Comment bénéficier de MaPrimeRénov’ en 2025 ?

Vous envisagez de réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique de votre logement ? L’État vous permet de financer une partie des travaux grâce à MaPrimeRénov’ d’un logement occupé en résidence principale, loué ou d’une copropriété.

Quelles sont les conditions pour en bénéficier en 2025 ? Quels sont les travaux éligibles ? Toutes les réponses dans cet article.

Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov’ est un dispositif public lancé le 1er janvier 2020 s’adressant à tous les propriétaires et les copropriétés, visant à financer des travaux d’amélioration énergétique du logement. Elle ne concerne que les copropriétés construites depuis au moins 15 ans en métropole ou 2 ans en Outre-mer.

Le dispositif remplace le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ainsi que les aides « Habiter mieux agilité » et « Habiter mieux sérénité » de l’Agence nationale de l’Habitat (Anah).

Depuis 2024, MaPrimeRénov’ se décline en trois volets :

1. MaPrimeRénov Parcours par geste : il s’agit de l’aide principale pour réaliser un ou plusieurs travaux d’isolation, changer son système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire décarboné.
2. MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : l’aide concerne les travaux d’ampleur permettant de gagner deux classes énergétiques au minimum.
3. MaPrimeRénov’ Copropriété : elle concerne la rénovation des parties communes des copropriétés et pour les travaux d’intérêt collectif en parties privatives.

À qui s’adresse MaPrimeRénov’ ?

Le dispositif est accessible pour plusieurs publics :

• Les propriétaires occupants ;
• les propriétaires bailleurs ;
• les usufruitiers ;
• les titulaires (occupants et bailleurs) d’un droit réel conférant l’usage du bien ;
• les preneurs (occupants et bailleurs) d’un bail emphytéotique ou d’un bail à construction ;
• les propriétaires en indivision, si l’ensemble des propriétaires indivisaires ont signé l’attestation sur l’honneur qui désigne le demandeur pour porter les travaux au nom de l’indivision.

À noter que les personnes morales (SCI) et les nus-propriétaires ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov’.

Vous avez la possibilité d’estimer vos droits aux aides pour la rénovation de votre logement en utilisant un simulateur mis en place par l’État en répondant simplement à quelques questions sur votre situation.

Comment en bénéficier en 2025 ?

MaPrimeRénov’ est accordée sous conditions de ressources, sachant que les revenus du propriétaire et de ceux de l’ensemble des personnes qui occupent le logement sont pris en compte.

Les revenus retenus sont les revenus fiscaux de référence de l’année N-1 (soit 2024 pour les demandes faites en 2025).

Les plafonds de ressources 2024 pour MaPrimeRénov’

Des taux d’écrêtement revus à la hausse en 2025

Il s'agit de la principale nouveauté annoncée jusqu'à présent. Dès janvier 2025, trois des quatre taux d'écrêtement pour le parcours Accompagné (rénovation d'envergure) seront augmentés. Le premier taux, déjà fixé à 100 %, ne sera pas concerné par cette mesure.

Ce changement, officialisé par le décret du 15 juillet 2024, s'applique aux ménages intermédiaires et aisés (catégories violette et rose). Quant aux ménages modestes et très modestes, l'augmentation sera confirmée par une délibération de l'Anah.

Revenus	En 2024	Au 1er janvier 2025
Revenus très modestes	100 %	100 %
Revenus modestes	80 %	90 %
Revenus intermédiaires	60 %	80 %
Revenus élevés	40 %	50 %

Le taux d’écrêtement est une règle mise en place avec MaPrimeRénov’ pour garantir que les bénéficiaires prennent en charge une partie du coût des travaux. En clair, plus le revenu du demandeur est élevé, plus le montant qu’il doit payer est important. Ainsi, la prime ne couvre qu’un pourcentage maximum des dépenses éligibles, qui sont elles-mêmes plafonnées.

Fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE)

Du 15 mai au 31 décembre 2024, il n'est plus nécessaire de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour les demandes d’aides MaPrimeRénov’ dans le cadre des parcours par geste en France métropolitaine.

Choisir un professionnel conventionné RGE

Pour pouvoir bénéficier de cette aide, il est également nécessaire de faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour l'exécution des travaux. Cependant, il est important de noter que le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, ainsi que la protection des parois vitrées ou opaques contre le rayonnement solaire, sont dispensés de cette exigence.

Faire une demande de subvention préalable aux travaux

Pour être éligible à la prime, le dossier de demande de subvention doit être déposé avant le début des travaux.

En outre, à compter du 15 mai 2024, il sera possible de fournir un compromis de vente lors de la demande de prime. Cependant, un justificatif de propriété sera toujours nécessaire pour recevoir le paiement de la prime.

Quels sont les logements éligibles à MaPrimeRénov’ ?

Pour pouvoir bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours par geste, le logement doit réunir les conditions suivantes :

• Le logement doit être occupé en tant que résidence principale (le vôtre ou celui que vous louez) au moins huit mois de l’année. L’engagement d’occupation doit être fourni dans l’année suivant la demande de paiement du solde.
• Le bien doit être construit depuis au moins 15 ans en métropole, ou deux ans en Outre-mer.

En tant que propriétaire bailleur, vous devez vous engager à louer votre bien en tant que résidence principale pendant six ans, et ce, dans l’année qui suit la demande de paiement du solde de la prime. En cas de non-respect de cet engagement, vous serez tenu de rembourser une partie de l’aide perçue pour chaque année où le bien n’est pas loué.

Quels sont les travaux concernés ?

À condition de faire appel à un professionnel certifié RGE, les travaux suivants peuvent bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ :

Chauffage et eau chaude sanitaire

• Raccordement à un réseau de chaleur et/ou de froid
• Chauffe-eau thermodynamique
• Pompe à chaleur air/eau (dont PAC hybrides)
• Pompe à chaleur géothermique ou solarothermique (dont PAC hybrides)
• Chauffe-eau solaire individuel (et dispositifs solaires pour le chauffage de l’eau)
• Système solaire combiné (et dispositifs solaires pour le chauffage des locaux)
• Partie thermique d’un équipement PVT eau (système hybride photovoltaïque et thermique)
• Poêle à bûches et cuisinière à bûches
• Poêle à granulés et cuisinière à granulés
• Chaudière bois à alimentation manuelle
• Chaudière bois à alimentation automatique
• Foyer fermé et insert à bûches ou à granulés

Isolation thermique

• isolation thermique des murs par l’extérieur (surface de murs limitée à 100 m2)
• isolation thermique des murs par l’intérieur
• isolation thermique des rampants de toiture ou des plafonds de combles
• isolation thermique des toitures terrasses
• isolation thermique des parois vitrées (fenêtres et portes-fenêtres) en remplacement de simple vitrage
• protection des parois vitrées ou opaques contre le rayonnement solaire (uniquement pour l’Outre-mer)

Autres travaux

• audit énergétique hors obligation réglementaire (l’aide ne peut être demandée qu’une seule fois par logement, et est conditionnée à la réalisation d’au moins un geste de travaux).
• dépose de cuve à fioul
• ventilation (VMC) double flux

Quel est le montant de MaPrimeRénov’ ?

Chauffage et eau chaude sanitaire

Une aide forfaitaire est prévue pour les travaux liés au chauffage et à l’eau chaude sanitaire, ajustée en fonction de la nature des travaux et de vos revenus.

• Pour les foyers à revenus très modestes : l’aide forfaitaire varie de 1 200 € à 11 000 €, selon les travaux à réaliser.
• Pour les foyers à revenus modestes : l’aide forfaitaire est comprise entre 800 € et 9 000 €, selon les travaux nécessaires.

Pour les foyers à revenus intermédiaires : l’aide forfaitaire oscille entre 400 € et 6 000 €, en fonction des travaux entrepris.

