Où acheter un appartement neuf en centre-ville de Nantes en 2025 ?

Toujours en pole position des villes où investir, Nantes offre de belles opportunités pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valorisation patrimoniale. Elle figurait d’ailleurs parmi les villes au fort potentiel d’investissement en 2024 selon les données publiques des Notaires de France et de l’INSEE.

Grâce à sa mutation urbaine constante et son attractivité le marché de l’immobilier neuf à Nantes connait une importante dynamique autant au niveau de l’offre que de la demande.

Mais tous les quartiers ne se valent pas : certains se démarquent par leur potentiel de plus-value, boosté par d’importants projets de rénovation et de modernisation urbaine. Alors, où faut-il acheter un appartement neuf à Nantes aujourd’hui pour maximiser ses chances de succès ?

Tour d’horizon des secteurs les plus prometteurs du centre-ville nantais et des stratégies à adopter pour un investissement gagnant en 2025.

L’Île de Nantes : le futur hub économique et culturel

C’est ici que tout se joue. L’Île de Nantes se réinvente en un pôle d’attractivité mêlant innovation, culture et vie résidentielle. Ancienne friche industrielle, elle se transforme en un quartier moderne mêlant activités économiques, culturelles et résidentielles.

Desservie par le tramway et le bus, elle est idéalement reliée au reste de la ville. Parmi les endroits incontournables, on retrouve les fameuses Machines de l’île ainsi que plusieurs jardins en bord de Loire comme le Jardin des Voyages ou encore la Terrasse des vents.

Avec des projets ambitieux tels que l’Arbre aux Hérons ou la réhabilitation des anciennes usines Alstom en pôle d'innovation, l’île offre un cadre de vie unique et prometteur pour les investisseurs. L’offre de logements neufs y est plus variée et plus accessible que dans le cœur historique, avec des prix oscillant entre 4 132 et 6 311 €/m² en fonction de la proximité avec la Loire ou les futurs équipements.

Ce quartier, en plein développement, est idéal pour ceux qui cherchent à investir sur le long terme, en misant sur la valorisation progressive du secteur grâce aux nombreux projets d’urbanisme en cours.

Hauts-Pavés Saint-Félix : le compromis idéal entre calme et proximité

Pour ceux qui cherchent à s’installer dans un quartier central tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus tranquille, les quartiers Saint-Félix et Hauts-Pavés sont des options intéressantes.

On y trouve des bâtiments historiques, comme l'église Saint-Félix, qui témoigne de l'héritage religieux et architectural de la ville. Le marché de Talensac, tout près, est un des plus connus de Nantes et propose des produits locaux, frais et variés. Les rues du quartier sont animées par des commerces de proximité, des boutiques artisanales et de nombreux cafés et restaurants. Très bien desservi par les transports en commun (tramway, bus), le quartier est facilement accessible depuis le centre-ville de Nantes.

Ces zones résidentielles, proches du centre-ville et bien desservies par les transports en commun, attirent un public varié, des familles aux jeunes professionnels. L’offre de logements neufs y est en expansion, avec des programmes de taille moyenne permettant de respecter l’harmonie architecturale du secteur.

Les prix, autour de 3 565 à 6 622 €/m², sont plus abordables que dans le cœur historique tout en offrant un excellent compromis entre qualité de vie et proximité des services. C’est un choix stratégique pour les investisseurs cherchant à capter une clientèle désireuse de calme sans sacrifier l’accessibilité aux services urbains.

Quartier Saint-Donatien : le charme des bords de l’Erdre

À l’est de Nantes, le quartier Saint-Donatien bénéficie d’un emplacement privilégié, avec un accès direct aux bords de l’Erdre et une atmosphère résidentielle paisible. Ce secteur est prisé par les familles et les professionnels à la recherche d’un cadre de vie calme tout en restant bien desservi par les transports en commun.

Le quartier bénéficie également d'une situation stratégique : il est bien desservi par les transports en commun (bus et tramway), ce qui permet de rejoindre rapidement le centre de Nantes. Les églises Saint-Donatien et Saint-Rogatien y dominent le quartier, renforçant l’identité unique du secteur.

Les projets immobiliers neufs se développent dans ce quartier, avec des résidences de taille moyenne parfaitement intégrées à l’architecture locale. Les prix oscillent entre 4 445 et 6 741 €/m², offrant une option plus modérée que les quartiers les plus centraux, tout en garantissant un environnement de qualité. C’est un secteur à privilégier pour un investissement locatif ciblant des familles ou des jeunes couples.

