Destination Gavy à Saint-Nazaire : Un projet immobilier bas carbone d'envergure
Au cœur de Saint-Nazaire, ville portuaire dynamique située sur la Côte Atlantique, se dessine un projet ambitieux qui promet de redéfinir le paysage urbain tout en incarnant les valeurs de durabilité et d'innovation écologique.
Baptisé "Destination Gavy", ce projet d'envergure se positionne à l'avant-garde des initiatives immobilières bas carbone, illustrant la volonté de conjuguer développement urbain et respect de l'environnement. À travers la transformation d'un campus universitaire, Les promoteurs Icade et Groupe Duval associés à la maîtrise d’œuvre du projet envisagent de créer un espace multifonctionnel où habitats modernes, loisirs, et espaces verts coexistent harmonieusement.
Zoom sur cet imposant projet immobilier en Loire-Atlantique, ses composantes et ses engagements écologiques, mais également les bénéfices escomptés pour la ville de Saint-Nazaire et ses habitants.
Destination Gavy : Du campus au parc maritime
Le projet "Destination Gavy" à Saint-Nazaire ne s'est pas construit en un jour. Son origine repose sur une vision à long terme de la municipalité de Saint-Nazaire, désireuse de revitaliser et de valoriser un site exceptionnel par son histoire et sa situation géographique. Ancrée dans une démarche de développement durable, cette initiative s'inscrit dans une volonté plus large de transformer la ville en un modèle d'urbanisme écologique et innovant.
Le site de Gavy-Océanis est un espace arboré de 8,1 hectares sur lequel se trouve un campus universitaire accueillant quelques 950 étudiants chaque année ainsi que la bibliothèque universitaire Saint-Nazaire. Qualifié de “joyau” et “foncier exceptionnel” par le maire local David Samzun, le site représente aujourd'hui un terrain d'opportunités pour la ville de Saint-Nazaire.
Il a donc tout naturellement fait l’objet d’un appel à projets sous le nom de code “Ambition maritime” dont les lauréats ont été dévoilés le 29 mars 2023. Le projet, baptisé “Destination Gavy” sera donc porté par un groupement comprenant le promoteur Icade, le groupe Duval et les agences et cabinets d’architectes, urbanistes et paysagistes Obras, Ici-Là et Mars et Vendredi.
Destination Gavy résulte d'une réflexion approfondie sur le potentiel de réhabilitation de cet espace en un lieu de vie et de loisirs intégré à son environnement naturel. Cette zone, riche de son passé, se prépare à entamer une nouvelle page de son histoire, tournée vers l'avenir et l'innovation.
L'ambition de Saint-Nazaire à travers "Destination Gavy" est double. D'une part, il s'agit de proposer aux Nazairiens ainsi qu'aux visiteurs un espace de vie unique, où le bien-être et la proximité avec la nature sont au premier plan. D'autre part, le projet vise à renforcer l'attractivité de la ville, en faisant de ce nouveau quartier un exemple de réussite en matière d'aménagement durable et de transition écologique.
Les détails du projet Destination Gavy à Saint-Nazaire
Le projet "Destination Gavy" à Saint-Nazaire se distingue par une approche holistique, combinant habitat, loisirs, et respect de l'environnement dans un cadre exceptionnel. Cet ensemble s’étend sur 16 400m² de surface de plancher et comprendra une grande mixité programmatique avec entre autres des logements, des locaux de bureaux et services, un restaurant, un hôtel...
Les composantes du projet
Habitats modernes et durables : Au cœur de "Destination Gavy", les 336 logements prévus sont conçus pour répondre aux plus hauts standards de durabilité et d'efficacité énergétique, offrant aux résidents un cadre de vie confortable et respectueux de l'environnement. Sur les 16 400m² de SDP, 10 600 m² de logements seront aménagés lors de la réhabilitation de l’ancien campus, tandis que les 5800 m² restants serviront à construire les “Plots dans les Bois”, logements collectifs écologiques répartis sur 6 bâtiments compacts en R+3 ou R+5. L'utilisation de matériaux écologiques et la mise en œuvre de solutions innovantes en matière d'isolation et de production d'énergie renouvelable sont au centre de cette démarche.