Isolation thermique

Le montant de l’aide pour l’isolation thermique dépend de la surface en m² des parois de votre logement à isoler (murs extérieurs, murs intérieurs, surfaces vitrées, etc.).

• Pour les ménages aux revenus très modestes, l’aide varie entre 25 € et 75 € par m².
• Pour les ménages aux revenus modestes, elle se situe entre 20 € et 60 € par m².
• Pour les ménages aux revenus intermédiaires, le montant va de 15 € à 40 € par m².
• Pour les ménages aux revenus supérieurs, une aide forfaitaire de 400 € à 6 000 € peut être accordée selon l’ampleur des travaux nécessaires.

Autres travaux

Pour les différents types de travaux, une aide forfaitaire sera octroyée en fonction de la nature précise des travaux réalisés.

• Pour les ménages aux revenus très modestes : l’aide varie entre 500 € et 2 500 €.
• Pour les ménages aux revenus modestes : le montant de l’aide est compris entre 400 € et 2 000 €.
• Pour les ménages aux revenus intermédiaires : l’aide se situe entre 300 € et 1 500 €.
• Pour les ménages aux revenus intermédiaires, l’aide forfaitaire peut atteindre entre 400 € et 6 000 € selon le type de travaux effectués.

Comment faire une demande MaPrimeRénov’ selon le parcours par geste ?

• La première étape consiste à prendre rendez-vous avec un conseiller dans un Espace Conseil France Rénov' proche de chez vous pour obtenir des informations sur l’aide la mieux adaptée à votre situation.
• Ensuite, sélectionnez votre professionnel RGE en comparant les devis de différents prestataires contactés.
• Vous devrez créer votre dossier sur le site maprime-renov.gouv.fr en déposant votre demande, en y ajoutant les documents nécessaires : état civil et date de naissance des membres du foyer, dernier avis d’imposition, adresse e-mail, devis du professionnel RGE choisi, ainsi que le montant des autres aides reçues pour ces travaux (cette démarche doit être faite par le particulier demandeur).
• Une fois l’accord de l’Anah obtenu, vous pouvez lancer les travaux avec le professionnel choisi, en veillant à ce qu’ils respectent les normes et le devis initial.
• À l’issue des travaux, déposez la facture dans votre espace en ligne pour demander le versement de la prime. La subvention vous sera alors versée.

Cumuler l’éco-PTZ et MaPrimeRénov’ c’est maintenant possible

Il est possible de cumuler l’éco-PTZ et MaPrimeRénov’ pour financer le reste à payer de vos travaux éligibles à MaPrimeRénov’. Voici les informations essentielles à retenir.

Pour en bénéficier, vous devez être propriétaire occupant ou bailleur. Les travaux doivent être réalisés dans un logement à usage de résidence principale. En cas de mise en location du logement, celui-ci doit être loué dans les 6 mois suivant la fin des travaux. L’éco-PTZ est attribué sans conditions de ressources et le logement concerné n’a pas à respecter de condition d’ancienneté.

Comment en bénéficier ?

L'éco-PTZ est proposé par les banques, les sociétés de financement, et les sociétés de tiers-financement ayant signé une convention avec l’État. Vous pouvez consulter la liste des établissements et sociétés concernés par le dispositif.

Pour en bénéficier, il vous suffit de fournir à l’organisme choisi la décision d’octroi de MaPrimeRénov', délivrée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah).

Notez que cette décision d’octroi de MaPrimeRénov' doit dater de moins de 6 mois au moment de l’émission de l’éco-PTZ.

Quel est le montant de l’éco-PTZ accordé dans le cadre du cumul avec MaPrimeRénov’ ?

Le montant de l'éco-PTZ complémentaire à MaPrimeRénov' ne peut excéder la différence entre :

• Le montant total TTC des travaux éligibles à MaPrimeRénov',
• Et le montant de MaPrimeRénov' effectivement accordé, après déduction des autres aides cumulables, telles que les certificats d'économie d'énergie ou les aides locales pour travaux.

Sources : economie.gouv.fr