ZAC Ricardo Bofill à Montpellier : l'ancienne mairie, dernier verrou entre la Comédie et Antigone

Quitté par la municipalité en 2011, l'ancien hôtel de ville de Montpellier barre toujours le chemin entre l'Écusson et Antigone. Créée le 16 juillet 2025, la ZAC Ricardo-Bofill entre dans une phase plus concrète : départ programmé des derniers services, recherche de maîtres d'œuvre pour la déconstruction et les espaces publics. Le dessin final du site, lui, n'est pas encore arrêté.

Place Francis-Ponge, quinze ans d'attente

Depuis l'inauguration du nouvel hôtel de ville de Port-Marianne, le 12 novembre 2011, l'ancien siège municipal de la place Francis-Ponge cherche un destin. Cet immeuble de verre, achevé en 1975 sur les plans des architectes Jaulmes et Deshons, se dresse aux abords du Polygone.

Michaël Delafosse, maire de Montpellier et président de la Métropole, a chiffré le prix de cette attente le 9 octobre 2026 devant des journalistes montpelliérains : 400 000 € d'énergie par an, selon Hérault Tribune.

Les derniers occupants partiront par étapes, avec notamment la police municipale qui rejoindra le futur Hôtel des sécurités de Celleneuve, dont la Ville annonce la livraison en 2029. Les archives municipales et métropolitaines gagneront le 2, avenue de Castelnau, ancien bâtiment des archives départementales, attendu fin 2029. Les autres services encore hébergés suivront dans la foulée.

Ancienne mairie de Montpellier : déconstruction totale ou partielle ?

En mai 2026, la SA3M (Société d'aménagement de Montpellier Méditerranée Métropole) a publié un appel d'offres de maîtrise d'œuvre pour la déconstruction et le désamiantage de l'ex-hôtel de ville. Les offres étaient attendues jusqu'au 12 juin 2026.

L'avis européen vise « la déconstruction et le désamiantage, total ou partiel, des bâtiments ». Dès la délibération de lancement du 25 janvier 2022, la Métropole demandait au projet d'étudier une démolition partielle ou non de l'ancien hôtel de ville. Fin mars 2024, un avis d'attribution de la SA3M évoquait déjà l'aménagement des espaces publics libérés par une « déconstruction partielle » du bâtiment.

L'immeuble porte par ailleurs, depuis 2019, le label « Architecture contemporaine remarquable », selon la base Mérimée du ministère de la Culture.

Au 19 octobre 2026, aucun document public consulté ne fixe le sort définitif de l'ancienne mairie ni la date d'éventuels travaux. Cette maîtrise d'œuvre couvre la conception et le suivi, pas les travaux eux-mêmes.

De la Comédie à Antigone, sans passer par les escalators

L'un des enjeux de la transformation concernera la prise en compte du relief entre la ville haute de l'Écusson et la ville basse, côté Lez, avec le terrain qui descend d'environ 15 mètres, selon le dossier de concertation de la ZAC. Dalles du Triangle-Polygone et voiries en échangeur ont figé cette coupure.

Aujourd'hui, l'itinéraire le plus direct entre la Comédie et le quartier Antigone traverse le centre commercial du Polygone et ses escalators. Le maire insiste : « Il faut trouver un chemin, un espace public de qualité. »

Le dossier de la ZAC propose une vaste liaison piétonne entre le centre historique et Antigone, une trame viaire simplifiée au profit des modes doux, davantage de pleine terre et une armature végétale. L'élu souhaite aussi rendre la citadelle plus visible dans le paysage urbain. Il plaide enfin pour une extension du Polygone, au service du commerce de centre-ville.

De la Comédie au Lez, le périmètre de la ZAC Bofill

Le périmètre opérationnel couvre environ 24 hectares. Il englobe l'ancien hôtel de ville, le Polygone, la cité administrative, les faubourgs de la Cité Benoît et le secteur Du Guesclin. Les 34 hectares souvent cités correspondent au périmètre d'étude, plus large.

La ZAC porte le nom de Ricardo Bofill, l'architecte catalan qui a dessiné Antigone. Elle succède à la ZAC Pagézy, créée le 27 juillet 2009 et restée sans démarrage opérationnel. La Ville l'a supprimée par délibération n° V2022-087 du 29 mars 2022.

Logements, bureaux, hôtel : plus de 80 000 m² à redistribuer

Le programme prévisionnel atteint environ 82 000 m² de surface de plancher, à dominante d'habitat et d'activités tertiaires. Commerces et services complètent l'ensemble, qui mêle réhabilitations et constructions neuves.

Source : notice de la ZAC Ricardo-Bofill, Montpellier Méditerranée Métropole, novembre 2024. Valeurs arrondies : leur somme dépasse légèrement le total annoncé.

Le secteur Pagézy représente ainsi près d'un tiers du programme. Ses futurs logements viendront élargir, en plein centre, l'offre de programmes immobiliers neufs à Montpellier. Il y a Environ 60 000 m² d'espaces publics à créer ou reprendre à l'échelle de la ZAC.

En avril 2026, la SA3M a lancé la consultation de maîtrise d'œuvre de ces espaces publics (voiries, plantations, réseaux). L'accord-cadre est estimé à 3 M€ HT pour quatre ans, reconductible une fois, et l'avis fixe un démarrage prévisionnel au 1er septembre 2026.

Une ZAC créée, un projet encore à écrire

Juridiquement, la ZAC existe : le conseil de Métropole a approuvé son dossier de création à l'unanimité.

Délibération n° M2025-252 du 16 juillet 2025 du conseil de Montpellier Méditerranée Métropole : approbation du dossier de création de la ZAC Ricardo-Bofill, sur le fondement de l'article R.311-2 du Code de l'urbanisme.

Prochaines étapes : le dossier de réalisation, l'adaptation des règles d'urbanisme, puis les permis de construire. La presse locale annonçait le sujet pour le conseil de Métropole du 13 octobre 2026.

Aucun texte relatif à la ZAC issu de cette séance n'était consultable en ligne au 19 octobre 2026. Aucun document public consulté ne fixe non plus de calendrier de livraison.

Le projet relève de la stratégie du renouvellement urbain "construire la ville sur la ville", en limitant la consommation d'espaces naturels et agricoles. C'est la logique de l'objectif zéro artificialisation nette (ZAN), fixé pour 2050 par la loi Climat et résilience du 22 août 2021.