Investir à Angers : pourquoi et où ?

À seulement 1h22 chrono de Paris en TGV et à peine 37 minutes de Nantes, Angers s'impose comme l'un des hotspots du Grand Ouest. Véritable locomotive économique, la métropole angevine compte aujourd’hui plus de 24 500 entreprises et concentre près de 150 000 emplois, en progression constante (+21 000 emplois depuis 1999).

Ville jeune par excellence, Angers accueille 46 000 étudiants, où près d'un habitant sur trois a moins de trente ans, la propulsant comme le 3ème pôle étudiant du Grand Ouest. Jeune, dynamique, pleine d’ambition : Angers a plus d’un atout pour convaincre les investisseurs en quête d'une ville dans l’air du temps.

Troisième pôle économique du Grand Ouest

Avec une aire comptant 438 000 habitants, Angers s'impose comme un centre économique majeur des Pays de la Loire. Son économie, riche de 20 300 entreprises génère près de 146 000 emplois, bénéficie d'une diversification exceptionnelle : aucun secteur d'activité ne représente à lui seul plus de 10 % de l'emploi total. Cette dynamique se traduit par une croissance solide : +41 000 emplois créés depuis 1990.

Premier bassin horticole de France

Angers cultive l’excellence dans ses filières historiques, à commencer par le végétal, secteur phare qui fait la renommée de la ville. Avec plus de 3 000 étudiants formés chaque année au sein d’une trentaine de cursus spécialisés, la région accueille aujourd’hui plus de 4 000 apprenants. Ce vivier de talents répond aux attentes d'un tissu économique florissant composé de plus de 3 000 entreprises végétales, attirant plus de 3 000 étudiants passionnés. Une dynamique qui génère au total près de 30 000 emplois et fait d’Angers la référence incontestée du végétal en France.

Parmi les principaux acteurs implantés à Angers figure l'Office communautaire des variétés végétales (OCVV), une agence de l'Union européenne créée en 1995 et installée à Angers depuis 1997. L'OCVV est chargé de gérer le régime européen de protection des obtentions végétales, délivrant des droits de propriété intellectuelle pour les nouvelles variétés végétales à l'échelle des 27 pays de l'Union européenne.

Le pôle de compétitivité Végépolys Valley, également basé à Angers, rassemble plus de 500 adhérentes incluant des entreprises, des centres de recherche et des établissements de formation. Par ailleurs, Angers se distingue dans la production d'hortensias, représentant 25 % de la production européenne. Chaque année, environ 6 millions de plants sont produits, dont 80 % destinés à l'exportation.

Pôle majeur de l'IoT

L'électronique représente également un pilier essentiel de l'économie angevine, notamment dans les domaines de l'IoT (internet des objets), de manufacturing et de l'électronique professionnelle. Labellisée French Tech, la ville a obtenu le label "Focused ecosystem" pour ses réalisations dans ce secteur.

Au cœur de cette dynamique, le Technocampus Électronique & IoT, inauguré en décembre 2019, joue un rôle central. Situé à Verrières-en-Anjou, ce site unique en France vise à accélérer la transformation digitale de l'industrie électronique et de l'industrie en général, en développant des produits et des usines connectées. Animé par We Network, le centre technique de la filière électronique française, le Technocampus rassemble plus de 200 adhérents, dont les principaux sous-traitants électroniques français tels qu'Éolane, Lacroix Group, ALL Circuits et Tronico.

Fondé en 2015, We Network tient une place essentielle dans la filière électronique à Angers. Véritable plateforme collaborative, il facilite les échanges entre les entreprises spécialisées en électronique professionnelle et les autres secteurs industriels du Grand Ouest. En qualité de Centre de Ressources Technologiques (CRT), We Network accompagne activement les entreprises dans leurs démarches d’innovation et de recherche, apportant ainsi une expertise essentielle et fiable dans la conduite de leurs projets technologiques.

Métropole tertiaire

Métropole tertiaire affirmée, Angers héberge des acteurs de référence dans les secteurs de la prévoyance, des mutuelles et des assurances, avec l'aménagement dédié des quartiers d'affaires modernes pour répondre à leurs besoins spécifiques.

Des entreprises de renom telles que Malakoff Médéric, Crédit Agricole, Crédit Mutuel, Banque Populaire Atlantique, Caisse des Dépôts et Consignations, Aloa (Lybernet Assurances), Énergie Mutuelle, Agrica, Vyv Care, Mutualité Française Anjou Mayenne, MSA Mutualité Sociale Agricole, MAIF, AXA Assurances, ATM Assurances, CNP Assurances et Groupama y sont implantées.

