Prix et tendances de l’immobilier à Nantes en octobre 2024

Vous souhaitez acheter ou louer un bien immobilier neuf à Nantes ? Les dernières données fournies par la Fnaim et l'Observatoire Clameur nous apportent un éclairage sur la tendance des prix de l'immobilier à Nantes.

Au 1er octobre 2024, le prix moyen dans la métropole se situait à 3 469 € par mètre carré. Sur les trois derniers mois, les prix ont légèrement baissé de 0,4 %, et sur un an, la diminution atteint 8,8 %. En élargissant la période d’analyse à trois ans, la dépréciation s’élève à 15,2 %, soulignant une tendance baissière plus marquée.

Cette baisse continue pourrait s’expliquer par divers facteurs, tels que la conjoncture économique actuelle, l’évolution des taux d’intérêt, ou encore une correction naturelle du marché après une période d’inflation des prix.

Zoom sur l’évolution du marché immobilier nantais en octobre 2024.

Le prix au m² à Nantes par typologies de bien

Les prix moyens d'acquisition varient naturellement en fonction du type de bien recherché. Au 1er octobre 2024, le coût moyen au mètre carré s'élevait à environ 4 014 € pour une maison, contre 3 334 € pour un appartement. Voici un aperçu détaillé des tarifs en fonction de la surface du bien immobilier :

Dans le département, le prix moyen du mètre carré s’établit à 2 991 €. Toutefois, dans la ville, il dépasse cette moyenne de 14 %.

Le prix de l’immobilier à Nantes par quartier

Le prix des loyers à Nantes

À Nantes, le loyer médian des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, s'établit à 13 €/m² pour les quatre derniers trimestres. Cette tendance marque une hausse de 1,4 % par rapport à la même période l’an dernier.

Voici le détail des loyers médians hors charges selon la typologie des appartements à Nantes sur cette même période :

• T1 : 18 €/m²
• T2 : 13 €/m²
• T3 et plus : 11 €/m²

En comparaison avec l’an dernier, les loyers des studios (T1) ont grimpé de 4,5 %, ceux des T2 ont progressé de 0,1 %, tandis que les T3 et plus enregistrent une augmentation de 0,6 %. Sur une période plus longue de cinq ans, la hausse est encore plus marquée : les loyers des T1 ont bondi de 16,5 %, ceux des T2 ont augmenté de 6,2 %, et les T3 et plus affichent une progression de 4,4 %.

Le loyer médian reflète un point d'équilibre du marché : la moitié des loyers est inférieure à cette valeur, et l'autre moitié, supérieure. Ce chiffre est souvent préféré à la moyenne car il est moins affecté par les variations extrêmes.

Les prix de l’immobilier neuf à Nantes en 2024

Le marché immobilier à Nantes a connu une hausse continue des prix au mètre carré depuis 2014, avec un pic notable autour de 2022. Le prix médian en avril 2024 s'établit à 3 895 €/m², reflétant un marché toujours dynamique, bien qu'une légère baisse ait été observée au cours des derniers mois.

Les prix, qui varient entre 2 736 €/m² pour les biens les plus abordables et 5 468 €/m² pour les plus chers, montrent toutefois des signes de stabilisation après des années de forte croissance. Cette évolution pourrait traduire un rééquilibrage entre l'offre et la demande, dans un contexte économique incertain.

Les prix de l’immobilier ancien à Nantes en 2024

Le marché des logements anciens à Nantes a connu une hausse continue des prix au mètre carré depuis 2014, atteignant un prix médian de 3 719 €/m² en septembre 2024. Après une forte augmentation entre 2018 et 2021, les prix se stabilisent depuis 2022, marquant une légère baisse.

Les prix varient entre 2 642 €/m² pour les biens les plus abordables et 5 101 €/m² pour les plus chers. Cette évolution récente pourrait refléter un réajustement du marché après des années de hausse soutenue, influencée par des facteurs comme la hausse des taux d'intérêt et une demande plus modérée.

Pourquoi les prix de l’immobilier baissent à Nantes ?

Alors qu’une forte baisse des prix de l’immobilier opère à Paris et dans les grandes villes depuis cet été, Nantes n’échappe pas à la tendance. Selon les réseaux Foncia et Orpi, le mètre carré a reculé respectivement de 8 et 7 % sur un an en France.

Cette tendance pourrait notamment s’expliquer par la hausse des taux d’emprunt immobilier. En l’espace de deux ans, les taux d’intérêt sont passés d’environ 2% à plus de 4%. Pourtant depuis juin 2024, la Banque centrale européenne (BCE) a commencé un cycle de baisse, prolongée en septembre dont le principal taux directeur est passé de 3,75 et 3,5 %.

Cela redonne un peu d’air aux acheteurs, en particulier aux primo-accédants, dont les projets avaient été freinés par la hausse des coûts liés au crédit. Cette détente s’est rapidement traduite par un rebond de la production de crédits immobiliers, qui a grimpé de 40 % au cours du deuxième trimestre 2024.

La baisse des prix reste encore trop timide

La correction des prix ne semble pas assez significative pour faire repartir durablement le marché. Près de la moitié des acheteurs potentiels ont décidé de repousser leur projet immobilier, selon une étude menée par le réseau Orpi, dont 34 % estiment que les prix restent trop élevés.

Par ailleurs, 19 % adoptent une attitude attentiste face à l’incertitude du marché, espérant une nouvelle baisse des prix avant de passer à l’action. Cependant, les vendeurs résistent et se montrent réticents à consentir des réductions supplémentaires, ce qui freine les négociations.

Pourquoi acheter à Nantes ?

Vous envisagez d’investir à Nantes ? Malgré un marché en légère stabilisation, Nantes continue d’offrir des opportunités d’investissement immobilier attractives, avec des prix encore compétitifs et une demande locative en constante progression.

Sixième commune de France, elle dispose d’un puissant bassin d’emplois dans le secteur du numérique, d’universités et écoles reconnues et d’un attrait culturel indéniable. Idéalement connectée au reste du territoire, elle se place également à seulement 45 minutes de l’océan.

Quels types de bien faut-il privilégier ?

Selon une étude récente de Se Loger les appartements représenteraient environ 79 % de l’offre immobilière, avec une prédominance des deux et trois pièces, qui constituent respectivement 23 % et 25 % des biens. Les studios, quant à eux, occupent une part notable de 15 % du marché.

L’immobilier neuf est bien présent dans la ville, offrant aux acheteurs une large gamme de logements prêts à être habités, sans nécessiter de travaux, et rapidement disponibles. Pour réaliser un investissement locatif, il est possible d’investir en loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024 à Nantes. Le dispositif permet de défiscaliser jusqu’à 14 % du prix de revient du bien pour une durée de location sur 12 ans.

L’avenir du développement urbain à Nantes

Nantes ne cesse de façonner son paysage urbain depuis plusieurs années. La réhabilitation des quartiers se poursuit, notamment du côté de Dervallières, la Bottière Pin-Sec ou encore à La Chantrerie où de nombreux logements sont sortis de terre.

Grâce au développement des infrastructures et l’amélioration de la qualité de vie de certains quartiers sont susceptibles de voir grimper leur valeur immobilière. Nantes bénéficie d’opportunités intéressantes pour investir dans la pierre, sans craindre la vacance locative.