MaPrimeRénov' : 6 familles de travaux bientôt exclues du parcours par geste

Le Gouvernement prévoit de retirer six familles de travaux du parcours « par geste » de MaPrimeRénov' à compter du 1er septembre 2026, sous réserve de la publication des textes définitifs. Isolation des combles et toitures, fenêtres, VMC, chauffe-eau thermodynamique, chauffage au bois, solaire thermique : pour continuer à toucher l'aide sur ces postes, il faudrait les intégrer à une rénovation d'ampleur. Décryptage complet, montants, calendrier, et la question qui compte pour votre projet : faut-il anticiper le dépôt de votre dossier ?

• Ce qui changerait : 6 familles de travaux ne seraient plus finançables « en geste isolé » via MaPrimeRénov' à compter du 1er septembre 2026. Elles resteraient aidées, mais uniquement dans une rénovation globale.
• Le statut du projet : au 27 juillet 2026, il s'agit d'un projet de décret et d'arrêté. Le Conseil national de l'habitat a rendu un avis défavorable le 2 juillet, et les textes ne sont pas encore parus au Journal officiel.
• Qui est concerné : propriétaires occupants et bailleurs relevant des catégories très modestes, modestes ou intermédiaires, pour un logement de plus de 15 ans en résidence principale.
• Le réflexe à avoir : les règles applicables sont, en principe, celles en vigueur à la date de dépôt du dossier. Anticiper un dossier complet peut donc sécuriser l'aide selon les conditions actuelles.
• À noter : les plateformes France Rénov', MaPrimeRénov' et Mon Projet Anah seront en maintenance du 3 au 17 août 2026 (aucun dépôt possible).

Pourquoi cette réforme ? Recentrer les aides sur les rénovations globales

La politique gouvernementale tend à recentrer les aides sur les rénovations d'ampleur, plutôt que sur les gestes isolés. L'objectif affiché par le ministère du Logement est de concentrer un budget contraint sur les chantiers qui font réellement gagner plusieurs classes énergétiques au DPE.

Le mouvement a débuté au 1er janvier 2026 : l'isolation des murs (par l'intérieur comme par l'extérieur) et les chaudières biomasse sont sorties du parcours « par geste » à cette date. Le projet de septembre 2026 prolonge cette trajectoire en y ajoutant six familles de travaux supplémentaires. Le motif budgétaire avancé par le Gouvernement est de l'ordre de 300 millions d'euros d'économies sur le dispositif.

La mesure ne fait pas l'unanimité : plusieurs organisations professionnelles du bâtiment ont critiqué ce recentrage, estimant que l'isolation reste un préalable utile à de nombreux projets et redoutant un frein pour les foyers qui souhaitent avancer par étapes.

Les 6 familles de travaux visées par le projet

Voici les familles de travaux visées par le projet de décret et d'arrêté, tel que présenté au Conseil national de l'habitat le 2 juillet 2026 :

Ce qu'il faut comprendre : ces travaux ne deviendraient pas « inutiles » ni non subventionnés. Ils sortiraient d'un seul dispositif, dans un seul cas de figure (réalisés seuls). Intégrés à un bouquet de travaux dans le cadre du parcours accompagné, ils resteraient éligibles, à condition que le logement et le chantier respectent l'ensemble des règles de ce parcours. Et d'autres aides continueraient de s'appliquer : Certificats d'économie d'énergie (CEE), éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) et TVA réduite à 5,5 %. La prime CEE, en particulier, reste accessible à tous les ménages sans condition de parcours, avant comme après septembre.

Ce qui resterait financé seul dans le parcours par geste

Si le projet aboutit, le parcours par geste serait fortement recentré. Resteraient finançables en geste seul, pour l'essentiel : les pompes à chaleur destinées au chauffage, le raccordement à un réseau de chaleur et la dépose d'une cuve à fioul.

