Ancien Crédit municipal de Nantes : réhabilitation au cœur du centre-ville

Le 13 avril 2026, Nantes Métropole Habitat a officiellement lancé les travaux de réhabilitation de l'ancien Crédit municipal, situé à l'angle des rues de Strasbourg et du Général-Leclerc-de-Hauteclocque. Un chantier patrimonial d'envergure qui transformera cet édifice du XIXe siècle, vacant depuis 2016, en 32 logements sociaux familiaux et un cabinet médical. Livraison attendue au premier semestre 2028.

Un bâtiment emblématique du patrimoine nantais

Construit en 1894 à deux pas de l'Hôtel de Ville et de la cathédrale, l'ancien Crédit municipal de Nantes est un témoin majeur de l'histoire sociale de la cité des Ducs. L'édifice a connu plusieurs phases d'extension : une aile a été ajoutée en 1930 rue Saint-Vincent, accompagnée d'aménagements complémentaires en cœur d'îlot, puis d'autres interventions sont venues s'ajouter dans les années 1970-1980.

Au total, le bâtiment développe environ 4 400 m² de surface plancher. Classé au titre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), il fait l'objet d'un suivi étroit de l'Architecte des Bâtiments de France. Vacant depuis le déménagement de l'organisme bancaire solidaire à EuroNantes en 2016, le site a longtemps cherché une nouvelle vocation.

Une réhabilitation lourde plutôt qu'une démolition-reconstruction

Plutôt que d'engager une opération neuve, la Ville de Nantes, propriétaire des lieux, a fait le choix d'une réhabilitation préservant le patrimoine. En juin 2024, après une consultation à bailleurs, Nantes Métropole Habitat (NMH) a été désigné lauréat pour porter l'opération dans le cadre d'un bail emphytéotique administratif (BEA) à réhabilitation d'une durée de 80 ans. Une formule qui permet à la collectivité de conserver la propriété publique du site tout en allégeant le portage foncier pour le bailleur.

À l'issue d'une procédure en conception-réalisation, le groupement Eiffage (entreprise mandataire) et JBA Architectes (Jacques Boucheton) a été retenu début 2026. Il associe également POST (architecte du patrimoine), Solab (thermique, fluides, acoustique), OCE (paysage et VRD), Ginger, R-Use (réemploi) et Christophe Liaigre (économiste de la construction).

32 logements pensés pour les familles

Le programme prévoit la création de 32 logements sociaux dont la typologie privilégie les grands appartements adaptés aux familles :

• 6 logements T5
• 6 logements T4
• 10 logements T3
• 7 logements T2
• 3 logements T1

Un cabinet médical viendra compléter l'ensemble au rez-de-chaussée, enrichissant l'offre de soins du centre-ville. L'entrée principale de la résidence se fera par la rue de la Savarière, et le cœur d'îlot, partiellement déconstruit et reconfiguré, accueillera un patio central végétalisé.

L'équation patrimoine / performance énergétique

Le principal défi technique du chantier consiste à concilier sauvegarde patrimoniale et performance énergétique de haut niveau, avec un objectif de DPE de niveau B. Les éléments remarquables seront mis en valeur : façades, menuiseries, toiture côté extérieur, parquets, charpente, escalier hélicoïdal et murs en pierre côté intérieur.

Pour atteindre la performance énergétique visée, plusieurs solutions techniques ont été retenues :

• raccordement au réseau de chaleur urbain de la métropole,
• pose d'un isolant biosourcé local, choisi pour gérer l'humidité des murs en pierre,
• installation de menuiseries bois haute performance,
• isolation des rampants de toiture,
• ventilation performante.

L'enjeu architectural est aussi de redonner de la lisibilité à un bâtiment devenu, au fil des extensions successives, un véritable dédale intérieur avec des niveaux de plancher incohérents.

Un budget de 11 M€ et un montage financier complexe

L'opération est évaluée à environ 11 millions d'euros, soit un prix de revient estimé à 3 544 € TTC/m² de surface utile de logements. Compte tenu de cet équilibre fragile, le Conseil municipal de Nantes a voté, lors de sa séance du 5 décembre 2025, une subvention exceptionnelle de 3 805 000 € à NMH, justifiée par les « enjeux patrimoniaux, structurels et énergétiques » du projet.

S'y ajoutent :

• 320 000 € de Nantes Métropole au titre du plan de relance du logement,
• 175 000 € de la Métropole au titre des aides de droit commun,
• 82 500 € de l'État,
• des financements complémentaires recherchés, notamment via le Fonds vert.

Désamiantage, curage et chantier sous haute surveillance

Le chantier démarre par une phase de curage et de désamiantage particulièrement encadrée : dépose des revêtements de sol, des cloisons, des faux plafonds, des éléments techniques et des réseaux électriques. L'opération est réalisée par une entreprise certifiée avec mise en place de zones de confinement hermétiques et contrôle d'empoussièrement de l'air.

Pour limiter les nuisances en centre-ville, plusieurs dispositifs sont déployés : utilisation de mini-engins mécaniques télécommandés, moins bruyants que les machines de démolition traditionnelles, et recours à des brumisateurs d'eau pour contenir les poussières.

Côté circulation, seule la rue Saint-Vincent passe en sens unique pendant la durée des travaux. Les places de stationnement y sont temporairement supprimées pour faciliter l'évacuation des gravats, mais l'aire de livraison (déplacée) et l'accès des riverains sont maintenus. À noter : l'Office municipal des sports (OMS), qui occupait provisoirement une partie du rez-de-chaussée, doit être relogé dans de nouveaux locaux.

Un projet symbole du plan logement métropolitain

L'opération s'inscrit dans le plan de relance du logement voté fin juin 2023 par Nantes Métropole, en réponse à la crise nationale de la construction. Doté initialement de 20 millions d'euros sur trois ans, le dispositif a été renforcé en juin 2025 par une rallonge de 5 M€ pour le logement social neuf, portant la mobilisation totale à 47 M€ depuis le lancement.

Deux ans après le vote du plan, le bilan métropolitain affichait 5 374 logements débloqués via 95 opérations, dont 1 864 logements sociaux. À l'échelle de la Ville de Nantes, la dynamique se traduisait fin 2025 par plus de 2 700 logements relancés, dont 918 sociaux.

Le Crédit municipal rejoint ainsi une série d'opérations emblématiques de maintien du logement social en hypercentre : Révélations sur le site de l'ancienne prison (158 logements dont 50 % sociaux), Say-Désiré-Colombe (125 logements dont 48 sociaux et abordables), et bientôt les Ateliers Normand quai de Versailles (28 logements sociaux signés Barré-Lambot, livraison 2029).

Avec ce chantier, qui s'inscrit parmi les grands travaux nantais de 2026, Nantes confirme une stratégie claire : transformer le bâti existant plutôt que d'artificialiser de nouveaux sols, et conserver une mixité sociale au cœur même de la ville. Les premiers locataires sont attendus pour le premier semestre 2028.

Sources : Nantes Métropole, Nantes Métropole Habitat, Le Moniteur, Informateur Judiciaire.