PTZ 2025 : vers une réintégration des maisons individuelles… et de l’ancien ?

Les maisons vont-elles refaire partie de l’équation PTZ ? C’est ce que sembleraient confirmer les dernières paroles de la ministre du Logement. Alors que le projet de loi Finances 2025 a confirmé l’extension du prêt à taux zéro à l’ensemble du territoire, le dispositif ne semblait toujours pas inclure les maisons individuelles, exclues du PTZ en 2024.

Selon les dernières informations, un amendement a été déposé pour que celles-ci refassent parties du dispositif dès 2025. Toutefois, certains ajustements pourraient limiter les avantages du PTZ pour ceux qui envisageraient d’acheter une maison.

Les conditions du PTZ élargies en 2025

Prononcée par Michel Barnier lors de sa déclaration de politique générale, la promesse sera bien tenue. Les conditions d’éligibilité du PTZ seront bien élargies pour 2025. Depuis 2024, ces conditions avaient été durcies, pour permettre seulement aux acheteurs d’en bénéficier pour les appartements neufs situés en zone tendue (A, A bis et B1).

Valérie Létard, ministre du Logement a déclaré au micro de Franceinfo que ces critères vont être modifiés, via un amendement au projet de loi finances pour 2025 . Cette proposition en cours d’examen par l’Assemblée nationale permettra de bénéficier du PTZ pour l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison individuelle neuve sur tout le territoire français, en zones détendues comme en zones tendues .

Des taux plus attractifs pour les appartements

Le prêt à taux zéro peut financer une proportion variable d’un achat immobilier, appelée « quotité », qui dépend des revenus d’un acquéreur. Cette quotité peut aller de 20 à 50 % du prix d’achat selon sa tranche de revenus. Par exemple, en zone A, si votre revenu fiscal est de 25 000 € ou moins par an, le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % de votre investissement.

En revanche, pour un revenu annuel de 49 000 €, il ne financera que 20 % de l’achat. Ainsi, le montant financé par le PTZ est ajusté pour aider davantage les ménages aux revenus modestes.

Valérie Létard a annoncé qu’une légère différence sera faite pour que les taux soient un peu plus attractifs pour les acheteurs d’appartements que de maisons , en assurant que l’écart ne sera pas très important .

Malgré cette bonne nouvelle, les autorités n’ont pas pour l’instant prévu d’étendre ces conditions au-delà de l’année prochaine.

Le PTZ bientôt étendu à l’immobilier ancien ?

Le prêt à taux zéro peut financer une proportion variable d’un achat immobilier, appelée « quotité », qui dépend des revenus d’un acquéreur. Cette quotité peut aller de 20 à 50 % du prix d’achat selon sa tranche de revenus. Par exemple, en zone A, si votre revenu fiscal est de 25 000 € ou moins par an, le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % de votre investissement.

Actuellement, le PTZ ne finance que les logements anciens situés en zones détendues nécessitant des travaux à hauteur d’au moins 25 % du coût total de l’opération. Pour élargir l’accès à la propriété, Inaki Echaniz, député socialiste, est allé plus loin en proposant d’étendre le PTZ à tous les logements anciens, avec ou sans travaux.

Pourtant, cet amendement, qui a par ailleurs été adopté, représenterait un coût de plus de 3 milliards d’euros pour les finances publiques, contre seulement 200 millions d’euros pour celui de monsieur Jolivet s’est insurgé le ministre du budget Laurent Saint-Martin, en rappelant qu’il est ministre des comptes publics et son objectif est de les redresser .

Il entend donc élargir le PTZ de façon raisonnable, conformément à l’engagement du Premier ministre, qui est de concilier la volonté d’encourager l’accession à la propriété et la nécessité de la maîtrise des comptes publics .

Si le gouvernement opte pour une adoption du PLF 2025 sans passer par un vote parlementaire en activant l’article 49.3 de la Constitution, il est fort probable que ce soit l’amendement de François Jolivet, et non celui d’Inaki Echaniz, qui soit intégré dans les amendements retenus.

L’historique du PTZ