Parallèlement, le secteur de la santé et des biotechnologies connaît une croissance soutenue à Angers. Cette dynamique est portée par la présence d'entreprises innovantes et de laboratoires de recherche de pointe. Parmi les acteurs clés, on compte des établissements de soin tels que le CHU d’Angers, le Village Santé Angers Loire, la Clinique de l’Anjou et l’Institut de Cancérologie de l’Ouest. Des entreprises spécialisées dans la production et la recherche de médicaments, comme Farmea, Zach System, Ceva Biovac et GlioCure, contribuent également à cette dynamique.

6ème meilleure ville étudiante en 2024

En 2024, Angers s'est hissée à la sixième place du classement des meilleures villes étudiantes françaises selon le magazine L'Étudiant. Cette reconnaissance est le fruit d'un environnement académique dynamique, d'une qualité de vie exceptionnelle et d'un coût de la vie abordable, attirant chaque année des milliers d'étudiants.

Un cadre de vie idéal pour les étudiants

Située à seulement 1h22 en train de Paris et à 1h15 en voiture de la côte Atlantique, Angers offre une position géographique stratégique. Réputée pour sa « douceur angevine », la ville séduit par son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable. Avec 48 % de sa population âgée de moins de 30 ans et 18 % d'étudiants, soit un Angevin sur cinq, la ville est résolument tournée vers la jeunesse.

De plus, le coût de la vie à Angers est particulièrement avantageux pour les étudiants. Le loyer moyen pour un studio est d'environ 400 €, plaçant la ville parmi les plus économiques en France. De plus, la municipalité propose des tarifs préférentiels pour les transports en commun et des services de vélos en libre-service.

Une offre culturelle riche et diversifiée

La culture occupe une place centrale dans la vie angevine. Tout au long de l'année, les étudiants peuvent participer à des événements majeurs : le festival Premiers Plans, Tempo-Rives, Les Accroche-Cœurs ou encore le Festival Lévitation. Des lieux emblématiques comme le Chabada, le Quai, le Théâtre d'Angers et le cinéma Les 400 Coups proposent une programmation variée, allant des concerts aux expositions, en passant par le théâtre et le cinéma d'art et d'essai. Des tarifs réduits sont souvent proposés aux étudiants, pour profiter pleinement de cette effervescence culturelle.

Une ville qui prépare son avenir

Forte d'une ambition claire et d'une stratégie urbaine audacieuse, Angers multiplie les projets structurants pour redessiner son paysage économique et urbain. À travers des quartiers d'affaires innovants, la capitale angevine anticipe les défis de demain.

Cours Saint-Laud

Ce nouveau quartier d'affaires, situé à proximité immédiate de la gare TGV Saint-Laud, propose 84 000 m² de programmes immobiliers tertiaires, dont 90 % sont déjà livrés ou en chantier. Il accueille plus de 3 500 emplois répartis dans 50 entreprises. Le projet inclut également 380 logements, 1 500 m² de commerces, un parc de 8 000 m² et une passerelle reliant les places Pierre-Sémard et Giffard-Langevin.

Quai Saint-Serge

Ce projet vise à développer un nouveau quartier d'affaires entre le campus universitaire et le Marché d'intérêt national. Avec une programmation mixte de 110 000 m², il intègre des activités tertiaires, de l'enseignement supérieur, du commerce, de la logistique urbaine, des logements, du co-living, des loisirs, ainsi que des services de santé et de bien-être. Le secteur accueille déjà l'Iceparc, l'une des plus grandes patinoires de France, et un grand parc paysager comprenant un nouveau skate-park.

Carré d'Orgemont

Situé au sud d'Angers, ce projet transforme une ancienne friche industrielle en un quartier d'affaires moderne et respectueux de l'environnement. La première phase, inaugurée entre 2018 et 2023, s'étend sur 4,2 hectares et comprend neuf immeubles offrant une surface totale de 20 345 m², dont 17 130 m² de bureaux et 1 880 m² d'activités diverses telles que restaurants, crèche et salle de sport.

Investir dans l'immobilier à Angers

Le marché immobilier à Angers connaît une dynamique notable, avec des prix en constante évolution. En février 2025, le prix médian au mètre carré pour l'achat d'un bien immobilier s'élève à 3 505 €, enregistrant une hausse de 1 % sur un an et de 44 % sur cinq ans. Les prix varient en fonction du type de bien.

• Appartements anciens : prix médian de 3 177 €/m², en baisse de 2% sur un an.
• Appartements neufs : prix médian de 3 918 €/m², en augmentation de 1% sur un an.
• Maisons : prix médian de 3 134 €/m² en diminution de 1 % sur un an.

Concernant la location, le loyer médian s'établit à 16 €/m².

En ce qui concerne l'occupation des logements, Angers compte 27 019 propriétaires, représentant 32,4 % des logements, et 55 360 locataires, soit 66,3 %.

Dans quel quartier investir à Angers ?

