Les principaux changements apportés par les normes RE2020
Les normes RE2020 ont apporté plusieurs changements importants dans l'immobilier neuf. Voici les principaux changements :
La prise en compte de l'empreinte carbone des bâtiments
Les normes RE2020 prennent en compte l'empreinte carbone des bâtiments dès leur construction. Les constructeurs doivent donc mesurer l'impact environnemental de chaque étape du processus de construction, de la production des matériaux à la livraison du bâtiment. Les constructeurs doivent également prendre en compte l'impact environnemental des équipements utilisés pour le chauffage, la ventilation et la climatisation.
L'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments
Les normes RE2020 ont renforcé les exigences en matière d'efficacité énergétique des bâtiments. Les nouveaux bâtiments doivent être conçus pour réduire leur consommation d'énergie et pour favoriser l'utilisation d'énergies renouvelables. Les bâtiments doivent également être équipés de dispositifs de gestion de l'énergie pour optimiser leur consommation.
L'utilisation de matériaux durables
Les normes RE2020 encouragent l'utilisation de matériaux durables et respectueux de l'environnement pour la construction des bâtiments neufs. Les constructeurs doivent donc privilégier les matériaux recyclables ou biosourcés et limiter l'utilisation de matériaux non recyclables.
La mise en place d'une approche globale
Les normes RE2020 encouragent une approche globale de la construction et de l'exploitation des bâtiments neufs. Les constructeurs doivent prendre en compte l'ensemble des impacts environnementaux des bâtiments tout au long de leur cycle de vie et mettre en place des stratégies pour minimiser ces impacts.
Les indicateurs RE2020
Les normes RE2020 reposent sur plusieurs indicateurs permettant de mesurer les performances énergétiques et environnementales des bâtiments neufs. Certains sont obligatoires, d’autres informatifs. Voici les indicateurs obligatoires de la Réglementation Environnementale 2020 :
Ces indicateurs permettent de mesurer la performance énergétique et environnementale des bâtiments neufs. Le respect des scores plafonds est obligatoire pour toutes les constructions neuves à partir de 2022.
| Indicateur | Description | Valeur plafond en RE2020 |
|---|---|---|
| Bbio | Besoins bioclimatiques du bâtiment | Bbio_max est égal à 63 points pour les maisons individuelles ou accolées, à 65 pour les logements collectifs |
| Cep | Consommation d'énergie primaire | Cep_maxmoyen est égal à 75 kWhep/(m².an) pour les maisons individuelles ou accolées, à 85 kWhep/(m².an) pour les logements collectifs |
| Cepnr | Consommation d'énergie primaire non renouvelable | Cepnr_maxmoyen est égal à 55 kWhep/(m².an) pour les maisons individuelles ou accolées, à 70 kWhep/(m².an) pour les logements collectifs |
| Ic énergie | Impact carbone de l'énergie | Ic énergie_max est égal à 160 kgCO2/m².an pour les maisons individuelles ou accolées, à 560 kgCO2/m².an pour les logements collectifs |
| Ic construction | Impact carbone de la construction | Ic construction_max est égal à 640 kgCO2/m² pour les maisons individuelles ou accolées, à 740 kgCO2/m² pour les logements collectifs |
| DH | Confort d'été | la température “confortable” se situe entre 26 et 28 degrés. Le DH, mesure le nombre d'heures par an où la température dans le bâtiment dépasse cette plage. Il varie entre 1250 et 2100, selon plusieurs critères. |
Les avantages des normes RE2020
Les normes RE2020 ont plusieurs avantages pour les constructeurs, les occupants et l'environnement. En voici quelques-uns :
Réduction des factures d’énergie
Les bâtiments construits selon les normes RE2020 sont plus économes en énergie et en ressources, ce qui se traduit par des frais de chauffage et d’alimentation en énergie plus faibles pour les occupants. Les dispositifs de gestion de l'énergie permettent également de réduire les coûts liés à la consommation d'énergie.
Valorisation de l'immobilier neuf
Les bâtiments construits selon les normes RE2020 sont valorisés sur le marché immobilier. La principale raison ? Les logements présentant des DPE A ou B sont rares (5% du parc immobilier) et se vendent nettement au-dessus des prix des DPE D, E, F ou G (entre 6 et 23%). Les acheteurs sont en outre de plus en plus sensibles aux enjeux environnementaux (et aux factures d’énergie) et sont prêts à investir dans des bâtiments qui répondent aux normes environnementales.
Réduction de l'impact environnemental
Les normes RE2020 ont pour objectif de réduire l'impact environnemental des bâtiments neufs. En utilisant des matériaux durables et en réduisant la consommation d'énergie, les bâtiments construits selon les normes RE2020 contribuent à la préservation de l'environnement.
