Frais d'agence de gestion locative : quel sont les tarifs et les formules ?
Vous venez de réaliser un investissement immobilier ? De toute évidence, pour dégager des revenus réguliers, profiter d’avantages fiscaux et maximiser la rentabilité de votre placement, vous devrez proposer votre bien à la location. Toutefois, un investissement immobilier demande du temps et surtout de fines connaissances administratives, comptables et fiscales.
Si vous préférez vous délester de toutes les tâches complexes et chronophages relatives à la gestion de votre investissement, vous avez la possibilité de faire appel aux services d’une agence de gestion locative à Nantes ou aux quatre coins de la France. Ces professionnels de la location vous permettront d’aborder votre investissement plus sereinement.
Mais, sachez néanmoins que ce service est payant et que déléguer votre investissement à une agence de gestion locative engendre des frais. Quels sont les frais pratiqués dans une agence de gestion locative ? Quelle sont les formules les plus couramment proposées ? Quel est le prix pour vivre son investissement en toute tranquillité ? On vous livre toutes les réponses.
Frais d’agence de gestion locative : les honoraires liés à la gestion courante
Collecte des loyers, édition des quittances de loyer, paiement des factures ou bien encore versement des loyers au propriétaire. Toutes ces petites tâches qui n’ont rien d’extraordinaire font partie de la gestion courante d’un logement locatif. Les frais de gestion courante réunissent toutes les missions qui sont effectuées à un intervalle de temps régulier par le mandataire, autrement dit par le gestionnaire locatif.
Les services auxquels vous souscrivez en tant que propriétaire sont facturés. Le mandataire se rémunère sur la base des loyers perçus, charges comprises. Les tarifs des agences de gestion locative sont fixés librement, mais doivent être visibles et lisibles et indiqués TTC (Toutes Taxes Comprises). Pour toutes les prestations, il doit être écrit qui doit payer : le propriétaire ou le locataire.
Généralement, les frais de gestion courante sont compris entre 6 à 10 % des loyers encaissés. En somme, sur un an de location effective, la part reversée au mandataire est d’environ 1 mois (hors taxes). Avant de choisir votre agence de gestion locative et de signer le mandat de gérance, pensez à discuter et à calculer le montant de la rémunération de l’agence. Vous pourrez de cette façon éviter les déconvenues au moment de payer.
Frais d’agence de gestion locative : les honoraires de mise en location
La recherche d’un nouveau locataire, la rédaction d’une annonce sur internet, l’établissement de l’état des lieux entrant et sortant ou bien encore les visites avec les candidats potentiels font partie des étapes de mise en location d’un logement. Pour bénéficier de ces prestations, les agences de gestion locative facturent ces services en extra entre le propriétaire et le locataire.
La redevance à payer par le locataire sur les honoraires de mise en location qui comprennent la visite du logement, la constitution du dossier et la rédaction du contrat de location est réglementée par la loi. Sa partie des frais à payer ne peut ni dépasser la moitié des frais facturés par l’agence, ni un montant TTC par m² selon le zonage du bien : 12 €/m² en zone très tendue, 10 €/m² en zone tendue et 8 €/m² dans les autres cas.
Pour un logement de 35 m² en zone tendue, si les honoraires de l’agence immobilière sont de 750 € TTC :
- La moitié des frais facturés est égale à 750 € / 2 = 375 €
- Le montant maximum attribué au locataire est de 35 x 10 € = 350 €
Le locataire doit alors payer 350 € (car 350 € est inférieur à 375 €) et le propriétaire règle la somme restante, soit 375 €.
Les frais d’établissement
Les frais d’établissement qui correspondent à l’établissement de l’état des lieux sont comme les honoraires de mise en location, généralement non inclus dans les formules des agences de gestion locative. Là aussi, les frais sont partagés entre le propriétaire et le locataire. Toutefois, la part de ce dernier ne peut pas excéder la moitié des frais demandés par l’agence immobilière et un montant de 3€/m² de surface habitable.
Pour un appartement de 35 m², si l’état des lieux est facturé 200 € TTC :
- La moitié des frais facturés par l’agence immobilière est de 200 € / 2 = 100 €
- Le montant maximum attribué au locataire est de 35 x 3 € = 105 €
Le locataire doit alors payer 100 € car 100 € est inférieur à 105 €) et le propriétaire règle la somme de restante, soit 105 €.
