Où investir autour de Nantes en 2025 ?
Face à un marché nantais toujours sous tension, les communes de la métropole s'imposent comme des alternatives attractives pour les investisseurs. Avec une forte demande locative et plusieurs projets d'aménagement en cours, le Grand Nantes regorge de secteurs stratégiques où placer ses deniers en 2025. Alors où poser ses valises (et ses euros) pour maximiser rentabilité et plus-value ? Décryptage des meilleures adresses pour investir cette année.
Saint-Herblain : pôle médical majeur de Loire-Atlantique
Deuxième commune de la métropole par sa population, Saint-Herblain bénéficie d'une situation géographique stratégique à l'ouest de Nantes. La ville est un pôle économique majeur, abritant 41 000 emplois répartis dans 4 700 entreprises et administrations (13 % des emplois de l'agglomération nantaise). La zone Atlantis, en particulier est un centre névralgique regroupant de nombreuses entreprises et commerces.
Saint-Herblain est également un pôle médical majeur en Loire-Atlantique et dans le Grand Ouest, grâce à des infrastructures hospitalières et de recherche d'envergure. La ville compte l'ensemble Santé Atlantique composé de quatre cliniques, le CHU Nord-Laënnec, hôpital de référence pour les soins spécialisés et l'ICO René-Gauducheau, centre régional de lutte contre le cancer.
Aussi, la commune investit continuellement dans des projets de développement urbain. En 2023, un budget de 96,2 millions d'euros a été adopté pour financer des initiatives visant à améliorer le cadre de vie et à soutenir les transitions sociales et écologiques. Ces efforts promettent une valorisation continue du patrimoine immobilier local, faisant de Saint-Herblain une destination prisée pour les investisseurs et résidents.
Prix de l'immobilier et demande locative
- Prix moyen au m² en février 2025 : 3 249 €.
- Nombre de locataires : 43,5 %
Orvault : à 55 minutes des plages
Sixième ville du département, Orvault se veut être une ville nature, offrant un parfait compromis entre dynamisme urbain et cadre de vie apaisé. Elle profite également d'une place stratégique au cœur de la métropole, à seulement 20 minutes de la gare TGV de Nantes, 15 minutes de l'aéroport international Nantes-Atlantique, à 55 minutes des plages de La Baule et de la zone portuaire de Saint-Nazaire et à 1 heure de Rennes.
Sur le plan économique, Orvault profite de la présence 1 155 entreprises réparties sur 7 zones d'activités. De nombreux commerces de proximité viennent compléter ce tissu économique.
La commune est reconnue pour ses nombreux espaces verts, avec plus de 50 kilomètres de sentiers de randonnée et 28 kilomètres de pistes cyclables, offrant un environnement propice aux activités de plein air. Côté services, Orvault dispose d'infrastructures éducatives comptant 8 groupes scolaires, 1 collège et 1 lycée. Les jeunes ont aussi la possibilité de profiter de complexes sportifs et d'équipements culturels.
Prix de l'immobilier et demande locative
- Prix moyen au m² en février 2025 : 3 548 €.
- Nombre de locataires : 33 %.
Saint-Sébastien-sur-Loire : au fil de l'eau
Située au sud-ouest de Nantes, sur la rive gauche de la Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire compte 28 373 habitants.
Bénéficiant d'une situation privilégiée, Saint-Sébastien-sur-Loire est parfaitement intégrée à l'agglomération nantaise grâce à un réseau de transport performant. Ses deux gares ferroviaires (Pas-Enchantés et Frêne-Rond) permettent de rejoindre Nantes en seulement quelques minutes, tandis que ses 40 km de voiries aménagées encouragent les mobilités douces.
Avec 2 277 établissements répartis dans plusieurs pôles d'activité, la commune profite d'une économie dynamique, principalement axée sur le tertiaire (76,6 % des entreprises), mais aussi sur des secteurs stratégiques comme la construction et l'industrie. Un tissu économique renforcé par la proximité avec l'île de Nantes, véritable hub d'innovation et de développement.
La ville ne se contente pas d'être une extension résidentielle de Nantes. Saint-Sébastien-sur-Loire cultive son identité verte, avec 155 hectares d'espaces naturels, dont le Cours Hermeland et les îles de la Loire.
Sur le plan éducatif, la ville compte 7 groupes scolaires, 2 collèges, 4 lycées ainsi que 3 établissements d'enseignement supérieur privés. À cela s'ajoute la présence de 21 complexes sportifs et de 54 clubs sportifs.