Amélioration de la qualité de vie des occupants
Les bâtiments construits selon les normes RE2020 sont conçus pour offrir une meilleure qualité de vie aux occupants. Les dispositifs de ventilation et de climatisation permettent de maintenir une température agréable dans les bâtiments, tandis que les matériaux durables contribuent à améliorer la qualité de l'air intérieur.
Les défis liés à la mise en place des normes RE2020
La mise en place des normes RE2020 représente des défis de taille pour les constructeurs et les professionnels de l'immobilier :
La formation des professionnels
Les professionnels de l'immobilier doivent être formés aux normes RE2020 pour être en mesure de concevoir, construire et exploiter des bâtiments répondant à ces normes. Il est donc nécessaire d’accélérer la mise en place de formations pour les architectes, les ingénieurs et les autres professionnels de l'immobilier.
La mise en place d'une chaîne d'approvisionnement durable
La mise en place des normes RE2020 nécessite l'utilisation de matériaux durables et respectueux de l'environnement. Si la chaine d’approvisionnement en bois est bien gérée en France, ce n’est clairement pas le cas pour tous les matériaux.
Le coût des matériaux
Les matériaux durables peuvent être plus coûteux que les matériaux traditionnels. Il est donc nécessaire de trouver des moyens de réduire le coût de ces matériaux pour encourager leur utilisation.
Calendrier d'application de la RE2020
La RE2020 a été annoncée en 2018 et devait initialement entrer en vigueur le 1er janvier 2021. Cependant, en raison de la crise sanitaire liée à la COVID-19, sa mise en place a été repoussée à plusieurs reprises. Voici le calendrier d'application actualisé de la RE2020 :
- 1er janvier 2022 : les permis de construire déposés à compter de cette date doivent respecter les exigences de la RE2020.
- 1er janvier 2023 : les bâtiments existants faisant l'objet d'une rénovation doivent respecter les exigences de la RE2020.
- 1er janvier 2025 : l'ensemble des bâtiments doit respecter les exigences de la RE2020, y compris les bâtiments existants non rénovés.
Le gouvernement a donc pris des mesures pour donner plus de temps aux professionnels de l'immobilier pour s'adapter à la RE2020 et pour tenir compte de l'impact de la pandémie sur le secteur de la construction. Ces mesures ont été bien accueillies par les professionnels de l'immobilier, qui ont souligné la nécessité de disposer d'un temps suffisant pour s'adapter aux nouvelles normes.
En conclusion, la RE2020 représente un changement majeur pour le secteur de l'immobilier en France. Les normes RE2020 visent à encourager la construction de bâtiments plus durables et respectueux de l'environnement.
Les professionnels de l'immobilier doivent veiller à la conception et à la construction de bâtiments respectant les scores plafonds des indicateurs RE2020 pour être conformes aux nouvelles normes.
Le calendrier d'application de la RE2020 offre un temps suffisant aux professionnels de l'immobilier pour s'adapter aux nouvelles exigences et pour contribuer à la construction d'un environnement bâti plus durable et plus respectueux de l'environnement.
Pourquoi investir en loi Pinel dans un programme immobilier RE2020 ?
Le dispositif Pinel est une loi fiscale qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu, en échange d'un engagement de location de leur bien immobilier à un loyer plafonné. Le dispositif Pinel plus, quant à lui, est une version améliorée de la loi Pinel, qui offre des avantages supplémentaires pour les investisseurs. Il est cependant conditionné au choix d’un logement répondant aux normes RE2020 (ou à un investissement en quartier prioritaire.
Investir dans un programme immobilier durable répondant aux normes RE2020 en utilisant le dispositif Pinel plus offre de nombreux avantages pour les investisseurs. Tout d'abord, cela permet de bénéficier d'une réduction d'impôt plus importante que celle offerte par la loi Pinel classique. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du montant de leur investissement, contre 17.5% pour la loi Pinel classique .
Ensuite, investir dans un programme immobilier répondant aux normes RE2020 permet de bénéficier d'un bien immobilier durable et économe en énergie et bénéficiant d’une isolation thermique renforcée, utilisant des matériaux de construction écologiques. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d'un bien immobilier performant, qui garantit un confort thermique optimal aux locataires.
En conclusion, investir en loi Pinel plus dans un programme immobilier RE2020 permet de bénéficier d'une réduction d'impôt plus importante, d'un bien immobilier de qualité et respectueux de l'environnement, et d'une meilleure valorisation du bien immobilier ; un appartement RE2020 qui présente un profil hautement attractif sur le marché de la location.