À Saint-Jean-de-Védas, l'écoquartier Roque Fraïsse entre dans sa phase finale

Lancée en 2006, la ZAC Roque Fraïsse entre dans sa dernière phase opérationnelle. Avec l'inauguration des Halles Védasiennes le 19 septembre 2025 et les derniers programmes en cours de livraison, l'écoquartier védasien achève de prendre forme.

Vingt ans après son lancement, où en est Roque Fraïsse ?

Approuvée en novembre 2006 par délibération du conseil municipal, déclarée d'utilité publique en mai 2009 et prorogée en 2014, la ZAC Roque Fraïsse couvre 39 hectares au sud du centre historique de Saint-Jean-de-Védas, autour de l'ancienne carrière de la Peyrière. <:p>

La concession d'aménagement est portée par la SERM, signée le 21 décembre 2007 et prolongée par avenants successifs. Le dossier de réalisation a été approuvé en juin 2012, et plusieurs ajustements ont eu lieu depuis pour adapter le programme aux évolutions du marché.

Le programme actualisé prévoit 2 268 logements selon le compte-rendu annuel à la collectivité 2023, avec un mix collectif/individuel réparti de part et d'autre de la ligne 2 du tramway, 5 000 m² de commerces de proximité, 3 000 m² de bureaux et services, le tout avec 25 % de logement social et 20 % de logement abordable. À la date du dernier CRAC publié, 84,44 % des logements ont été commercialisés par acte signé, et 70,36 % de la surface de plancher cédée.

L'opération est entrée dans ses dernières cessions, mais le calendrier administratif court encore : la concession est prévue jusqu'en décembre 2026, des travaux de tranche 6 sont planifiés jusqu'en 2028, et un avenant de prolongation jusqu'au 31 décembre 2028 est envisagé.

Reste la place centrale, dernier programme urbain structurant. Conçue comme un immeuble-halle prolongé par un îlot de logements, elle ferme la composition urbaine de la ZAC et fait la couture vers le village ancien.

Les nouveaux équipements qui transforment le quartier

Outre l'offre déjà installée depuis plusieurs années (groupe scolaire Jean d'Ormesson, micro-crèche, médiathèque Jules Verne, piscine Amphitrite, parc de la Peyrière et parc de la Capoulière), Roque Fraïsse vient de franchir un cap avec une nouvelle vague d'équipements livrés ou en cours de livraison entre 2025 et 2027.

Les Halles Védasiennes, inaugurées le 19 septembre 2025

Pièce maîtresse de cette nouvelle phase. Posées en R+3 à l'aplomb du terminus de la ligne 2 du tram, au 12 route de Montpellier, les Halles déploient 3 000 m² dont 1 300 m² consacrés aux étals et à la restauration. Vingt-deux artisans et restaurateurs locaux ou régionaux y sont installés : boulangerie (Les P'tits Frères), boucherie-fromagerie (La Table du Boucher), poissonnerie et produits de la mer (La Cave à Nico), pizzeria au feu de bois, sushis, cuisine libanaise, cuisine italienne, glacier, rôtisserie, traiteurs et plats préparés, complétés par un Bar Central au rez-de-chaussée et un Las Vedas Bar en hauteur. Ouverture 7 jours sur 7 de 7h30 à minuit.

L'ensemble est porté par FDI Promotion et géré par le Groupe Romagnoli, déjà à l'origine des Halles 610 à Jacou. Le site est par ailleurs desservi par le parking souterrain Le Jardin des Halles, situé au 49 rue Emma Blanc, qui offre près de 400 places de stationnement.

Un nouveau pôle médical et des commerces complémentaires

Intégré au programme O Jardins des Halles en cours de livraison, un centre médical sortira de terre d'ici fin 2026 / début 2027, en pied d'immeuble. Il s'accompagne de commerces de proximité complémentaires aux étals des Halles, et d'espaces de bureaux. L'ensemble vient densifier l'offre de services aux habitants du quartier.

Saint-Jean-de-Védas, profil de la commune en 2026

Saint-Jean-de-Védas compte environ 13 300 habitants en population municipale 2022 selon l'INSEE, ce qui place la commune parmi les plus dynamiques de la métropole montpelliéraine. Limitrophe de Montpellier au sud-ouest, la ville est classée en zone A pour les dispositifs fiscaux. Elle bénéficie d'un accès direct au centre de Montpellier via la ligne 2 du tramway (terminus Saint-Jean-de-Védas Centre), d'un accès rapide à l'autoroute A9, et d'une proximité immédiate avec les plages de Palavas, Carnon et Villeneuve-lès-Maguelone.

