Vert-Praud Rezé : l’enquête publique est ouverte pour le quartier de 350 logements

Jusqu’au 7 octobre 2026, le public peut consulter le dossier de la ZAC, qui prévoit désormais 350 logements, et formuler des observations sur un projet largement remanié pour préserver les zones humides et les espèces protégées.

L’enquête publique ouverte le 7 septembre précède trois décisions : l’autorisation environnementale unique, la déclaration d’utilité publique (DUP) et la cessibilité des terrains nécessaires au projet. Le registre officiel de l’enquête publique désigne Nantes Métropole comme maître d’ouvrage et Loire Océan Métropole Aménagement (LOMA) comme concessionnaire de la ZAC.

Vert-Praud Rezé : 350 logements au lieu des 635 prévus au départ

Le périmètre couvre 15 hectares à l’ouest du quartier Ragon, entre le boulevard Jean-Monnet et la rue de la Bauche-Thiraud. La ZAC a été créée en 2016. Des études environnementales conduites entre 2018 et 2022 ont ensuite révélé davantage de zones humides et la présence d’espèces protégées. La Ville a alors réduit la programmation résidentielle de 635 à 350 logements.

La maire de Rezé, Agnès Bourgeais, avait résumé le choix municipal lors de la présentation publique d’avril 2025 : le premier projet était « trop dense, pas assez respectueux de l’environnement et de la biodiversité ». La version soumise à enquête conserve 312 logements collectifs, 23 logements intermédiaires et 15 maisons individuelles. Les programmes immobiliers neufs à Rezé déjà commercialisés s’inscrivent dans un marché local où l’offre neuve reste concentrée sur plusieurs opérations distinctes.

Cette baisse de densité intervient alors que Nantes Métropole cherche aussi à relancer sa production de logements. Le bilan du PLH 2019-2025 montre l’écart entre les objectifs métropolitains et les autorisations obtenues ces dernières années.

Zones humides, arbres, vipère aspic : le projet laisse plus de terrain à la nature

Le nouveau plan préserve 4,7 hectares de zones humides. La Ville annonce aussi plus de 1 500 arbres conservés et environ 260 plantations nouvelles. Deux parkings-silos totalisant environ 260 places doivent regrouper une grande partie du stationnement des nouveaux résidents aux entrées du quartier, tandis que la rue du Vert-Praud doit passer en zone 30. Ces choix d’aménagement figurent dans la présentation actualisée de la ZAC Vert-Praud par la Ville de Rezé.

La Mission régionale d’autorité environnementale relève qu’une trame verte de 7 hectares, soit 45 % du périmètre, doit être préservée. Elle demande aussi un suivi des fonctions des zones humides, des garanties sur la connexion écologique et des précisions sur l’extension de la station d’épuration de la Petite Californie avant les premières livraisons. Dans son mémoire en réponse, la maîtrise d’ouvrage indique que le calendrier des opérations immobilières devra coïncider avec la livraison de l’extension de la station. Nantes Métropole pourrait suspendre la vente du foncier en cas de retard de ces travaux.

Autre point de débat : le Conseil scientifique régional du patrimoine naturel (CSRPN) a rendu en mars 2026 un avis défavorable sur la demande de dérogation relative aux espèces protégées. Le conseil s’est notamment interrogé sur les compensations et sur le risque d’isolement de la population locale de vipère aspic. Il a aussi reconnu les efforts d’évitement et la création d’un passage à faune. Le mémoire en réponse versé au dossier d’enquête indique que le passage à faune a depuis été élargi et que l’ajourage initialement prévu a été supprimé ; les éléments du passage seront pleins.

L’enquête publique ouvre un mois de contributions

Le dossier complet est consultable en mairie de Rezé et sur le registre dématérialisé jusqu’au mercredi 7 octobre à 17 h 30. Chacun peut déposer une observation sur le registre papier, par courrier, par courriel ou directement en ligne. Les pièces publiées comprennent l’étude d’impact, les avis environnementaux et les mémoires en réponse, le dossier de DUP ainsi que les documents parcellaires.

À la date de rédaction de cet article, trois permanences du commissaire-enquêteur restent programmées en mairie : le 17 septembre de 13 h 30 à 16 h 30, le 26 septembre de 9 h à 12 h et le 7 octobre de 13 h 30 à 17 h 30. L’enquête est ouverte à tous, pas seulement aux riverains. Après sa clôture, le commissaire-enquêteur doit remettre des conclusions motivées et un avis à l’autorité organisatrice.

Un habitant concerné par une parcelle, un accès ou l’organisation future du quartier peut s’appuyer sur les plans et les pièces techniques pour formuler une remarque précise. L’enquête permet ainsi de verser au dossier des observations ou contre-propositions avant la remise du rapport du commissaire-enquêteur.

Vert-Praud reste distinct de la ZAC Pirmil-les-Isles, autre opération engagée entre Rezé et Nantes. Les deux projets illustrent des logiques d’aménagement différentes au sein de l’immobilier neuf dans la métropole nantaise, avec des calendriers, des périmètres et des contraintes environnementales propres.

Un horizon fixé à 2031 pour les premiers habitants

La Ville situe les premiers travaux d’aménagement et de construction à partir de l’automne 2029, puis l’accueil des premiers habitants en 2031.

Ce calendrier reste conditionné aux suites de la procédure et aux autorisations nécessaires au projet. Pour Vert-Praud Rezé, l’échéance de 2031 constitue donc à ce stade un horizon prévisionnel, et non une date de livraison garantie.