Frais d’agence de gestion locative : les prestations administratives, comptables et fiscales
Faire gérer son bien, c’est se délester d’un bon nombre de tâches répétitives et parfois complexes si l’on n'a pas le nez dedans. Réestimer un loyer, rédiger un bail dans les clous ou répondre avec précision et exactitude aux demandes du locataire sont autant de missions administratives qui demandent des connaissances pointues des textes de loi relatifs à la location d’un bien d’habitation.
Idem pour les tâches comptables qui supposent une bonne maitrise des formules et des méthodes de calcul. Ces tâches peuvent être l’appel et l’encaissement des loyers, la régularisation des charges, le paiement des factures ou encore la tenue des comptes du locataire et du propriétaire par rapport au logement concerné. Confier la comptabilité de votre investissement à un professionnel minimise les risques d’erreurs.
Enfin, si vous décidez de confier la gestion locative de votre investissement à une agence de gestion locative, celle-ci peut vous apporter une aide et un accompagnement à la déclaration fiscale. Que vous fassiez une location Pinel, LMNP ou via un autre dispositif, votre interlocuteur vous épaule dans vos démarches. Selon les agences, cette prestation peut être payante. Chez IMMO9 Gestion, elle est offerte à ses clients.
Frais d’agence de gestion locative : les assurances contre la vacance et les loyers impayés
En France le taux de loyers impayés reste marginal, il tourne autour des 3 %. Toutefois, un locataire qui ne règle pas son loyer en temps et en heure est la pire crainte d’un propriétaire. Pour se protéger de ce risque, vous pouvez souscrire à une Garantie des Loyers Impayés (GLI). Si son coût représente en moyenne environ 2,5 % du loyer annuel, elle vous couvre en cas de défaillance de paiement du locataire.
Au même titre que les loyers impayés, la vacance locative est la bête noire des propriétaires. Une période d’inoccupation trop longue peut en effet entacher la rentabilité d’un investissement locatif. Afin de palier ce risque, la garantie vacance locative permet d’être indemnisé partiellement si le logement est inoccupé, à la suite du départ prématuré d’un locataire par exemple.
La carence locative est à distinguer de la vacance locative. Dans le premier cas, il s’agit du temps qui s’écoule pour trouver son premier locataire. Dans le second cas, il s’agit de la période entre deux locataires.
Frais d’agence de gestion locative : les litiges et la gestion des sinistres
Être en litige avec son locataire n’est jamais une situation plaisante. Néanmoins, ce sont des choses qui arrivent lorsqu’il y a des dégradations, des retards de paiements ou encore des demandes de travaux et d’aménagement refusées. Dans ce genre de cas, vous pouvez être content d’être accompagné par un gestionnaire locatif. Le professionnel connait les deux parties et peut apaiser les tensions. Il joue un rôle de médiateur.
Toutefois, il y a des cas où le propriétaire et le locataire n’arrivent pas à se mettre d’accord. Si des procédures ou des poursuites sont engagées, il y aura des frais de contentieux à s’acquitter. Ils peuvent se composer de frais de dossier d’un huissier ou d’un avocat par exemple. Dans tous les cas, l’agence de gestion locative se charge de régler le problème.
Aussi fortuits soient-ils, les sinistres comme les dégâts des eaux, les incendies, les cambriolages ou les évènements climatiques peuvent survenir contre la volonté du locataire. Si ce dernier doit souscrire à une assurance habitation pour protéger ses biens matériels, le propriétaire peut quant à lui compter sur l’agence de gestion locative qui se chargera de trouver un professionnel pour effectuer les réparations.
Comment choisir son agence de gestion locative ?
Bien choisir son agence de gestion locative est d’une importance capitale. Avant de signer un mandat de gérance locative dans telle ou telle agence, nous vous conseillons de rencontrer plusieurs prestataires. Cela vous permettra notamment de comparer les formules, les prestations et surtout les tarifs. N’hésitez pas à faire le tour de toutes les agences et à faire jouer la concurrence.
L’objectif de la majeure partie des agences de gestion locative est de proposer des offres à un prix alléchant. Mais bien souvent, ces offres se limitent aux services de base à savoir : l’encaissement des loyers, la délivrance des quittances et le paiement des charges. Pensez à vérifier dans le mandat toutes les prestations incluses comme la gestion des contentieux, l’aide à la déclaration fiscale et le suivi des relances de paiement.
La disponibilité et la réactivité du service client sont aussi des points qui peuvent vous guider dans votre choix d’agence de gestion locative. Nous vous conseillons de lire les avis clients déposés en ligne pour vous faire votre propre idée.