Espaces de loisirs et installations sportives : "Destination Gavy" envisage également de doter Saint-Nazaire d'installations de loisirs et sportives de premier plan. Ces espaces, accessibles à tous, sont pensés pour encourager les activités en plein air et le bien-être des habitants. Parcs, sentiers de randonnée, zones de jeux, et équipements sportifs modernes s'intégreront naturellement au paysage, favorisant ainsi un mode de vie actif et sain. Un centre sportif UCPA avec salle d’escalade et mini-golf fait également partie du projet
Un hôtel et des services : Pour compléter l'offre résidentielle et de loisirs, le projet inclut la construction d'un hôtel écologique 3 étoiles et de divers services de proximité. Cette initiative vise non seulement à stimuler le tourisme local mais aussi à créer un pôle d'attraction pour les visiteurs et les professionnels, contribuant ainsi au dynamisme économique de la région. Destination Gavy sera complété par un belvédère à 50m de haut, surplombant l’estuaire d’une vue exceptionnelle.
L'engagement bas carbone
Destination Gavy se distingue par son engagement ferme en faveur de la réduction de l'empreinte carbone. Une ambition qui se traduit par une série de mesures concrètes, allant de la sélection rigoureuse de matériaux de construction à faible impact environnemental à l'optimisation des systèmes de chauffage, de ventilation, et de refroidissement pour minimiser la consommation d'énergie.
Le projet immobilier prouve également son engagement écologique grâce à l’obtention de certifications et labels : Biodivercity, Label Biosourcé niveau 2, Bâtiment Bioclimatique, HQE... Autant de reconnaissances officielles de sa conception respectueuse de l’environnement qui viennent renforcer sa légitimité.
Enfin, l’un des éléments écologiquement importants du projet est bien évidemment la plantation de 600 arbres sur le site. Selon les paysagistes du projet, cela permettra de "renforcer son caractère naturel et boisé et faire de ce futur quartier un espace de respiration ouvert à tous et pouvant accueillir des initiatives sportives, éducatives, artistiques et environnementales”. Ces plantations viendront étoffer la végétalisation déjà présente sur ce site exceptionnel ouvert sur l’océan, et en faire un véritable cocon de nature pour les futurs résidents des logements prévus dans le projet, comme pour les habitants de Saint-Nazaire.
Les bénéfices pour Saint-Nazaire et ses habitants
"Destination Gavy" est conçu pour être un catalyseur de développement, stimulant l'économie locale et renforçant l'attractivité de Saint-Nazaire. En intégrant des logements, des espaces de loisirs, et des services dans un cadre eco-friendly et verduré, le projet attirera non seulement de nouveaux résidents mais aussi des touristes et des investisseurs. Cette dynamique contribue à diversifier et à enrichir l'offre culturelle et économique de la ville, faisant de Saint-Nazaire une destination de choix pour vivre, travailler et se divertir.
En outre, le projet génèrera une multitude d'opportunités d'emploi, depuis la phase de construction jusqu'à l'exploitation des différentes infrastructures et services. Ces emplois, couvrant un large éventail de compétences et de secteurs, favorisent l'insertion professionnelle et le développement des talents locaux. Par ailleurs, l'implantation de nouvelles entreprises et la stimulation du tourisme participent à l'essor économique de Saint-Nazaire, créant un cercle vertueux de croissance et d'innovation.
Pour finir, le projet Destination Gavy est, comme évoqué précédemment, un fer de lance de la transition écologique à St-Nazaire. En mettant l'accent sur la durabilité, l'efficacité énergétique, et la préservation des espaces naturels, le projet contribue à réduire l'empreinte carbone de la ville. Ces initiatives écologiques sensibilisent également la population aux enjeux environnementaux et encouragent l'adoption de pratiques plus vertes au quotidien. Ainsi, "Destination Gavy" s'inscrit dans une démarche globale visant à faire de Saint-Nazaire un modèle de ville durable et responsable.