Le centre-ville

Le centre-ville d'Angers constitue le cœur historique et culturel de la ville, s'étendant de part et d'autre de la Maine. Il englobe des quartiers emblématiques tels que La Doutre, situé sur la rive droite, et le secteur autour de la place du Ralliement sur la rive gauche.

Le quartier du centre-ville d’Angers constitue un secteur très attractif pour réaliser un investissement locatif. Grâce à sa localisation idéale, ce secteur bénéficie d'une forte attractivité résidentielle auprès des locataires, notamment des étudiants et des jeunes actifs.

Il regroupe des zones réputées comme la Doutre ou la Place du Ralliement, ainsi que des monuments emblématiques : le Château d’Angers, la Cathédrale Saint-Maurice, le Musée des Beaux-Arts et le Grand Théâtre. La présence d'infrastructures culturelles de qualité renforce son attrait auprès des habitants. Desservi par la ligne A du tramway, le quartier bénéficie d'une bonne connexion au reste de la ville d'Angers.

• Prix immobilier : 3 811 €/m²

Gare Saint-Laud

Le quartier Gare Saint-Laud à Angers connaît une métamorphose spectaculaire, s'imposant comme le nouveau visage de l'attractivité angevine. À deux pas du cœur de ville et directement branché sur le TGV, il attire déjà tous les regards avec des projets audacieux à l'image du très attendu Cours Saint-Laud. Ce quartier d'affaires nouvelle génération mêle bureaux dernier cri, logements neufs, boutiques et espaces verts.

Pour les investisseurs avertis, Gare Saint-Laud s'affirme comme un pari gagnant aux fondamentaux particulièrement solides. Boosté par l'arrivée constante de jeunes actifs et de cadres séduits par son dynamisme économique et ses équipements ultra-récents, le quartier affiche une bonne santé locative.

• Prix immobilier : 3 440 €/m².

Belle Beille

Situé à l'ouest d'Angers, Belle-Beille s'impose comme l'épicentre de la jeunesse angevine avec un campus universitaire accueillant plus de 15 000 étudiants. Entre les amphithéâtres des différentes UFR, les couloirs animés de l'IUT, de Polytech Angers, ou encore les écoles prestigieuses comme l'ESSCA et l'ISTOM, le quartier bouillonne d'une énergie étudiante qui stimule fortement le marché locatif.

Mais Belle-Beille ne se contente pas de son statut universitaire : le quartier fait peau neuve grâce à un ambitieux programme de renouvellement urbain, destiné à booster la qualité de vie de ses résidents. Au menu des prochaines années : la création d'une place Beaussier, une rénovation complète de l'école Pierre-et-Marie-Curie, une montée en gamme des équipements sportifs Millot-Robin, sans oublier la construction d'une piscine flambant neuve. Cerise sur le gâteau, tout cela s'inscrit dans un projet d’éco-quartier prévu pour 2026.

Côté mobilité, Belle-Beille joue la carte de la fluidité avec l'arrivée des lignes B et C du tramway, qui crééra un lien rapide et direct vers le centre-ville d'Angers.

• Prix immobilier : 3 471 €/m².

Saint-Serge – Ney - Chalouère

Situé au nord-est d'Angers, le quartier Saint-Serge - Ney - Chalouère combine élégance urbaine et dynamisme étudiant, et s'impose comme une adresse stratégique pour les investisseurs en quête de rentabilité locative. Véritable pôle universitaire, le secteur attire une population jeune grâce à la présence de la Faculté de Droit, d'Économie et de Gestion, garantissant une demande constante en logements adaptés aux étudiants et jeunes actifs.

Le quartier bénéficie d'une accessibilité optimale, notamment via la ligne A du tramway, facilitant les connexions rapides vers le cœur d'Angers et la gare centrale. Son environnement quotidien est enrichi par une variété de commerces, restaurants et services pratiques, ainsi que par des espaces verts de qualité comme le réputé Jardin des Plantes, véritable poumon vert au cœur de la ville.

• Prix immobilier : 3 336 €/m².

Les Hauts de Saint-Aubin

Situé au nord d'Angers, le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin est un secteur en pleine transformation urbaine. Il regroupe les anciens quartiers de Verneau et des Capucins, ainsi que les plateaux des Capucins et de la Mayenne. Ce vaste territoire de 240 hectares fait l'objet d'un ambitieux projet d'aménagement visant à construire 10 000 logements, des commerces et des équipements publics, avec à la clé un nouveau morceau de ville attractif et durable.

Parmi les équipements majeurs du quartier, on trouve le parc du végétal Terra Botanica, le centre aqualudique AquaVita, ainsi que le Centre Hospitalier Universitaire (CHU) d'Angers. Le secteur bénéficie également d'une bonne desserte en transports en commun, notamment grâce à la ligne A du tramway, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les communes voisines.

• Prix immobilier : 3 678 €/m².