Côté indicateurs socio-économiques, l'INSEE relève un revenu médian disponible de 25 510 € par unité de consommation en 2021, et 930 établissements employeurs fin 2024, dont 71,5 % concentrés dans le commerce, les transports et les services divers. Parmi les employeurs locaux figurent notamment Calberson Méditerranée, T3M ou la Société du Journal Midi Libre. La commune a par ailleurs obtenu le label "Ville vivez bougez" pour la qualité de ses équipements sportifs (piscine, skate-park, terrains multisports), un atout supplémentaire pour les familles.

Les programmes en commercialisation à Roque Fraïsse en mai 2026

Le quartier se trouve dans sa phase opérationnelle finale. Deux résidences concentrent l'essentiel des opportunités neuves au printemps 2026, auxquelles s'ajoutent quelques lots disponibles sur des programmes déjà livrés.

Rocca Bella

Le programme phare encore en VEFA, porté par Neo City Promotion. À l'entrée de Saint-Jean-de-Védas, en léger surplomb de l'avenue de Librilla et du parc de la Peyrière, deux bâtiments en R+3 totalisent 53 appartements du T2 au T5. Gros œuvre à 90 %, livraison prévue au deuxième trimestre 2026. Au 6 mars 2026, la résidence affichait précisément 3 appartements encore disponibles : 1 T2 et 2 T4, à partir de 259 200 €.

L'architecture méditerranéenne, signée Atelier d'Architecture Faustine Chaignaud, joue sur des portiques en béton blanc et des teintes claires en façade. À l'intérieur, la résidence affiche des prestations soignées : hauteur sous plafond de 2,70 m, terrasses de 2 m de profondeur minimum, volets roulants électriques sur toutes les menuiseries, parking en sous-sol sécurisé et objectif DPE A. Les lots les mieux orientés bénéficient de vues directes sur le parc de la Peyrière. Le programme intègre par ailleurs une part de Logement Locatif Intermédiaire (LLI) destinée aux profils investisseurs.

O Jardins des Halles

Le plus gros ensemble en cours sur le quartier, porté par FDI Promotion : 126 logements répartis sur plusieurs bâtiments, intégrés à un projet d'ensemble avec halle gourmande de 3 000 m², commerces, centre médical et bureaux. Livraisons étalées entre le deuxième trimestre 2026 et le début 2027. Architectes Jean-Baptiste Miralles et Thomas Landemaine, label Bâtiment Durable Occitanie reconnu Argent depuis juillet 2023, façade bois et formes courbes en signature.

Le programme se commercialise sous deux régimes.

En accession classique, le programme propose des typologies du T2 au T4. À ce jour, un T4 de 89,81 m² figure encore au catalogue à 395 000 €, pour une livraison fin 2026.

En Bail Réel Solidaire via OFS Montpellier, 31 logements T2-T4 sont commercialisés à partir de 127 000 €, soit 30 à 40 % moins cher que le prix de marché, pour une livraison prévue au troisième trimestre 2026. Le dispositif est soumis à des plafonds de ressources et à une obligation de résidence principale, et peut être financé en partie par PTZ.

Côté Village

Livré au quatrième trimestre 2020, ce programme Kaufman & Broad rassemble 44 logements T2-T4 d'une surface de 46 à 90 m², dans une architecture méditerranéenne. Quelques lots invendus en stock fini peuvent encore subsister, avec à la clé une disponibilité immédiate sans attendre de chantier.

Pour qui Roque Fraïsse est-il fait ?

Les familles y trouvent un environnement résidentiel équipé : deux parcs, un groupe scolaire de douze classes à cinq minutes à pied, une micro-crèche, une médiathèque, des jardins partagés, un city stade et un parcours sportif. À cette offre déjà solide s'ajoutent désormais les Halles Védasiennes, ouvertes jusqu'à minuit, qui apportent une animation tardive rare en péri-urbain. Côté mobilité, le tramway place les établissements scolaires montpelliérains à environ 25 minutes.

Les primo-accédants peuvent s'orienter vers le BRS d'O Jardins des Halles, qui dissocie le foncier du bâti et permet d'acquérir un logement 30 à 40 % en dessous du prix du marché libre. Sur ce programme, un T3 BRS s'établit ainsi autour de 200-220 000 € contre 280-310 000 € en accession classique. Au-delà du BRS, plusieurs autres dispositifs d'accession aidée restent ouverts en zone A : PTZ, prêts conventionnés et Accession Aidée Métropole peuvent compléter le tour de table.

Les investisseurs locatifs s'intéressent à la commune pour la demande locative générée par sa position péri-urbaine immédiate, bien desservie par le tram et à proximité du CHU et de la clinique Saint-Jean. Depuis la fin du Pinel au 31 décembre 2024, l'investissement locatif neuf passe désormais par d'autres dispositifs : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) sur les programmes éligibles, le dispositif "Relance logement" dit Jeanbrun (location nue, sous plafonds de loyers et de ressources), ou encore le LMNP en meublé classique.