Bottière Pin-Sec à Nantes : Une transformation du quartier qui met la verdure à l'honneur
Lancée en 2010, la transformation du quartier Bottière Pin-Sec à Nantes entre dans une nouvelle phase en 2026. L’ambition du projet : améliorer le cadre de vie de ses habitants grâce à la réhabilitation des logements, la création d’espaces publics plus verts, la restructuration du cœur de quartier et l’arrivée de nouveaux commerces et services de proximité. Au programme ? Construction de nouveaux logements à Nantes, revitalisation des espaces verts et création d’un cœur de quartier dynamique.
Porté par la Ville de Nantes, Nantes Métropole, Nantes Métropole Aménagement, les bailleurs sociaux et l’ANRU, ce projet représente 100 millions d’euros d’investissement pour un quartier d’environ 5 800 habitants. Après les premières livraisons du cœur de quartier en 2025, la suite du programme se poursuit avec la réhabilitation des logements, la livraison d’équipements de loisirs en 2026, des logements intergénérationnels en 2027 et un pôle de services publics attendu à l’horizon 2028.
Bottière Pin-Sec : Évolution d’un quartier réinventé
Le projet de rénovation de Bottière Pin-Sec touche plusieurs aspects de la vie quotidienne des habitants. Démarré en 2010, ce projet global de renouvellement urbain vise à transformer le quartier en intervenant sur les logements, les espaces publics, les commerces, les services, la santé, les équipements et la nature en ville.
Longtemps marqué par un urbanisme très minéral et l’absence d’un vrai cœur de quartier, Bottière Pin-Sec fait l’objet d’une restructuration progressive. Le projet s’appuie sur la réhabilitation du parc social, la construction de nouveaux logements, la requalification des rues, la création du cordon boisé et le renforcement des services de proximité.
Après la réunion publique d’avril 2024 et les premières livraisons visibles en 2025, une nouvelle équipe de maîtrise d’œuvre a été désignée en janvier 2026 pour actualiser le plan-guide, accompagner l’achèvement du secteur de la Bottière et engager la mutation du secteur Pin Sec.
Un projet multifacette
Le réaménagement des rues adjacentes et l'ouverture de lieux solidaires comme la boutique Joujou et l'épicerie sociale Les 1000 fleurs du Colibri illustrent bien l’approche globale du projet, qui s’étend au-delà de la simple rénovation urbaine. Voici les grandes lignes des améliorations apportées :
- 212 logements sociaux réhabilités par Nantes Métropole Habitat
- 400 logements neufs prévus à l’échelle du projet
- Un réseau de chaleur urbain mobilisé pour les résidences rénovées
- Espaces publics réaménagés et création d’un cordon boisé de 2 km
- Renforcement du cœur de quartier autour de la résidence Agora, de la place Marguerite-Rouvière et de la Station Bottière Pin-Sec
- Création d’un pôle de services publics réunissant notamment la mairie de quartier, le CCAS, Nantes Métropole Habitat et l’Espace départemental des solidarités
- Nombreuses concertations publiques pour concevoir le nouveau quartier avec la participation de ses habitants
- Construction du programme Agora, composé de 80 logements collectifs et de 500 m² de commerces en rez-de-chaussée
Depuis 2024, la métropole avance par étapes avec la rénovation et la construction de logements, l'aménagement des espaces publics, la végétalisation du quartier, l'ouverture du centre de santé et l'implantation progressive de commerces et services de proximité.
Un projet collaboratif avec la participation des résidents
Consciente de l'importance d'intégrer les besoins et les usages des résidents, la Ville de Nantes a mis en place un programme de concertation participatif, permettant à chacun de s'exprimer et de contribuer à l’avenir de son quartier.
Ainsi, des réunions publiques ont été régulièrement organisées pour présenter les avancées du projet, recueillir les avis et répondre aux questions des résidents. Cette démarche accompagne les différentes étapes du projet, des espaces publics au cœur de quartier, en passant par les logements et les équipements.
