Acheter dans l’immobilier à Saint-Herblain en 2025

Deuxième ville de Nantes Métropole, Saint-Herblain rayonne par son attractivité économique et son cadre de vie privilégié. Peuplée de 50 200 habitants, elle a réussi en l’espace de quelques années à conjuguer dynamisme urbain et nature préservée. À quelques encablures de la Cité des Ducs, Saint-Herblain tire parti d’une connectivité exemplaire, grâce à réseau de transports alliant tramway, bus et accès direct au reste de l’agglomération nantaise.

Que vous cherchiez à investir ou à acheter dans l’immobilier à Saint-Herblain, découvrez les atouts qui font de cette ville un territoire de promesses en 2025.

Vie économique

Avec 41 000 emplois répartis dans 4 700 entreprises et administrations, Saint-Herblain est un moteur économique de la Métropole nantaise. La commune abrite une mosaïque d’activités industrielles, commerciales et de haute technologie, contribuant à 13 % des emplois de l’agglomération.

Le secteur tertiaire y connaît une croissance remarquable, incarnée par le Parc Ar Mor, qui regroupe près de 5 000 emplois, et le pôle d’Atlantis, véritable carrefour régional pour le commerce et les services. À cela s’ajoute une offre éducative et professionnelle importante, avec des centres de formation comme l’AFPA et des établissements d’enseignement supérieur privés qui renforcent le vivier de compétences locales.

Dans le domaine de la santé, Saint-Herblain joue un rôle central en Loire-Atlantique. Le CHU Laënnec, l’ICO René-Gauducheau (spécialisé dans la lutte contre le cancer), et l’ensemble Santé Atlantique font de la ville un pôle médical de référence pour le Grand Ouest. Le parc Bio Ouest Laënnec vient compléter cette expertise en regroupant des entreprises spécialisées en santé et biotechnologies.

Saint-Herblain, ville nature

À Saint-Herblain, la nature est omniprésente, façonnant l’identité et le quotidien de ses habitants. Près de 40 % du territoire est dédié à des espaces verts et naturels, offrant un cadre de vie unique.

Le Cours Hermeland, véritable colonne vertébrale verte et bleue, traverse la ville sur 300 hectares, reliant le Sillon de Bretagne aux marais de la Loire. Ses parcs emblématiques, comme ceux de la Gournerie ou de la Brégraisière, cohabitent avec des lieux plus intimes comme les jardins citoyens et partagés. Les zones humides du marais de la Pelousière offrent un refuge à une faune et une flore préservées, tandis que les 230 arbres remarquables recensés jalonnent le territoire comme des balises de biodiversité.

Depuis 2009, 7 circuits de randonnée balisés et entretenus en collaboration avec les habitants et l’association Air et Détente, parcourent la commune. Saint-Herblain accorde une attention particulière à la préservation de ses ressources naturelles. Plus de 230 arbres remarquables ont été recensés sur le territoire, principalement au Cours Hermeland. Ces géants végétaux, qui bénéficient d’un suivi spécifique, témoignent de l’engagement de la ville pour protéger son patrimoine arboré.

En parallèle, la rénovation de sites historiques et naturels, comme les parcs de la Gournerie et de la Carrière, témoigne de la volonté de conjuguer modernité et préservation.

Prix de l’immobilier à Saint-Herblain en janvier 2025

Portée par l’attractivité de la métropole nantaise et une demande soutenue, la ville a vu son prix médian atteindre 3 414 €/m², en hausse constante malgré des épisodes de crise. Si les biens haut de gamme culminent à 4 661 €/m², la diversité de l’offre, avec des prix bas démarrant à 2 183 €/m², continue d’attirer les primo-accédants comme les investisseurs.

Acheter pour habiter ou pour investir ?

Pour habiter

Saint-Herblain offre de nombreuses opportunités pour les primo-accédants, grâce à ses prix immobiliers relativement plus abordables que ceux de Nantes, tout en bénéficiant d'une excellente qualité de vie. Grâce aux projets urbains engagés par la ville, plusieurs programmes immobiliers neufs ont vu le jour à Saint-Herblain.

Ces résidences, conçues selon les dernières normes énergétiques, proposent des appartements neufs à Saint-Herblain éligibles au PTZ. Le prêt à taux zéro est un prêt sans intérêts permettant aux primo-accédants de financer une partie de leur opération immobilière dans l’immobilier neuf, sous conditions de ressources.

Pour investir

Avec 62 % de locataires (INSEE 2021), Saint-Herblain enregistre une forte demande locative. Les quartiers récents, idéalement desservis par les transports en commun, séduisent particulièrement les jeunes actifs et les étudiants. En ce sens, un investissement en LMNP peut s’imposer comme une solution rentable et sécurisée.