• Pompe à chaleur air-eau : dans les règles actuellement publiées, elle reste éligible au parcours par geste, avec une prime forfaitaire qui dépend des revenus.
• Pompe à chaleur géothermique : elle reste éligible et bénéficie des forfaits les plus élevés parmi les pompes à chaleur financées par geste (jusqu'à 11 000 € pour les ménages très modestes).

Attention aux idées reçues : la pompe à chaleur air-air (climatisation réversible) ne bénéficie pas d'un forfait MaPrimeRénov' par geste. Une prime CEE peut en revanche être mobilisée, et depuis le 18 juillet 2026 un taux de TVA réduit à 5,5 % s'applique aux climatiseurs réversibles éligibles. Quant aux panneaux photovoltaïques classiques, ils ne constituent pas un geste MaPrimeRénov' ; seule la partie thermique des équipements (solaire thermique, hybrides photovoltaïques-thermiques) figure au barème.

Montants : combien pour une pompe à chaleur air-eau en geste isolé ?

Pour illustrer ce qui reste finançable en geste seul, voici les aides pour l'installation d'une PAC air-eau, selon le profil de revenus :

À titre d'exemple, pour un ménage aux ressources modestes installant une PAC air-eau, l'aide est de 4 000 € dans la limite de 12 000 € de dépense éligible. MaPrimeRénov' et les CEE réduisent le reste à charge ; l'éco-PTZ peut ensuite financer tout ou partie du solde sans intérêts. Attention toutefois : la prime CEE n'est ni automatique ni fixe, et le montant cumulé reste soumis aux règles d'écrêtement. C'est le calcul global, pas le seul montant de la subvention, qui détermine le coût réel du projet.

Et si je vise une rénovation globale ? Le parcours accompagné en bref

Puisque le projet pousse vers la rénovation d'ampleur, un rappel de ses règles s'impose. Ce parcours (dit « accompagné ») finance les projets permettant un gain d'au moins deux classes DPE. Pour un panorama complet, consultez notre guide sur toutes les aides à la rénovation énergétique à Nantes.

Conditions clés :

1. Logement classé E, F ou G au DPE avant travaux (condition centrale depuis le 30 septembre 2025).
2. Logement de plus de 15 ans, occupé en résidence principale.
3. Gain minimal de 2 classes DPE après travaux.
4. Au moins deux gestes d'isolation dans le bouquet.
5. Rendez-vous personnalisé préalable avec un conseiller France Rénov', puis accompagnement obligatoire par un opérateur agréé « Mon Accompagnateur Rénov' ».
6. Travaux réalisés par des artisans RGE.

Plafonds de dépenses éligibles (en vigueur depuis le 30 septembre 2025) :

Le taux de prise en charge peut atteindre 80 % de la dépense éligible pour les ménages très modestes, sous réserve des règles d'écrêtement. À noter : le bonus « sortie de passoire thermique » de 10 % a été supprimé pour les dossiers déposés à compter du 30 septembre 2025, date à laquelle ces plafonds ont également été abaissés (ils pouvaient auparavant atteindre 70 000 € HT pour un gain d'au moins 4 classes). Pour mémoire, le parcours rénovation d'ampleur avait été suspendu du 23 juin au 29 septembre 2025 afin de renforcer les contrôles anti-fraude, avant une réouverture du guichet le 23 février 2026 après la promulgation de la loi de finances.

Focus propriétaires bailleurs : un enjeu de louabilité

Pour un bailleur, cette réforme n'est pas qu'une question de subvention : c'est un sujet de calendrier locatif. Le niveau minimal de décence énergétique se durcit progressivement en métropole, pour les nouveaux baux ainsi que les baux renouvelés ou tacitement reconduits :

• Depuis le 1er janvier 2025 : au moins classe F, ce qui écarte les logements G de la location.
• À partir du 1er janvier 2028 : au moins classe E, ce qui écartera les logements F.
• À partir du 1er janvier 2034 : au moins classe D, ce qui écartera les logements E.

