Ateliers Normand Nantes : logements sociaux et halle en 2029
Bords de l'Erdre, friche industrielle Art déco, plus de 700 m² débitumés : la reconversion des Ateliers Normand, quai de Versailles, prend le relais du Crédit municipal dans le second acte du plan de relance du logement nantais. Présentée aux riverains le 16 décembre 2025, l'opération marie patrimoine industriel, logements sociaux familiaux, ateliers d'artisans et renaturation d'un îlot entièrement bitumé. Tour d'horizon d'un projet « pluriel » dont la livraison est annoncée pour 2029.
Un dernier témoin de l'industrie ligérienne
Les promeneurs des bords de l'Erdre la connaissent par cœur : la façade Art déco des 40 et 41 quai de Versailles est l'un des derniers vestiges de l'activité manufacturière qui rythmait autrefois ce secteur du centre-ville nantais, à l'image du Cap 44 transformé en Cité des imaginaires sur les bords de Loire. Le bâtiment fut construit au milieu du XIXe siècle pour abriter la manufacture de crin et brosserie Ruf & Cie, premier producteur de crin de France à son apogée.
Au XXe siècle, le site est repris par les Ateliers Normand, spécialistes de l'agencement intérieur haut de gamme. Leur réputation a largement dépassé Nantes : c'est d'ici que sont sortis les bars du paquebot France et l'un des ponts du Queen Mary 2. Entreprise du Patrimoine vivant, l'atelier est rachetée en 2015 par le groupe Média6 avant de quitter le site en 2019 pour s'installer à Sainte-Pazanne.
Depuis, la parcelle de 5 000 m² environ est en friche. Acquise par l'Agence foncière de Loire-Atlantique puis cédée à Nantes Métropole, elle a fait l'objet d'une démolition d'entrepôts dès la fin 2022, ouvrant la voie au projet aujourd'hui présenté aux riverains.
Un projet à six mains, en plein centre
Comme pour l'ancien Crédit municipal de Nantes, le portage de l'opération est confié à un groupement public-privé composé de :
- Nantes Métropole Habitat (NMH), l'office public de l'habitat, pour la partie logements sociaux ;
- Loire Océan Développement (LOD), la SEM d'aménagement nantaise, pour la coordination opérationnelle ;
- Novapole, filiale immobilière de LOD et de la Banque des territoires.
L'étude urbaine a été menée par l'agence Anyoji Beltrando ; la réhabilitation de la halle a été confiée à l'Atelier du Rouget – Simon Teyssou & associés. La halle Art déco étant protégée au PLU, le projet doit conjuguer impératifs patrimoniaux, mixité d'usages et performance environnementale.
Logements, ateliers, jardin : un programme polyvalent
L'opération mêle trois fonctions sur la même parcelle :
- 28 logements locatifs sociaux (environ 1 980 m² de surface) — une cible familiale, pour un secteur officiellement « carencé » en logement abordable ;
- 2 260 m² d'activités économiques : environ 1 500 m² dans l'ancienne halle dédiés à des ateliers artisanaux et de l'économie sociale et solidaire, et 760 m² en rez-de-chaussée du nouveau bâtiment de logements ;
- environ 900 m² de bureaux au sein de l'ensemble ;
- 1 100 m² d'espaces publics, organisés autour d'une placette intérieure arborée.
Cette placette servira d'îlot de fraîcheur : pleine terre, arbres alimentés par les eaux pluviales des bâtiments alentours, deux nouveaux accès piétons vers la rue de Chateaulin et la rue de l'Ouche-de-Versailles. Au total, plus de 700 m² aujourd'hui bitumés vont être désimperméabilisés, un effort de renaturation rare dans un îlot du centre historique.
Réhabilitation patrimoniale et ossature bois
La halle manufacturière est inscrite au patrimoine du PLU pour sa façade Art déco et son mur porteur intérieur. Mais le reste de la structure, sans véritables fondations, ne répond pas aux normes sismiques actuelles. La réponse architecturale concilie conservation et reconstruction :
- la façade sur quai et le mur porteur sont conservés et restaurés ;
- les deux nefs et la toiture de tuiles sont maintenues à leur gabarit actuel ;
- l'intérieur est partiellement reconstruit en béton, pour porter les nouvelles charges et garantir la sécurité ;
- les nouvelles façades sur la place intérieure sont réalisées en ossature bois, avec menuiseries bois et isolant biosourcé.
Un parti pris bas carbone à mettre en regard de la cible énergétique du Crédit municipal voisin (étiquette B) et qui s'inscrit dans la grammaire désormais classique des projets de Nantes Métropole Habitat : isolants biosourcés locaux, recours au réseau de chaleur urbain, gestion de l'eau intégrée au projet.
Un projet imbriqué avec le bassin d'orage Barbin
Si la parcelle des Ateliers Normand a été acquise par Nantes Métropole, c'est d'abord pour permettre la construction du bassin de stockage des eaux pluviales de Barbin, sur la parcelle mitoyenne. Ce bassin, l'un des outils-clés de protection de l'Erdre (utilisée comme ressource de secours en cas de pollution sur la Loire), prend place entre les rues de Châteaulin et de l'Ouche-de-Versailles.
Un jardin associatif sera installé en surface, au-dessus du bassin enterré. Pour les futurs habitants comme pour le quartier Saint-Mihiel, cela signifie une coulée verte continue depuis le quai jusqu'à la placette intérieure, qui désenclave durablement un îlot jusqu'ici hermétique.
Calendrier : du chantier 2027 à la livraison 2029
| Étape | Date |
|---|---|
| Acquisition par l'Agence foncière de Loire-Atlantique | 2019 |
| Démolition des entrepôts en friche | Fin 2022 |
| Permanence d'information aux riverains | 16 décembre 2025 |
| Démarrage du chantier de réhabilitation | 2027 |
| Livraison des logements et de la halle | 2029 |
L'opération s'étale donc sur près d'une décennie depuis le rachat du foncier, le temps nécessaire pour articuler la dépollution, les travaux du bassin d'orage et la coordination des trois maîtres d'ouvrage.
Le second acte du plan de relance après le Crédit municipal
Le projet Ateliers Normand est, avec l'ancien Crédit municipal (32 logements sociaux livrés début 2028) et l'îlot Saint-Vincent (20 à 30 logements à l'étude), le deuxième pilier du volet « foncier mobilisé » du plan de relance du logement lancé par Nantes Métropole en 2022. Trois sites de centre-ville, trois friches de bureaux ou d'industrie, trois opérations 100 % sociales ou abordables : la stratégie est assumée et homogène.
À l'échelle métropolitaine, ce plan a déjà permis de débloquer plus de 7 400 logements entre 2023 et 2025, dont 80 % à prix régulés. Une dynamique d'autant plus précieuse que le nouveau PLH 2028-2033, en cours d'élaboration jusqu'en décembre 2027, devra trouver des relais à ce plan exceptionnel pour maintenir le rythme de production.
Pour les futurs voisins, le calendrier devient lisible : deux à trois ans de chantier à supporter sur le quai de Versailles, en échange d'un îlot désenclavé, d'une halle artisanale ressuscitée et d'une placette arborée qui changera durablement le visage de cette portion de bord d'Erdre.
Sources : Nantes Métropole (présentation du 16 décembre 2025), Le Moniteur, FPU Grand Ouest 2025, dossiers de presse Atelier du Rouget et Anyoji Beltrando.