Les prix de l’immobilier à Nantes en janvier 2025
Le marché immobilier termine 2024 en meilleure posture qu’il ne l’a commencé, bien qu’il reste dans un cycle baissier amorcé en 2023. À Nantes, le marché semble encore montrer des signes de ralentissement, notamment avec un important délai de vente en janvier 2025.
Au 1er janvier 2025, il faut compter 3 458 € le m² en moyenne selon l’indice de la Fnaim. Lors des trois derniers mois, cet indice a connu une baisse de 1,1 %. Sur une année, celui-ci a baissé de 5,4 %. Sur les données des trois dernières années écoulées, on note également une baisse des prix de l’ordre de -14,5 %.
Voici une analyse détaillée, basées sur les données récentes de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur (Observatoire des loyers du marché locatif privé).Délais de vente à Nantes : +19 jours en 1 an
À Nantes, le marché immobilier semble marquer le pas. En ce début d’année 2025, les transactions s’allongent, avec un délai moyen de 95 jours pour conclure une vente, contre 76 jours à la même période l’an dernier. Cette progression de 19 jours traduit une dynamique moins fluide et pourrait poser des difficultés aux vendeurs cherchant à céder rapidement leur bien. Une tendance qui incite à davantage de patience ou à des ajustements stratégiques pour séduire les acheteurs.
Les prix de l’immobilier à Nantes par typologies de bien en janvier 2025
Au 1er janvier 2025, le prix d’une maison à Nantes est en moyenne à 4 048 € le m² et de 3 315 € le m² pour un appartement.
| Typologie | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Appartement T1 | 4 345 € |
| Appartement T2 | 3 339 € |
| Appartement T3 | 3 236 € |
| Maison T3 | 4 345 € |
| Maison T4 | 3 984 € |
| Maison T5 | 3 990 € |
| Maison T6 et + | 4 030 € |
Les prix des loyers à Nantes
Déterminer le montant d’un loyer ou envisager de le négocier peut parfois s’avérer complexe. À Nantes, la taille du logement joue un rôle déterminant dans la fixation des loyers. L’Observatoire Clameur, qui compile les données des loyers négociés sur l’année écoulée, permet d’avoir une vue d’ensemble sur les tendances.
Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian des appartements à Nantes, toutes surfaces confondues, s’élève à 13 €/m² hors charges. Les loyers dans la commune sont globalement orientés à la hausse, avec une progression moyenne de +1,4 % par rapport à l’année précédente.
Voici les loyers médians, hors charges, selon la typologie des appartements à Nantes (données issues des quatre derniers trimestres) :
- T1 : 18 €/m²
- T2 : 13 €/m²
- T3 et plus : 11 €/m²
Les augmentations varient selon le type de bien : les studios (T1) enregistrent une hausse notable de +4,5 % sur un an, tandis que les loyers des T2 (+0,1 %) et des T3 et plus (+0,6 %) restent plus stables. Sur une période de cinq ans, les hausses cumulées atteignent +16,5 % pour les T1, +6,2 % pour les T2, et +4,4 % pour les T3 et plus.
Ces chiffres soulignent une dynamique contrastée, où les petites surfaces continuent de tirer le marché vers le haut, tandis que les grandes surfaces bénéficient d’une relative stabilité. Une information précieuse pour les locataires comme pour les investisseurs.
Les prix de l’immobilier neuf à Nantes en janvier 2025
En janvier 2025, le marché de l’immobilier neuf à Nantes présente des signes de maturité après plusieurs années de forte croissance. Selon les dernières données, le prix médian des logements neufs s’élève à 4 763 €/m², confirmant la stabilité relative des prix depuis 2023, après une décennie marquée par une progression soutenue.
Le prix médian est accompagné d’un éventail de valeurs reflétant la variété de l’offre immobilière à Nantes. Les biens les plus accessibles affichent un prix plancher de 2 888 €/m², tandis que les projets haut de gamme ou situés dans des secteurs très prisés atteignent des sommets à 6 797 €/m². Cet écart important illustre la diversité des opportunités pour les acheteurs, qu’ils soient primo-accédants ou investisseurs à la recherche de biens haut de gamme.
| Prix de l'immobilier neuf à Nantes en janvier 2025 | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Studio/1 pièce | 6 282 € |
| 2 pièces | 5 116 € |
| 3 pièces | 4 638 € |
| 4 pièces | 4 579 € |
| 5 pièces | 3 353 € |
| 6 pièces | 2 592 € |
| 7 pièces et plus | 5 915 € |
Les prix de l’immobilier ancien à Nantes en janvier 2025
En janvier 2025, le marché de l'immobilier ancien à Nantes affiche des signes de stabilisation après une décennie de croissance continue. Le prix médian des logements anciens s'élève désormais à 3 761 €/m², un niveau qui reflète l'attractivité toujours importante de la ville, tout en marquant une pause dans la flambée des prix observée ces dernières années.
Les biens les plus abordables, souvent situés dans des quartiers périphériques ou nécessitant des rénovations, affichent un prix bas de 2 815 €/m², tandis que les logements situés dans des emplacements prisés ou proposant des prestations haut de gamme atteignent un prix haut de 5 029 €/m². Cet écart significatif met en lumière la diversité de l’offre immobilière nantaise, capable de répondre à des besoins variés, des primo-accédants aux investisseurs recherchant des biens de standing.
| Prix de l'immobilier neuf à Nantes en janvier 2025 | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Studio/1 pièce | 4 299 € |
| 2 pièces | 3 754 € |
| 3 pièces | 3 574 € |
| 4 pièces | 3 736 € |
| 5 pièces | 3 723 € |
| 6 pièces | 3 739 € |
| 7 pièces et plus | 3 877 € |
Les prix de l’immobilier à Nantes par quartier
| Quartier | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Breil-Barberie | 3 625 € |
| Centre-ville Centre-ville | 4 047 € |
| Chantenay / Bellevue / Sainte Anne | 3 320 € |
| Dervallières / Zola | 3 639 € |
| Doulon / Bottière | 3 125 € |
| Hauts-Pavés Saint-Félix | 4 101 € |
| Ile de Nantes | 3 415 € |
| Nantes Erdre | 3 215 € |
| Saint-Donatien / Malakoff | 3 585 € |
| Quartiers Nord | 3 108 € |
Les prix de l’immobilier dans la métropole nantaise
| Commune | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Basse-Goulaine | 3 358 € |
| Bouguenais | 2 982 € |
| Carquefou | 3 237 € |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 284 € |
| Orvault | 3 186 € |
| Rezé | 2 971 € |
| Saint-Herblain | 2 776 € |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 198 € |
| Treillières | 2 931 € |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 157 € |
| Vertou | 3 417 € |