Grand Bellevue à Nantes et Saint-Herblain : où en est la transformation du quartier ?

Lancé en 2014, le projet Grand Bellevue a déjà permis de réhabiliter plus de 1 100 logements sociaux, d'agrandir des écoles et d'ouvrir des squares. En cette fin 2026, les grues se concentrent sur la place Mendès-France, à cheval sur Nantes et Saint-Herblain, où quelque 300 logements neufs doivent être livrés entre 2027 et 2029. D'autres opérations prendront le relais jusqu'en 2032, de la tour du Doubs à Bernardière Sud.

Douze ans de travaux, un quartier déjà transformé

Le projet global du Grand Bellevue concerne entre 16 000 et 17 000 habitants selon Nantes Métropole, de part et d'autre de la limite entre Nantes et Saint-Herblain.

350 M€ engagés pour transformer le Grand Bellevue : 80 % apportés par les acteurs locaux, 20 % par l'État et l'ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine), qui en a fait un projet d'intérêt national.

Ces réhabilitations de logements sociaux ne s'ajoutent pas aux constructions neuves : la Métropole table sur 1 300 logements rénovés d'ici 2028. À Nantes, le groupe scolaire Alain-Fournier, agrandi et rénové, a été inauguré en juillet 2023. L'école Lucie-Aubrac a suivi le 20 septembre 2024, rénovée, agrandie et dotée d'une antenne du Conservatoire. Les squares des Rossignols et de la Médiathèque y ont ouvert en 2025. À Saint-Herblain, l'école de la Bernardière agrandie doit être livrée en 2027.

Place Mendès-France, le cœur de Bellevue en reconstruction

La démolition des immeubles Dax et Rossignol, fin 2023, a libéré l'espace d'une place plus ouverte, bordée de commerces en rez-de-chaussée. Nantes Métropole en annonce l'achèvement entre fin 2027 et 2028. Les logements de la place ne représentent qu'une partie des constructions du Grand Bellevue. La répartition annoncée en 2024 en plaçait 190 côté nantais et 110 côté herblinois.

Côté Saint-Herblain, Bel Horizon sort de terre

Bel Horizon, place Denis-Forestier, a reçu sa première pierre le 30 septembre 2026, quelques semaines après le début du chantier. Quatre immeubles de cinq étages au plus accueilleront 94 logements, pour une livraison prévue au deuxième trimestre 2028 :

• 44 logements en bail réel solidaire (BRS), portés par le Groupe CIF ;
• 15 logements en locatif abordable, également portés par le Groupe CIF ;
• 35 logements locatifs sociaux réservés aux seniors, réalisés par Nantes Métropole Habitat.

Des cellules commerciales et des locaux de formation professionnelle, portés par Novapole Immobilier, complètent l'ensemble. La Métropole annonce par ailleurs l'ouverture en 2028 d'un pôle de formation aux métiers du soin sur la place, sans préciser s'il s'installera dans ces locaux.

« Bel Horizon est une réponse concrète au vieillissement de la population et à l'accompagnement des parcours de vie. »

Le bail réel solidaire dissocie le logement du terrain : sous conditions de ressources, l'acheteur acquiert les murs et verse une redevance pour le foncier à un organisme foncier solidaire. En contrepartie, la revente est encadrée : le prix est plafonné et l'acheteur suivant doit lui aussi respecter les plafonds de ressources. À Bel Horizon, les prix en BRS vont de 138 000 € pour un T2 à 205 000 € pour un T5, soit 30 à 40 % sous le marché selon le Groupe CIF.

Côté Nantes, Nova et le futur marché

Face à Bel Horizon, l'immeuble Nova, porté par le groupe CISN, réunit 94 logements du T1 au T5, dont 56 en BRS et 25 logements sociaux. Sa première pierre a été posée le 2 juillet 2025 et les premiers acquéreurs doivent emménager au troisième trimestre 2027. Des commerces occuperont ses rez-de-chaussée, et le marché de Bellevue doit à terme s'installer à son pied, sur une nouvelle place.

Aux Lauriers, la tour du Doubs change de visage

À Nantes, le secteur des Lauriers a déjà accueilli l'îlot Colas en 2021 puis le jardin des Lauriers-Michelle-Palas en 2025. Le BRS doit y arriver en 2027. Haute de 51 mètres, la tour du Doubs est en chantier depuis le printemps 2026. Longtemps limitée à des T1 et T2, elle proposera 95 logements du T1 au T5, dont 5 adaptés aux personnes à mobilité réduite et 6 aux seniors.

Sa performance énergétique doit passer de F à B, et 800 m² de balcons seront ajoutés. La Métropole situe la livraison entre fin 2027 et 2028.

Boulevards et tramway : la rénovation de Bellevue gagne la rue

La ligne 7, l'une des nouvelles lignes de tramway nantaises attendues fin 2027, reliera le terminus François-Mitterrand, à Saint-Herblain, à l'hôtel de ville de Rezé. Elle empruntera en partie les voies de la ligne 1, puis un raccordement entre Jamet et Romanet réalisé dans le cadre du projet Grand Bellevue.

Entre 2028 et 2030, les boulevards Émile-Romanet et Romain-Rolland, côté nantais, seront à leur tour réaménagés. Piétons et cyclistes y gagneront des cheminements sécurisés, la végétation davantage de place.

Bernardière Sud, le prochain quartier à sortir de terre

La suite se jouera au sud-ouest du Grand Bellevue, sur un secteur pavillonnaire d'environ 18 hectares coincé entre le périphérique et la plaine de jeux de la Bernardière. Ses 49 pavillons sociaux font l'objet d'une démolition progressive.

Environ 210 logements y sont prévus, avec la moitié qui reviendra à Action Logement, en contrepartie de sa participation au financement du renouvellement urbain. L'autre moitié sera proposée en accession libre et abordable. Le secteur accueillera aussi une cour artisanale, d'un à deux hectares selon les documents, et la seconde cuisine centrale de la Ville de Nantes, d'une capacité cible de 9 000 couverts.

Bernardière Sud est aujourd'hui coupé par la limite entre Nantes et Saint-Herblain. Les deux villes ont demandé à la redessiner : tous les nouveaux logements deviendraient herblinois, et le terrain de la cuisine centrale, nantais. Après l'enquête publique du printemps 2026, conclue le 22 mai par le rapport du commissaire enquêteur, le conseil municipal de Saint-Herblain a approuvé le projet à l'unanimité le 22 juin. Comme cette limite sépare aussi des cantons, la modification devra être prononcée par décret en Conseil d'État, sur proposition du ministre de l'Intérieur.

Les travaux d'aménagement doivent démarrer en 2027. Nantes Métropole fixe à 2030 la livraison de la cour artisanale et l'ouverture de la cuisine centrale, puis entre 2030 et 2032 celle du nouveau quartier.

Pour un acheteur dans le neuf, Bel Horizon comptait une vingtaine de réservations en BRS début octobre 2026. Bernardière Sud viendra ensuite étoffer l'offre de programmes neufs à Saint-Herblain au tournant de la décennie.