Prix de l'immobilier et demande locative
- Prix moyen au m² en février 2025 : 3 546 €.
- Nombre de locataires : 39 %.
- Prix moyen au m² en février 2025 : 3 214 €.
- Nombre de locataires : 41 %.
- Prix moyen au m² en février 2025 : 3 551 €.
- Nombre de locataires : 30 %.
- Prix moyen au m² en février 2025 : 3 549 €.
- Nombre de locataires : 28 %.
Rezé : à 20 minutes de Nantes en tram
Rezé est la troisième commune de Nantes Métropole et compte 43 349 habitants. Grâce à son excellent réseau de transports en commun, comprenant les lignes 2 et 3 du tramway, ainsi que plusieurs lignes de bus et chronobus, Rezé combine les atouts d'une ville à taille humaine et une accessibilité optimale vers Nantes.
Avec plus de 4 800 entreprises implantées sur son territoire, Rezé affiche un dynamisme économique certain. Les secteurs de la culture, de la santé et du commerce y sont particulièrement représentés, contribuant à une économie locale florissante.
Les entreprises de Rezé sont principalement regroupées dans deux parcs d'activités économiques : Atout-Sud/Île-Macé au nord et Océane au sud. Ces zones accueillent une variété d'entreprises, renforçant l'attractivité économique de la commune. De plus, des espaces de coworking tels que Le Mékano, La Bonneterie et La Flibusterie offrent des solutions flexibles pour les travailleurs indépendants et les startups.
Rezé offre un cadre de vie agréable, enrichi par des infrastructures culturelles et de loisirs. Les rives de la Sèvre, le parc de la Morinière et le village pittoresque de Trentemoult sont autant de lieux propices à la détente et aux activités de plein air. Côté patrimoine, la Maison Radieuse et de Le Corbusier et Le Chronographe, centre d'interprétation archéologique, témoignent de la richesse historique de la commune.
Prix de l'immobilier et demande locative
La Chapelle-sur-Erdre : entre espaces naturels et infrastructures urbaines
Située au nord de Nantes, La Chapelle-sur-Erdre est une commune dynamique de la métropole nantaise qui compte 20 331 habitants.
La ville se distingue par son tissu économique florissant, abritant plusieurs parcs d'entreprises axés sur l'éco-développement, tels que la Bérangerais, Malabry, la Boulais et le Parc du Gesvres. Cette vitalité économique place La Chapelle-sur-Erdre au cinquième rang des communes les plus pourvoyeuses d'emplois de l'agglomération nantaise.
En matière d'emploi, la commune offre une multitude d'opportunités. Des plateformes comme Hellowork recensent près de 19 483 offres d'emploi dans divers secteurs, allant de la technologie à l'artisanat. Cette diversité témoigne de la dynamique économique locale et de l'attractivité de la ville pour les professionnels.
La Chapelle-sur-Erdre est également reconnue pour son cadre de vie agréable, mêlant espaces naturels préservés et infrastructures urbaines de qualité. Sa proximité avec Nantes, située à seulement 11,4 km, en fait un lieu de résidence prisé pour ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité et accessibilité urbaine.
Prix de l'immobilier et demande locative
Vertou : capitale du Muscadet
Située au sud-est de Nantes, Vertou est une commune dynamique de la Loire-Atlantique, alliant harmonieusement patrimoine historique, vitalité économique et qualité de vie exceptionnelle.
Vertou est réputée pour son environnement verdoyant et ses quartiers résidentiels prisés. Parmi eux, le centre-ville, la Grammoire-Billardière et le Beautour offrent une ambiance paisible tout en étant proches des commodités. La commune est également traversée par la Sèvre Nantaise, offrant des berges propices aux promenades et aux activités nautiques. Les espaces verts et les parcs, tels que le parc du Loiry, contribuent à la qualité de vie des habitants.
La ville accueille un tissu économique varié, allant des commerces de proximité aux entreprises innovantes. Les zones d'activités, comme celles de la Vertonne et du Chêne, regroupent de nombreuses entreprises, renforçant l'attractivité économique de la commune. De plus, Vertou est reconnue pour ses vignobles produisant le célèbre Muscadet, reflétant une tradition viticole bien ancrée.
Proche de Nantes, Vertou bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers la métropole. Les lignes de bus et la proximité de la gare de Vertou permettent une connexion rapide avec le centre-ville nantais.