Grand Bellevue : 350 M€ pour la renaissance de la tour du Doubs
À cheval sur Nantes et Saint-Herblain, le quartier populaire du Grand Bellevue s'apprête à connaître l'une des plus vastes opérations de renouvellement urbain engagée par la métropole : 350 millions d'euros d'investissement, 900 logements neufs, 1 300 réhabilités, dix parcs et des équipements publics sont prévus d'ici 2030. Derrière ces chiffres se dessine la volonté des collectivités et de l'ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) d'offrir un cadre de vie plus durable et plus mixte aux quelques 20 000 habitants du secteur.
Prochaine étape emblématique : la réhabilitation de la tour du Doubs, immeuble de 14 étages construit à la fin des années 1960. Le chantier débutera en octobre 2025 pour s'achever fin 2027. Focus sur ce projet d'envergure.
Un quartier populaire en quête de renouveau
Né dans la foulée des grandes ZUP (zones à urbaniser en priorité) de l'après-guerre, Bellevue sort de terre au début des années 1960 ; il s'étend à cheval sur Nantes et Saint-Herblain et abrite aujourd'hui près de 20 000 habitants, pour l'essentiel en habitat social.
Dès 1996, le quartier figure dans la liste nationale des Zones de redynamisation urbaine (ZRU) confirmant la nécessité d'un traitement prioritaire en matière de politiques publiques. Il est ensuite classé zone urbaine sensible, puis zone de sécurité prioritaire en 2012, avant d'intégrer en 2015 la nouvelle géographie des Quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV).
Genèse du projet Grand Bellevue (2013-2020)
- Octobre 2013 : Nantes Métropole étend son périmètre d’intervention à la partie herblinoise ; le terme « Grand Bellevue » apparaît officiellement.
- 2014 : les deux communes « mutualisent leurs forces » pour engager un projet global de transformation à l’horizon 2030.
- 2016 : première Évaluation d’impact sur la santé (EIS) à l’échelle du futur Nouveau PNRU (Programme National de Rénovation Urbaine) ; elle préfigure la maison de santé inaugurée en 2022.
- Avril 2019 : signature de la convention NPNRU avec l’ANRU ; elle sécurise le financement de l’opération (État + ANRU : 20 %, partenaires locaux : 80 %).
- 2021-2023 : création de la ZAC Grand Bellevue (61 ha, aménageur : LOMA) et premières opérations lourdes : démolition des barres Dax et Rossignol autour de la place Mendès-France, relogement et curetage inclus.
Ambitions politiques et sociales
Le programme, doté de 350 M€, vise trois objectifs :
- Lutter contre la précarité énergétique : réhabilitation BBC de 1 300 logements sociaux, tour du Doubs comprise ; aides métropolitaines à la rénovation et visite "eau-énergie" pour les ménages modestes.
- Diversifier l'habitat et l'offre de services : 900 logements neufs (accession libre, BRS, logements adaptés), création d'une maison de santé, d'un collège et de locaux ESS en pied d'immeubles.
- Requalifier l'espace public et verdir le quartier : 10 nouveaux parcs et jardins, restructuration complète des places Mendès-France et des Lauriers, continuités piétonnes et future ligne 7 du tramway.
À travers ce triptyque - efficacité énergétique, mixité résidentielle, qualité du cadre de vie – le Grand Bellevue entend passer du statut de grand ensemble vieillissant à celui de quartier populaire, durable et actif, laboratoire social et environnemental de la métropole nantaise.
Les chantiers emblématiques du quartier
Au printemps 2025, la transformation de Grand Bellevue a déjà franchi un cap symbolique : 350 millions d'euros sont engagés, 900 logements neufs sont programmés, 1 300 logements sociaux bénéficient d'une réhabilitation énergétique, et dix parcs et jardins ont commencé à verdir ce quartier longtemps dominé par le béton. Ce changement d'échelle se lit déjà sur le terrain, où trois opérations phares donnent la mesure de la reconquête urbaine.
Le jardin Michelle-Palas
Là où s'étendait encore, il y a cinq ans, l'imposante dalle de béton surplombant la barre "Doubs", une clairière urbaine prend forme. Depuis la déconstruction de l'immeuble, la plateforme a été découpée, désimperméabilisée, puis reconstituée en 3 000 m² d'espace paysager : prairie centrale, placettes ombragées, cinquante jeunes arbres et 2 000 arbustes. Le chantier, chiffré à 1,6 million d'euros (dont un quart financé par l'ANRU), doit s'achever à l'été 2025. À cette date, le jardin deviendra la porte d'entrée verte du boulevard de la Fraternité et se connectera à la future ligne 7 du tramway par une liaison douce.
La place Mendès-France
Sur le versant herblinois, la démolition des deux tours Dax et Rossignol au printemps 2023 a changé de perspective. Là où leurs silhouettes de quinze étages formaient un mur, le regard porte désormais du centre commercial Sillon-de-Bretagne jusqu'aux premiers immeubles nantais. La libération de l'emprise a permis de dégager près d'un hectare disponible ; les engins de terrassement s'affairent maintenant à reconfigurer voiries et circulations piétonnes. Le projet prévoit l'alignement d'arbres, la création d'une halle commerçante couverte et la requalification complète des espaces publics d'ici fin 2026. D'ici là, des installations artistiques temporaires ponctuent le site pour maintenir l'animation de la place.