La concertation se poursuit avec l’actualisation du plan-guide confiée à une nouvelle équipe de maîtrise d’œuvre en 2026. Cette nouvelle phase doit mieux prendre en compte les enjeux d’inclusion, d’environnement et d’évolution des usages, tout en accompagnant l’achèvement du secteur de la Bottière et la mutation du secteur Pin Sec.
Pour renforcer cette dynamique participative, un travail de mémoire a été initié avec les habitants. Des fresques, des capsules sonores et d'autres supports culturels permettent de raconter l’histoire du quartier et de valoriser les souvenirs de ceux qui y vivent.
212 logements rénovés...
La modernisation des logements à Bottière Pin-Sec reste l’un des axes majeurs de la transformation du quartier. Nantes Métropole Habitat a engagé la réhabilitation de 212 logements situés rues Becquerel, Basinerie, Bottière et Souillarderie, avec des travaux lancés en mars 2024 et achevés début 2026.
Ces logements ont fait l’objet d’une attention particulière portée à l'isolation thermique et l’efficacité énergétique. Les améliorations comprennent l’isolation renforcée, le raccordement au réseau de chaleur urbain, la modernisation des logements, l’agrandissement des halls, la création de locaux vélos et poussettes, ainsi que l’installation de nouveaux balcons et bow-windows sur 116 logements.
Le projet vise une consommation de 50 kWh/m²/an, soit 20 % sous les exigences du label BBC Rénovation. Il comprend également l’installation de 374 panneaux photovoltaïques en toiture, sur 700 m², pour une production annuelle estimée à 170 000 kWh.
... et de nouveaux logements au cœur du quartier
La construction de nouveaux logements est également au programme. La résidence Agora, inaugurée en 2025 au cœur du quartier, regroupe 80 logements collectifs répartis sur quatre immeubles et deux îlots, avec 500 m² de commerces en rez-de-chaussée.
Cette opération comprend notamment 26 logements en location-accession, 22 logements en TVA réduite pour l’accession dans les quartiers ANRU et 27 logements en bail réel solidaire. Elle participe à la diversification de l’offre résidentielle dans un quartier longtemps marqué par une forte proportion de logements sociaux.
Une résidence intergénérationnelle de 35 logements sociaux doit aussi compléter l’offre en 2027. Située entre la rue de la Basinerie et la rue de la Souillarderie, elle doit accueillir des jeunes de moins de 30 ans et des seniors, à proximité du futur square du Zest.
Les espaces verts à l’honneur à Bottière Pin-Sec
Les espaces verts jouent un rôle essentiel dans le cadre de la revitalisation de Bottière Pin-Sec. Le projet comprend la transformation des pataugeoires de la Grande-Noue et de la Grande-Garenne en espaces plus sécurisés, plus sobres en eau et plus adaptés aux usages des habitants.
En collaboration avec les habitants, le programme de rénovation repense l’utilisation de ces espaces en dehors de la période estivale. Les aires de jeux sont regroupées pour créer des zones de convivialité et les espaces boisés sont régénérés naturellement, en tenant compte des effets du changement climatique.
"Ce projet de rénovation suivra des règles de sobriété en étant économe en eau et en favorisant la biodiversité", souligne Cécile Bir, adjointe aux squares, parcs et jardins, plans paysages et patrimoine.
Les nouveaux aménagements des espaces publics améliorent également la perméabilité des sols, avec un objectif de 80 % de sols perméables en 2026, contre 20 % auparavant. Objectifs : meilleure captation des eaux de pluie, développement des arbres favorisé, création de véritables îlots de fraîcheur en ville.
Le cordon boisé, un chemin végétalisé et arboré de 2 km, relie les différents espaces verts du quartier depuis le parc du Croissant jusqu’au parc de la Bottière-Chénaie. Ce parcours offre aux habitants une promenade ombragée et rafraîchissante, tout en mettant en valeur le patrimoine arboré du quartier. À terme, ce cordon se connectera à l’Erdre et au futur parc des Gohards vers la Loire, intégrant Bottière Pin-Sec dans l’étoile verte nantaise.