Deux points de vigilance côté aides :

• Dans les règles actuellement publiées, les maisons individuelles classées F ou G en métropole conservent un accès dérogatoire au parcours par geste jusqu'au 31 décembre 2026. À partir de 2027, elles devraient relever du parcours accompagné pour bénéficier de MaPrimeRénov', sous réserve d'une nouvelle évolution des textes. Voir aussi le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques.
• Pour un bien bloqué par le DPE, MaPrimeRénov' peut faire la différence entre un logement louable et un logement retiré du marché. L'arbitrage « geste isolé maintenant » vs « rénovation globale plus tard » mérite un vrai calcul.

Faut-il anticiper le dépôt de son dossier ?

C'est la question centrale. Les réformes MaPrimeRénov' s'appliquent habituellement selon la date de dépôt du dossier : un dossier complet déposé avant l'entrée en vigueur des nouveaux textes devrait donc être instruit selon les conditions actuelles, même si les travaux sont réalisés plus tard. Sous réserve des dispositions transitoires des textes définitifs, les nouvelles règles devraient s'appliquer aux demandes déposées à compter de leur date d'entrée en vigueur.

Concrètement, si vous envisagiez uniquement de :

• remplacer vos fenêtres,
• isoler vos combles ou votre toiture,
• installer une VMC ou un chauffe-eau thermodynamique seul,

anticiper le dépôt d'un dossier complet peut sécuriser l'aide selon les règles actuelles. Deux précautions cependant : un dossier doit être complet et, en règle générale, les travaux ne doivent pas commencer avant le dépôt ; par ailleurs, la prime ne constitue pas un droit automatique, même après dépôt.

Point pratique à intégrer à votre calendrier : les plateformes france-renov.gouv.fr, maprimerenov.gouv.fr et monprojet.anah.gouv.fr seront placées en maintenance technique du 3 au 17 août 2026. Durant cette période, il ne sera pas possible de créer un compte, de déposer une demande ou de demander un paiement. Un point d'attention si vous comptiez déposer votre dossier fin août.

La réserve juridique demeure essentielle : le Conseil national de l'habitat a rendu, le 2 juillet 2026, un avis défavorable au projet. Cet avis est purement consultatif : le Gouvernement peut publier les textes malgré ce vote. Une consultation publique a par ailleurs été ouverte durant l'été. À ce jour, le décret et l'arrêté ne sont pas parus au Journal officiel : la liste précise des travaux exclus et la date exacte d'application ne sont pas juridiquement définitives.

Calendrier récapitulatif

À retenir

Le projet de septembre 2026 marque une étape de plus dans le recentrage de MaPrimeRénov' vers les rénovations globales, mais il n'est, au 27 juillet 2026, pas définitif. Pour un projet ponctuel (fenêtres, combles, VMC…), anticiper le dépôt d'un dossier complet peut sécuriser l'aide selon les règles actuelles, tout en gardant un œil sur la publication officielle des textes et sur la fenêtre de maintenance d'août. Pour un projet ambitieux visant un vrai saut de classe DPE, le parcours accompagné reste la voie la plus généreuse, malgré des plafonds abaissés depuis fin septembre 2025.

Et si votre logement ancien cumule les mauvaises notes énergétiques et les travaux à prévoir, une autre équation mérite d'être posée : celle de l'arbitrage entre rénovation lourde et achat dans le neuf. Un logement neuf soumis à la RE2020 ne nécessite normalement pas de rénovation énergétique à court terme, même si une acquisition en VEFA reste exposée aux délais de chantier et aux éventuelles réserves lors de la livraison. Un sujet que nous développons dans nos guides dédiés à l'immobilier neuf à Nantes, notamment sur le confort d'été et les seuils RE2020 du logement neuf.

Article informatif à jour du 27 juillet 2026. La réforme présentée est, à cette date, un projet soumis à consultation : les montants, conditions et dates sont susceptibles d'évoluer avec la parution des textes définitifs au Journal officiel. Pour une simulation personnalisée, rapprochez-vous de France Rénov', de la Maison de l'Habitant de Nantes Métropole ou d'un conseiller MaPrimeRénov'.