Les quartiers comme Grand Bellevue, Preux Soleil Levant ou encore Atlantis offrent un cadre idéal pour investir, grâce à leur connectivité et leurs services. En optant pour le statut LMNP, les investisseurs peuvent profiter d’avantages fiscaux, notamment l’amortissement du bien, tout en générant des revenus complémentaires.

Les projets urbains et infrastructures à venir

Le Cours Hermeland

Avec ses 300 hectares et ses neufs parcs, le Cours Hermeland traverse Saint-Herblain sur 7 km, unissant les quartiers dans un écrin de verdure inspiré du Tiergarten de Berlin. Sanctuarisé par le PLUM, cet espace mêle biodiversité, loisirs et convivialité, symbolisant l’équilibre entre urbanisation et nature.

Concertations et projets d’aménagement redessinent son avenir : axes pour mobilités douces, skate-park, restauration de cours d’eau et valorisation du patrimoine. La Longère de la Bégraisière, cœur vivant du site, propose balades, ateliers et animations.

Preux – Soleil Levant

Pensée à la fin des années 70 par l’architecte Éric Dubosc, la cité-jardin de Preux a marqué l’histoire urbaine de Saint-Herblain par son architecture atypique. Avec le temps, le quartier a toutefois montré des signes de vieillissement, nécessitant une rénovation en profondeur. Depuis 2016, un ambitieux projet de réhabilitation et de requalification a été lancé, visant à redonner à Preux son dynamisme d’antan tout l’ouvrant davantage aux autres quartiers voisins.

La première phase des travaux, achevée en 2021, a métamorphosé les lieux emblématiques du quartier. La place de Preux a été redessinée pour devenir un espace de vie convivial, agrémenté de gradins et de nouveaux aménagements arborés.

La deuxième phase, débutée en 2023, s’annonce tout aussi ambitieuse. Le projet phare est la construction d’un nouveau collège, qui remplacera l’actuel collège Ernest-Renan, pour offrir un cadre pédagogique moderne et adapté. Doté de 24 classes, d’une cuisine centrale et de sections spécialisées pour les enfants en situation de handicap ou en difficulté, ce futur établissement incarne la volonté d’investir dans l’éducation et le bien-être des élèves.

En parallèle, l’école du Soleil Levant et son centre socio-culturel bénéficieront également d’une rénovation complète, accompagnée de la requalification des espaces publics pour renforcer les cheminements doux et les connexions entre quartiers.

Grand Bellevue

Le quartier de Bellevue, à cheval entre Nantes et Saint-Herblain, fait l’objet d’un vaste projet de rénovation urbaine visant à améliorer la qualité de vie des 20 000 habitants qui y résident. Doté d’un budget de 310 millions d’euros, ce chantier emblématique mêle interventions sociales, économiques et urbanistiques.

Construit dans les années 1960, le quartier cumulait depuis plusieurs années des difficultés multiples. Le projet du Grand Bellevue, soutenu par l’ANRU et les collectivités, mise sur des équipements modernes, de nouveaux logements et une meilleure qualité des espaces publics. La place Mendès-France, cœur du quartier, sera entièrement restructurée pour intégrer une coulée verte, des mobilités douces et une offre commerciale renforcée.

Depuis 2022, des infrastructures clés comme la Maison de santé et la crèche inclusive de l’Orée des pins ont vu le jour. Le gymnase du Grand Bellevue et le nouveau collège Ernest-Renan ont ouvert leurs portes en 2024, offrant des équipements sportifs et éducatifs modernes.

Un Schéma local de tranquillité publique (SLTP) mobilise collectivités, police et justice pour répondre aux problématiques de sécurité. En parallèle, la création de 900 logements neufs et la rénovation de 1 300 habitations visent à revitaliser le quartier tout en répondant aux besoins de mixité sociale.

Avec des transformations majeures prévues jusqu’en 2025, le Grand Bellevue ambitionne de devenir un modèle de rénovation urbaine, alliant modernité, inclusion et qualité de vie.

La Pâtissière

Le projet urbain de la Pâtissière, lancé en 2019 au sud-ouest de Saint-Herblain, ambitionne de répondre à la crise du logement tout en incarnant une transition écologique exemplaire.

Après plusieurs années d’études réglementaires et opérationnelles, les premiers travaux de viabilisation débuteront en 2026, suivis des premières constructions prévues pour 2027. Ce nouveau quartier apaisé accueillera 180 logements, dont 25 % de locatif social et 15 % d’accession abordable, structurés en "hameaux" favorisant la convivialité et les liens sociaux. Une nouvelle école moderne remplacera l’établissement Beauregard, offrant un cadre adapté aux enfants.

Conçu en co-construction avec les habitants, le quartier mettra l’accent sur les mobilités douces grâce à des pistes cyclables, des allées piétonnes et une intégration aux transports en commun. Une attention particulière sera accordée aux espaces paysagers, avec la préservation des zones humides et un réseau de noues végétalisées pour favoriser la biodiversité.