Après la livraison du square de la Grande-Garenne et du nouveau plateau sportif en 2025, l’année 2026 marque l’ouverture de la nouvelle pataugeoire et de l’aire de jeux du square Grande-Noue, avec une ouverture annoncée le 3 juillet.
Création d'un cœur de quartier vivant
L’un des aspects centraux de la rénovation de Bottière Pin-Sec est la création d’un cœur de quartier dynamique et convivial, destiné à devenir un véritable centre de vie pour les habitants.
Ce projet comprend le réaménagement de la rue de la Bottière et de l’allée Nicole-Reine Lepaute, en vue d’en améliorer la mobilité et l’accessibilité. Depuis 2025, le cœur de quartier se structure autour de la résidence Agora, de la nouvelle allée Nicole-Reine Lepaute, de la place Marguerite-Rouvière et de la Station Bottière Pin-Sec, place publique éphémère de 600 m² aménagée sur l’ancien site du Centrakor.
Un tiers-lieu et de nombreux commerces et services
Le Beau Tiers Lieu est au centre de cette transformation. Porté par l’association du même nom, ce lieu multifonctionnel doit rassembler une salle de cinéma, une ressourcerie et un café associatif. Le bâtiment sera construit par Nantes Métropole, et le tiers-lieu nantais y élira domicile d’ici 2029. Le projet vise à renforcer le lien social et à proposer des services culturels et pratiques aux habitants.
En attendant, le collectif a déjà ouvert le Bô Café, rue de la Bottière, et Au Labô, rue de la Basinerie. Ces espaces proposent des ateliers numériques, culturels, musicaux et culinaires, ainsi qu’un espace de coworking et des services d’accompagnement à l’emploi.
Le Centrakor, détruit par un incendie en 2023, sera remplacé par un projet mixte mêlant logements et commerces en rez-de-chaussée. En attendant cette opération, le site accueille la Station Bottière Pin-Sec, une place publique éphémère de 600 m² inaugurée en avril 2025. Elle sert de lieu de rencontre, d’information et d’animation au cœur du quartier.
La polarité commerciale continue aussi de se structurer autour de la résidence Agora. Deux cellules commerciales restent disponibles en 2026 au rez-de-chaussée, avec des surfaces d’environ 46 m² et 36,7 m², destinées à des activités de proximité, de services ou d’artisanat.
Le centre de santé de la Bottière accueille ses premiers patients depuis le 18 février 2026 au 63 ter rue de la Bottière. Sur la place de la Bottière, un nouveau pôle de services publics verra aussi le jour à l’horizon 2028 et comprendra :
- Les services de la mairie de quartier
- Un guichet du Centre communal d’action sociale (CCAS)
- Un accueil du bailleur social NMH
- Un espace départemental des solidarités.
Un nouveau souffle pour le cadre de vie
Les installations sportives du quartier sont aussi améliorées dans le cadre du projet. Le city stade du parc de la Grande-Noue a été transformé en plateau multisports, afin de permettre une utilisation plus polyvalente par les jeunes et les adultes.
Pour les enfants, l’offre de jeux évolue également avec la rénovation d’aires existantes et la création de nouveaux équipements autour du square Grande-Noue. Une nouvelle aire de jeux et une pataugeoire doivent compléter ces aménagements à l’été 2026.
Le square Augustin-Fresnel a aussi été requalifié pour devenir un espace de détente et de convivialité. Tables de pique-nique, scène en bois, espaces de loisirs et usages associatifs doivent renforcer sa place dans le quotidien des habitants.
La rue de la Bottière et ses environs accueillent progressivement de nouveaux commerces de proximité, intégrés dans un environnement plus végétalisé, avec des allées arborées, des espaces ombragés et des cheminements plus favorables aux piétons et aux vélos.