Le gymnase Daniel-Praud et le tiers-lieu "Plan B", premiers équipements livrés
Inauguré le 22 septembre 2024, le gymnase Daniel-Praud incarne la dimension sportive et éducative du renouvellement : 1 600 m² pour la boxe, la danse et les arts martiaux, ouverts chaque soir aux clubs du quartier. À deux cents mètres, le tiers-lieu "Plan B" s'est installé dans un ancien local de maintenance. Depuis 2023, il propose des ateliers d'économie circulaire, repair-café, menuiserie de réemploi, fablab low-tech (laboratoire de fabrication) et des formations à la transition écologique. À partir de la rentrée 2025, le complexe sportif et le tiers-lieu mutualiseront leurs salles pour accueillir des groupes scolaires en journée et des associations en soirée pour en faire un catalyseur de la vie du quartier.
La tour du Doubs, icône en mutation
Érigée à la fin des années 1960, la tour du Doubs répondait à l'époque au besoin pressant de logements pour ouvriers et jeunes actifs : quinze niveaux (14 étages habitables) et une centaine de petits studios ou T1, d'où son surnom de "tour des célibataires". Une légère remise à neuf en 1989 a modernisé les parties communes sans toucher à la structure ni au cloisonnement intérieur. De loin, ses 51 mètres coiffent encore la ligne de toit du quartier et constituent un repère visuel des quartiers Ouest nantais.
95 logements familiaux, des balcons et de l'accessibilité
Le programme lancé par Nantes Métropole Habitat vise à inverser la logique originelle. Les plateaux seront totalement reconfigurés : fusion de lots, déplacements de gaines et reprise complète des réseaux pour aboutir à 95 logements sociaux du T1 au T5, dimensionnés pour accueillir des ménages et non plus seulement des personnes seules. 61 balcons filants, greffés sur la façade, offriront enfin un prolongement extérieur aux appartements. 20 logements seront spécifiquement adaptés aux personnes à mobilité réduire ou au vieillissement. Les travaux s'échelonneront d'octobre 2025 à fin 2027.
Label BBC et réemploi de matériaux
Au-delà du confort, la performance thermique est la colonne vertébrale du chantier : isolation par l'extérieur, menuiseries triple vitrage et ventilation double flux doivent permettre d'atteindre le label Basse Consommation et de réduire d'au moins 20 % la dépense énergétique par rapport aux exigences actuelles.
La maîtrise d'ouvrage impose par ailleurs une démarche de réemploi : cloisons, radiateurs et matériaux déposés seront triés et, autant que possible, ré-utilisés sur site ou dans d'autres opérations métropolitaines, limitant l'empreinte carbone.
Cette stratégie doit limiter le volume de déchets inertes, tout en réduisant les flux de matériaux neufs — un levier identifié comme prioritaire par la fiche de programmation environnementale du maître d’ouvrage.
Un investissement public de 14 M€ sous pilotage partagé
Le coût total de la réhabilitation est estimé à 14 millions d'euros. Il est porté par Nantes Métropole Habitat, avec l'appui financier de Nantes Métropole et de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU). Aux yeux des élus, l'opération incarne la "brique-test" du programme Grand Bellevue : si la tour retrouve attractivité et mixité, le parti des 350 M€ engagés sur le quartier gagnera en crédibilité.
Un geste architectural signé Nomade, porté par Bouygues
La conception a été confiée au cabinet Nomade Architectes, lauréat d'un concours de conception-réalisation remporté en mars 2025 par le groupement Bouygues Bâtiment Grand Ouest. Le dessin adoucit la verticalité originelle : failles vitrées sur les angles, lignes courbes formant une "enveloppe ruban" et palette clair-sable pour se fondre dans la canopée naissante du jardin Michelle-Palas. Le contrat d'exécution, hors taxes, s'établit à 11,66 M€, le complément finançant maîtrise d'œuvre, relogements et frais annexes.
Un rez-de-chaussée ouvert sur le jardin Michelle-Pas
Au pied de la tour, la réorganisation est tout aussi stratégique. Les anciens locaux techniques laissent place à des espaces dédiés à l'économie sociale et solidaire : conciergerie de quartier, atelier de réparation de vélos et café-associatif devraient y prendre place, dans un volume largement vitré et traversant, directement relié aux allées du nouveau jardin. Objectif : faire battre la vie de rez-de-chaussée, sécuriser les abords soirs et week-end, et ancrer la tour dans le réseau d'équipements de proximité déjà l'œuvre sur Grand Bellevue.
Calendrier du projet
Printemps 2025 : relogement complet
À la fin du deuxième trimestre 2025, les derniers occupants auront quitté la tour du Doubs. Cette vacance totale est une condition préalable à l'intervention lourde : elle permet de neutraliser les réseaux, de curer les plateaux et de sécuriser le chantier sans co-activité avec des habitants.
Octobre 2025 : lancement des travaux
Dès l'automne, les premiers engins de Bouygues Bâtiment Grand Ouest installeront cantonnement de chantier, et palissades. Les six premiers mois seront consacrés au gros œuvre : ouverture des façades pour les futurs balcons, renfort des planchers et pose de l'isolation extérieure. Parallèlement, Nomade Architectes pilotera la dépose sélective des matériaux destinés au réemploi.
Fin 2027 : mise en location des 95 nouveaux logements
Après deux ans de second œuvre (réseaux, menuiseries, finitions) et de tests de performance énergétique, la livraison est programmée pour le dernier trimestre 2027. Nantes Métropole Habitat disposera alors d'un semestre pour attribuer les appartements, finaliser l'aménagement du rez-de-chaussée dédié aux activités d'économie sociale et solidaire et accompagner les premiers occupants.
Horizon 2030 : finalisation du Grand Bellevue
La réhabilitation de la tour s'inscrit, en filigrane, dans le calendrier global du quartier : voiries reconfigurées autour de la place Mendès-France, arrivée d'une halle commerçante, livraison des derniers espaces verts et du maillage piéton. Objectif affiché par Nantes Métropole : clore l'ensemble des chantiers "Grand Bellevue" avant 2030, pour offrir un quartier durablement transformé aux 20 000 habitants.