Quartier Chantenay - Sainte-Anne : un quartier en pleine revitalisation

Ancien quartier ouvrier de Nantes, Chantenay – Sainte-Anne se réinvente grâce à de nombreux projets de revitalisation des friches industrielles et des bords de Loire. Un héritage industriel préservé et réinventé Chantenay conserve les traces de son passé industriel, avec d’anciennes usines et friches transformées en espaces culturels ou en logements modernes.

Ce quartier en plein renouveau attire une population variée, des jeunes actifs aux familles, séduits par son atmosphère créative et son cadre de vie alternatif. Il est également très bien desservi par le tramway, le bus ainsi que le train.

Les prix, autour de 3 443 à 5 367 €/m², demeurent compétitifs pour un secteur en pleine transformation. Pour les investisseurs, c’est une opportunité de miser sur un quartier en développement, avec un potentiel de valorisation important au fil des projets de réhabilitation.

C’est un secteur idéal pour ceux qui souhaitent investir dans un environnement dynamique et alternatif, propice aux biens atypiques.

Quartier Erdre : la tranquillité au bord de l’eau

Le quartier Erdre, situé le long des berges de la rivière éponyme, propose un cadre de vie privilégié à quelques minutes du centre-ville de Nantes. Avec ses promenades au bord de l’eau, ses parcs et sa tranquillité, le secteur attire les familles et les professionnels à la recherche d’un environnement naturel et paisible, tout en restant proche des commodités urbaines.

Le quartier est bien desservi par le tramway et les bus, facilitant l’accès au centre-ville en quelques minutes seulement. Parmi les lieux d’intérêt, l’île de Versailles et le parc de la Chantrerie y offrent des coins de tranquillité à quelques pas des berges de l’Erdre.

Les nouvelles résidences qui se construisent autour de l’Erdre répondent à une demande croissante de logements de qualité, en harmonie avec le paysage environnant. Les prix oscillent entre 3 266 et 5 617 €/m², une fourchette raisonnable compte tenu de la qualité de vie et de la proximité des infrastructures nautiques et de loisirs.

Investir dans le quartier Erdre permet de miser sur un secteur où la demande reste forte, notamment pour la location de biens destinés à une clientèle à la recherche d’un cadre apaisant.

Quartier Zola : un dynamisme résidentiel en pleine expansion

À l’ouest du centre-ville, le quartier Zola, connaît un véritable dynamisme résidentiel. Mélangeant harmonieusement commerces de proximité, infrastructures scolaires et espaces verts, ce quartier attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs.

L’arrivée de nouveaux programmes immobiliers, principalement des résidences modernes de taille moyenne, contribue à renforcer l’attractivité de Zola. Le quartier Zola est réputé pour sa convivialité, avec de nombreux commerces de proximité, marchés, cafés et restaurants qui animent les rues.

Le marché de Zola, en particulier, est un rendez-vous incontournable pour les habitants, offrant une grande variété de produits frais et locaux. Cette vie de quartier contribue à créer un véritable esprit de communauté.

Les prix dans ce secteur se situent entre 4 873 et 6 186 €/m², offrant une alternative intéressante aux quartiers plus centraux. Zola est idéal pour les investisseurs cherchant un compromis entre un emplacement proche du centre-ville et un cadre de vie résidentiel.

De plus, la proximité avec les transports en commun et les futurs projets d’amélioration des infrastructures renforcent le potentiel de valorisation du quartier à moyen terme, en en faisant un secteur à surveiller de près.

Quel dispositif pour investir à Nantes en 2025 ?

Vous envisagez d’investir dans un appartement neuf en centre-ville de Nantes en 2025 ? Plusieurs dispositifs fiscaux peuvent vous permettre d’optimiser votre investissement.

Le dispositif Pinel continue d’être un choix pertinent pour ceux qui souhaitent bénéficier de réductions d’impôt en investissant dans l’immobilier neuf, en particulier dans les zones où la demande locative est forte. Il est important de noter que le dispositif Pinel, tel qu’il existe actuellement, prendra fin le 31 décembre 2024.

Par ailleurs, le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s’avère également attractif, notamment pour ceux qui investissent dans des résidences avec services, telles que les résidences étudiantes ou seniors, où la demande reste élevée à Nantes.

Enfin, le Censi Bouvard, prolongé dans certaines conditions, offre des réductions d’impôt pour les investissements locatifs meublés en résidences gérées, une option particulièrement adaptée aux investisseurs cherchant un placement sécurisé avec des revenus réguliers.